旧金山湾区住房危机

SPUR建议：硅谷圣荷西住宅应供需倍增

旧金山湾区城市规划智库组织（SPUR）近日发布报告，呼吁圣荷西（San Jose）以及南湾其他城市用政策鼓励，增加住宅供给，以因应未来的工作与人口成长。SPUR建议圣荷西市府未来30年，需要增加12万户新的住宅单位，平均每年需新增4千个单位。 SPUR一直建议，以公共交通为依托的高密度城市发展，才是解决湾区住房的根本之路。在这个给圣荷西市府的“更多空间...

湾区房价湾区住房湾区住房危机圣荷西房价硅谷房价

2017年08月30日 2:42 PM

旧金山议会通过2项新法保障中低收入居民住房

旧金山市议会周二（11日）通过了2项保障中低收入居民住房的法律，这是市议会温和与进步派之间难得的妥协。市议会一读通过的一项法律是房东驱逐租客时要出具若干证明，并表示是要自己居住用。另外，还最终通过了一项可负担住房法案，大幅提高发展商兴建新住宅楼宇时，必须预留给中低收入市民以低于市价入住的单位数目比例，最新的“可负担住房”比例之高，属美国城市数...

可负担住房旧金山住房旧金山住房危机中低收入居民中等收入户

2017年07月12日 2:42 PM

今年首季旧金山房屋价量齐降 2011年来首次

今年第一个季度，旧金山房屋市场进入冷却期，价格和销量齐降，这是2011年来首次。在全美最大的100个城市圈中，旧金山-圣马刁是唯一下降的地区。据彭博社报导，作为全美最大房屋市场之一的旧金山，到去年为止都是全美国增长最快、价格最高的都市，但在其他地区房地产都还热络的时候，今年第一季度却逆势下跌。美国联邦住房金融局（Federal Housing...

旧金山住房旧金山房价旧金山房子旧金山房地产旧金山买房

2017年05月25日 3:04 PM

非法驱逐租客旧金山房东被判罚240万美元

5月2日，旧金山高等法院法官判决，被控骚扰并非法驱离房客的房东交罚金近240万美元，并勒令所有驱逐令作废，房东不得与房客做进一步接触等。法官安杰拉•布拉德斯特里特（Angela Bradstreet）的临时判决认为，房东安‧齐哈吉（Anne Kihagi）及2名合伙人骚扰、报复并以欺诈方式驱离7个位于旧金山的租金控制套间的房客事实成立。法庭认...

旧金山房东驱逐租客驱离房客驱逐房客

2017年05月04日 2:00 AM

硅谷圣荷西实行严厉租管湾区租房市场或低迷

经过租客、房东和民选官员一年多来的激烈博弈，圣荷西还是选择结束40年温和租管的历史，实行保护租客、限制房东的严厉租管政策，以平息高房租带来的租客抱怨。 4月18日（周二）晚，市议会以6:5通过了圣荷西版的〈正当理由驱逐条例〉（Just Cause Eviction）和〈艾利斯法案〉（Ellis Act），随后还将对全市4万多个租管房屋的租金年最高涨幅做...

加州圣荷西

2017年04月20日 3:25 PM

旧金山猎人景公房重建二期完工充满新气象

近日，由旧金山希望工程项目主导的大型公房计划的一部分，猎人景（Hunters View）社区重建计划二期工程完工。社区民众在复活节前陆续搬入新居。4月14日（周五），旧金山民选官员出席了当天的庆祝典礼。位于旧金山东南部猎人景，依山傍水，能将旧金山市中心尽收眼底。但是这里的公众住宅已经破败不堪，周五107个重建单元完工，让这里又充满了新的气象。 ...

猎人景 Hunters View 旧金山公众住宅旧金山公屋

2017年04月15日 2:13 PM

加州住房危机解何在？华人：不是AB 1506

3月3日（周五）在旧金山州府大楼举行的“加州可负担住房危机：挑战与方案”的听证说明会上，数十人前往抗议，反对加州众议员理查德‧布鲁姆（Richard Bloom）提出的旨在推翻Costa Hawkins法的AB 1506号法案，这一个“确实颇有争议的法案”。 “立法者们，我觉得你们应该致力于提供更多的住房，对于低收入人群、老人，不应当由房主们来负担...

加州住房危机 AB 1506 住房危机房租管制租管

2017年03月04日 3:54 PM

加州硅谷山景城租管暂时冻结租客与房东备战法庭

“很难租到比这更便宜的房子了”，姜蓝在谷歌总部所在地山景城（Mountain View）一套两居室公寓里住了10年，房租从刚住进来时的950美元，涨到今年的1,750美元，而周围同样的房子都在2,500美元以上，新房子的租价更是贵得离谱。可是上周，她突然接到房东的通知信，信中说，因为山景城刚刚通过了一项租管法律，所以从明年1月1日开始，她的房租将降至...

