灣區家天下

2023年租金預測：溫和上漲工作室需求旺

2022年，50大都市中0-2居室租金的平均同比增長為11.6%。雖然2022年租金都在放緩，尤其是12月份更為緩慢，但Realtor.com預測2023年租金將繼續增長，儘管速度會繼續緩慢。在需求方面，由於在大多數大都市租房比買房更具成本效益，因此，潛在購房者可能會在租賃市場上花費更長的時間，從而將租房需求維持在相對較高的水平。新獨立房建設放緩，以...

租金租房租賃美國地產購房成本

2023年01月30日 1:00 PM

12月份房租緩漲需求出現變化

根據Realtor.com最新12月份的月度房租報告顯示，全美住房租金在新冠疫情時期的狂漲之後，出現了令人歡喜的減速。 2022年，全美最大城市地區的租金價格全年仍上漲11.6%，但全年穩步下降。到12月，與去年同月相比，價格僅上漲3.2%。在全美範圍內，12月的月租金中位數為1,712美元，比7月時的峰值下降了69美元。另外，從11月...

房租租金租賃住房

2023年01月30日 12:37 PM

舊金山能實現八年造八萬多套新住房的目標嗎?

舊金山有望在下週二（1月31日）的最後期限前，提交一份州府要求的建造更多住房的計畫。但一些領導人擔心，如果沒有足夠的資金和滿足基礎設施需求的具體計畫，該市將如何實現其目標。市議會本週一致投票批准了該市的住房要素計畫，該計畫要求舊金山在未來八年內，建造略多於82,000套新住房。它還規定，其中將近46,600個單元用於中低收入家庭。據《...

舊金山住房購房房市房地產

2023年01月28日 3:05 PM

高盛預測：2023年美國4城房價暴跌

高盛集團（Goldman Sachs）預測，2023年美國一些大熱的住房市場將迎來黑暗的日子，特別是四個城市可能會出現房價暴跌，類似2008年的房市崩盤。這四個城市分別是：加州的聖荷西（San Jose）、聖地亞哥（San Diego），德州的奧斯汀（Austin），以及亞利桑那州的鳳凰城（Phoenix）。高盛在致客戶的信中預測，這種下跌將...

美國房市房價房地產

2023年01月28日 2:34 PM

加州房市雖降溫這些郵政編碼的房價仍在上漲

根據房地產網站Zillow的最新數據，儘管舊金山和洛杉磯的部分地區，房價進一步下降，但加州一些偏遠社區的房屋價值增長，卻逆勢而上，繼續上漲。雖然在過去六個月，最熱門郵政編碼的增長速度，不及疫情初期幾個月的步伐迅猛，但專家表示，它們對整個市場來說，是令人鼓舞的信號。南加州增幅最大從2022年6月至12月，南加州六個郵政編碼，位列房屋價值增長最快...

加州房市郵政編碼房價

2023年01月27日 1:32 PM

灣區最貴公寓的郵政編碼在哪裡？

根據一份新報告，灣區擁有美國100個最昂貴的公寓郵政編碼中的9個。但只有一個躋身前50名，僅次於佛羅里達、紐約、科羅拉多和南加州的上流社會聚居區。硅谷郊區的洛斯蓋圖斯（Los Gatos ），郵政編碼為95030，在公寓搜索網站 Renthop.com的榜單上排名第23位。一套典型的兩居室公寓每月租金為6,325美元，而一居室租金的中位數為2,625...

灣區公寓郵政編碼昂貴

2023年01月25日 1:27 PM

灣區房價上個月跌幅超過美國其它任何地方

去年12月，在全美大城市中，舊金山的房屋銷售價格中位數，同比下降幅度最大，2022年末與年初的情況截然不同。根據RE/MAX的全國住房報告，價格與上一年相比下降了5.1%。 Vanguard Properties的房地產經紀人科琳·科特（Colleen Cotter）表示，即使價格下跌，但是，「多年來首次出現買家市場」，買家意識到他們可以更加挑剔，這意...

灣區房價舊金山房屋銷售價格

2023年01月25日 1:13 PM

拉斯維加斯不可錯過賭城屋主新機會

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀「賭城」拉斯維加斯不僅是娛樂之都，還是一個充滿機遇的寶地。2023年，隨著一系列娛樂賽事、音樂狂歡、頂級劇院和娛樂中心逐漸拉開序幕，賭城人氣更旺，機遇更多。賭城未來的房市在諸多利好之中，在擠出去年以來虛漲的水分之後，也展現出傲人的前景。 5月份，賭城「病態新世界」（Sick New World）音樂狂歡節將首次亮...

