湾区家天下

一份新报告显示，截至 2022 年底，旧金山的平均租金，比上一年上涨 9.5%，原因是抵押贷款利率上升，导致出租公寓的需求增加。根据经济研究公司穆迪分析公司（Moody's Analytics）的数据，旧金山是租金收入比（rent-to-income）排名第九的大都市区，其居民被迫将近 30% 的收入用于房租。去年年底旧金山的平均租金为 3,224 ...

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2023年02月01日 12:55 PM

加州州立大学批准了学生急需的经济适用房计划

据《旧金山观察家》报导，加州州立大学的三个校区——多明格斯山分校（CSU Dominguez Hills）、洪堡理工州立大学（Cal Poly Humboldt ）和旧金山州立大学，将可以继续建设急需的学生住房。上周三（1月25日），加州州立大学董事会投票批准了所有三个项目的计划。他们已经获准通过高等教育学生住房补助计划获得资金。去年，立法...

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2023年01月30日 4:58 PM

2023年租金预测：温和上涨工作室需求旺

2022年，50大都市中0-2居室租金的平均同比增长为11.6%。虽然2022年租金都在放缓，尤其是12月份更为缓慢，但Realtor.com预测2023年租金将继续增长，尽管速度会继续缓慢。在需求方面，由于在大多数大都市租房比买房更具成本效益，因此，潜在购房者可能会在租赁市场上花费更长的时间，从而将租房需求维持在相对较高的水平。新独立房建设放缓，以...

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2023年01月30日 1:00 PM

12月份房租缓涨需求出现变化

根据Realtor.com最新12月份的月度房租报告显示，全美住房租金在新冠疫情时期的狂涨之后，出现了令人欢喜的减速。 2022年，全美最大城市地区的租金价格全年仍上涨11.6%，但全年稳步下降。到12月，与去年同月相比，价格仅上涨3.2%。在全美范围内，12月的月租金中位数为1,712美元，比7月时的峰值下降了69美元。另外，从11月...

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2023年01月30日 12:37 PM

旧金山能实现八年造八万多套新住房的目标吗?

旧金山有望在下周二（1月31日）的最后期限前，提交一份州府要求的建造更多住房的计划。但一些领导人担心，如果没有足够的资金和满足基础设施需求的具体计划，该市将如何实现其目标。市议会本周一致投票批准了该市的住房要素计划，该计划要求旧金山在未来八年内，建造略多于82,000套新住房。它还规定，其中将近46,600个单元用于中低收入家庭。据《...

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2023年01月28日 3:05 PM

高盛预测：2023年美国4城房价暴跌

高盛集团（Goldman Sachs）预测，2023年美国一些大热的住房市场将迎来黑暗的日子，特别是四个城市可能会出现房价暴跌，类似2008年的房市崩盘。这四个城市分别是：加州的圣荷西（San Jose）、圣地亚哥（San Diego），德州的奥斯汀（Austin），以及亚利桑那州的凤凰城（Phoenix）。高盛在致客户的信中预测，这种下跌将...

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2023年01月28日 2:34 PM

加州房市虽降温这些邮政编码的房价仍在上涨

根据房地产网站Zillow的最新数据，尽管旧金山和洛杉矶的部分地区，房价进一步下降，但加州一些偏远社区的房屋价值增长，却逆势而上，继续上涨。虽然在过去六个月，最热门邮政编码的增长速度，不及疫情初期几个月的步伐迅猛，但专家表示，它们对整个市场来说，是令人鼓舞的信号。南加州增幅最大从2022年6月至12月，南加州六个邮政编码，位列房屋价值增长最快...

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2023年01月27日 1:32 PM

湾区最贵公寓的邮政编码在哪里？

根据一份新报告，湾区拥有美国100个最昂贵的公寓邮政编码中的9个。但只有一个跻身前50名，仅次于佛罗里达、纽约、科罗拉多和南加州的上流社会聚居区。硅谷郊区的洛斯盖图斯（Los Gatos ），邮政编码为95030，在公寓搜索网站 Renthop.com的榜单上排名第23位。一套典型的两居室公寓每月租金为6,325美元，而一居室租金的中位数为2,625...

