地產頻道topline

2026年08月07日 1:31 AM

隨著聖塔克拉拉縣人口快速老化，聖荷西長者住宅市場持續升溫。從政府與非營利機構興建可負擔公寓，到私人投資者收購高端長者照護設施，各方正加速布局日益擴大的銀髮市場...

人工智慧產業蓬勃發展，及大型科技公司上市熱潮，為矽谷創造新一波財富，也帶動半島富豪小鎮阿瑟頓（Atherton）豪宅市場急速升溫。當地今年已有5棟房產，以至少3,000萬美元成交，住宅成交價中位數接近1,000萬美元，重新超越邁阿密費希爾島（Fisher Island），成為全美房價最高的郵遞區號地區。彭博社報導，阿瑟頓一棟擁有6間臥室、9間浴室，並...

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2026年08月01日 3:07 AM

索諾瑪縣山火延燒猛烈居民撤離、1號公路封閉

舊金山灣區索諾瑪縣（Sonoma）海岸，週四（7月30日）下午爆發森林火災，在強風助長下火勢迅速蔓延，迫使多個社區及公園緊急疏散，1號公路部分路段也被封閉。濃煙沿俄羅斯河谷擴散，索諾瑪縣和馬林縣（Marin），均發布空氣品質警示。這場被命名為「伍德賽德火災」（Woodside Fire）的野火，下午1時43分在廷伯科夫（Timber Cove）1號公...

舊金山索諾瑪縣森林火災伍德賽德火災加州消防局

2026年08月01日 1:59 AM

灣區養老成本高長期照護百萬資產未必夠

灣區生活成本高昂，長期照護費用更可能迅速耗盡退休儲蓄，甚至吞掉一整棟房屋的價值。最新估算顯示，灣區長者若需要三年全天候居家照護，總費用可能接近95萬美元；即使入住一般輔助生活機構，三年也可能花費逾32萬美元。根據長期照護規劃平台Waterlily的估算，以2025年幣值計算，灣區居家照護員平均每小時收費42美元，高於全美平均的34美元。若每週聘請照護...

灣區生活成本長期照護退休長者專業護理

2026年07月28日 10:36 PM

奧克蘭1.5萬平方英尺空地僅售10美元

東奧克蘭一塊面積約1.5萬平方英尺、估值近百萬美元的空地，近日以象徵性的10美元成交。不過，新業主接手土地的同時，也將面對約170萬美元的欠稅、罰款，及市政府留置權等財務負擔。多個媒體報導，阿拉米達縣監事會本週批准，將位於奧克蘭麥克阿瑟大道8215號（8215 MacArthur Blvd.）的地塊，以10美元出售給非營利組織「黑人文化區社區發展公司...

奧克蘭土地交易阿拉米達縣非營利組織留置權欠稅房地產

2026年07月18日 12:36 AM

聖荷西售出首套ADU 創加州首例

在聖荷西這座許多居民仍難以擁有住房的城市，一項史無前例的銷售為人們進入房地產市場提供了一條新途徑。本月，這座南灣城市迎來了附屬住宅單元（俗稱ADU）的首次出售，該單元作為現有房產上的公寓單元出售。這筆獨特的交易標誌著加州首個ADU單獨出售案例。此前，此類交易屬於非法行為，直到州長加文紐森（Gavin Newsom）於2023年簽署了一項允許獨...

聖荷西 ADU 附屬住宅單元美國房價加州

2026年07月17日 12:56 AM

佛州計劃送屋主大禮包：房產免稅額提高十倍

佛羅里達州正在計劃提高房地產稅的免稅額度，可能從目前的5萬美元，最終提高至50萬美元。州長羅恩・德桑蒂斯（Ron DeSantis）稱，此舉將免除該州92%房主的房產稅。日前，德桑蒂斯召集了一次特別立法會議，以推進這項提案。該提案擬將自住房屋免稅額先提高到25萬美元，並逐步提高至50萬美元。該提案要成為法律，就需要獲得州議員60%的贊成票，並在11月...

