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文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀「賭城」拉斯維加斯不僅是娛樂之都，還是一個充滿機遇的寶地。2023年，隨著一系列娛樂賽事、音樂狂歡、頂級劇院和娛樂中心逐漸拉開序幕，賭城人氣更旺，機遇更多。賭城未來的房市在諸多利好之中，在擠出去年以來虛漲的水分之後，也展現出傲人的前景。 5月份，賭城「病態新世界」（Sick New World）音樂狂歡節將首次亮...

拉斯維加斯賭城 Ramon吳利率

2023年01月23日 1:46 PM

灣區房價跌幅超過全美其它地區

根據房地產公司RE/MAX，最新全國住房報告，灣區的房價正在下降（見表1），並且同比下降幅度，超過了美國其它地區。灣區的房價在下降，房屋銷售量也在同時下降，與2021年相比，2022年的房屋銷售量下降了41%。房屋在市場上停留的時間也比疫情期間要長。灣區的房子現在平均在市場上停留46天，比上一年的時間延長了51%。 RE/MAX...

灣區房價跌幅銷售量房地產

2023年01月21日 3:34 PM

臉書母公司 Meta 將大幅縮減舊金山辦公空間

據《舊金山商業時報》率先報導，Meta週四（1月19日）證實，它正在放棄舊金山市中心一座高層建築中435,000平方英尺的辦公空間。 Meta的一位發言人向SF Gate證實，該公司已將位於菲利蒙街（Fremont St.）181號的混合用途高層建築內的空間掛牌轉租。不過，這家科技巨頭將保留在霍華德街（Howard St.）250號的辦公室，現在這裡將...

臉書 Meta 舊金山辦公空間

2023年01月20日 2:14 PM

舊金山遭受水災損失的居民和企業將獲救濟金

週二（1月18日），市長布里德（London Breed）宣布，受到1月份一系列冬季風暴嚴重影響的舊金山居民、業主和企業，可能有資格獲得財政救濟。自今年年初以來，舊金山遭受了一系列的風暴襲擊，引發了洪水、泥石流和停電。「我們剛剛經歷的惡劣天氣，影響了受災嚴重地區的許多小企業和居民，這些初步努力將有助於我們城市的恢復。」布里德說，「雖然這些洪水...

舊金山冬季風暴水災洪水救濟

2023年01月20日 11:48 AM

舊金山灣區哪個城市生活質量最好？

灣區生活質量最好的城市是哪一個? 每個人的答案都不一樣。對於一些人來說，娛樂活動至關重要，而另一些人則更關心社區生活的多樣性。 2022年，《舊金山紀事報》根據11項指標，對灣區25個最大的城市進行了生活質量排名，其中阿拉米達（Alameda）市名列前茅。在2023年的城市生活質量排名中，指標增加到16項，並將16個指標歸為五大類：娛樂性、藝術和社區空...

灣區舊金山城市生活質量

2023年01月18日 1:19 PM

奧克蘭辦公室空置率上升租金也在上揚

根據房地產經紀公司「世邦魏理仕」（CBRE）的最新報告，2022年10月至12月的第四季度，奧克蘭地區的辦公室市場，出現了空置率上升和大宗租賃交易消失的狀況，但辦公室的租金略有上揚。世邦魏理仕報告說，第四季度奧克蘭地區的辦公室空置率為18.6%，較7月至9月第三季度的17.4%有所上升。奧克蘭地區包括奧克蘭市中心、奧克蘭傑克倫敦廣場區（Jac...

奧克蘭辦公室空置率租金

2023年01月14日 2:56 PM

舊金山房價十年來首次下跌

根據房地產經紀公司Compass的最新數據，從2021年至2022年，舊金山的房屋價格中位數下降了1%，至178萬美元，這是10年來該市首次出現的房價下跌。該市上一次出現房價下跌的時間，是在2011年和2012年之間，當時正值從經濟大衰退（Great Recession）的影響中恢復過來。 2022年，舊金山的公寓銷售價格中位數為120萬美元...

房地產舊金山房價下跌報價下跌

2023年01月14日 1:50 PM

2022美國最幸福城市灣區桑尼維爾奪冠

根據最新的研究報告，2022年美國最幸福城市的排行榜已經出爐，生活在加州，尤其是灣區桑尼維爾（Sunnyvale）市的居民，幸福感最強。個人理財信息和諮詢公司SmartAsset，對美國164個城市進行了研究，在美國前10個最幸福城市的排名中，加州共占6個城市，其中4個位於北加州，2個位於南加州。南灣的桑尼維爾（Sunnyvale）奪得桂...

