舊金山地產商家

發現30倍增值城市加州Lancaster的增值空間(1)

25年前的今天，如果我們買了Milpitas或Palo Alto的地，也許現在我們可以開始夢寐以求的退休人生了：或者周遊世界，或者做自己最想做的事情，而不需要再為退休犯愁了。

2013年05月23日 7:08 AM

Porcelanosa為室內裝修定義標準（下）

把房子裝修得令家中的每個人都愛不釋手，連上廁所都捨不得出來！要找對高質量的裝潢建材就已經成功一半。上一次我們介紹了裝修業界，走在設計尖頭的Porcelanosa，這次來傾聽使用者的心裡話。

2013年05月09日 8:50 AM

德立昂冠軍品牌：強大的引力場(2)

（大紀元記者李歐採訪報導）衡可敏女士（Kim Heng）現在Palo Alto及周邊城市已經廣為人們所熟知。大家都知道全美銷售冠軍的有個華人團隊，而這個華人團隊的領隊——亞太業務總監，就是Kim。Kim在德立昂地產公司裡面是拿固定工資的，代表Ken為華人社區提供服務，用Kim自己的說法，是做「橋樑」。這次筆者就特別請這位「橋樑」，給大紀元讀者們介紹德立昂作為...

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2013年05月09日 7:57 AM

Porcelanosa為室內裝修定義標準（上）

Porcelanosa 開創陶瓷時尚潮流。近來陶瓷行業就像服裝業，改變了很多，設計上投入了大量的資金，行業中越來越注重創新。Porcelanosa 的營銷總監Pedro Porcino說：「我們定義行業標準。」

2013年05月07日 8:41 AM

德立昂冠軍品牌：強大的引力場(1)

衡可敏女士（Kim Heng）現在Palo Alto及周邊城市已經廣為人們所熟知。大家都知道全美銷售冠軍的有個華人團隊，而這個華人團隊的領隊—亞太業務總監，就是Kim。Kim在德立昂地產公司裡面是拿固定工資的，代表Ken為華人社區提供服務，用Kim自己的說法，是做「橋樑」。這次筆者就特別請這位「橋樑」，給大紀元讀者們介紹德立昂作為冠軍品牌的絕對的幸福權益。

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2013年05月07日 7:41 AM

34年地產經驗貴族式服務

34年的歲月對一個人來說，至少是三分之一的光陰，對一家公司來說，可能經不起歷練就已經消失了。在房地產業，市場的考驗猶如試煉真金的火焰，每一次市場探底，就有一批人被淘汰，通過篩選的經紀人才能迎來柳暗花明。

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2013年04月05日 8:28 AM

聖馬刁打造全新通勤商住概念村

灣區人口密集，而且隨著高科技行業員工的大量湧入，住房漸成為稀缺商品。而很多地區城市規劃卻跟不上這樣的變化。聖馬刁縣最近與開發商威爾遜米尼（Wilson Meany）合作開發Bay Meadows應對人口密度增加，緩解住房通勤困難，為居民提供舒適住宅條件，成為矽谷新建地產的領頭羊。

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2013年04月05日 7:58 AM

德立昂地產：外國人在美房產投資的注意事項

全國房地產市場已經經歷幾年艱難時期。2008年的金融危幾，抵押貸款行業的相關改組，市場規則風雲變幻，貸款准則日趨嚴格。裁員和能否保住現有工作的擔憂令購房者裹足不前，但外國買家仍然對美國房產寄有一線希望，尤其硅谷是一個穩定，安全的投資處。此外，外國投資者被美元疲軟，美國房地產市價格低迷所吸引，普遍樂觀地認為，最糟糕的時期已經被拋在我們身後。

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2013年03月30日 5:47 AM

雙贏顛覆性創新天底下竟然有這樣賣房子(2)

全美房地產銷售冠軍Ken Deleon是一位創新大師，他在地產界至少有十項顛覆性創新，被稱為「地產界的Steve Jobs」。他認為，創新思維、竭誠盡力、高效專業，將使公司突破人類智慧域限、為客戶創造最大價值，並能完善地產經營模式、樹立新的產業標準。

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2013年03月29日 3:22 AM

談Eb-5區域中心投資移民

每一位投資移民律師背後，幾乎都藏有機會讓民眾成功取得身分的「秘密武器」，而這個祕密武器，就是該律師所熟知的「區域中心」投資移民項目。

5 EB

2013年03月28日 5:29 AM

談Co op Housing房產

孫先生手頭上有一些閒錢，想拿來投資房地產。他跟著一位熱心誠懇的地產經紀人看了一段時間的房地產，在不同地區不同類型的。最近他看上一套很滿意的公寓型態的房子，無論是地段或是房屋狀況都很好，屬於他的投資目標。

灣區律師

2013年03月28日 4:54 AM

雙贏顛覆性創新天底下竟然有這樣賣房子(1)

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2013年03月26日 12:46 PM

產權共有改康斗有利租客房東

最近報紙上傳出一個關於舊金山一群民眾於1月28日在市府門外舉行示威活動的消息，示威的參加者，主要是居住於舊金山市內，受租管條例保護的租客。當天也正是市府斟酌應不應通過一項去年6月分所提出的關於允許屋主透過捷徑把「多單位分契」（Tenancy In Common 或簡稱TIC)的產權改成康斗（Condo)的法案。

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2013年03月26日 10:35 AM

合夥投資土地不知法就吃虧

自古以來，「有土斯有財」這個觀念，在中國傳統思想中可以說是根深蒂固的了。它的意思是說，一個人有了土地或房產，才能算是真正的擁有了自己的財富。世界上很多富豪建立財富的密訣，何嘗不是以投資土地為根基的。