山景城硅谷租管租管租金管制

2016年12月29日 4:29 PM

从30年历史看旧金山湾区房市（下）

凡事都有循环，只是我们能不能观察到。旧金山湾区的房市就在重复地循环着：景气、泡沫、崩溃、冷却、恢复。在上次的文章中我们已经回顾过，本次将用图表探讨其中的细节，以便发现当中的因果关系，从中找寻投资机会的蛛丝马迹。先来看一张简单的图（01），显示旧金山的中位数房价远超过加州、美国，从90年代就开拉开差距，到了2012年这波回复期，旧金山的复苏也跑在前头...

地产泡沫房价指数湾区房市美国房市旧金山旧金山房地产旧金山房市旧金山租金

2016年12月24日 10:16 AM

旧金山湾区房市热度 2017年跌到20名以外

】旧金山湾区房价排在全美前列是无疑议的，但根据Realtor.com对2017年房市的预测，旧金山-奥克兰-海沃都会区仅排在第37位，南湾的圣荷西-桑尼维尔-圣塔克拉拉都会区则排名在第39位，两个都在20名开外。这是因为这一排名不仅要看2017年房市价格的增长，还要看预期的交易量。原因是尽管旧金山、圣荷西的房价排名位于前列，预计2017年增长...

湾区住房湾区住房危机湾区房价旧金山住房旧金山住房危机旧金山房价

2016年12月01日 2:22 PM

旧金山湾区国会议员敦促为可负担房屋提供更多资金

10月28日（周五），在东湾康特拉科斯塔县（康县，Contra Costa County）的可负担房屋的讨论会议上，第11选区国会议员向与会者介绍，旧金山湾区可负担房屋依然面临严峻的资金短缺的问题。联邦、加州、当地政府需要聚焦帮助解决建造可负担房屋资金。加州第11选区国会议员马克‧德索尼尔（Mark DeSaulnier）说：“住房依然是很大的问题...

Mark DeSaulnier 可负担住房可负担房屋康县湾区住房危机

2016年10月29日 8:42 PM

旧金山发展不均衡的危机

晨雾依旧为早上的空气带来丝丝凉意，电车依旧在陡坡上攀星般爬行，然而这座海湾城市与Tony Bernet演唱他那首著名的“心在旧金山”的时代相比，变化之大，已经让人难以辨认了。硅谷和技术产业使这个地区进入了前所未有的富裕和创新的年代，然而政策和地理位置的局限性也敲响了房地产的警钟，并加剧了社会经济的不平等。大部分城市的居民会对旧金山的产业表示出骄傲和支...

住房危机加州经济可负担住房湾区地产湾区就业率湾区购房硅谷科技产业美国中产阶级旧金山地产旧金山平均房价

2016年09月05日 9:43 AM

居住正义之正解

Palo Alto是硅（硅）谷的核心城市之一，所以也像湾区的其它城市一样，有房价居高不下的问题。最近，Palo Alto的都市计划委员之一，发表了一封公开信，说连她这样的双高薪家庭都住不起Palo Alto，所以她得搬走了。她说，她无数次在都市计划委员会里提议一些步骤，逐步小幅松绑严格的都市计划法规，可以让建商提供更多住宅单位的小松绑，都遭到否决，她挫折无比...

公共住宅城市规划居住正义硅谷硅谷租管台北住房台湾住宅旧金山住房危机

2016年09月05日 8:57 AM

旧金山华人房东非法改建遭起诉

旧金山市府律师赫雷拉（Dennis Herrera）对湾景区（Bayview）的一对华人夫妇屋主提起诉讼，控告他们非法地把独立屋分割成为多个单位，租给无家可归的退伍军人，从联邦政府获得数以百万美元的补贴，而且居住环境恶劣。周三（8月31日），赫雷拉对登记在湾景区的Judy Wu和Chuan Zhu业主夫妇二人提出起诉。根据法庭文件，屋主将12栋独立屋...

湾景区旧金山住房旧金山华人旧金山华人业主

2016年09月02日 2:49 PM

在旧金山，年轻屋主的艰难驱逐

站在旧金山米慎大街3470号门前，爱丽丝·谢（Alice Tse）忐忑不安的神态使她看上去一点也不像这座房子的主人。在她背后，纳瓦罗（Navarro）武馆的广告招牌像一双带着几十年怨气的眼睛，冷冷地注视着她。这栋临街物业商住两用，是爱丽丝2014年11月以180万美元的市场价格贷款买下来的，纳瓦罗武馆占据了整个商用底层，据说，这家1965年的武馆已经...