美國最幸福城市灣區北加州硅谷桑尼維爾聖荷西

2023年01月13日 11:47 AM

狂風暴雨肆虐灣區屋頂漏水怎麼辦？

最近一系列的冬季風暴，挾帶著狂風豪雨肆虐灣區，給灣區居民帶來了各種困擾，尤其是那些住在舊房屋裡的灣區居民，真是「屋漏偏逢連夜雨」，遇到了一個可怕的問題：屋頂漏水。本週三（1月4日），許多屋頂維修工和承包商的電話被打爆了，屋頂漏水的居民們，瘋狂地打電話給他們，試圖修復漏水的屋頂。阿拉米達屋頂維護公司（Alameda roof maintenan...

豪雨灣區屋頂漏水

2023年01月09日 12:01 PM

2023年值得關注的灣區主要住房項目

新的一年對灣區的主要住房項目可能是至關重要的，這些項目將增加數萬套急需的住房。關鍵的規劃決定需要作出，而動蕩的經濟會帶來新的挑戰。以下是2023年在矽谷和東灣需要關注的一些關鍵項目：奧克蘭棒球場項目奧克蘭的新領導層可能會重新規劃關於擬議的A隊球場（A's ballpark）項目的談判，該項目包括港口附近霍華德碼頭的3000個住宅、酒店、零售和...

2023年灣區住房

2023年01月09日 11:23 AM

拉斯維加斯：南加州人遷移首選城市

文：Ramon吳・Las Vegas地產經紀哇！Las Vegas樓市持續降溫，但是，依舊吸引著許多南加州人，拉斯維加斯地產大王Ramon表示，拉斯維加斯是洛杉磯人最青睞的移民目的地之一，在過去的一年裡，雖然拉斯維加斯的房地產價格有所上漲，但與洛杉磯的高房價相比，仍然是負擔得起的房價和低稅率，對於逃離洛杉磯高房價的居民來說還是超強吸引力。去年的一...

拉斯維加斯洛杉磯 LAS VEGAS 房地產

2023年01月09日 11:19 AM

U-Haul報告：更多人從加州、紐約搬至德州、佛州

週二（1月3日）發布的一項研究結果顯示，人們正在從紐約州和加州，湧向稅率較低的地區，包括德州和佛州。美國主要租車公司U-Haul發布的報告顯示，單程租車離開加州和紐約州的人數，比遷入的人數更多。根據去年人們單程租車進入一個州與離開該州的數據，加州的排名最後。新澤西(New Jersey）排名第45位，紐約排名低至第46位，麻州（Massach...

加州紐約德州佛州搬家

2023年01月07日 4:13 PM

您的房屋保險是否涵蓋風暴造成的損失?

過去一週，嚴酷的冬季風暴在灣區，引發大面積的洪水和泥石流，導致房屋損毀。但是，在暴風雨過後，想提出保險索賠的房主，可能會發現他們購買的房屋保險，並沒有涵蓋風暴造成的損失。那是因為大多數房屋保險計畫，雖然都考慮了雨水和風造成的損害，例如：被吹倒的樹撞破屋頂，但這些保險一般不包括洪水、泥石流或碎石流造成的損失。聖塔克魯茲（Santa Cruz）...

房屋保險聖荷西洪水

2023年01月06日 1:52 PM

一系列新大氣河風暴未來幾天襲擊灣區

本週三（1月3日）晚上和週四早上，在灣區發生的大氣河風暴，引起了人們對泥石流、停電和其它問題的擔憂。然而，這並不意味著結束，正在到來的這個週末，科學家說，可能會迎來一系列新的風暴。自上週五以來，灣區已經經歷了三次大氣河風暴。科學家們說，未來幾天內一系列的「菠蘿快車（pineapple express）」風暴正在形成，排著隊前來灣區，這可能會創造自20...

大氣河風暴風暴加州灣區洪水炸彈氣旋

2023年01月06日 1:40 PM

聖荷西大型辦公科研大樓被收購低於6年前價格

聖塔克拉拉縣房地產記錄顯示，聖荷西一棟大型辦公科研大樓被收購，它是價值10億美元房地產交易的一部分。一家著名的科技公司，正在租用這棟大樓。但此辦公樓的交易價卻低於當時的購買價格。根據12月30日聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）紀錄辦公室文件，銀河房地產投資信託基金（Galaxy REIT）子公司，從格里芬房地產信託公司（Grif...

