舊金山灣區住房危機

SPUR建議：硅谷聖荷西住宅應供需倍增

舊金山灣區城市規劃智庫組織（SPUR）近日發布報告，呼籲聖荷西（San Jose）以及南灣其他城市用政策鼓勵，增加住宅供給，以因應未來的工作與人口成長。SPUR建議聖荷西市府未來30年，需要增加12萬戶新的住宅單位，平均每年需新增4千個單位。 SPUR一直建議，以公共交通為依托的高密度城市發展，才是解決灣區住房的根本之路。在這個給聖荷西市府的「更多空間...

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2017年08月30日 2:42 PM

舊金山議會通過2項新法保障中低收入居民住房

舊金山市議會週二（11日）通過了2項保障中低收入居民住房的法律，這是市議會溫和與進步派之間難得的妥協。市議會一讀通過的一項法律是房東驅逐租客時要出具若干證明，並表示是要自己居住用。另外，還最終通過了一項可負擔住房法案，大幅提高發展商興建新住宅樓宇時，必須預留給中低收入市民以低於市價入住的單位數目比例，最新的「可負擔住房」比例之高，屬美國城市數...

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2017年07月12日 2:42 PM

今年首季舊金山房屋價量齊降 2011年來首次

今年第一個季度，舊金山房屋市場進入冷卻期，價格和銷量齊降，這是2011年來首次。在全美最大的100個城市圈中，舊金山-聖馬刁是唯一下降的地區。據彭博社報導，作為全美最大房屋市場之一的舊金山，到去年為止都是全美國增長最快、價格最高的都市，但在其他地區房地產都還熱絡的時候，今年第一季度卻逆勢下跌。美國聯邦住房金融局（Federal Housing...

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2017年05月25日 3:04 PM

非法驅逐租客舊金山房東被判罰240萬美元

5月2日，舊金山高等法院法官判決，被控騷擾並非法驅離房客的房東交罰金近240萬美元，並勒令所有驅逐令作廢，房東不得與房客做進一步接觸等。法官安傑拉•布拉德斯特里特（Angela Bradstreet）的臨時判決認為，房東安‧齊哈吉（Anne Kihagi）及2名合夥人騷擾、報復並以欺詐方式驅離7個位於舊金山的租金控制套間的房客事實成立。法庭認...

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2017年05月04日 2:00 AM

硅谷聖荷西實行嚴厲租管灣區租房市場或低迷

經過租客、房東和民選官員一年多來的激烈博弈，聖荷西還是選擇結束40年溫和租管的歷史，實行保護租客、限制房東的嚴厲租管政策，以平息高房租帶來的租客抱怨。 4月18日（週二）晚，市議會以6:5通過了聖荷西版的〈正當理由驅逐條例〉（Just Cause Eviction）和〈艾利斯法案〉（Ellis Act），隨後還將對全市4萬多個租管房屋的租金年最高漲幅做...

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2017年04月20日 3:25 PM

舊金山獵人景公房重建二期完工充滿新氣象

近日，由舊金山希望工程項目主導的大型公房計畫的一部分，獵人景（Hunters View）社區重建計畫二期工程完工。社區民眾在復活節前陸續搬入新居。4月14日（週五），舊金山民選官員出席了當天的慶祝典禮。位於舊金山東南部獵人景，依山傍水，能將舊金山市中心盡收眼底。但是這裡的公眾住宅已經破敗不堪，週五107個重建單元完工，讓這裡又充滿了新的氣象。 ...

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2017年04月15日 2:13 PM

加州住房危機解何在？華人：不是AB 1506

3月3日（週五）在舊金山州府大樓舉行的「加州可負擔住房危機：挑戰與方案」的聽證說明會上，數十人前往抗議，反對加州眾議員理查德‧布魯姆（Richard Bloom）提出的旨在推翻Costa Hawkins法的AB 1506號法案，這一個「確實頗有爭議的法案」。「立法者們，我覺得你們應該致力於提供更多的住房，對於低收入人群、老人，不應當由房主們來負擔...