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2013年03月25日 10:26 AM

購買1031交換地產產權有問題

問：我與丈夫合購了一棟20單位的公寓，成交價是100萬元，該公寓是住滿房客的，月租收入約一萬元。我們購買該公寓的主要目的是為了完成我們所做的1031交換，所以這份交易的訂金，是來自於我們售賣一個房產後所獲得的資金利得（Capital Gains）。

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2013年03月24日 10:20 AM

解約房客我該怎麼辦？

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2013年03月23日 9:23 AM

租房「無寵物條款」有後患

美國是一個重視人權的國家。在住房方面，法律一概禁止房東在出租時，不公平對待房客，包括有殘障的房客。法律所認可及保護的殘障特性不僅是生理上的，還有心理上的，而一個人到底有沒有殘障，從表面上未必觀察得出來，尤其是心理上的殘障。

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2013年03月22日 8:32 AM

房地產糾紛中律師信起關鍵

房地產的糾紛種類包羅萬象，比如房屋買賣、房東房客、鄰里之間、投資合夥、銀行貸款、裝修改建、營建瑕疵、住房歧視、土地開發、環境污染、土地徵收、產權爭奪等諸多方面。糾紛若不即時化解，大事化小，小事化無，就很可能準備打官司，演變成不可收拾的局面。 

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2013年03月22日 8:26 AM

加州太陽能發電節稅房產更有利（上）

加州一向對潔淨能源非常熱衷，加州人不僅最愛油電車，太陽能發電產業也是領先全美開跑。但是反觀華人對太陽能接受度仍舊不高，其中安裝金額是一大阻力，另一個是不了解現在加州政府補助優惠，以及聯邦節稅可高達50%。額外的好處是——提升房產價值，因為節能屋是時勢所趨。

太陽能油電車發電節稅

2013年03月22日 7:46 AM

搶占商業地產正是時候

灣區商業地產趨勢現在非常明顯，有兩個依據，一個是高科技公司辦公室的火熱，另外一個是美國企業的回流。

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2013年03月22日 7:25 AM

「屋主人權法」推動房市功不可沒

房市已呈現出復甦的跡象，好消息一一接踵而至。而法拍率已經是2007年以來的最低點，房貸利率雖已連續4個月緩慢的上升，但是仍然維持在歷史低點，灣區的租賃市場連續2年平均增長了25%之後，已開始有持平的趨勢，意味租客已開始傾向以購屋解決個人住房的問題。同時，除了家庭年收入40萬以上的「富豪」外，房產稅務優惠經過「財政懸崖」解套後，大致上原封不動。

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2013年03月22日 6:36 AM

華人新秀世界撲克Bay101奪冠

世界撲克巡迴賽（WPT）閃耀之星競賽（Marko Trapani Shooting Star event），上週在聖何西（San Jose）最悠久的賭場Bay101 Shooting Star開打，643名撲克選手經過近一星期的輪戰，僅有6位於上週五（3/8）進入決賽，奇特的是這次冠亞軍都是亞裔人士，冠軍更是一名自小來自台灣的華人新秀WeiKai Chang...

撲克

2013年03月22日 2:08 AM

租約上房產購買選擇權不等於優先權

問：2年前我承租了一個小倉庫，租約為期2年，月租2,500元。當時經紀人為我談判並爭取到房東的同意，給予我將來以55萬元的價格購買該倉庫的權力，並在合約上註明房客擁有「Option To Purchase」。欲運用該選擇權時，房客必須在租約結束之前的一年內通知房東該意向，否則將失去購買權。

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2013年03月21日 8:18 AM

林海倫：抵押貸款利率再次下降嗎？

今年抵押貸款利率上升對大多數日曆天，達到3.56％，平均而言，全國范圍內的借款人願意支付的交易費用和點。對於想貸款零交易費用的借款人，利率接近4％。

2013年03月20日 6:56 PM

盜用ESCROW帳戶的錢是屋主或銀行的損失

問：我有一棟獨立屋在出租，由於現在房屋貸款利率低，我希望利用重新貸款的方式來取得一筆現金（cash out）以便裝修房子，把房子的價值提高後，以更高的價錢再出租。

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2013年03月20日 8:11 AM

屋主人權法為房市加溫

Homeowners Bill Of Rights保障屋主留住房屋避免銀行執行法拍

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2013年03月19日 7:57 AM

加州新房城市巡禮 (5)

加州新房網 Tina4Home.com 是加州新房量第一，擁有新房評分以及獨有的周邊分析功能。Tina4Home.com 針對每個新建案的地圖表列最詳盡且好用！以下是 Tina4Home.com本週的新房名單，供您參考。

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2013年03月18日 12:39 PM

房子不溺水賣方可否退出短售交易？

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2013年03月18日 7:28 AM

繆穎莎：冠軍中的冠軍 99%的客戶來自口碑(2)

寧可犧牲自己，也要成全客戶

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2013年03月18日 2:35 AM

劉蘭：一兩次Offers就成交近乎半仙

劉蘭是那種你第一次見面就忘不掉的人。堅定而誠摯眼神—現在具備這種眼神的人非常少見了。筆者雖然不會看相，但是可以直覺到有這樣眼神的人，一定是可以做大事業的。但是劉蘭從事的並非大事業，而是很普通的房地產經紀人。不過，她把普通的業務做得超乎尋常：第一名的業績，100%的成功率！也許100分誰都得過，但是在眼下的灣區，尤其是Palo Alto，在很多經紀人出價無數次...

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2013年03月17日 12:31 PM