旧金山

股市低迷并不糟糕！是投资和重新定位的时候了

文：赵世文・湾区保险理财权威美国股市刚刚经历了五十多年来最糟糕的上半年。目前标普500指数处于熊市（较之前的高点下跌20%以上），这可能令人沮丧——尤其是如果您一直密切关注您的401(k)。诚然，过去三年，股市的年平均回报率都在8%以上，可谓非常可观。但一般来说，投资的心理总是追求一个更高的收益，而忽略或忽视已经触及到的风险。就如这次大跌，很多人...

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2022年07月18日 4:17 PM

谈美国自用住宅25万的免税额（2）

文：林懿・加州注册会计师欢迎来到林懿税务讲堂。我是旧金山湾区会计师林懿。本期内容，我们接着谈自用住宅25万免税额的规定。关于这部分的规定，读者可以参考section 121及国税局的publication 523。在上一集的内容中，我们提到了要符合这25万免税的规定，首先是需要是主要的自用住宅外，还需要满足下列两个条件。第一、是必须要有房...

住宅免税额加州会计师卖房

2022年07月18日 4:01 PM

10个低房价城市 7万美元年收入轻松购房

虽然美国房地产市场正在放缓，但房价仍比疫情之前高出二十至三十个百分比，尤其抵押贷款利率还可能往上加高。是否能买房对美国中产阶级来说，成为难以实现的梦？找一找，或许还有一些城市为中产阶级张开双臂。

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2022年07月16日 3:00 AM

美联储升息几码可让经济软着陆？

7月13日，美国公布的消费者物价指数高达9.1%，是41年以来的最高值。核心消费者物价指数稍降至5.9%，但双双高于华尔街分析师的预期。这份超高的通膨报告加上7月8日公布的远优于市场预期的就业报告，几乎已经使7月下旬联储局开会一次升息三码成了板上钉钉的事，甚至市场已经开始猜测一次升息1%也不无可能。

消费者物价指数通胀联储局货币政策升息股市

2022年07月16日 1:15 AM

组图：最神圣的峡谷——锡安国家公园

美国的大陆板块形成了很多峡谷，所以有很多带有“峡谷”的地名。犹他州总共有5个国家公园，两个公园带有“峡谷”，峡谷地国家公园，布莱斯峡谷国家公园。锡安国家公园（Zion National Park）建立之前叫“米邝杜域国家保护区”（Mukuntuweap National Monument），米邝杜域是原住民——南派尤特人的语言，意思是直峡谷（Straight...

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2022年07月15日 6:17 PM

美国经济衰退或放缓？通胀与就业数据正在拉扯

周一（7/11）开始，投资人将关注多个经济数据，其中周三公布的六月份的通货膨胀率（7/12截稿前尚未发布），将更深入地了解通胀压力，是否正在推动企业和消费者的回落，从而验证经济陷入衰退的可能性。此前，7月8日，劳工统计局（BLS）发布的六月份就业报告让人怀疑美国经济是否即将全面下滑。上个月，美国经济增加了37万2,000个工作岗位，而失业率稳定在3....

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2022年07月13日 5:19 PM

美10个房地产市场降温最快北加州占一半

圣荷西、奥克兰和旧金山是目前美国降温速度最快的房地产市场之一，因为抵押贷款利率仍保持在5%以上，而股市惨遭重挫，许多潜在买家被挤出市场，而且降温幅度最大的10个市场都集中在美国西部。

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2022年07月11日 1:25 AM

谈美国自用住宅的25万免税额（1）

文：林懿・加州注册会计师欢迎来到林懿税务讲堂。我是会计师林㦤。在日常执行业务的过程当中，有一个很常被问到的问题，就是自用住宅一个人25万，夫妇两人有50万免税额的规定。因为在湾区的房价高涨，纳税人出售了房产，有可能面临高额的资本利得，所以这条section 121能起到很大省税的作用。虽然这条规定的结构不复杂，但是中间有一些细节的变化，因此可能要...

