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循規蹈矩的生活會乏味，一成不變的家具會看膩。新年伊始，如何讓家充滿新意？您無需大動干戈去做家庭裝修，灣區日式家具專賣店Murasaki給你全套的解決方案。您可選擇一款榻榻米床來踏實您的腰背；或在地板鋪上榻榻米墊，在牆上貼上絹紙壁畫；或挑選古色古香的六斗櫥、衣櫃；也可訂製一個原木自然的榻榻米間。無論哪一種選擇，都會讓您眼前一亮，在「推半窗明月，臥一塌清風」的禪...

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2018年03月10日 3:46 PM

舊金山灣區房屋冬季供暖、保暖（下）

文：Susan Chen 建築師上集說了房屋供暖的中、下策略，本週來看上策如何處理：舊金山灣區房屋供暖的上策--使用新材料、新技術（一）美國房屋保暖：電供暖把一卷很薄、像鐵絲網一樣的發熱材料鋪在地板、地毯或瓷磚的下面，單獨為每一個房間供暖。這種設施熱得快，效果好。廁所、客廳或者廚房等經常活動的地板下放一小塊，熱氣從腳底下烘上來，立馬感覺暖暖的。 ...

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2018年02月23日 3:19 PM

舊金山灣區房屋冬季供暖、保暖（上）

文：Susan Chen 建築師冬季，即便住在氣候溫和的舊金山灣區，寒風凜冽、室內陰冷仍然會讓人難以忍受。美國的木質房屋如何供暖、保暖？舊房子的取暖裝置怎麼處理？當前常見的中央供暖系統，哪些品牌性價比較高？哪些新材料、新技術應用於房屋供暖，既節約能源、取暖效果又好？舊金山灣區室內設計師、建築師Susan Chen為您解答。灣區房屋的冬季供暖方式有...

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2018年02月23日 3:06 PM

2017舊金山灣區房價 12月份銷售一覽

以下表格即是2017年12月份，舊金山灣區的部分城市的房市銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（...

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2018年02月12日 9:07 PM

給果樹穿上「婚紗」，防霜又防鼠

冬天樹葉飄落，很多家庭選擇這時間為果樹剪枝。那麼果樹為什麼要剪枝？怎樣剪枝？家中的蔬菜和果樹在冬季怎樣遮蓋？以及更多關於果樹、園藝的問題，灣區園藝專家許哥為您解答。問：果樹為什麼要剪枝？果樹的枝條過多時，養分會被不結果的枝條吸收，剪枝後，養分才能集中供給結果的樹枝，因此果樹需要剪枝。果樹剪枝切忌剪枝不能一次狠剪，剪光樹枝，果樹在第二年很難...

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2018年01月29日 12:34 AM

灣區最大家電商場，商品最全，保證低價

Airport Home Appliance & Mattress是北加州最大的家電經銷商，有最多家電品牌和現貨，保證低價，提供家電產品試用。針對矽谷華裔需求，提供大量燃氣爐灶、強力抽油煙機。灣區家電客戶免費送貨、部分家電免費安裝，提供家電消費一站式解決方案和專業諮詢式導購。近日Airport Home Appliance & Mat...

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2018年01月28日 3:08 AM

塑合板的疑慮：紐奧良悲劇的探討（下）

文｜張世忠・室內設計師編按：塑合板的優缺點，我們在上週已有所了解。在本週文章中，我們將進一步了解美國國家標準的甲醛排放量制定，以及「紐奧良悲劇」發生的原因。這將提醒我們甲醛危害必沒有遠離，在特定條件下它可能無形中就傷害了我們的健康。美國甲醛排放標準： ANSI A208.1&2的由來 1992年美國塑合板產業工會向美國環境保護局和消費者安...

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2018年01月22日 2:26 AM

塑合板的疑慮：孰優孰劣的取捨（中）

文：張世忠・室內設計師編按：上集談到塑合板的由來、製作，與內藏多少甲醛的驚人數據。既然甲醛危害之大，為什麼塑合板卻大受歡迎？本週筆者將談到塑合板的必然存在之惡；如果家中有塑合板家具，又該如何避免甲醛的危害。塑合板的優點：一、低成本塑合板相對夾板與木板的最主要好處是它具有成本效益。與相同尺寸的夾板或木板家具相比，其家具成本不到一半（此為在歐美的情況...

