舊金山

Zillow六月房市：美西部和南部城市降溫大

六月份美國典型房屋的每月抵押貸款還款額達到1,613美元，比上個月再增長4.5%，比一年前高出 62.3%，比2019年六月高出75.7%。另外，全美典型租金首次超過每月2,000美元，但增長正在放緩。根據Zillow房屋價值指數，目前典型的美國房屋價值為354,165美元。待過戶銷售量急劇下降負擔能力的挑戰正在削弱以前炙手可熱的市場競爭，導...

美國地產房市追蹤聖荷西西雅圖鹽湖城房價舊金山聖地亞哥奧斯汀

2022年07月27日 2:05 PM

全美六月房市報告：持續放緩買家不放棄買房

美國房地產市場的六月份報告顯示，市場繼續放緩當中，成屋銷售量連續第五個月下降，房源庫存有所增加，但房價依然有兩位數漲幅，在銷售速度、現金買房和首次購房的數據都表示買家韌性十足。根據全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，現有房屋銷售總額完成的交易，包括獨立住宅、聯排別墅、公寓和合作公寓，從五月份下降5.4%，至六月份經季節性調整的年率是512萬套，銷售...

美國地產房市報告房市追蹤房地產抵押貸款利率買房購房

2022年07月27日 1:23 PM

房貸金額與申請數量繼續呈現下滑

根據抵押銀行家協會（MBA）截至7月8日當週的每週抵押貸款申請調查的數據，抵押貸款申請比一週前下降了1.7%。衡量抵押貸款（或稱按揭貸款）申請量的市場綜合指數（Market Composite Index），經季節性調整後較一週前下降1.7%，此結果包括對獨立日假期的調整。在未經調整的基礎上，該指數與前一週相比下跌了13%。再融資指數比前一週...

美國地產利率抵押貸款按揭貸款房貸融資

2022年07月23日 2:07 PM

近期抵押貸款利率為何如此波動？

最近抵押貸款利率在經歷連續三週的大幅飆漲後（根據房地美30年期固定利率從5.09%至5.81%），又經歷了兩週的下滑，直到7月14日的一週內又抬頭上揚。為何抵押貸款利率，在近期波動如此之大？據專家說法與經濟的不確定性有很大關係。上個月，利率飆升，一些抵押貸款（或稱按揭貸款）跟蹤器報告說，利率短暫超過6%，然後跌至5%附近。這與一年前有很大不同，當時利...

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2022年07月23日 1:53 PM

2022租房最熱市場佛州奪冠東北部加溫

租房網站RentCafe的一份最新報告統計了今年上半年最具競爭力的20個租賃市場，顯示邁阿密最炙手可熱，而東北地區同樣升溫，眾多租房者需要爭相搶房。

租房邁阿密佛州租金美國地產公寓南加州紐約

2022年07月23日 12:50 AM

第二季搬遷人潮不減舊金山人最渴望搬家

在疫情驅動的購房狂潮之後，房地產市場已經放緩，由於抵押貸款利率上升、高房價、通貨膨脹和經濟不景氣，導致房屋銷售下降，供應開始增加。但仍能買得起的人繼續以前所未有的比例搬遷，主要是因為飆升的住房成本，使昂貴的城市變得更加遙不可及，卻使相對實惠的地方更具吸引力。購房者正在尋找坦帕和聖安東尼奧等較便宜的地方，部分原因是住房和其它商品的成本飆升，限制了他們在...

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2022年07月22日 10:44 PM

股市低迷並不糟糕！是投資和重新定位的時候了

文：趙世文・灣區保險理財權威美國股市剛剛經歷了五十多年來最糟糕的上半年。目前標普500指數處於熊市（較之前的高點下跌20%以上），這可能令人沮喪——尤其是如果您一直密切關注您的401(k)。誠然，過去三年，股市的年平均回報率都在8%以上，可謂非常可觀。但一般來說，投資的心理總是追求一個更高的收益，而忽略或忽視已經觸及到的風險。就如這次大跌，很多人...

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2022年07月18日 4:17 PM

談美國自用住宅25萬的免稅額（2）

文：林懿・加州註冊會計師歡迎來到林懿稅務講堂。我是舊金山灣區會計師林懿。本期內容，我們接著談自用住宅25萬免稅額的規定。關於這部分的規定，讀者可以參考section 121及國稅局的publication 523。在上一集的內容中，我們提到了要符合這25萬免稅的規定，首先是需要是主要的自用住宅外，還需要滿足下列兩個條件。第一、是必須要有房...