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2022年07月10日 1:42 AM

美国股市与房市瞭望（下）：股市和房市投资比较

上篇，多元投资顾问公司的创办人——周威宇（Rex Chou）谈了美国股市可能在今年下半年的走势，和可能的投资机会。下篇Rex开始会结合房地产，谈房市和股市的投资差异，还有投资配置。另外，他也对美国经济软着陆的可能性提出看法。三、股市下跌的时期，对房地产有何影响？ Rex：股市其实对房地产有几个方面的影响，第一个，其实股市是一个经济的橱窗，股市好，表示经...

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2022年07月10日 12:58 AM

如何规划旅行——更多玩乐少点烦恼

第一次出游美国西部，在拉斯维加斯下飞机后，我拿着国际驾照，直奔租车公司去租汽车，柜台服务员问我去哪里？去大峡谷！服务员看看我预约的车说：你租的车太小了，需要大一点的车。服务员看我不想加价，就给我免费升级了大车。晚上我开着车去了大峡谷，住在车里，在营地洗澡。4天的旅程，我给自己安排了很多景点。

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2022年07月09日 2:22 AM

湾区KTV“金碧辉煌” 呼朋高歌绚丽多彩

文：余亨之・大纪元周六，东湾海沃德（Hayward）居民Tatiana S.和亲友，在金碧辉煌玩得很开心。她说：“这里是一个隐藏的宝石！外边已是灯光闪烁，里边更是金碧辉煌。我们使用了一个大房间，至少可以舒适地容纳15人，当你歌唱的时候，房间里各种不同的灯，随时变换房间的氛围。用他们提供的iPad，可以在YouTube上查询、播放任何你想唱的歌曲，我们非常...

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2022年07月08日 11:38 PM

美国股市与房市瞭望（上）：进入熊市下半场？

今年以来，我们该如何看待进入熊市的美国股市？又该怎样从房地产市场的放缓中获利？位于旧金山湾区的多元投资顾问公司创办人周威宇（Rex Chou）给投资者们提出一些建议。一、年初迄今造成市场下跌的四大原因 Rex：今年以来股市表现非常差，是1970年以来最差的上半年，是过去52年以来最坏的情况。标准普尔500指数从年初至今（6/29）跌幅接近20%，那斯达...

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2022年07月06日 12:54 PM

美国房屋销售天数拉长最长60天最快9天

2022年夏季房地产市场充满压力，房屋买卖双方都在强迫性地跟踪关键的房地产指标，每个人都渴望掌握美国房地产的发展方向：价格是否继续上涨？库存会继续下降吗？但有一项统计数据似乎比任何其它数据都更好地总结了当前的市场：房屋出售需要多长时间？房地产市场降温的迹像是，美国房屋在市场上的停留时间稍长了一些。根据Realtor.com五月份的数据，美国房屋的中位...

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2022年07月04日 3:36 PM

6月全美上市房增幅大房市逐渐平衡

新冠疫情使美国房地产市场经历了一系列剧烈波动，如今全美上市房量的急速增加与买方需求降低，使失衡的卖方市场正在逐步得到制衡。

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2022年07月04日 3:23 PM

从总统拜登的税表中我们学到什么？

文：林懿・加州注册会计师本税季结束前，4/15/2022，在白宫的官方网站，公布了本届美国正副总统2021的所得税税表。其实美国总统公开自己的所得税税表，是自美国总统尼克森（Richard M. Nixon）以来的传统，其中只有川普总统是个例外。拜登夫妇的所得结构很简单纵观拜登总统2021年及2020年的税表，和硅谷的双薪家庭相比，看起来差不太多...