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2018年01月09日 12:58 AM

網友問：修復藤架、修繕DIY推薦用書

文：朱健沖・建築檢驗師如何修復百香果樹藤架？網友Eva Tse問：請教達人，我的百香果樹，被大風吹倒了（如上圖），現在怎樣處理比較容易，要種鐵柱，還是我自已用一些簡單材料DIY？種鐵柱估價好貴，請給我建議，非常感謝。朱老師答：柱子材料用壓力木（PT Wood），比例埋在土裡是3比1，換句話說，埋在土裡1呎，地面最多伸出來3尺。買6呎的4x4柱...

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2018年01月08日 12:25 PM

排氣管道誤接小災健康堪慮大災危害性命

文：朱健沖・建築檢驗師今天早上去拜訪一位網友，參觀車庫見到熱水爐上的排氣管（如圖1），一氧化碳的管子這樣接駁，我非常嚴肅的告誡網友「你這個是錯誤的接駁！一氧化碳已經有外洩！」一氧化碳無色、無味！臺灣冬季，每年都有一氧化碳中毒事件發生。我要他立刻去買鋁箔的膠帶，把錯誤接駁處用膠布貼住，不讓一氧化碳外洩。我再走到睡房，竟然沒有安裝煙霧警報器在...

排氣管道熱水爐烘衣機抽風機房屋裝修

2017年12月28日 4:13 PM

小水管大學問銅管耐用又健康

文：朱健沖・建築檢驗師為網友檢驗一下水龍頭，這是新買的房子，過戸之前，換室內的水管，在水龍頭地方，安裝無聲逆止閥（Air Chamber）可以避免噪音發生。（如圖1）這是事後再加裝的。這是一單網友過戶的房子，我看到門口的來水管不是銅管，我有建議她更換成銅管，從水表進入屋內那段（圖2），讓屋主安全使用水20年。圖片上的住...

無聲逆止閥水龍頭淋浴間防水處理房屋裝修

2017年12月18日 6:17 PM

騙子承包商碰上純樸屋主！下場就是這樣⋯⋯

號外！號外！在東岸有個網友家裡裝修，竟然先付現金1萬元的工程訂金，隨後這個Contractor人間蒸發了，打電話不回應！我在此不是再三強調提醒，全美國都一樣，修繕房子先找朋友推薦介紹，沒有人介紹之下，才尋找有執照人士！工程訂金只能是工程費的百分之10，或是最多1,000元，看哪一個少，用哪一個為凖。裝修房子，不出現金，開支票。如果開口要錢超過...

房屋裝修建築裝修承包商工程訂金工程合約

2017年12月16日 5:14 PM

在裝修上有幾個潛規矩，大家必須要遵守！

文：朱健沖・建築檢驗師編按：屋主找承包商修繕房屋有很多細節要注意，建築檢驗師朱健沖在臉書上一再教網友避免不愉快的裝修經驗，裡頭有很多基本應對和知識，讓網友們茅塞頓開、長知識！首先施工中，屋主不可以沒事老盯著師傅工作，這很不禮貌。現在有哪幾個有牌的承包商（Contractor）下來幫你做工，都是手下、徒弟施工，或是轉包給別人。我的門生，絕對是自己下...

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2017年12月16日 4:39 PM

北加野火受害屋主—可獲哪些保險理賠？

燃燒半月有餘的北加野火，造成人員傷亡，房屋毀壞，財產損失慘重。火災災後重建最重要的支持就是保險。北加火災的受害屋主可以獲得哪些房屋財產保險賠償？從火災中我們能夠汲取什麼經驗？如何未雨綢繆，預先購買保險，減少災難損失？帶著這些問題，筆者採訪了前硅谷保險經紀協會會長郭宗政（Peter Kuo）先生。灣區火災，屋主可以獲得哪些房屋財產的賠償？郭宗政說：遭受...

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2017年11月28日 1:47 AM

嘉格納Gaggenau三百年工藝經典致敬

一個品牌能達到333年的歷史，這意謂著什麼？唐朝歷時289年、清朝268年都尚未超過三百年，而德國品牌——嘉格納（Gaggenau）如今卻經過三百年的錘鍊與鑄造，這是無非是來自品牌的信譽、品質，與消費者的信賴所共同促成的歷史。完美經典333 2017廚房衛浴展KBIS（The Kitchen & Bath Industry Show），嘉格納（...