住宅免稅額加州會計師賣房

2022年07月18日 4:01 PM

10個低房價城市 7萬美元年收入輕鬆購房

雖然美國房地產市場正在放緩，但房價仍比疫情之前高出二十至三十個百分比，尤其抵押貸款利率還可能往上加高。是否能買房對美國中產階級來說，成為難以實現的夢？找一找，或許還有一些城市為中產階級張開雙臂。

美國地產中產階級中產家庭買房俄亥俄州賓州紐約堪薩斯州美國房地產房價

2022年07月16日 3:00 AM

美聯儲升息幾碼可讓經濟軟著陸？

7月13日，美國公布的消費者物價指數高達9.1%，是41年以來的最高值。核心消費者物價指數稍降至5.9%，但雙雙高於華爾街分析師的預期。這份超高的通膨報告加上7月8日公布的遠優於市場預期的就業報告，幾乎已經使7月下旬聯儲局開會一次升息三碼成了板上釘釘的事，甚至市場已經開始猜測一次升息1%也不無可能。

消費者物價指數通脹聯儲局貨幣政策升息股市

2022年07月16日 1:15 AM

組圖：最神聖的峽谷——錫安國家公園

美國的大陸板塊形成了很多峽谷，所以有很多帶有「峽谷」的地名。猶他州總共有5個國家公園，兩個公園帶有「峽谷」，峽谷地國家公園，布萊斯峽谷國家公園。錫安國家公園（Zion National Park）建立之前叫「米鄺杜域國家保護區」（Mukuntuweap National Monument），米鄺杜域是原住民——南派尤特人的語言，意思是直峽谷（Straight...

錫安國家公園天使降臨之頂維琴河守望者旅遊峽谷優哉游哉

2022年07月15日 6:17 PM

美國經濟衰退或放緩？通脹與就業數據正在拉扯

週一（7/11）開始，投資人將關注多個經濟數據，其中週三公布的六月份的通貨膨脹率（7/12截稿前尚未發布），將更深入地了解通脹壓力，是否正在推動企業和消費者的回落，從而驗證經濟陷入衰退的可能性。此前，7月8日，勞工統計局（BLS）發布的六月份就業報告讓人懷疑美國經濟是否即將全面下滑。上個月，美國經濟增加了37萬2,000個工作崗位，而失業率穩定在3....

經濟衰退通脹就業失業投資價格

2022年07月13日 5:19 PM

美10個房地產市場降溫最快北加州占一半

聖荷西、奧克蘭和舊金山是目前美國降溫速度最快的房地產市場之一，因為抵押貸款利率仍保持在5%以上，而股市慘遭重挫，許多潛在買家被擠出市場，而且降溫幅度最大的10個市場都集中在美國西部。

美國地產房地產聖荷西舊金山加州利率

2022年07月11日 1:25 AM

談美國自用住宅的25萬免稅額（1）

文：林懿・加州註冊會計師歡迎來到林懿稅務講堂。我是會計師林㦤。在日常執行業務的過程當中，有一個很常被問到的問題，就是自用住宅一個人25萬，夫婦兩人有50萬免稅額的規定。因為在灣區的房價高漲，納稅人出售了房產，有可能面臨高額的資本利得，所以這條section 121能起到很大省稅的作用。雖然這條規定的結構不複雜，但是中間有一些細節的變化，因此可能要...

自用住宅免稅額加州房價林懿

2022年07月10日 1:42 AM

美國股市與房市瞭望（下）：股市和房市投資比較

上篇，多元投資顧問公司的創辦人——周威宇（Rex Chou）談了美國股市可能在今年下半年的走勢，和可能的投資機會。下篇Rex開始會結合房地產，談房市和股市的投資差異，還有投資配置。另外，他也對美國經濟軟著陸的可能性提出看法。三、股市下跌的時期，對房地產有何影響？ Rex：股市其實對房地產有幾個方面的影響，第一個，其實股市是一個經濟的櫥窗，股市好，表示經...