拉斯維加斯賭城 Ramon吳利率

2023年01月23日 1:46 PM

灣區房價跌幅超過全美其它地區

根據房地產公司RE/MAX，最新全國住房報告，灣區的房價正在下降（見表1），並且同比下降幅度，超過了美國其它地區。灣區的房價在下降，房屋銷售量也在同時下降，與2021年相比，2022年的房屋銷售量下降了41%。房屋在市場上停留的時間也比疫情期間要長。灣區的房子現在平均在市場上停留46天，比上一年的時間延長了51%。 RE/MAX...

灣區房價跌幅銷售量房地產

2023年01月21日 3:34 PM

舊金山遭受水災損失的居民和企業將獲救濟金

週二（1月18日），市長布里德（London Breed）宣布，受到1月份一系列冬季風暴嚴重影響的舊金山居民、業主和企業，可能有資格獲得財政救濟。自今年年初以來，舊金山遭受了一系列的風暴襲擊，引發了洪水、泥石流和停電。「我們剛剛經歷的惡劣天氣，影響了受災嚴重地區的許多小企業和居民，這些初步努力將有助於我們城市的恢復。」布里德說，「雖然這些洪水...

舊金山冬季風暴水災洪水救濟

2023年01月20日 11:48 AM

有買房需求一種方式立馬降低利率！

今天這一集，要專門來講講如何買低房貸利率，可能有不少人聽到這個主題，是不是會想：現在要出現經濟衰退了、房價可能幾個月後會下跌更多，現在有誰會買房啊！？是的，我自己也承認，整體來說現在或許不是一個進場的好時機，大家對市場都挺悲觀的，所以交易量都逐月在下走。不過，這個投資買賣還是非常個人化的，並不能夠去一刀切，有些人確實就有買房的需要，例如結婚、離婚、換...

美國地產熱點房貸利率買房房貸買斷融資利息利率固定利率可調整式利率

2023年01月16日 1:59 PM

展望2023年最需要關注的3個經濟議題

文：多元投資顧問負責人周威宇Rex Chou 2022年對投資人是艱苦的一年，美國三大指數全部下跌。標準普爾500 指數下跌19.44%；代表傳統大型藍籌股的道瓊工業指數下跌8.78%，是三大指數跌幅最少的；而以科技類股為主的那斯達克指數則暴跌33.1%。更糟的是連債券指數也下跌了13.1%，使得保守的投資人也無法倖免虧損。（如圖1）造成美...

美國股市經濟標準普爾道瓊工業指數那斯達克美聯儲緊縮貨幣經濟衰退

2023年01月16日 1:32 PM

奧克蘭辦公室空置率上升租金也在上揚

根據房地產經紀公司「世邦魏理仕」（CBRE）的最新報告，2022年10月至12月的第四季度，奧克蘭地區的辦公室市場，出現了空置率上升和大宗租賃交易消失的狀況，但辦公室的租金略有上揚。世邦魏理仕報告說，第四季度奧克蘭地區的辦公室空置率為18.6%，較7月至9月第三季度的17.4%有所上升。奧克蘭地區包括奧克蘭市中心、奧克蘭傑克倫敦廣場區（Jac...

奧克蘭辦公室空置率租金

2023年01月14日 2:56 PM

舊金山房價十年來首次下跌

根據房地產經紀公司Compass的最新數據，從2021年至2022年，舊金山的房屋價格中位數下降了1%，至178萬美元，這是10年來該市首次出現的房價下跌。該市上一次出現房價下跌的時間，是在2011年和2012年之間，當時正值從經濟大衰退（Great Recession）的影響中恢復過來。 2022年，舊金山的公寓銷售價格中位數為120萬美元...

房地產舊金山房價下跌報價下跌

2023年01月14日 1:50 PM

2022美國最幸福城市灣區桑尼維爾奪冠

根據最新的研究報告，2022年美國最幸福城市的排行榜已經出爐，生活在加州，尤其是灣區桑尼維爾（Sunnyvale）市的居民，幸福感最強。個人理財信息和諮詢公司SmartAsset，對美國164個城市進行了研究，在美國前10個最幸福城市的排名中，加州共占6個城市，其中4個位於北加州，2個位於南加州。南灣的桑尼維爾（Sunnyvale）奪得桂...