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2026年06月01日 11:15 PM

美國人準備足夠的退休金該如何理財？

據調查顯示，美國成年人在2025年平均認為，要「舒服退休」大約需要126萬美元；而2026年這個平均值又升到146萬美元，增幅達13.6%。根據西北互惠人壽保險公司2026年研究顯示，「46%的美國人表示，他們不指望在退休時做好經濟準備；近一半（48%）的人認為，他們很可能或非常有可能耗盡積蓄。」退休後每年要花多少？到底退休後每年要花多少？一...

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2026年04月21日 4:19 AM

加州人搬往外州首選不再是拉斯維加斯？

過去加州人搬往外州，最常選擇的地點通常是拉斯維加斯，但內華達州第二大都市里諾在吸引加州購屋者方面，正日益超越拉斯維加斯。

美國地產加州拉斯維加斯內華達州里諾雷諾

2026年03月17日 1:27 AM

美住房補助將趨嚴「混合家庭」恐無法申請

美國住宅及城市發展部（HUD），2月19日對外宣布，已草擬一份更嚴格的身分和移民資格查核制度，禁止把特定公共、補助住房計劃的財務補助，提供給「非美國公民，且不屬於合格非公民」。然而，面臨衝擊最大的可能是「混合家庭」。為了符合川普總統的移民政策與美國優先事項，美國住宅及城市發展部（以下簡稱「住城部」）欲修改住房補助現實中，有被「非公民」或「非合格移民」...

美國地產住房補助公民混合家庭移民身份

2026年02月23日 8:31 PM

美房市購買窗口再次開啟 4個好消息

房地產市場最近有好消息了：抵押貸款利率下降、房價漲幅趨緩、供給增多、股市大漲！利率下降根據「每日抵押貸款新聞」的數據，截至8月7日，當日平均30年期固定利率已經降至6.55%。房地美的數據，8月4日一週以來的平均利率，也來到6.63%。這些利率都比一個月前或一年前的還低。據Redfin報導，自5月份日均利率達到近期7.08%的峰值以來，每月預...

房地產抵押貸款利率就業房價房屋庫存股市美股

2025年08月11日 11:13 PM

四大原因導致美房貸利率居高不下

過去半個月來，美國房屋抵押貸款利率大致持穩，在接近7%的高檔水準，變動幅度相對有限。最新資料顯示，主要房貸利率略有下降，但仍維持在去年同期水準附近。 30年期固定抵押貸款利率：截止至7月28日的一週，平均為6.72%，較前週的6.74%略微下滑，與去年同期的6.73%幾乎持平。房地美的調查指出，此利率本週「基本持平」，反映近期利率在7%以下的窄幅區間內...

房貸美國地產熱點抵押貸款利率房地美美聯儲 Fed 通脹

2025年08月04日 10:23 PM

極端氣候嚴重影響美國房地產市場

極端天氣事件——例如加州毀滅性的森林大火和南部罕見的暴風雪——正在重塑美國保險和房地產市場，使房主背負著越來越重的成本。根據Redfin數據，截至1月27日當週，洛杉磯縣的線上租賃房源瀏覽量，較去年同期增加了37%。但是，相比之下，在帕利塞德（Palisades）和伊頓（Eaton）火災爆發後的一週內，1月12日、13日和14日租賃房源瀏覽量，比去年...

極端氣候美國地產大火洛杉磯火災租房保險暴風雪休士頓佛羅里達加州

2025年02月03日 10:20 PM

加州房屋保險不易再度阻礙買房交易

加州是華人最愛買房和居住的地方，但由於日益增加的氣候風險，使得房屋保險公司退出當地，也使得購房更加困難。因沒有保險被迫取消買房根據加州房地產經紀人協會（CAR）的數據，2023年，加州近7%的房地產交易因購房者找不到負擔得起的保險，而取消交易，其中有超過61%的人聲稱他們找不到願意為他們承保的保險公司。 2024年，加州至少13%的房地產經紀...