屋主房客旧金山旧金山屋主旧金山房东

2016年08月31日 3:12 PM

旧金山出租房紧缺的解决对策

一房难买，一房难租，是目前旧金山地产市场最大的短板。因房源奇缺，旧金山不少老居民被逼无奈离开这个熟悉的城市，同时也压破了来自各地移民的美国梦。如何增加更多、更贴近实际情况的旧金山房源，是旧金山市政府迫在眉睫的问题。旧金山出租房难保一生租客终究是无房者据统计，旧金山市每年有8,000到9,000人出生（这还没计算移民和进城工作的人口）。但旧金山市...

住房问题可负担住房租管旧金山住房

2016年08月07日 12:00 AM

Airbnb控告旧金山市府其新规违反联邦法规

近日，Airbnb向联邦地方法院控告旧金山市府对短期出租房的规定。他们认为，旧金山市府的条例不仅违反了自己的第一修正案（First Amendment），也违反了联邦的〈通信规范法〉（Communications Decency Act）。该法律早就明确，像脸书、YouTube这样的网站不对网站上的信息负法律责任。旧金山市府要求，包括Airbnb在内...

Airbnb 短期出租房短租旧金山短租

2016年07月25日 11:02 AM

化整为零更多租客有望成业主

在上一次的旧金山湾区“租管”系列——“租客变房东一笑泯恩仇”中谈到：鼓励租客，通过迂回策略和人海战术，凭借自己的辛劳最终买到理想的房产。本期文章我们请著名房地产律师、地产经纪陈建友，谈谈产权共有（TIC）的现况与它的弊端，以及解套的新法案，或许有利于某些业主与租客的困境。整楼分层卖符合TIC法案什么是共同持有物业权（Tenancy in Comm...

TIC 租管旧金山租房旧金山租管陈建友

2016年07月10日 12:00 AM

旧金山唐人街黄伯杂物太多猛清理房东检查满意

旧金山唐人街75岁长者黄河清（Ho Ching Wong），能否继续住在住了将近50年的Trenton街120号2楼，最后关键一环是房东Peter能否满意该住所现今的清洁情况。6月29日（周三）下午2时，在众多媒体的关注下，房东走进这家清理后的套间，表示还算满意。提到黄河清老人租的房屋之前有多少东西，房东用“房里几十年的日历是一层层地挂上去”，他门口...

旧金山中国城旧金山住房旧金山住房危机旧金山唐人街旧金山逼迁黄河清

2016年06月30日 2:18 PM

旧金山唐人街444元房租可继续居住条件：清洁完接受检查

6月28日（周二），75岁的黄河清（Ho Ching Wong）老人和代理律师Michael Spaling来到旧金山高等法院出庭，争取继续住在旧金山唐人街的Trenton街120号。法院判决黄河清补缴房东两个月的房租，并允许房东检查房子的清洁情况。黄河清从1969年开始住在旧金山唐人街的Trenton街120号2楼，已快50年。他租的套间（unit...

旧金山中国城旧金山住房旧金山住房危机旧金山唐人街旧金山逼迁黄河清

2016年06月29日 10:55 PM

旧金山租客房租一夜间从1800涨到8000美元

一位居住在旧金山市北岸区（North Beach）公寓的居民，日前收到房东账单，房租从每月1,800美元涨到每月8,000美元，涨幅高达344%，是旧金山有史以来涨幅最大的房租之一。这位租客名叫内尔.哈钦森（Neil Hutchinson），租住的公寓位于哥伦布街（Columbus Ave.）和苏格兰街（Scotland Street），他日前收到的...

旧金山住房危机旧金山房价旧金山房租旧金山租房

2016年06月27日 11:57 PM

旧金山短租恐临寒冬市府拟加强管制

根据旧金山市议会上周二（5月31日）通过的法规，以Airbnb为代表的短租网站若发布了未在旧金山市府登记的房主短租信息，将被课以每日1千美元的罚款。该法规将于30天以内开始实施。这一由市议员大卫‧坎波斯（David Campos）和亚伦‧佩斯金（Aaron Peskin）联合提出的法规，以10票赞成、1票弃权通过，超过了市议会11名议员的2/3多数...

租管旧金山住房旧金山住房危机旧金山短租

2016年06月09日 3:44 AM

谁动了我的美国梦（下）

日前，加州硅谷的圣荷西（San Jose）市议会对最新的租管提案进行讨论，听取市民意见。在市议员面前，租客群体与小业主们展开了激烈的交流，小业主称严厉的租管条例将导致“两败俱伤”。租客们认为：各种人都应该能够居住在圣荷西，房屋居住权是一项人权。也有租客谴责房东阻碍他们实现美国梦。新唐人电视台邀请美国南卡罗莱纳大学商学院教授谢田，湾区屋主联盟组委潘女士...