美國股市美國地產房地產股市房市納斯達克利率房價美國經濟債券投資

2022年07月10日 12:58 AM

如何規劃旅行——更多玩樂少點煩惱

第一次出遊美國西部，在拉斯維加斯下飛機後，我拿著國際駕照，直奔租車公司去租汽車，櫃檯服務員問我去哪裡？去大峽谷！服務員看看我預約的車說：你租的車太小了，需要大一點的車。服務員看我不想加價，就給我免費升級了大車。晚上我開著車去了大峽谷，住在車裡，在營地洗澡。4天的旅程，我給自己安排了很多景點。

優哉游哉旅行大峽谷營地美國旅遊自駕遊

2022年07月09日 2:22 AM

灣區KTV「金碧輝煌」呼朋高歌絢麗多彩

文：余亨之・大紀元週六，東灣海沃德（Hayward）居民Tatiana S.和親友，在金碧輝煌玩得很開心。她說：「這裡是一個隱藏的寶石！外邊已是燈光閃爍，裡邊更是金碧輝煌。我們使用了一個大房間，至少可以舒適地容納15人，當你歌唱的時候，房間裡各種不同的燈，隨時變換房間的氛圍。用他們提供的iPad，可以在YouTube上查詢、播放任何你想唱的歌曲，我們非常...

灣區KTV 灣區卡拉OK 灣區人氣KTV 舌尖湖南

2022年07月08日 11:38 PM

美國股市與房市瞭望（上）：進入熊市下半場？

今年以來，我們該如何看待進入熊市的美國股市？又該怎樣從房地產市場的放緩中獲利？位於舊金山灣區的多元投資顧問公司創辦人周威宇（Rex Chou）給投資者們提出一些建議。一、年初迄今造成市場下跌的四大原因 Rex：今年以來股市表現非常差，是1970年以來最差的上半年，是過去52年以來最壞的情況。標準普爾500指數從年初至今（6/29）跌幅接近20%，那斯達...

美國股市熊市美國地產美聯儲美股那斯達克指數標準普爾500指數公債殖利率房市牛市資產配置

2022年07月06日 12:54 PM

美國房屋銷售天數拉長最長60天最快9天

2022年夏季房地產市場充滿壓力，房屋買賣雙方都在強迫性地跟蹤關鍵的房地產指標，每個人都渴望掌握美國房地產的發展方向：價格是否繼續上漲？庫存會繼續下降嗎？但有一項統計數據似乎比任何其它數據都更好地總結了當前的市場：房屋出售需要多長時間？房地產市場降溫的跡像是，美國房屋在市場上的停留時間稍長了一些。根據Realtor.com五月份的數據，美國房屋的中位...

美國地產賣房房地產銷售天數上市天數

2022年07月04日 3:36 PM

6月全美上市房增幅大房市逐漸平衡

新冠疫情使美國房地產市場經歷了一系列劇烈波動，如今全美上市房量的急速增加與買方需求降低，使失衡的賣方市場正在逐步得到制衡。

美國地產房地產庫存上市住房短缺奧斯汀賣房

2022年07月04日 3:23 PM

從總統拜登的稅表中我們學到什麼？

文：林懿・加州註冊會計師本稅季結束前，4/15/2022，在白宮的官方網站，公布了本屆美國正副總統2021的所得稅稅表。其實美國總統公開自己的所得稅稅表，是自美國總統尼克森（Richard M. Nixon）以來的傳統，其中只有川普總統是個例外。拜登夫婦的所得結構很簡單縱觀拜登總統2021年及2020年的稅表，和硅谷的雙薪家庭相比，看起來差不太多...

拜登稅表所得稅社會安全金海外帳戶會計師

2022年07月04日 1:23 PM

組圖：遊優勝美地瀑布負氧離子療愈身心

大家好，我是一個熱愛大自然的攝影師，希望大家更好地規劃旅遊，認識大自然的美好，我開啟這個系列，把我的經驗分享給大家。優勝美地對我來說，太熟悉不過了！定居灣區4年來，隨著每年每個季節的景色不同，我已經去了二十多次，也是我最喜歡的景點之一。這次我講講優勝美地的瀑布，也是現在優勝美地的一大看點。

優勝美地弗納爾瀑布內華達山脈新娘面紗瀑布酋長岩半圓頂美國西部

2022年06月29日 1:25 PM

新澤西、伊利諾和加州房市風險程度高

房地產數據公司ATTOM近日發布了一份特別住房風險報告，顯示2022年第一季度，新澤西州、伊利諾州和加州內陸是風險最高的市場集中地區——紐約市和芝加哥地區的集中群最大。大多數南部州的風險程度較低。 2022年第一季度評估——基於住房負擔能力、水下（underwater）抵押貸款、止贖活動和失業率——報告顯示，前50個縣中，新澤西州、伊利諾州和加州有34...

