舊金山

3月24日，由市議會議長邱信福提出的「參與式預算」（Participatory Budgeting）實驗計畫在舊金山開始。儘管這只是一筆小錢，但是，其實際的意義可能會遠遠超過這10萬美元。

2013年03月28日 5:23 AM

全美房地產銷售冠軍Ken Deleon是一位創新大師，他在地產界至少有十項顛覆性創新，被稱為「地產界的Steve Jobs」。他認為，創新思維、竭誠盡力、高效專業，將使公司突破人類智慧域限、為客戶創造最大價值，並能完善地產經營模式、樹立新的產業標準。

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2013年03月26日 12:46 PM

日本CHOYA 梅酒：新春佳節的時尚、健康之選

CHOYA梅酒是日本賣的最好的梅酒（市場占有率高達40%）。自創業至今50多年來,CHOYA本著強烈的向世界傳播梅酒的意志,不厭的技術革新和不斷的商品開發,致使CHOYA梅酒一直走在日本梅酒的最前線。

日本

2013年03月26日 11:31 AM

產權共有改康斗有利租客房東

最近報紙上傳出一個關於舊金山一群民眾於1月28日在市府門外舉行示威活動的消息，示威的參加者，主要是居住於舊金山市內，受租管條例保護的租客。當天也正是市府斟酌應不應通過一項去年6月分所提出的關於允許屋主透過捷徑把「多單位分契」（Tenancy In Common 或簡稱TIC)的產權改成康斗（Condo)的法案。

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2013年03月26日 10:35 AM

合夥投資土地不知法就吃虧

自古以來，「有土斯有財」這個觀念，在中國傳統思想中可以說是根深蒂固的了。它的意思是說，一個人有了土地或房產，才能算是真正的擁有了自己的財富。世界上很多富豪建立財富的密訣，何嘗不是以投資土地為根基的。

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2013年03月25日 10:26 AM

購買1031交換地產產權有問題

問：我與丈夫合購了一棟20單位的公寓，成交價是100萬元，該公寓是住滿房客的，月租收入約一萬元。我們購買該公寓的主要目的是為了完成我們所做的1031交換，所以這份交易的訂金，是來自於我們售賣一個房產後所獲得的資金利得（Capital Gains）。

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2013年03月24日 10:20 AM

王駿：「家暴」是件可怕的事

日本駐舊金山的一個副領事，因為去年被告對新婚不久的妻子家暴動粗，3月18日被舊金山灣區的聖馬刁縣高等法院判刑一年，還有其後三年監管、接受104小時的預防家暴教育、不得再接近老婆等處罰。因為涉及家事，這位33歲的日本外交官長屋嘉明（Yoshiaki Nagaya）沒有得到外交豁免權。

家暴灣區評論王駿

2013年03月23日 3:06 PM

解約房客我該怎麼辦？

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2013年03月23日 9:23 AM

房地產糾紛中律師信起關鍵

房地產的糾紛種類包羅萬象，比如房屋買賣、房東房客、鄰里之間、投資合夥、銀行貸款、裝修改建、營建瑕疵、住房歧視、土地開發、環境污染、土地徵收、產權爭奪等諸多方面。糾紛若不即時化解，大事化小，小事化無，就很可能準備打官司，演變成不可收拾的局面。 

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2013年03月22日 8:26 AM

租約上房產購買選擇權不等於優先權

問：2年前我承租了一個小倉庫，租約為期2年，月租2,500元。當時經紀人為我談判並爭取到房東的同意，給予我將來以55萬元的價格購買該倉庫的權力，並在合約上註明房客擁有「Option To Purchase」。欲運用該選擇權時，房客必須在租約結束之前的一年內通知房東該意向，否則將失去購買權。

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2013年03月21日 8:18 AM

王駿：美國手機立法勢在必行

智能手機現在已經價格不菲。一只初級iPhone 5或三星要賣到600至650美元，參加兩年手機計劃每隻也要花上200美元。在美國，手機丟失或被偷後，就不得不花上600美元再買一只，因為有兩年手機計劃的套牢，被偷者可謂是「窩了一肚子火。」

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2013年03月21日 1:50 AM

林海倫：抵押貸款利率再次下降嗎？

今年抵押貸款利率上升對大多數日曆天，達到3.56％，平均而言，全國范圍內的借款人願意支付的交易費用和點。對於想貸款零交易費用的借款人，利率接近4％。

2013年03月20日 6:56 PM

KASAI：好萊塢最受推崇的亞裔美髮師

在舊金山聯合廣場（Union Square）唐人街腳下，有一個沙龍彷彿世外桃源。他們的宗旨是讓每一個人找到自己最有魅力的瞬間。這裡聚集了一流的美髮師，他們的總監就是Kasai-曼哈頓、好萊塢、夏威夷、東京、舊金山聯合廣場擁有高級沙龍，在好萊塢娛樂界左右逢源的角色。

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2013年03月20日 11:12 AM

盜用ESCROW帳戶的錢是屋主或銀行的損失

問：我有一棟獨立屋在出租，由於現在房屋貸款利率低，我希望利用重新貸款的方式來取得一筆現金（cash out）以便裝修房子，把房子的價值提高後，以更高的價錢再出租。

