地产频道topshow

文：李欧・大纪元本周再来观察最新的八月份东湾房市，从本次的9个城市数据中（见下表），中位数销售价普遍都遭遇下挫，Union City同比跌幅最深达-16.89%，San Leandro同比有最高涨幅4%；销售量涨幅却正好相反，Union City大涨25%，San Leandro下滑-17.39%。买家似乎很精明，哪里下跌最多，就往哪里买。东...

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2019年09月23日 11:34 AM

湾区房市的“软中带硬”与“凛冬将至”

文：李欧・大纪元最近大家可能都知道湾区房市正在冷却，不过作为想买房的人不能高兴过早，或者认为房价会一直溜滑梯、应该大力砍价之类的想法。如果要我简单地形容当前的湾区房市——“软中带硬”，我认为会是一个颇洽当的说法。湾区房地产，买方不甩、卖方发呆？首先说房市如何软。在过去几年里，湾区房地产的上市房产一直都是很紧俏的，卖方轻松上市就能卖出个好价格，而且...

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2019年09月16日 1:29 PM

八月湾区房市仍健朗买家更有议价空间

文：李欧・大纪元要说旧金山湾区哪里专出超级豪宅，如果阿瑟顿（Atherton）是第二，大概没人敢说他是第一。没错！Atherton真的就只出豪宅，连八月份的淡季也能开出2,050万的售价，卖最便宜的也有522万。这代表房市很好吗？总的看八月销售量1648个，小输七月43个；八月中位数房价$1,501,400，七月$1,536,716。下滑也是意料之中，但...

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2019年09月09日 5:14 PM

李文JLee Realty庆祝成立开幕酒会

文｜Juliana Lee Team・湾区房地产经纪团队著名华裔房产经纪人Juliana Lee李文及其团队搬迁新设办公大楼，将于9月8日（本周日）下午四至六时举行开幕酒会庆祝，新办公室地址为4260 El Camino Real, Palo Alto，欢迎各界新旧客户前往共同庆贺。经营湾区房地产买卖投资超过36年的李文，以她扎实的法学本业素养及...

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2019年09月09日 3:21 PM

美国房屋销售陷困境西岸房市受挫

编译：艾薇・大纪元今年5月阿瑟顿（Atherton）一处房产，飙出湾区至今的最高：2,300万；第二高价是旧金山7月份的1,800万。今年还有更令人惊讶的房价出现吗？或许有可能，因为去年湾区最高房价3,200万，就是出现在10月份。不过，以今年湾区房市的疲软状态，我们想说的是：超高房价很可能无法再现。全美经济并没有衰弱，但买家却兴致缺缺，这令经济学家满头...

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2019年09月08日 10:12 AM

Fremont Mission菲利蒙豪华独立屋上市

文：Robson Homes・湾区建筑商近两年以来，首次全新独立屋豪华样品房将于本周末在Fremont的Mission区隆重上市。它们是由湾区建筑商：Robson Homes公司在Orchard Height建造的。Fremont的Mission区拥有几个湾区评分最高的学校，并且前往硅谷顶级就业中心的通勤很方便。Orchard Heights是该地区最豪...

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2019年09月02日 11:08 AM

Campbell坎贝尔全新房时尚家居老中青皆宜

文：李欧・大纪元工商硅谷上市房：1135 Bucknam Ave., Campbell, CA 95008 上市价：$2,349,000 房间：5卧房4卫浴面积：2,300 sqft 这户位在West Campbell的全新住房，非常合适大小家庭居住；现代式设计，单一楼层的开放式空间，有5卧房4卫浴，其中3间卧房都包含浴室；宽敞的后院甚至还...

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2019年09月02日 10:35 AM

2019东湾房市7月份最新数据（下）

文：李欧・大纪元东湾房市在今年七月跌多涨少，在传统淡季中算是不意外。其实，今年中位数房价都在去年底的下跌中苦苦攀爬，在本次刊登的城市里，有6个与去年同比不涨反跌，跌最深的是联合市的-17.45%，就算有涨的，几乎都少于5%，最好的是奥克兰，昂扬11.86%。总体而言，看得出买家的出价更趋于保守，售价/上市价百分比皆在100%附近游走，七月或在99%。房市...

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2019年08月25日 11:49 AM

投资美国房房产国际买家连两年大幅下滑

文：李欧・大纪元根据全国房房产经纪人协会（National Association of Realtors, NAR）一份对其成员代理商的一项最新调查报告指出，外国人购买美国房屋在近12个月内大幅下降（截至2019年3月），对于中国人来说，下降幅度特别大，尤其是湾区——这里以往一直是中国买家投资海外房产的最佳选项之一。美国房地产哪个州最多国际买家？ ...

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2019年08月20日 1:52 AM

2019旧金山湾区房价 7月份销售一览（上）

以下表格即是2019年7月份，旧金山湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（51...