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2017年03月04日 3:54 PM

加州硅谷山景城租管暫時凍結租客與房東備戰法庭

「很難租到比這更便宜的房子了」，姜藍在谷歌總部所在地山景城（Mountain View）一套兩居室公寓裡住了10年，房租從剛住進來時的950美元，漲到今年的1,750美元，而周圍同樣的房子都在2,500美元以上，新房子的租價更是貴得離譜。可是上週，她突然接到房東的通知信，信中說，因為山景城剛剛通過了一項租管法律，所以從明年1月1日開始，她的房租將降至...

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2016年12月29日 4:29 PM

從30年歷史看舊金山灣區房市（下）

凡事都有循環，只是我們能不能觀察到。舊金山灣區的房市就在重複地循環著：景氣、泡沫、崩潰、冷卻、恢復。在上次的文章中我們已經回顧過，本次將用圖表探討其中的細節，以便發現當中的因果關係，從中找尋投資機會的蛛絲馬跡。先來看一張簡單的圖（01），顯示舊金山的中位數房價遠超過加州、美國，從90年代就開拉開差距，到了2012年這波回復期，舊金山的復甦也跑在前頭...

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2016年12月24日 10:16 AM

舊金山灣區房市熱度 2017年跌到20名以外

】舊金山灣區房價排在全美前列是無疑議的，但根據Realtor.com對2017年房市的預測，舊金山-奧克蘭-海沃都會區僅排在第37位，南灣的聖荷西-桑尼維爾-聖塔克拉拉都會區則排名在第39位，兩個都在20名開外。這是因為這一排名不僅要看2017年房市價格的增長，還要看預期的交易量。原因是儘管舊金山、聖荷西的房價排名位於前列，預計2017年增長...

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2016年12月01日 2:22 PM

舊金山灣區國會議員敦促為可負擔房屋提供更多資金

10月28日（週五），在東灣康特拉科斯塔縣（康縣，Contra Costa County）的可負擔房屋的討論會議上，第11選區國會議員向與會者介紹，舊金山灣區可負擔房屋依然面臨嚴峻的資金短缺的問題。聯邦、加州、當地政府需要聚焦幫助解決建造可負擔房屋資金。加州第11選區國會議員馬克‧德索尼爾（Mark DeSaulnier）說：「住房依然是很大的問題...

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2016年10月29日 8:42 PM

舊金山發展不均衡的危機

晨霧依舊為早上的空氣帶來絲絲涼意，電車依舊在陡坡上攀星般爬行，然而這座海灣城市與Tony Bernet演唱他那首著名的「心在舊金山」的時代相比，變化之大，已經讓人難以辨認了。硅谷和技術產業使這個地區進入了前所未有的富裕和創新的年代，然而政策和地理位置的局限性也敲響了房地產的警鐘，並加劇了社會經濟的不平等。大部分城市的居民會對舊金山的產業表示出驕傲和支...

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2016年09月05日 9:43 AM

居住正義之正解

Palo Alto是矽（硅）谷的核心城市之一，所以也像灣區的其它城市一樣，有房價居高不下的問題。最近，Palo Alto的都市計劃委員之一，發表了一封公開信，說連她這樣的雙高薪家庭都住不起Palo Alto，所以她得搬走了。她說，她無數次在都市計劃委員會裡提議一些步驟，逐步小幅鬆綁嚴格的都市計劃法規，可以讓建商提供更多住宅單位的小鬆綁，都遭到否決，她挫折無比...

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2016年09月05日 8:57 AM

舊金山華人房東非法改建遭起訴

舊金山市府律師赫雷拉（Dennis Herrera）對灣景區（Bayview）的一對華人夫婦屋主提起訴訟，控告他們非法地把獨立屋分割成為多個單位，租給無家可歸的退伍軍人，從聯邦政府獲得數以百萬美元的補貼，而且居住環境惡劣。週三（8月31日），赫雷拉對登記在灣景區的Judy Wu和Chuan Zhu業主夫婦二人提出起訴。根據法庭文件，屋主將12棟獨立屋...

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2016年09月02日 2:49 PM

在舊金山，年輕屋主的艱難驅逐

站在舊金山米慎大街3470號門前，愛麗絲·謝（Alice Tse）忐忑不安的神態使她看上去一點也不像這座房子的主人。在她背後，納瓦羅（Navarro）武館的廣告招牌像一雙帶著幾十年怨氣的眼睛，冷冷地注視著她。這棟臨街物業商住兩用，是愛麗絲2014年11月以180萬美元的市場價格貸款買下來的，納瓦羅武館占據了整個商用底層，據說，這家1965年的武館已經...