美國地產新澤西州伊利諾州加州負擔能力抵押貸款止贖失業率房地產

2022年06月27日 5:55 PM

美國這些房市熱點超四成賣家正在降價

快速上升的抵押貸款利率削減了購房者的預算，也導致購房情緒下降。房價下跌在美國西部的中型大都市尤其常見——尤其是在猶他州——其中許多是外州人移入的熱點城市，曾在新冠疫情期間價格大漲。

美國地產房價猶他州華盛頓州沙加緬度愛達荷州俄勒岡州美國房地產房市賣房

2022年06月27日 5:03 PM

疫情時代混合用途公寓更受年輕人歡迎

過去十年來混合用途公寓越來越受年輕人歡迎——融合生活、工作、娛樂（live-work-play）的公寓，從十年前的1萬套建設，增加到2021年的4.3萬套。紐約曼哈頓、華盛頓特區是這類型建築的領先者，而且全美這一趨勢在新冠疫情時期更是大幅增加。隨著我們的工作和家庭生活融合在一起——尤其是對於那些能夠在任何地方工作的人來說——我們的生活空間和工作空間之...

公寓美國地產混合用途遠程工作租房出租

2022年06月27日 2:08 PM

美國房租連15個月創新高漲幅出現降溫

五月份全美租金連續第15個月創下新高，所幸漲幅出現放緩。專家預測最糟糕的租賃情況可能已經過去。漲幅最大仍是工作室空間，從地區分析，邁阿密的增幅近46%，冠蓋全國。根據Realtor.com最近的一份基於五月份的房租報告，全美的租金價格連續第15個月創下新高。五月份租金同比上漲15.5%，在美國最大的大都市區達到1,849美元的中位數租金。過去兩年租金...

美國地產租金房租租賃公寓

2022年06月27日 1:09 AM

房價下跌高風險區域飆升73%之多

現在似乎一切都變化很快，疫情爆發後，美國房地產一度暴跌後又暴漲，然後高通脹似乎一發不可收拾，聯邦短期利率、抵押貸款利率隨之急升「應戰」，現在許多人正盯著自2006年以來，美國住房市場的最大幅度下降。根據《財富》雜誌的報導，把現在房市的轉變稱為「房地產調整」是比較公平的，現在稱其為「房地產蕭條」或「房地產崩盤」還為時過早。目前，我們正在觀察美國房地產市...

美國地產房價房地產住房市場利率負擔能力

2022年06月25日 1:39 PM

該賣房嗎？6個信號告訴你

美國房地產市場將從過去兩年極端的賣方市場，逐漸轉向更平衡的方向，因此，很多專家認為，如果你想賣房應該趁早。但身為屋主，你可能會思考：我現在真的該賣掉我的房子嗎？

賣房美國房地產賣方市場房屋淨值全國房地產經紀人協會

2022年06月22日 4:11 PM

5月新房購買貸款減少貸款風險逐漸增加

美國今年五月的建築商申請調查（BAS）數據顯示，購買新房的抵押貸款申請與一年前相比下降了5%。與四月相比，申請減少了4%。同時，有觀察指出，部分買家擴大貸款預算，貸方放寬貸款標準，有增加市場風險的疑慮。「由於抵押貸款利率達到5.5%，進一步抑制了需求，五月份購買新房的申請比四月份下降了4%。由於待售庫存緊張、銷售價格高，以及建築完工時間延長，活動已經...

美國地產新房抵押貸款房地產可調整利率固定利率

2022年06月22日 3:45 PM

投資者購房從疫情高峰期下降近17%

房地產投資者在今年第一季度購買了77,829套房屋，比2021年第三季度的峰值下降的16.5%，儘管如此，投資者購買的份額仍比以往都要多。在Redfin追蹤的40個大都市中，投資者購買了近7萬8千套房屋，比2021年第四季度下降11.5%，比投資者購買量創下歷史新高的2021年第三季度下降 16.5%。但與去年同期相比，投資者購買量增長了30.7%...

美國地產投資者房地產亞特蘭大佛羅里達利率房價

2022年06月22日 11:10 AM