美國最幸福城市灣區北加州硅谷桑尼維爾聖荷西

2023年01月13日 11:47 AM

美國房價到底將下跌多少？一眾專家這樣說

從個人房東到機構投資者，都對美國房地產市場持謹慎觀察的態度，除了那些因生活因素有必要買房的人外，多數人都在等著看房價會降到何種程度。

美國地產美國房價房地產抵押貸款利率

2023年01月09日 1:48 PM

狂風暴雨肆虐灣區屋頂漏水怎麼辦？

最近一系列的冬季風暴，挾帶著狂風豪雨肆虐灣區，給灣區居民帶來了各種困擾，尤其是那些住在舊房屋裡的灣區居民，真是「屋漏偏逢連夜雨」，遇到了一個可怕的問題：屋頂漏水。本週三（1月4日），許多屋頂維修工和承包商的電話被打爆了，屋頂漏水的居民們，瘋狂地打電話給他們，試圖修復漏水的屋頂。阿拉米達屋頂維護公司（Alameda roof maintenan...

豪雨灣區屋頂漏水

2023年01月09日 12:01 PM

2023年值得關注的灣區主要住房項目

新的一年對灣區的主要住房項目可能是至關重要的，這些項目將增加數萬套急需的住房。關鍵的規劃決定需要作出，而動蕩的經濟會帶來新的挑戰。以下是2023年在矽谷和東灣需要關注的一些關鍵項目：奧克蘭棒球場項目奧克蘭的新領導層可能會重新規劃關於擬議的A隊球場（A's ballpark）項目的談判，該項目包括港口附近霍華德碼頭的3000個住宅、酒店、零售和...

2023年灣區住房

2023年01月09日 11:23 AM

拉斯維加斯：南加州人遷移首選城市

文：Ramon吳・Las Vegas地產經紀哇！Las Vegas樓市持續降溫，但是，依舊吸引著許多南加州人，拉斯維加斯地產大王Ramon表示，拉斯維加斯是洛杉磯人最青睞的移民目的地之一，在過去的一年裡，雖然拉斯維加斯的房地產價格有所上漲，但與洛杉磯的高房價相比，仍然是負擔得起的房價和低稅率，對於逃離洛杉磯高房價的居民來說還是超強吸引力。去年的一...

拉斯維加斯洛杉磯 LAS VEGAS 房地產

2023年01月09日 11:19 AM

U-Haul報告：更多人從加州、紐約搬至德州、佛州

週二（1月3日）發布的一項研究結果顯示，人們正在從紐約州和加州，湧向稅率較低的地區，包括德州和佛州。美國主要租車公司U-Haul發布的報告顯示，單程租車離開加州和紐約州的人數，比遷入的人數更多。根據去年人們單程租車進入一個州與離開該州的數據，加州的排名最後。新澤西(New Jersey）排名第45位，紐約排名低至第46位，麻州（Massach...

加州紐約德州佛州搬家

2023年01月07日 4:13 PM

2023年房價會見底嗎？投資機構蠢蠢欲動

嗨大家好！歡迎回來「美國地產熱點：李歐筆記」今天是新年的最新一集，內容會談到最新的房市漲跌情況、最新的房價指數數據分析、建築商新動態，還有最新的地產研究模型。本次開始先更新房市的數據，因為12月剛剛過去，所以根據全美房地產經紀人協會最新的統計，11月成屋銷售年化總數為409萬套，這是經季節性調整的數據，比10月下降7.7%，比2021年11月下降35...

美國地產熱點房市降溫經濟衰退房價指數新房在家工作投資機構建築商美國房價

2023年01月07日 1:42 PM

您的房屋保險是否涵蓋風暴造成的損失?

過去一週，嚴酷的冬季風暴在灣區，引發大面積的洪水和泥石流，導致房屋損毀。但是，在暴風雨過後，想提出保險索賠的房主，可能會發現他們購買的房屋保險，並沒有涵蓋風暴造成的損失。那是因為大多數房屋保險計畫，雖然都考慮了雨水和風造成的損害，例如：被吹倒的樹撞破屋頂，但這些保險一般不包括洪水、泥石流或碎石流造成的損失。聖塔克魯茲（Santa Cruz）...

房屋保險聖荷西洪水

2023年01月06日 1:52 PM

聖荷西大型辦公科研大樓被收購低於6年前價格

聖塔克拉拉縣房地產記錄顯示，聖荷西一棟大型辦公科研大樓被收購，它是價值10億美元房地產交易的一部分。一家著名的科技公司，正在租用這棟大樓。但此辦公樓的交易價卻低於當時的購買價格。根據12月30日聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）紀錄辦公室文件，銀河房地產投資信託基金（Galaxy REIT）子公司，從格里芬房地產信託公司（Grif...