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2023年01月25日 1:27 PM

湾区房价上个月跌幅超过美国其它任何地方

去年12月，在全美大城市中，旧金山的房屋销售价格中位数，同比下降幅度最大，2022年末与年初的情况截然不同。根据RE/MAX的全国住房报告，价格与上一年相比下降了5.1%。 Vanguard Properties的房地产经纪人科琳·科特（Colleen Cotter）表示，即使价格下跌，但是，“多年来首次出现买家市场”，买家意识到他们可以更加挑剔，这意...

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2023年01月25日 1:13 PM

拉斯维加斯不可错过赌城屋主新机会

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪 “赌城”拉斯维加斯不仅是娱乐之都，还是一个充满机遇的宝地。2023年，随着一系列娱乐赛事、音乐狂欢、顶级剧院和娱乐中心逐渐拉开序幕，赌城人气更旺，机遇更多。赌城未来的房市在诸多利好之中，在挤出去年以来虚涨的水分之后，也展现出傲人的前景。 5月份，赌城“病态新世界”（Sick New World）音乐狂欢节将首次亮...

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2023年01月23日 1:46 PM

湾区房价跌幅超过全美其它地区

根据房地产公司RE/MAX，最新全国住房报告，湾区的房价正在下降（见表1），并且同比下降幅度，超过了美国其它地区。湾区的房价在下降，房屋销售量也在同时下降，与2021年相比，2022年的房屋销售量下降了41%。房屋在市场上停留的时间也比疫情期间要长。湾区的房子现在平均在市场上停留46天，比上一年的时间延长了51%。 RE/MAX...

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2023年01月21日 3:34 PM

旧金山遭受水灾损失的居民和企业将获救济金

周二（1月18日），市长布里德（London Breed）宣布，受到1月份一系列冬季风暴严重影响的旧金山居民、业主和企业，可能有资格获得财政救济。自今年年初以来，旧金山遭受了一系列的风暴袭击，引发了洪水、泥石流和停电。 “我们刚刚经历的恶劣天气，影响了受灾严重地区的许多小企业和居民，这些初步努力将有助于我们城市的恢复。”布里德说，“虽然这些洪水...

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2023年01月20日 11:48 AM

有买房需求一种方式立马降低利率！

今天这一集，要专门来讲讲如何买低房贷利率，可能有不少人听到这个主题，是不是会想：现在要出现经济衰退了、房价可能几个月后会下跌更多，现在有谁会买房啊！？是的，我自己也承认，整体来说现在或许不是一个进场的好时机，大家对市场都挺悲观的，所以交易量都逐月在下走。不过，这个投资买卖还是非常个人化的，并不能够去一刀切，有些人确实就有买房的需要，例如结婚、离婚、换...

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2023年01月16日 1:59 PM

展望2023年最需要关注的3个经济议题

文：多元投资顾问负责人周威宇Rex Chou 2022年对投资人是艰苦的一年，美国三大指数全部下跌。标准普尔500 指数下跌19.44%；代表传统大型蓝筹股的道琼工业指数下跌8.78%，是三大指数跌幅最少的；而以科技类股为主的那斯达克指数则暴跌33.1%。更糟的是连债券指数也下跌了13.1%，使得保守的投资人也无法幸免亏损。（如图1）造成美...

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2023年01月16日 1:32 PM

奥克兰办公室空置率上升租金也在上扬

根据房地产经纪公司“世邦魏理仕”（CBRE）的最新报告，2022年10月至12月的第四季度，奥克兰地区的办公室市场，出现了空置率上升和大宗租赁交易消失的状况，但办公室的租金略有上扬。世邦魏理仕报告说，第四季度奥克兰地区的办公室空置率为18.6%，较7月至9月第三季度的17.4%有所上升。奥克兰地区包括奥克兰市中心、奥克兰杰克伦敦广场区（Jac...