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2022年07月04日 1:23 PM

组图：游优胜美地瀑布负氧离子疗愈身心

大家好，我是一个热爱大自然的摄影师，希望大家更好地规划旅游，认识大自然的美好，我开启这个系列，把我的经验分享给大家。优胜美地对我来说，太熟悉不过了！定居湾区4年来，随着每年每个季节的景色不同，我已经去了二十多次，也是我最喜欢的景点之一。这次我讲讲优胜美地的瀑布，也是现在优胜美地的一大看点。

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2022年06月29日 1:25 PM

新泽西、伊利诺和加州房市风险程度高

房地产数据公司ATTOM近日发布了一份特别住房风险报告，显示2022年第一季度，新泽西州、伊利诺州和加州内陆是风险最高的市场集中地区——纽约市和芝加哥地区的集中群最大。大多数南部州的风险程度较低。 2022年第一季度评估——基于住房负担能力、水下（underwater）抵押贷款、止赎活动和失业率——报告显示，前50个县中，新泽西州、伊利诺州和加州有34...

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2022年06月27日 5:55 PM

美国这些房市热点超四成卖家正在降价

快速上升的抵押贷款利率削减了购房者的预算，也导致购房情绪下降。房价下跌在美国西部的中型大都市尤其常见——尤其是在犹他州——其中许多是外州人移入的热点城市，曾在新冠疫情期间价格大涨。

美国地产房价犹他州华盛顿州沙加缅度爱达荷州俄勒冈州美国房地产房市卖房

2022年06月27日 5:03 PM

疫情时代混合用途公寓更受年轻人欢迎

过去十年来混合用途公寓越来越受年轻人欢迎——融合生活、工作、娱乐（live-work-play）的公寓，从十年前的1万套建设，增加到2021年的4.3万套。纽约曼哈顿、华盛顿特区是这类型建筑的领先者，而且全美这一趋势在新冠疫情时期更是大幅增加。随着我们的工作和家庭生活融合在一起——尤其是对于那些能够在任何地方工作的人来说——我们的生活空间和工作空间之...

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2022年06月27日 2:08 PM

美国房租连15个月创新高涨幅出现降温

五月份全美租金连续第15个月创下新高，所幸涨幅出现放缓。专家预测最糟糕的租赁情况可能已经过去。涨幅最大仍是工作室空间，从地区分析，迈阿密的增幅近46%，冠盖全国。根据Realtor.com最近的一份基于五月份的房租报告，全美的租金价格连续第15个月创下新高。五月份租金同比上涨15.5%，在美国最大的大都市区达到1,849美元的中位数租金。过去两年租金...

美国地产租金房租租赁公寓

2022年06月27日 1:09 AM

房价下跌高风险区域飙升73%之多

现在似乎一切都变化很快，疫情爆发后，美国房地产一度暴跌后又暴涨，然后高通胀似乎一发不可收拾，联邦短期利率、抵押贷款利率随之急升“应战”，现在许多人正盯着自2006年以来，美国住房市场的最大幅度下降。根据《财富》杂志的报导，把现在房市的转变称为“房地产调整”是比较公平的，现在称其为“房地产萧条”或“房地产崩盘”还为时过早。目前，我们正在观察美国房地产市...

美国地产房价房地产住房市场利率负担能力

2022年06月25日 1:39 PM

该卖房吗？6个信号告诉你

美国房地产市场将从过去两年极端的卖方市场，逐渐转向更平衡的方向，因此，很多专家认为，如果你想卖房应该趁早。但身为屋主，你可能会思考：我现在真的该卖掉我的房子吗？

卖房美国房地产卖方市场房屋净值全国房地产经纪人协会

2022年06月22日 4:11 PM

5月新房购买贷款减少贷款风险逐渐增加

美国今年五月的建筑商申请调查（BAS）数据显示，购买新房的抵押贷款申请与一年前相比下降了5%。与四月相比，申请减少了4%。同时，有观察指出，部分买家扩大贷款预算，贷方放宽贷款标准，有增加市场风险的疑虑。 “由于抵押贷款利率达到5.5%，进一步抑制了需求，五月份购买新房的申请比四月份下降了4%。由于待售库存紧张、销售价格高，以及建筑完工时间延长，活动已经...