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2013年03月20日 8:11 AM

好萊塢最受推崇的亞裔美髮師 – KASAI

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2013年03月20日 1:15 AM

屋主人權法為房市加溫

Homeowners Bill Of Rights保障屋主留住房屋避免銀行執行法拍

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2013年03月19日 7:57 AM

王駿：「不老騎士」精神的感慨

紀錄片「不老騎士」被舊金山「亞美影展」選中參展放映，影片敘述了17位台灣老人騎摩托車環島的「不服老」壯舉。此片於2012年10月在台上映後，榮登台灣紀錄片的票房冠軍，應該是有其展現人性和人生意義的原因。

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2013年03月19日 3:19 AM

天然特效前列葆精英團隊打造優質保健品

前列腺常見病變包括前列腺炎，良性前列腺增生、前列腺癌等。天然特效前列葆主要用於治療前列腺炎和前列腺增生以及預防前列腺癌。前列腺炎一般分為急性和慢性兩型。由於抗菌藥物的廣泛應用，急性病例較之前已有明顯減少。慢性前列腺炎根據病因又可分為細菌性的和非細菌性的。臨床主要表現為尿路刺激癥和前列腺溢漏，並可引起不孕。

2013年03月19日 2:33 AM

王駿：蘋果三星爭霸創新和技術之爭

行動設備的兩大巨頭——蘋果和三星之間的爭霸大戰，可以說是愈演愈烈，天平的傾斜方向好像也在倒向三星。三星GALAXY S4上星期熱鬧發表之後，也更增強了這種看法。

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2013年03月18日 5:39 PM

加州新房城市巡禮 (5)

加州新房網 Tina4Home.com 是加州新房量第一，擁有新房評分以及獨有的周邊分析功能。Tina4Home.com 針對每個新建案的地圖表列最詳盡且好用！以下是 Tina4Home.com本週的新房名單，供您參考。

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2013年03月18日 12:39 PM

房子不溺水賣方可否退出短售交易？

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2013年03月18日 7:28 AM

繆穎莎：冠軍中的冠軍 99%的客戶來自口碑(2)

寧可犧牲自己，也要成全客戶

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2013年03月18日 2:35 AM

天然特效前列葆前列腺的守護神

目前市面上針對前列腺的保健品很多，但真正安全有效又無毒副作用的付之闕如。天然特效前列葆由位於美國矽谷的Medveal，LLC公司精心研制，原料萃取自天然植物，配方由眾多頂尖專家按製藥工業最科學的方法確定。兼具中醫的扶正固本和西醫的科學有效。與同類產品相比，不但療效顯著，而且無毒副作用，是呵護男人生命線的守護神。

2013年03月18日 2:13 AM

劉蘭：一兩次Offers就成交近乎半仙

劉蘭是那種你第一次見面就忘不掉的人。堅定而誠摯眼神—現在具備這種眼神的人非常少見了。筆者雖然不會看相，但是可以直覺到有這樣眼神的人，一定是可以做大事業的。但是劉蘭從事的並非大事業，而是很普通的房地產經紀人。不過，她把普通的業務做得超乎尋常：第一名的業績，100%的成功率！也許100分誰都得過，但是在眼下的灣區，尤其是Palo Alto，在很多經紀人出價無數次...

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2013年03月17日 12:31 PM

林海倫：5天快速貸款成功

目前灣區的搶房大戰正打的如火如荼。如何順利快速貸款，是成功搶房者的必備法寶。然而，現在銀行貸款要求很嚴，貸款往往會遇到意想不到的困難，如果有一位貸款高手為您策劃，則將使你在搶房戰中，穩操勝券，沒有後顧之憂。

2013年03月17日 12:14 PM

父母出資買房兒媳婦有沒有產權

父母出資買房兒媳婦有沒有產權？

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2013年03月17日 7:28 AM

古仁達：中共搞「崛起」為什麼要變賣國家

上次談到，在中共提出「北上抗日」、「中國崛起」這些口號背後，是「春江水暖鴨先知」和「凶災將臨鼬鼠竄」。中共這艘外表華麗、但裡面被中共折騰的千瘡百孔的破船，掌舵的官員們都在棄船逃生。在這次新時代的「北上抗日」一樣的逃跑中，中共一方面是再一次拋出忽悠人的響亮的口號－－「中國崛起」，同時，暗地裡卻幹著不可告人的勾當。

中華崛起古仁達唐人街

2013年03月17日 4:21 AM

繆穎莎：冠軍中的冠軍 99%的客戶來自口碑(1)

2012年，北加州成長最快的地產公司Century 21 Realty Alliance（去年銷售業績成長357％）旗下的Elite Team是Century 21集團北加州的冠軍銷售團隊。而繆穎莎（Vanessa Miao）則是冠軍團隊的銷售冠軍。她有99%的客戶來自引薦（Referrals），靠老客戶口碑與引荐成為銷售冠軍，此人何人？

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2013年03月17日 2:29 AM

未能1031交換屋我想取消出售

問：我於去年11月份賣了1個商業地產，買賣雙方預定2月中旬Close Escrow，這個交易正在進行Escrow當中。我當時決定售賣這個地產時，忽略了一個很重要的問題，因為我需要作1031交換以避免繳交資本利得稅。

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2013年03月16日 7:19 AM

擔心房產被債權人放 LIEN 該如何

問：我前夫今年75歲，最近這幾年因為年老病重，經常住院，而累積了19萬元的醫療債務。兩年前我倆未離婚前，曾經共同以20萬透過一位地產經紀，共同買了一棟房子，當年我們付了2萬元的頭款，向銀行貸款18萬元。自從我一年前與他離了婚，我與兒子已喬遷，雖然我倆已經不住在一起，由於他最近病重，我偶爾會回去探望他。

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2013年03月15日 7:10 AM