奥克兰办公室空置率租金

2023年01月14日 2:56 PM

旧金山房价十年来首次下跌

根据房地产经纪公司Compass的最新数据，从2021年至2022年，旧金山的房屋价格中位数下降了1%，至178万美元，这是10年来该市首次出现的房价下跌。该市上一次出现房价下跌的时间，是在2011年和2012年之间，当时正值从经济大衰退（Great Recession）的影响中恢复过来。 2022年，旧金山的公寓销售价格中位数为120万美元...

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2023年01月14日 1:50 PM

2022美国最幸福城市湾区桑尼维尔夺冠

根据最新的研究报告，2022年美国最幸福城市的排行榜已经出炉，生活在加州，尤其是湾区桑尼维尔（Sunnyvale）市的居民，幸福感最强。个人理财信息和咨询公司SmartAsset，对美国164个城市进行了研究，在美国前10个最幸福城市的排名中，加州共占6个城市，其中4个位于北加州，2个位于南加州。南湾的桑尼维尔（Sunnyvale）夺得桂...

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2023年01月13日 11:47 AM

美国房价到底将下跌多少？一众专家这样说

从个人房东到机构投资者，都对美国房地产市场持谨慎观察的态度，除了那些因生活因素有必要买房的人外，多数人都在等着看房价会降到何种程度。

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2023年01月09日 1:48 PM

狂风暴雨肆虐湾区屋顶漏水怎么办？

最近一系列的冬季风暴，挟带着狂风豪雨肆虐湾区，给湾区居民带来了各种困扰，尤其是那些住在旧房屋里的湾区居民，真是“屋漏偏逢连夜雨”，遇到了一个可怕的问题：屋顶漏水。本周三（1月4日），许多屋顶维修工和承包商的电话被打爆了，屋顶漏水的居民们，疯狂地打电话给他们，试图修复漏水的屋顶。阿拉米达屋顶维护公司（Alameda roof maintenan...

豪雨湾区屋顶漏水

2023年01月09日 12:01 PM

2023年值得关注的湾区主要住房项目

新的一年对湾区的主要住房项目可能是至关重要的，这些项目将增加数万套急需的住房。关键的规划决定需要作出，而动荡的经济会带来新的挑战。以下是2023年在硅谷和东湾需要关注的一些关键项目：奥克兰棒球场项目奥克兰的新领导层可能会重新规划关于拟议的A队球场（A's ballpark）项目的谈判，该项目包括港口附近霍华德码头的3000个住宅、酒店、零售和...

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2023年01月09日 11:23 AM

拉斯维加斯：南加州人迁移首选城市

文：Ramon吴・Las Vegas地产经纪哇！Las Vegas楼市持续降温，但是，依旧吸引着许多南加州人，拉斯维加斯地产大王Ramon表示，拉斯维加斯是洛杉矶人最青睐的移民目的地之一，在过去的一年里，虽然拉斯维加斯的房地产价格有所上涨，但与洛杉矶的高房价相比，仍然是负担得起的房价和低税率，对于逃离洛杉矶高房价的居民来说还是超强吸引力。去年的一...

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2023年01月09日 11:19 AM

U-Haul报告：更多人从加州、纽约搬至德州、佛州

周二（1月3日）发布的一项研究结果显示，人们正在从纽约州和加州，涌向税率较低的地区，包括德州和佛州。美国主要租车公司U-Haul发布的报告显示，单程租车离开加州和纽约州的人数，比迁入的人数更多。根据去年人们单程租车进入一个州与离开该州的数据，加州的排名最后。新泽西(New Jersey）排名第45位，纽约排名低至第46位，麻州（Massach...

加州纽约德州佛州搬家

2023年01月07日 4:13 PM

2023年房价会见底吗？投资机构蠢蠢欲动

嗨大家好！欢迎回来“美国地产热点：李欧笔记”今天是新年的最新一集，内容会谈到最新的房市涨跌情况、最新的房价指数数据分析、建筑商新动态，还有最新的地产研究模型。本次开始先更新房市的数据，因为12月刚刚过去，所以根据全美房地产经纪人协会最新的统计，11月成屋销售年化总数为409万套，这是经季节性调整的数据，比10月下降7.7%，比2021年11月下降35...