聖荷西房地產商業地產科研

2023年01月04日 12:35 PM

2022年東灣房地產市場售出的豪宅

2022年，東灣經歷了市場的轉變。這一轉變的開始是2021年趨勢的延續：賣家擁有絕對優勢，瘋狂的高價和多重報價，讓買家處於絕望之中，但到了年中，一切都開始發生變化，現在，在大多數方面，已經轉移到了買方市場。 2021年是東灣房地產的破紀錄之年。伯克利和奧克蘭都分別創下了160萬美元和110萬美元的歷史最高銷售價格中位數，比2020年躍升超過13%。在2...

東灣房地產房市豪宅

2023年01月02日 12:47 PM

未來十年聖荷西計劃增加77,500套新房

為了解決長期以來的住房短缺問題，聖荷西正計畫在未來十年內，建造多達77,500套新房，這可能會使灣區最大城市的家庭總數增加近四分之一。在這個擁有約100萬居民的聖荷西，新建房屋的選址需要在增加可負擔住房的數量的同時，防止郊區的無序擴張。到目前爲止，該市已經指定了600多處新住房用地，大多數都在市中心和Diridon車站地區，Stevens C...

聖荷西新房住房灣區

2022年12月30日 2:00 PM

馬林縣房價跌回至1年前水平

根據馬林（Marin）縣估值官辦公室（Assessor’s Office）的最新數據，馬林縣房價，已經基本跌回到一年前的水平，獨立屋的中位價降至153.5萬美元，較今年4月份的212萬美元，下降了27%。估值官辦公室報告稱，該縣獨立屋的銷售數量，從2021年11月的208套，下降到今年11月的143套。格林布羅（Greenbrae）的地產經紀...

馬林縣房價下跌獨立屋

2022年12月28日 1:19 PM

2022年售出的10所美國最貴房產 4所位於加州

根據米勒塞繆爾（Miller Samuel）評估公司總裁兼首席執行官，喬納森．米勒（Jonathan Miller）公布的名單，今年排名美國前10名最昂貴的售出房產，分布在紐約、洛杉磯和南佛羅里達州。其中洛杉磯地區占4所，紐約大都會區和南佛羅里達州，各占3所。數據顯示，今年有6所房產以1億美元或以上的價格售出，而去年有10所。今年排名前10的...

美國房產加州豪宅紐約洛杉磯南佛羅里達州

2022年12月21日 3:17 PM

2023年美國房租價格可能最高的5個城市

據在線房地產商Zumper稱，紐約市可能成為2023年美國最昂貴的租房市場。根據Zumper的分析，有五個城市的房租價格被預測為明年最貴，其依據是，現有的房租價格和預測的未來需求。紐約「肯定」是第一，但其它四個城市沒有排名，因為它們太接近了，無法確定。以下是預計一居室房屋租金最貴的城市，以及每個城市的價格趨勢。紐約市 ˙20...

美國房租價格租房房市房地產

2022年12月19日 2:17 PM

加州灣區明年房地產市場預測或迎來買方市場

對於美國灣區的房地產來說，2022年是瘋狂的一年，在經歷了2021年的火爆之後，2022年開始的市場情況不錯，但在下半年卻急劇降溫。隨著利率上升，股市走軟，科技界裁員事件層出不窮，灣區房市開始收縮，這是多年來的第一次。 2023年灣區房市如何？讓我們來看看灣區的經濟學家、房地產商和數據分析師們的看法，更好地了解2023年的住房市場會發生什麼。現在也...

灣區房地產房市

2022年12月17日 1:10 AM

在舊金山獲得建房許可需等627天

在舊金山獲得建房許可需要多長時間？《舊金山紀事報》對該市建築檢查部門的許可審批數據的最新分析發現，目前，一個典型的申請人，要等待627個日曆日，才能從城市獲得完整的建築許可，以建造一個多家庭住房項目。而建造單戶住宅，需要861天。這還不包括申請人通常需要一到兩年，甚至更長時間，才能通過城市規劃審批的早期階段。在全市範圍內，自2012年以來，許...