美国地产新房抵押贷款房地产可调整利率固定利率

2022年06月22日 3:45 PM

投资者购房从疫情高峰期下降近17%

房地产投资者在今年第一季度购买了77,829套房屋，比2021年第三季度的峰值下降的16.5%，尽管如此，投资者购买的份额仍比以往都要多。在Redfin追踪的40个大都市中，投资者购买了近7万8千套房屋，比2021年第四季度下降11.5%，比投资者购买量创下历史新高的2021年第三季度下降 16.5%。但与去年同期相比，投资者购买量增长了30.7%...

美国地产投资者房地产亚特兰大佛罗里达利率房价

2022年06月22日 11:10 AM

抵押贷款利率猛涨 7年来最多卖家降价

这可能利率上扬最精彩的一周。随着6月10日，五月份美国通货膨胀率回弹至8.6%，6月15日，美联储宣布升息三码，然后房地美公布6月16日一周以来的30年平均固定利率，从5.23%跳升到5.78%，同时与美国房地产市场快速起着“化学”变化。对房地产市场的买家而言将又一是一场苦战，更多人可能选择放弃，但选择继续坚持的人，需要更佳留意自己的负担能力，或者重...

美国地产利率美国房价通胀房地产抵押贷款房地美

2022年06月22日 10:18 AM

5月止赎活动增加专家：将可能加速

今年五月美国止赎市场报告，全美止赎申请较去年提升185%，比例最高的是伊利诺州。虽然，总体数量仍处在历史低位，但因为通胀严重，专家预测止赎活动将可能会加速增长。房地产数据提供商ATTOM在6月14日发布了今年五月美国止赎市场报告，该报告显示，共有30,881处美国房地产已提交止赎申请（违约通知、预定拍卖或银行收回）比一个月前增长了1%，但比一年前增长...

止赎通胀美国地产美国房产房地产

2022年06月20日 2:14 PM

有这款万能投资方法通货膨胀算什么！

文：赵世文・湾区保险理财权威 2022年的美国，综合分析：通货膨胀继续上升，几乎所有物品价格都在大幅上扬，甚至大型货仓式平价商店也不例外；与此同时，股市却大跌，之前看似庞大的收益大部分回到起点，更有不少人亏损累累，身家大缩水；再看楼市，美联储加息轨道已打开，加息会直接推高贷款利率。而放眼全球，各种不稳定因素接踵而至，疫情并未完全消退，俄乌战争仍在继...

湾区保险通货膨胀年金投资退休养老金

2022年06月20日 1:37 PM

民调：近八成美国人认为现在不是买房时机

根据民调，大多数美国人认为现在不是买房的好时机，而是卖房好时机，而且有将近一半的人认为明年房价将继续上涨。

买房美国地产房价抵押贷款通货膨胀经济房利美

2022年06月16日 5:43 AM

抵押贷款申请指数跌至22年来最低水平

近日抵押贷款申请量降至22年来的最低水平，这是美国房地产市场在经历了两年的火热升天之后重新“返回地球”的另一个迹象。根据抵押银行家协会的数据，截至6月3日的一周，衡量抵押贷款申请量的市场综合指数，经季节性调整后，较一周前下降了6.5%，这已是连续第4周下降。再融资指数和购买指数分别也比前一周下降6%和7%。较高的利率对再融资需求造成压力，而且...

抵押贷款利率美国地产抵押银行家协会房地美常规贷款

2022年06月15日 4:13 PM

“巨石”为妈妈新家开箱花348万加价近9%

著名影星“巨石强森”德威恩・强森（Dwayne Johnson）去年斥资近348万美元，为他的妈妈在南加州的西诺（Encino）买了一栋科德角风格的房子。近日，他分享了3段他的母亲开箱新房的影片，赢得网友数百万次的点赞。强森现年50岁，出生在旧金山湾区的海沃德（Hayward），以“巨石”之名称霸职业摔角界后转战好莱坞大获成功，曾多次被《富比士》评为...

巨石强森房地产妈妈加州

2022年06月13日 1:08 PM