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2019年08月19日 1:34 PM

Santa Clara County硅谷地产第二季度市场分析

文：Joyce Zhao赵静晖・硅谷地产专家得益于股票市场又创新高，房屋贷款利率继续走低，进入第2季度，市场明显反弹，无论是买家数量、中位价、成交价还是成交量均出现明显上升。但和17年底到18年中的火热市场相比，还是明显冷静很多。如下图可见，今年Santa Clara独立屋2季度比1季度中位价上涨近10%（图一），而联排及公寓类型房产则基本持平（图二）...

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2019年08月17日 4:57 PM

硅谷人移居 Dallas北边星城Prosper潜力大

文：余亨之・大纪元素有“电信走廊”之称的达拉斯（Dallas），以极具竞争力的生活成本、房屋价格、工作机遇，以及无州个人所得税等优势，成为硅谷精英的移居首选。随着Dallas人口不断增长，房价年年攀升，发展空间日趋饱和。新的发展机遇在哪？更好的性价比的居住地在哪？北加硅谷人为何垂青Dallas房地产？达拉斯（Dallas）都会区拥有众多一流的高科...

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2019年08月05日 7:52 PM

5月加州房市旧金山湾区领头涨

编译：艾薇・大纪元时间很快地走到了2019下半年，在年初时我们曾经预测旧金山湾区的房市，今年仍是上涨的一年，而且到5月份将达到高点，这两点我们都说对了！但是我们不得不承认今年的涨幅力道并没有如预期的强劲，尽管在利率的加持下，买家仍是较为保守，不过这其实这是一个房市的健康走向，毕竟在湾区房价已经超过许多人的负担能力，在部分城市即便是年薪14万的居民也需要可...

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2019年07月23日 1:12 AM

东湾新屋免费1万元升级再享$7,500折扣

文：Brookfield Residential 在湾区开发Brookfield Residential的新房销售活动中，我们用数据来说话。如果您在2019年7月31日之前，在都柏林（Dublin）购买全新的东湾新房——Brookfield Residential住宅，并选择我们推荐的贷款人，您将获得10,000美元的设计升级，和7,500美元的结算折扣...

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2019年07月23日 12:34 AM

缓解住房危机山景城采用新可负担房规定

编译：艾薇・大纪元旧金山湾区的住房危机，随着日益高涨的房价逐渐加压、升温，湾区各地市政府无不为可负担房的数量不足而发愁，尤其从旧金山到圣荷西一带，危机日趋严重。今年，山景城（Mountain View）市政府批准拆除一百多套出租房，目前正在给开发商施压，要求他们在项目计划中建造一定比例的可负担房。不过开发商可没这么容易就点头应允。据《圣荷西信使报...

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2019年07月22日 11:09 PM

旧金山投资潜力区独立房未满百万

本次介绍旧金山第9区的最后两个社区，并开始进入最大面积的第10区。第9区剩下内米慎区（Inner Mission）、伯纳尔高地区（Bernal Heights）。第10区属于旧金山东南边（Southeast），共有12个社区之多，也是非常有发展和投资潜力的区域。第10区早前是军舰造船和皮革工厂的工业区，发展上相对较慢，但随着旧金山的更新，例如蜡烛台球...

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2019年07月15日 9:21 PM

拉斯维加斯房市 2019第二季度报告

根据标准普尔凯斯席勒全美房价指数，4月房价较去年同期上涨3.5%。涨幅低于去年同期的3.7%。然而10个城市的综合指数再次开始上涨，上涨至每年2.3%，高于上个月的2.2%。报告显示，由于抵押贷款利率下降和需求增加，房价再次出现上升趋势。在凯斯席勒指数的报告中显示，拉斯维加斯、凤凰城和佛罗里达州坦帕市的当地购房者分别是20个城市中的年度增幅最高的3个...

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2019年07月15日 12:57 AM

2019旧金山湾区房价 6月份销售一览（上）

以下表格即是2019年6月份，旧金山湾区部分城市的房产销售一览。资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）366-0071邮箱：jason.z...

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2019年07月15日 12:36 AM

旧金山买房：年收入20万，为首付款储蓄40年

在旧金山买房意味着至少要年薪20万美元，以及要为支付首付款储蓄40年的准备。尽管旧金山的房价在过去12个月中略有下降，但事实是大多数人，永远也无法在这个城市以市场价格购买房子。根据旧金山的投资基金Unison调查，在该市购房需要几十年的储蓄和税后年薪20万以上。6月初，Unison发布了第二份年度家庭负担能力报告，评估了潜在房主在美国35个主要城市购...

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2019年07月08日 1:21 PM

加州房市过高？研究：新加速正在来临

国际间尽管存在政治动荡和贸易的不确定性，但似乎并没有太阻碍加州巨大的经济发展。就在不久前，加州晋升到世界第4大经济体，领先于英国，而且加州最好的城市深受全球房地产投资者的喜爱。然而，预测其长期未来（价格、持有性、税收、租金、增值）甚至会让专家感到困惑。大多数读者都在寻找一种简单的方法来消除所有混乱和消息。加州就业人口创新高在这篇文章中，我们将...