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2016年08月31日 3:12 PM

舊金山出租房緊缺的解決對策

一房難買，一房難租，是目前舊金山地產市場最大的短板。因房源奇缺，舊金山不少老居民被逼無奈離開這個熟悉的城市，同時也壓破了來自各地移民的美國夢。如何增加更多、更貼近實際情況的舊金山房源，是舊金山市政府迫在眉睫的問題。舊金山出租房難保一生租客終究是無房者據統計，舊金山市每年有8,000到9,000人出生（這還沒計算移民和進城工作的人口）。但舊金山市...

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2016年08月07日 12:00 AM

Airbnb控告舊金山市府其新規違反聯邦法規

近日，Airbnb向聯邦地方法院控告舊金山市府對短期出租房的規定。他們認為，舊金山市府的條例不僅違反了自己的第一修正案（First Amendment），也違反了聯邦的〈通信規範法〉（Communications Decency Act）。該法律早就明確，像臉書、YouTube這樣的網站不對網站上的信息負法律責任。舊金山市府要求，包括Airbnb在內...

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2016年07月25日 11:02 AM

化整為零更多租客有望成業主

在上一次的舊金山灣區「租管」系列——「租客變房東一笑泯恩仇」中談到：鼓勵租客，通過迂迴策略和人海戰術，憑藉自己的辛勞最終買到理想的房產。本期文章我們請著名房地產律師、地產經紀陳建友，談談產權共有（TIC）的現況與它的弊端，以及解套的新法案，或許有利於某些業主與租客的困境。整樓分層賣符合TIC法案什麼是共同持有物業權（Tenancy in Comm...

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2016年07月10日 12:00 AM

舊金山唐人街黃伯雜物太多猛清理房東檢查滿意

舊金山唐人街75歲長者黃河清（Ho Ching Wong），能否繼續住在住了將近50年的Trenton街120號2樓，最後關鍵一環是房東Peter能否滿意該住所現今的清潔情況。6月29日（週三）下午2時，在眾多媒體的關注下，房東走進這家清理後的套間，表示還算滿意。提到黃河清老人租的房屋之前有多少東西，房東用「房裡幾十年的日曆是一層層地掛上去」，他門口...

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2016年06月30日 2:18 PM

舊金山唐人街444元房租可繼續居住條件：清潔完接受檢查

6月28日（週二），75歲的黃河清（Ho Ching Wong）老人和代理律師Michael Spaling來到舊金山高等法院出庭，爭取繼續住在舊金山唐人街的Trenton街120號。法院判決黃河清補繳房東兩個月的房租，並允許房東檢查房子的清潔情況。黃河清從1969年開始住在舊金山唐人街的Trenton街120號2樓，已快50年。他租的套間（unit...

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2016年06月29日 10:55 PM

舊金山租客房租一夜間從1800漲到8000美元

一位居住在舊金山市北岸區（North Beach）公寓的居民，日前收到房東帳單，房租從每月1,800美元漲到每月8,000美元，漲幅高達344%，是舊金山有史以來漲幅最大的房租之一。這位租客名叫內爾.哈欽森（Neil Hutchinson），租住的公寓位於哥倫布街（Columbus Ave.）和蘇格蘭街（Scotland Street），他日前收到的...

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2016年06月27日 11:57 PM

舊金山短租恐臨寒冬市府擬加強管制

根據舊金山市議會上週二（5月31日）通過的法規，以Airbnb為代表的短租網站若發布了未在舊金山市府登記的房主短租信息，將被課以每日1千美元的罰款。該法規將於30天以內開始實施。這一由市議員大衛‧坎波斯（David Campos）和亞倫‧佩斯金（Aaron Peskin）聯合提出的法規，以10票贊成、1票棄權通過，超過了市議會11名議員的2/3多數...

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2016年06月09日 3:44 AM

誰動了我的美國夢（下）

日前，加州硅谷的聖荷西（San Jose）市議會對最新的租管提案進行討論，聽取市民意見。在市議員面前，租客群體與小業主們展開了激烈的交流，小業主稱嚴厲的租管條例將導致「兩敗俱傷」。租客們認為：各種人都應該能夠居住在聖荷西，房屋居住權是一項人權。也有租客譴責房東阻礙他們實現美國夢。新唐人電視台邀請美國南卡羅萊納大學商學院教授謝田，灣區屋主聯盟組委潘女士...