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2023年01月07日 1:42 PM

您的房屋保险是否涵盖风暴造成的损失?

过去一周，严酷的冬季风暴在湾区，引发大面积的洪水和泥石流，导致房屋损毁。但是，在暴风雨过后，想提出保险索赔的房主，可能会发现他们购买的房屋保险，并没有涵盖风暴造成的损失。那是因为大多数房屋保险计划，虽然都考虑了雨水和风造成的损害，例如：被吹倒的树撞破屋顶，但这些保险一般不包括洪水、泥石流或碎石流造成的损失。圣塔克鲁兹（Santa Cruz）...

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2023年01月06日 1:52 PM

圣荷西大型办公科研大楼被收购低于6年前价格

圣塔克拉拉县房地产记录显示，圣荷西一栋大型办公科研大楼被收购，它是价值10亿美元房地产交易的一部分。一家著名的科技公司，正在租用这栋大楼。但此办公楼的交易价却低于当时的购买价格。根据12月30日圣塔克拉拉县（Santa Clara County）纪录办公室文件，银河房地产投资信托基金（Galaxy REIT）子公司，从格里芬房地产信托公司（Grif...

圣荷西房地产商业地产科研

2023年01月04日 12:35 PM

2022年东湾房地产市场售出的豪宅

2022年，东湾经历了市场的转变。这一转变的开始是2021年趋势的延续：卖家拥有绝对优势，疯狂的高价和多重报价，让买家处于绝望之中，但到了年中，一切都开始发生变化，现在，在大多数方面，已经转移到了买方市场。 2021年是东湾房地产的破纪录之年。伯克利和奥克兰都分别创下了160万美元和110万美元的历史最高销售价格中位数，比2020年跃升超过13%。在2...

东湾房地产房市豪宅

2023年01月02日 12:47 PM

买房负担能力压缩建商兴起开发租房社区

美国房地产市场正在经历一个全新的局面：高需求、低买气、高房价、低库存、高利率。因应这样的变化，住房建筑市场正在做出变化：开发独立房社区以供出租，以解决2022年以来买房负担能力不断降低的挑战。大疫情以来，许多租房者渴望拥有额外的卧室、洗衣设施和足够大的后院，甚至户外的秋千和溜滑梯。但至今他们面临着一个房源库存紧缺的市场、房价仍然居高不下、抵押贷款利率...

负担能力美国地产租房独立房公寓

2023年01月02日 12:41 PM

房贷利率连续下跌 11月售房量创12年来最低

全美房地产市场随着越来越多的经济衰退信号出现，11月份的现房销售量创12年来最低水平，比10月下降7.7%，比2021年11月下降 35.4%。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，11月现房销售年化总数为409万套（SAAR经季节性调整），比10月下降7.7%，比2021年11月下降 35.4%。 NAR表示，11月底的房屋总库存量为11...

房贷利率美国地产全美房地产经济衰退抵押贷款

2023年01月02日 12:22 PM

未来十年圣荷西计划增加77,500套新房

为了解决长期以来的住房短缺问题，圣荷西正计划在未来十年内，建造多达77,500套新房，这可能会使湾区最大城市的家庭总数增加近四分之一。在这个拥有约100万居民的圣荷西，新建房屋的选址需要在增加可负担住房的数量的同时，防止郊区的无序扩张。到目前为止，该市已经指定了600多处新住房用地，大多数都在市中心和Diridon车站地区，Stevens C...

圣荷西新房住房湾区

2022年12月30日 2:00 PM

马林县房价跌回至1年前水平

根据马林（Marin）县估值官办公室（Assessor’s Office）的最新数据，马林县房价，已经基本跌回到一年前的水平，独立屋的中位价降至153.5万美元，较今年4月份的212万美元，下降了27%。估值官办公室报告称，该县独立屋的销售数量，从2021年11月的208套，下降到今年11月的143套。格林布罗（Greenbrae）的地产经纪...

马林县房价下跌独立屋

2022年12月28日 1:19 PM