舊金山建房建築許可住宅城市規劃

2022年12月16日 1:12 PM

舊金山一租戶獲得今年迄今為止最高買斷金

據《舊金山紀事報》報導，2022年8月20日，兩名舊金山租戶，獲得了41萬美元的賠償，離開了他們在太平洋高地（Pacific Heights）的公寓。這是今年迄今為止支付給租戶的最高買斷金額，也是歷史上第三高的買斷交易。這一巨額買斷是在買斷金額激增的情況下發生的。從今年1月到8月（最新數據只到2022年8月），已經向舊金山租戶支付了1,360萬美元的...

舊金山租戶買斷租客房東驅逐保護

2022年12月14日 12:50 PM

灣區最大的私人海岸地產之一將成為公園

聖馬刁縣海岸的6,300英畝的連綿起伏的山丘和山谷，將交到公眾手中。據《舊金山紀事報》報導，中半島地區開放空間區（Midpeninsula Regional Open Space District），管理著舊金山和聖荷西之間的自然保護區，上週六（12月10日），獲得其董事會的批准，以1,600萬美元購買被稱為克洛弗代爾牧場（Cloverdale Ra...

聖馬刁縣海岸灣區自然保護區

2022年12月12日 4:23 PM

專家預測2023年灣區房價下跌幅度

根據專家預測，以及不同的數據來源顯示，2023年，灣區的房價會繼續下跌，預計舊金山都市區受到的衝擊最大，下跌幅度達3.6%。根據Zillow預測，預計2023年舊金山都市區房價，將下跌3.6%，是美國前20大都市區中，跌幅最大的都市區。CoreLogic也表示，支持這一預測。預計明年，加州房價全面下跌。加州房地產經紀人協會（The Calif...

預測 2023年灣區房價下跌

2022年12月12日 4:07 PM

利率上升如寒冷的冬天給灣區房地產市場降溫

在許多人形容為「過山車」的房地產市場中，鐘擺正在發生變化，賣家不再處於主導地位，而買家則占據了優勢。房地產公司Redfin首席經濟學家達里爾．費爾韋瑟（Daryl Fairweather）稱，我們處於比今年早些時候更多的買方市場，買家面臨的競爭更少，房屋銷售時間更長，房屋銷售價格低於賣方要價。但是，這並不是說買家就贏了，當你看到買房的成本有多...

灣區房地產銷售房市

2022年12月10日 4:38 PM

舊金山市中心公寓降價出售

房地產經紀公司Compass最新報告顯示，由於灣區高科技公司持續裁員，市中心辦公樓持續關閉，舊金山市中心公寓樓，越來越多出現折價出售。報告顯示，大市區和市場南部地區，包括市政中心（Civic Center）、 SoMa、米慎灣（Mission Bay）、芳草地（Yerba Buena）和南海灘（South Beach）等地的公寓樓，銷售價格中位數...

舊金山市中心公寓降價出售房地產

2022年12月10日 3:59 PM

菲利蒙房屋上週成交價格

在過去的一週裡（自11月28日起），菲利蒙（Fremont）共有11宗房地產銷售記錄，平均成交價格爲200萬美元，每平方英尺均價爲945美元。其中一棟占地3000多平方英尺，擁有5個房間、5個衛生間的獨立屋，以285萬美元的價格成交，位列銷售榜首。以下是按照成交價格，由高到低、排名前8位的房屋情況： 1.位於first block of...

菲利蒙房屋成交銷售榜首

2022年12月10日 3:37 PM

聖荷西取消最低停車位限制

週二（12月6日），聖荷西市議會一致投票決定，取消新開發項目的「強制性最低停車位」要求。聖荷西市議員弗利（Pam Foley）稱，我們看到大型購物中心的停車場總是半空的，我們需要糾正這一點，並確保空間被充分利用。幾十年來，聖荷西一直要求，開發商在新的商業和住宅開發項目中，建造最低數量的停車位。例如，一棟新建的獨立屋，需要配備兩個停車位...

聖荷西停車位停車加州

2022年12月09日 2:37 PM

Meta繼續削減成本計劃減少灣區辦公空間

Facebook和Instagram的母公司Meta，將菲利蒙一棟113,585平方英尺的大樓掛牌轉租，這是這家科技巨頭削減成本的最新舉措。該大樓位於Dumbarton Circle 6900號，是在上個月大規模裁員11,000人之後掛牌的，這是Meta歷史上第一次大規模裁員。根據州政府的文件，Meta的裁員包括菲利蒙的144名員工，這是灣區...

Meta 成本灣區辦公空間臉書臉書 Facebook

2022年12月09日 2:10 PM