加州房屋保險房地產氣候住宅保單野火洪水

2024年11月20日 2:30 AM

專家：馬斯克或是降低抵押貸款利率的關鍵

房地美30年期抵押貸款貸利率本週小幅下降，仍高於許多人最初的預期。投資者正在適應川普獲勝的潛在經濟影響，有專家更直言，降低抵押貸款利率的關鍵，可能掌握在億萬富翁馬斯克（Elon Musk）手中。

美國地產馬斯克低抵押貸款利率川普關稅聯邦赤字

2024年11月17日 12:48 AM

等待降息買房還是現在入市美專家這麼說

據統計，今年6月美國房屋高達8.5%的比例達到百萬美元等級；舊金山灣區的聖荷西，房價中位數更是突破200萬，成為美國第一個兩百萬都會區。儘管如此，專家建議不要等待美聯儲降息，現在就買房！

美國買房降息利率房價聖荷西租金

2024年08月19日 1:37 PM

經濟學家：降息或不能解決住房危機

美國9月降息幾乎是板上釘釘的事。即便如此，它很可能也無法解決美國的住房危機。

降息美國住房危機抵押貸款利率

2024年08月12日 5:22 AM

股市動盪美國這些房市或最易受到衝擊

近期美國經濟不明朗，加上8月2日的就業報告引發經濟陷入衰退的信號，致使美股大跳水。儘管，8月9日以來的一週，股市在震盪中回升，恐慌情緒仍然存在。對此，股市的波動，對哪些房地產市場更容易產生影響？

美國經濟美股房市房地產房價聖地牙哥聖荷西波士頓

2024年08月12日 5:16 AM

美國房租上漲哪些城市租房者負擔最沉重

要說美國的住房危機，不只表現在房價昂貴，自2020年初以來，租金上漲了26%，五分之三的市場仍在上漲。

美國租房佛羅里達州租客租金賓州

2024年07月08日 2:40 AM

全美能源費用最高和最低有哪些州？

根據WalletHub的一項新調查，全美各州的能源帳單差異很大。這項調查基於統計資料，截至2024年6月，列出了美國人在各種能源上花費了多少，包括電費、天然氣、家庭取暖煤油和人們駕駛汽車的燃料。

美國能源電費天然氣供暖煤油燃料

2024年07月06日 4:48 PM

加州房屋保費暴漲甚至不續保該如何應對？

文：Robert Ju・加州保險經紀從去年開始，應該很多人收到了房屋保險更新通知，並發現保費漲價超級離譜！甚至有的保費翻倍！不用懷疑不是只有您一個人被漲價！去年房屋保險費平均上漲近 15—20%！今年也持續再繼續上漲至少8-10%，這個數據只是房子在沒有很多樹林的地區。有的房屋像在Highway 9，靠近Saratoga、Los Gatos、東灣...

房屋保險加州山火冬季風暴野火

2024年07月01日 12:58 PM

舊金山的房屋賣家近五分之一遭受損失

一份新報告顯示，截至2月29日的三個月內，近20%的舊金山房屋賣家，在出售房屋時遭受了損失。這份來自線上房地產經紀公司Redfin的報告稱，舊金山售出的房屋中，有17.8%虧本出售，遭受損失的房屋賣家所占的比例，比美國其它大都市都要高，是全國房屋賣家虧損比例4.3%的4倍以上。全國遭受損失賣家的比例，是2021年5月以來的最高值，但在過去兩年...

舊金山房屋賣房房地產

2024年04月12日 2:12 PM

2023年搬家模式：美國人向東和向南移動

全美搬家者研究報告顯示，2023年美國人在向東和向南遷移，並搬遷到設施與大城市規模相當，卻比較便宜的地區。新英格蘭地區的佛蒙特州，是名單上遷入最多的州。全美搬家公司United Van Lines日前發布第47期年度全國搬家者研究報告（National Movers Study），這項研究追蹤了該公司關於客戶州際遷移模式的獨家數據。報告顯示...