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2019年07月02日 11:42 AM

从Q2中期数据看硅谷湾区房市 2019走势（下）

文：Steven Zhou・湾区房地产经纪 3. 硅谷房市：坎贝尔Campbell Campbell是一个几乎被San Jose围绕着的城市，位于San Jose的西南面。近5年来它的房价一直保持着非常良好的走势。虽然期间也会受到社会经济等因素的影响而变化，但它是既敏感又沉稳，既恬静又倔强。做为一个拥有良好社区又有历史沉淀的城市，这个地区的供应量...

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2019年06月30日 12:11 PM

从Q2中期数据看硅谷湾区房市2019走势（上）

文：Steven Zhou・湾区房地产经纪 2019年的湾区房地产市场，在购房者的怀疑、期望、焦虑中，走完了前5个月。几乎每一个我遇到的人，无论是已经置业的，还是考虑入市的，无不对房产的话题津津乐道。同时也对未来的价格走势，表现出各种各样的迷茫和焦虑。本文希望通过对一些数据和图表的分析，帮助人们拨开迷雾，比较清晰地看到湾区房市的现状，从而更好地进行抉择。 ...

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2019年06月24日 4:09 PM

享受旧金山海湾百万单卧室不算贵

旧金山房市，本周带您走访第9区Central Eest的4个社区：南海滩区、米慎湾区、中央海滨/多帕奇区、波特雷罗山区，4区各具特色。南海滩区有最多的高层建筑与上市房；米慎湾区、中央海滨/多帕奇区较有码头、工业风格；波特雷罗山没靠海，因地势较高，却有居高赏景的优势。综观此区房价，百来万的单卧室康斗已经不算贵，有时甚至比两卧室还高价。第9区Centra...

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2019年06月16日 3:31 PM

2019旧金山湾区房价 5月份销售一览（上）

5月份的湾区房价果然令人吃惊，原本4月份的涨幅还算缓和，一到5月销售量将近两千笔（部分湾区较热门城市统计），比4月多出256笔，比3月多504笔；中位数房价也一下跳到170万，3、4月都未超过160万；最高房价一举来到2,300万，第二高价1,780万。在此前的房市观察文章中，我们曾说过4、5月份会有较大的升温，而且5月房价很可能达到上半年的顶峰，现在看来基...

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2019年06月09日 12:56 AM

东湾房价逐步站上去年高点上市量爆发

东湾房市正在逐步回暖，简单从中位数销售价、上市天数来说，都在回到去年的高点与热度，但多数城市的价格同比去年仍有-11%（联合市Union City）～-0.31%（利佛摩Livermore）的差距。海沃德、都柏林、卡斯特罗谷、圣立安卓皆已超过去年同期价格。尤其都柏林增长12.53%，现下119万是过去一年来最高，但它在去年也跌得比较惨。（详细下列表格） ...

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2019年06月03日 2:11 PM

李维斯体育场旁启动900万呎住商办开发

文｜相关区域（Related）开发商李维斯体育场（Levi's Stadium）旁边将建造80亿美元的办公楼、零售店和住宅，这是圣塔克拉拉相关区域（Related Santa Clara），湾区最大的地产项目之一。此计划在旧金山49人队主场所在地——李维斯体育场旁边的240英亩土地上建造超过900万平方英尺的办公室、住宅、酒店和零售店。开发商相关...

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2019年05月27日 3:18 PM

旧金山的无家者之区与艺文中心

第8区，本周剩下范尼斯与市政中心区（Van Ness / Civic Center）、田德隆区（Tenderloin），这是两个差异极大的区域，一个是艺术与歌剧的文化中心；隔一条街竟然就是游民据所、毒窟所在，是旧金山最“粗糙”的地方，但是粗糙不代表房价也如同地摊价，只能说相对便宜。走到第9区，这是是旧金山市（三藩市）最有前景的区域，至少是投资房地产最...

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2019年05月26日 2:57 AM

探访旧金山商业中心从海平面到天际线

本周继续探访旧金山较昂贵的几个街区：北海滨、电报山、金融区和市中心区。这些区域皆属于东北边（Northeast）的第8区，这些街区也都是旧金山相当核心的商业区，尤其是金融区和市中心区；电报山则偏向住宅型的社区型态；北海滨又属于观光重点区域，因此几个区的房市落差也很大。旧金山房市：北海滨区（North Waterfront）北海滨区（North Wat...

旧金山房市旧金山社区渔人码头旧金山地产电报山

2019年05月20日 11:26 AM

2019旧金山湾区房价 4月份销售一览（上）

以下表格即是2019年4月份，旧金山湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）...

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2019年05月19日 12:57 AM

持续回涨旧金山北区又见3千万名宅

在开始介绍本周的旧金山社区之前，首先来看最新的4月份数据，旧金山（三藩市）房市确实再度进入第二季的爆发，销售中位房价从上个月215万来到232万（部分Zip Code统计），销量从115个增加到184个，价格与销量涨幅分别是7.9%和60%。三藩市房市预测5月会再往上爬根据旧机山MLS数据，我们统计较为华人熟悉或热门的邮区（Zip Code）的销售...

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2019年05月12日 12:39 AM