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2017年11月20日 12:18 PM

2017九月份東灣部分房市摘要

奧克蘭（Oakland）獨立家庭住房市場銷售狀況摘要： • 9月份期間新上市的獨立房屋共有330單位，約1個月的庫存物業量。 • 9月份期間售出的獨立住宅共有192棟。 • 9月份的中間售價高達68萬7,500美元，平均售價為85萬6,896美元。 • 從今年至9月底，獨立家庭住房平均上市27天後售出。 • 9月份的平均售出價格為平均上市標價的11...

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2017年10月29日 11:40 PM

Living Spaces美式家具，至高境界的格調和舒適

美式家具Living Spaces主張「至高境界的格調和舒適」。Living spaces休閒家具，質樸精緻，有大隱於野的貴族風雅；其簡約家具、簡潔圓熟、沉靜奢華。其現代家具，時尚瀟灑，經典蘊籍。Living Spaces灣區家具店保證低價格和當天送貨。Living Spaces家具以實木為主，減少甲醛污染，保證堅固安全。Living Spaces所有家具...

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2017年10月27日 1:53 AM

高效建造夢想家園的辦法（下）

文：DeLeon Realty創始人Ken DeLeon、華語市場代表Melanie Yu 編按：隨著舊金山灣區房價步步高升，灣區的許多房產正在進行新的改造工程，拆掉老舊房舍，在自己新購入的房產打造一個舒適的夢想家園；或是改造用來投資；也可能是老屋主原地升級。上週德立昂地產公司（DeLeon Realty）談到許多規劃房產的要點，如何讓房子既宜人又能增值...

硅谷地產經紀灣區買地建房德立昂地產硅谷買地

2017年10月23日 1:24 PM

買到低價TOTO馬桶後，驚覺後悔……

最近，南灣趙女士在聖荷西建材店Gooder Supply，用超低的價錢就買到了慕名已久的TOTO馬桶，可她並沒有興奮。望著大廳裡琳瑯滿目的名牌櫥櫃、衛浴、五金、地板、門窗，趙女士不禁一陣心酸：Porcelanosa、Milgard、Grohe、Kohle這些名牌建材，價格也這麼低！可是我家的裝修快結束了，該買的都買了，真後悔沒有早點來Gooder Suppl...

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2017年10月23日 11:00 AM

Living Spaces 家具，性價比令人震撼！

加州家具連鎖企業Living Spaces是高品質的美國製造，卻能賣出比海外傾銷家具更低的價格，其性價比令人震撼！ Living Spaces 的產品是真金白銀投入，真材實料打造，安全堅固、優雅舒適。美式家具Living Spaces對於家具安全、品質有嚴苛標準和嚴格管理。Living Spaces 週一到週五，舊金山灣區家具送貨費只收均價99元，不論買多買...

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2017年10月23日 1:31 AM

灣區房地產Jenny Yuan：扭轉乾坤，幫好經紀拿100%佣金（下）

舊金山灣區房市競爭激烈。買家經紀如何搶到房，又不會出價太高？賣家經紀如何拿到條件好、價格高的Offer？當買家取消合約時，如何討回自己的訂金……房地產交易千變萬化，需要見機行事。加入灣區老牌房地產經紀Jenny Yuan的RealtyONEGroup World Properties房產公司，您不僅能拿100%佣金，更有一個好的Broker幫您做決策，給您全...

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2017年10月16日 8:12 AM

灣區地產經紀Ben：溝通致勝，力解地產交易難題

「溝通致勝」是灣區地產經紀Ben Peng成功交易房產的關鍵。Ben的溝通不是能言善道，而是同理心與自信心達到的一種平衡。他能感同身受買賣雙方的顧慮與期待，同時豐富的房地產專業知識又讓他溝通時信心滿滿，最終促成交易成功。Ben勤於溝通，晚上11點多還在微信上跟客人分析房市、翻譯合同、制定購房策略。Ben非常注重口碑，竭誠為客戶提供零抱怨的房屋買賣、購房貸款、...