搬家美國搬遷佛蒙特州遷入遷出新澤西州

2024年02月20日 3:51 AM

美國家庭育兒加房貸每月支出達收入66%

家中需要扶養六歲以下孩童的家庭，還要支付房貸的情況下，每月會花去多少支出呢？根據最新的統計，美國家庭需要花費每月收入的66%，來支付抵押貸款和兒童養育費用，在洛杉磯甚至達到121%。據房地產線上公司Zillow的統計，想要在美國買房的父母，需要將其收入的66%，用於支付抵押貸款和兒童養育費用，這一比例較2019年的近50%大幅上升。分析發現...

美國家庭房貸育兒抵押貸款

2024年02月20日 3:15 AM

2024年最受矚目的租房市場有哪些？

觀察2023年的租賃市場表現，線上租房公司RentCafe評選出十個將在2024年受到關注的城市：第一名是亞特蘭大（Atlanta）。喬治亞州的亞特蘭大在RentCafe上引起了過去一年內最高的租賃活動，成為2024年最受租屋者關注的城市。密蘇里州的堪薩斯市（Kansas City）排名第二，緊隨其後的是辛辛那提（Cincinnati），20...

租金租賃美國房地產公寓亞特蘭大堪薩斯市

2024年01月30日 8:45 PM

12月全美租金略有緩和負擔能力仍是挑戰

根據Zillow租金指數（ZORI），去年12月租賃市場出現降溫跡象，美國的典型租金穩定在1,957美元。這比上個月略有下降（0.2%），為面臨持續負擔能力挑戰的租屋者帶來了一定的緩解。然而，儘管本月租金有所下降，但租金仍較去年同期上漲3.3%。過去幾個月，年租金成長穩定在略低於疫情前4-5%之間的正常水平。對於在疫情期間難以跟上租金快速上漲的租戶來...

租金租賃美國房地產租屋

2024年01月30日 7:39 PM

房貸利率持續低於7% 建築商信心攀升

過去一個多月以來的美國抵押貸款利率持續低於7%，導致建築商在新年伊始的信心急劇增強。根據1月17日，發布的全美住宅建築商協會（NAHB）和富國銀行住房市場指數（HMI），顯示1月份建築商對新建單戶住宅市場的信心上升了7個百分點，達到44。建商信心連續第二個月上升，與利率下降時期密切相關。 NAHB主席艾麗西亞・休伊（Alicia Huey）表示...

抵押貸款利率建築商新屋開工量住房

2024年01月23日 9:27 PM

美國養家「最好」和「最糟」的州加州排名如何？

根據WalletHub的一項新研究，對於想要定居並建立家庭的人來說，加州可能不是理想的地方。這家個人金融公司比較了50個州的50個家庭友善因素，例如教育、兒童保育、負擔能力、犯罪率和失業率，以確定最適合養家的地方。這45個指標被分為五個不同的類別，其中包括： • 家庭娛樂 • 健康與安全 • 教育及兒童保育 • 負擔能...

加州美國養家排名家庭

2024年01月10日 11:41 PM

加州最大房屋保險公司 3月起保費漲兩成

《舊金山紀事報》報導，加州最大的房屋保險公司，今年保費將平均上漲20%。不過，State Farm調高保費的措施，目前僅限於加州地區。 State Farm保險公司發言人證實，加州保險局（California Department of Insurance）批准了State Farm的要求，提高保單的費率。新保費將於3月15日生效。「保費上升是...

加州房屋保險公司保費

2024年01月07日 1:59 AM

誘餌式詐騙 Airbnb房客加州男子被控15項罪名

一名加州男子，因涉嫌檢察官所稱的「誘餌雙重預訂和調包計畫」而被捕。檢方指控他從一萬多名Airbnb和Vrbo租客身上，騙取了數百萬美元，同時，還對部分客人和租賃公司撒謊。 Shray Goel的個人網站，自稱為「房地產界的遠見卓識者」。據一份2023年12月，提交給美國加州中區地方法院的起訴書顯示，他正面臨13項電信詐騙罪和2項身分盜竊罪。中區...

詐騙 Airbnb 房客加州盜竊罪

2024年01月05日 4:47 PM