湾区城市租管租金管制圣荷西租金管制

2016年05月30日 12:25 AM

谁动了我的美国梦（上）

日前，加州硅谷的圣荷西（San Jose）市议会对最新的租管提案进行讨论，听取市民意见。在市议员面前，租客群体与小业主们展开了激烈的交流，小业主称严厉的租管条例将导致“两败俱伤”。租客们认为：各种人都应该能够居住在圣荷西，房屋居住权是一项人权。也有租客谴责房东阻碍他们实现美国梦。针对圣荷西的租管问题讨论，新唐人电视台邀请美国南卡罗莱纳大学商学院教授谢...

租金管制圣荷西租管旧金山租房旧金山租管

2016年05月22日 9:08 PM

加州硅谷选民支持增加物业税来建可负担房

一项调查显示，北加州硅谷圣塔克拉拉县（Santa Clara County）的选民多数倾向于支持增加住宅和商业地产的物业税，帮助7.5亿美元的住房债券计划，用来建设更多可负担住房。这些可负担住房将提供给退伍军人、长者、残障人士和无家可归者，圣塔克拉拉县计划将这个住房债券提案放到11月的公投里。这个调查是由硅谷领导小组（Silicon Vall...

南湾住房可负担住房硅谷住房硅谷房价硅谷房市

2016年05月20日 3:08 PM

加州硅谷房屋中位价首次达到100万美元

由于需求强劲、房源紧缩，旧金山湾区房价持续增长，4月圣塔克拉拉（Santa Clara）县和阿拉米达（Alameda）县房价创造历史最高纪录；硅谷所在的圣塔克拉拉县一套单家庭房屋的中位价格首次达到100万美元大关。而圣马刁县（San Mateo County）的房屋平均价格达到了120万美元，与2015年5月的历史最高纪录持平。东湾房价也有明...

湾区住房湾区房价湾区房屋硅谷房价硅谷房屋旧金山房价

2016年05月20日 2:48 PM

质疑租管：业主VS.议员金贞妍（下）

4月27日以来，本报接连报导了旧金山市议员金贞妍女士（Jane Kim）与旧金山小业主针对租管问题的看法。金贞妍是多个旧金山租金管制法案的倡议者和支持者，她相信居住一每个人的权利。但小业主们显然有另外的看法。小业主质疑旧金山的租管过严，他们质疑：政府是否慷他人之慨，强迫小业主做慈善？租金涨幅为什么要低于通胀？政府是否应该平衡考虑租客与业主双方？对金贞...

可负担房旧金山租房旧金山租管

2016年05月15日 1:25 PM

惠誉评级：旧金山房市已泡沫隐现纽约被低估

惠誉评级（Fitch Ratings）在5月12日发布的一份报告中认为，旧金山的房市已经隐现泡沫。惠誉在报告中称，在加州（California）、佛罗里达（Florida）、德克萨斯（Texas）州的部分地区，高速增长的房价已经超过了实体支撑。惠誉认为，这些州的主要大都会区的房价目前已经被高估。报告认为，随着高科技产业发展的刺激以及国外热钱的...

湾区房价湾区房市旧金山住房旧金山住房危机旧金山房价旧金山房市

2016年05月14日 12:52 AM

2015年一年旧金山低价房竞争更激烈

在线房地产网站雷德芬“Redfine”近日报告说，旧金山房屋中位价4年来首次下降，不过降幅只有1%，中位房价仍然是超过百万的7位数——1,042,500美元。不过数据显示，并不是所有的房子都降价了。旧金山每平方英尺平均单位价格，今年3月和去年同期相比，低于100万的独立屋，从616美元涨到741美元，1年间涨了20.1%，康斗则从922美元涨到971...

旧金山住房旧金山住房危机旧金山房价旧金山房屋旧金山买房

2016年05月05日 3:30 PM

生活成本太高逾三成居民想搬离旧金山湾区

来自旧金山湾区委员会的最新报告说，由于生活成本过高，有三分之一的湾区居民打算在几年内离开这里。旧金山湾区委员会是一个企业赞助的公共策略组织，这份报告是他们对湾区1000名居民进行在线调查得出的结果。 CNN5月2日报导，根据调查，四分之一的人认为湾区的生活成本过高，这个问题高居榜首。除了生活成本，价格越升越高的房地产也让居民感到沮丧，有23%的人认为住...

房价湾区生活成本

2016年05月04日 6:11 AM