聖荷西房地產商業地產科研

2023年01月04日 12:35 PM

2022年東灣房地產市場售出的豪宅

2022年，東灣經歷了市場的轉變。這一轉變的開始是2021年趨勢的延續：賣家擁有絕對優勢，瘋狂的高價和多重報價，讓買家處於絕望之中，但到了年中，一切都開始發生變化，現在，在大多數方面，已經轉移到了買方市場。 2021年是東灣房地產的破紀錄之年。伯克利和奧克蘭都分別創下了160萬美元和110萬美元的歷史最高銷售價格中位數，比2020年躍升超過13%。在2...

東灣房地產房市豪宅

2023年01月02日 12:47 PM

買房負擔能力壓縮建商興起開發租房社區

美國房地產市場正在經歷一個全新的局面：高需求、低買氣、高房價、低庫存、高利率。因應這樣的變化，住房建築市場正在做出變化：開發獨立房社區以供出租，以解決2022年以來買房負擔能力不斷降低的挑戰。大疫情以來，許多租房者渴望擁有額外的臥室、洗衣設施和足夠大的後院，甚至戶外的鞦韆和溜滑梯。但至今他們面臨著一個房源庫存緊缺的市場、房價仍然居高不下、抵押貸款利率...

負擔能力美國地產租房獨立房公寓

2023年01月02日 12:41 PM

房貸利率連續下跌 11月售房量創12年來最低

全美房地產市場隨著越來越多的經濟衰退信號出現，11月份的現房銷售量創12年來最低水平，比10月下降7.7%，比2021年11月下降 35.4%。根據全美房地產經紀人協會（NAR）的數據，11月現房銷售年化總數為409萬套（SAAR經季節性調整），比10月下降7.7%，比2021年11月下降 35.4%。 NAR表示，11月底的房屋總庫存量為11...

房貸利率美國地產全美房地產經濟衰退抵押貸款

2023年01月02日 12:22 PM

未來十年聖荷西計劃增加77,500套新房

為了解決長期以來的住房短缺問題，聖荷西正計畫在未來十年內，建造多達77,500套新房，這可能會使灣區最大城市的家庭總數增加近四分之一。在這個擁有約100萬居民的聖荷西，新建房屋的選址需要在增加可負擔住房的數量的同時，防止郊區的無序擴張。到目前爲止，該市已經指定了600多處新住房用地，大多數都在市中心和Diridon車站地區，Stevens C...

聖荷西新房住房灣區

2022年12月30日 2:00 PM

馬林縣房價跌回至1年前水平

根據馬林（Marin）縣估值官辦公室（Assessor’s Office）的最新數據，馬林縣房價，已經基本跌回到一年前的水平，獨立屋的中位價降至153.5萬美元，較今年4月份的212萬美元，下降了27%。估值官辦公室報告稱，該縣獨立屋的銷售數量，從2021年11月的208套，下降到今年11月的143套。格林布羅（Greenbrae）的地產經紀...

馬林縣房價下跌獨立屋

2022年12月28日 1:19 PM

南加與拉斯維加斯高鐵通車後房市看漲

文：Ramon吳．拉斯維加斯地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳表示，最新新聞報導，連接洛杉磯與拉斯維加斯的高鐵Brightline West，計劃於明年開始建設，預計2026年或2027年完工，這個耗資80億美元高速快車將通過15號州際公路沿線的多個城市，將拉斯維加斯與洛杉磯連接起來。該路線將在沙漠地區和San Bernardino縣設有多個...

拉斯維加斯南加州高鐵 Brightline 房地產內華達州

2022年12月28日 12:45 PM

2023年美國十大潛力房地產都會區

這一集，我們繼續來探討2023年的美國房地產趨勢，看看哪些地方在新的一年中會更有發展潛力。雖然說整體房市正在進入衰退，但是有些地方可能衰退的比較明顯，但有些地方或許因為房價實惠、工作機會多、人口增長高等等的因素，所以對當地的房市更有支撐力。 2023年的美國房地產趨勢，我們在上上一次的影片中，專門從利率、房源、買家賣家、經濟和國際局勢等等，幾個方面給各...

美國地產美國房地產 2023年潛力房市傑克遜維爾佛州亞特蘭大德州田納西州北卡羅來納州南卡羅來納州

2022年12月26日 11:52 PM