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2016年05月30日 12:25 AM

誰動了我的美國夢（上）

日前，加州硅谷的聖荷西（San Jose）市議會對最新的租管提案進行討論，聽取市民意見。在市議員面前，租客群體與小業主們展開了激烈的交流，小業主稱嚴厲的租管條例將導致「兩敗俱傷」。租客們認為：各種人都應該能夠居住在聖荷西，房屋居住權是一項人權。也有租客譴責房東阻礙他們實現美國夢。針對聖荷西的租管問題討論，新唐人電視台邀請美國南卡羅萊納大學商學院教授謝...

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2016年05月22日 9:08 PM

加州硅谷選民支持增加物業稅來建可負擔房

一項調查顯示，北加州硅谷聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）的選民多數傾向於支持增加住宅和商業地產的物業稅，幫助7.5億美元的住房債券計畫，用來建設更多可負擔住房。這些可負擔住房將提供給退伍軍人、長者、殘障人士和無家可歸者，聖塔克拉拉縣計劃將這個住房債券提案放到11月的公投裡。這個調查是由硅谷領導小組（Silicon Vall...

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2016年05月20日 3:08 PM

加州硅谷房屋中位價首次達到100萬美元

由於需求強勁、房源緊縮，舊金山灣區房價持續增長，4月聖塔克拉拉（Santa Clara）縣和阿拉米達（Alameda）縣房價創造歷史最高紀錄；硅谷所在的聖塔克拉拉縣一套單家庭房屋的中位價格首次達到100萬美元大關。而聖馬刁縣（San Mateo County）的房屋平均價格達到了120萬美元，與2015年5月的歷史最高紀錄持平。東灣房價也有明...

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2016年05月20日 2:48 PM

質疑租管：業主VS.議員金貞妍（下）

4月27日以來，本報接連報導了舊金山市議員金貞妍女士（Jane Kim）與舊金山小業主針對租管問題的看法。金貞妍是多個舊金山租金管制法案的倡議者和支持者，她相信居住一每個人的權利。但小業主們顯然有另外的看法。小業主質疑舊金山的租管過嚴，他們質疑：政府是否慷他人之慨，強迫小業主做慈善？租金漲幅為什麼要低於通脹？政府是否應該平衡考慮租客與業主雙方？對金貞...

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2016年05月15日 1:25 PM

惠譽評級：舊金山房市已泡沫隱現紐約被低估

惠譽評級（Fitch Ratings）在5月12日發布的一份報告中認為，舊金山的房市已經隱現泡沫。惠譽在報告中稱，在加州（California）、佛羅里達（Florida）、德克薩斯（Texas）州的部分地區，高速增長的房價已經超過了實體支撐。惠譽認為，這些州的主要大都會區的房價目前已經被高估。報告認為，隨著高科技產業發展的刺激以及國外熱錢的...

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2016年05月14日 12:52 AM

2015年一年舊金山低價房競爭更激烈

在線房地產網站雷德芬「Redfine」近日報告說，舊金山房屋中位價4年來首次下降，不過降幅只有1%，中位房價仍然是超過百萬的7位數——1,042,500美元。不過數據顯示，並不是所有的房子都降價了。舊金山每平方英尺平均單位價格，今年3月和去年同期相比，低於100萬的獨立屋，從616美元漲到741美元，1年間漲了20.1%，康斗則從922美元漲到971...

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2016年05月05日 3:30 PM

生活成本太高逾三成居民想搬離舊金山灣區

來自舊金山灣區委員會的最新報告說，由於生活成本過高，有三分之一的灣區居民打算在幾年內離開這裡。舊金山灣區委員會是一個企業贊助的公共策略組織，這份報告是他們對灣區1000名居民進行在線調查得出的結果。 CNN5月2日報導，根據調查，四分之一的人認為灣區的生活成本過高，這個問題高居榜首。除了生活成本，價格越升越高的房地產也讓居民感到沮喪，有23%的人認為住...

房價灣區生活成本

2016年05月04日 6:11 AM