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2017年10月09日 8:45 AM

漏水、管道噪音哪裡來？水管小常識大用處

文：朱健沖・建築檢驗師最近（臉書）加了不少網友，有必要教導一些水管常識：水廠把自來水送到每一戶家庭，平均水壓在80磅/每平方英寸，水壓可說是非常強大！水管進入屋內之處，先要安裝一個水壓調整器（Water Pressure Regulator）（圖1）！降低水流（Waters reduced），把水壓調整到40磅以下，然後在每一個水龍頭後，出水口之前，在牆...

房屋裝修水管漏水水壓無聲逆止閥建築裝修

2017年10月09日 1:24 AM

為什麼灣區房地產未來會繼續看漲？（下）

文：Wayne Wang王博士・硅谷地產經紀灣區未來房地產上漲的主要因素分析（接上期） 4.房貸利率將長期看低稅收與利率是美國政府進行宏觀經濟調控，兩個最主要的手段。政府通過加稅或減稅來影響某些行業的發展，或對國民收入進行二次分配，以達到提高就業、增加收入、發展經濟的目標。同樣，政府也可以通過對利率的調整，刺激經濟的發展，或者抑制過熱的經濟。 ...

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2017年09月19日 4:27 PM

2017七月份東灣部分房市摘要

菲利蒙（Fremont）獨立家庭住房市場銷售狀況摘要： · 7月份期間新上市的獨立房屋共有120單位，約一個月的庫存物業量。 · 7月份期間售出的獨立住宅共有139棟。 · 7月份的中間售價高達103萬5,000美元，平均售價為118萬7,960美元。 · 從今年至7月底，獨立家庭住房平均上市25天後售出。 · 7月份的平均售出價格為平均上市標...

東灣房市菲利蒙灣區地產獨立家庭住房東灣地產經紀

2017年09月19日 10:00 AM

2017八月份東灣部分房市摘要

菲利蒙（Fremont）獨立家庭住房市場銷售狀況摘要： · 8月份期間新上市的獨立房屋共有114單位，約1個月的庫存物業量。 · 8月份期間售出的獨立住宅共有139棟。 · 8月份的中間售價高達103萬美元，平均售價為119萬1,011美元。 · 從今年至8月底，獨立家庭住房平均上市23天後售出。 · 8月份的平均售出價格為平均上市標價的103.7...

東灣房市菲利蒙灣區地產獨立家庭住房東灣地產經紀

2017年09月18日 2:59 PM

2017舊金山灣區房價 8月份銷售一覽

以下表格即是2017年8月份，舊金山灣區的部分城市的房市銷售一覽。注：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510...

灣區房價灣區房市銷售舊金山灣區房價

2017年09月18日 12:27 PM

水泥天井施工、牆壁如何補洞？

文：朱健沖・建築檢驗師水泥天井施工疑問 Berry Lai問：我家後院想要做水泥地的天井（Patio）（原Patio已年久失修會滲水進入地下室）請問在施工過程和合約中我需要注意什麼嗎？朱老師答：去看過去的混擬土板天井（Pour Concrete Slab Patio），首先整地、清理所有雜物、樹根，再把地壓實。因為沒有汽車重壓，鋪設兩寸厚的河砂...

房屋裝修建築裝修油漆天井水泥

2017年09月02日 10:41 AM

洗衣間的排水管、木頭銜接處哪裡有問題

文：朱健沖・建築檢驗師看圖抓漏：洗衣間的排水管這個是自動洗衣間的背後的牆（如上圖），這個師傅會做，但是他的師傅留了兩手！第一錯誤，底層的門檻板（Sill Plate）沒有用防水木；第二錯誤，水平線的管（Horizontal）必須要有斜坡下降（Slope Down），每英尺降1/4英寸。記住，地板與水管路線不可以水平，一定有要求傾斜角度...

房屋裝修洗衣間排水管建築力學木工

2017年09月01日 10:06 AM

沒上膠的樓地板又是一個大師級作品

文：朱健沖・建築檢驗師昔日我去看兩單已經建好的房子，屋主的睡房與廚房的地板，走上去有吱吱聲和嘎嘎聲作響。廚房地面是瓷磚，睡房是地毯，人走上去怎麼會有響聲？他們的工程都有申請許可證（Permit），這只能怪遇人不淑，碰到「大師」了！工程圖（Structure）的注意事項（General Note）中有註明，要封底層地板（Subfloor）之前，在地...

地板房屋裝修地板托樑天花板

2017年09月01日 9:47 AM