灣區家天下

雖然今年下半年以來，加州的房屋價格不斷下降，但與其它州相比較，加州的住房負擔能力指數，在全國排名倒數第二，即便對有六位數收入的家庭來說，住房依舊難以負擔。根據加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）的數據，只有18%的加州家庭，能夠負擔得起829,760美元的中位價獨立屋，若按照5.72%的利率、3...

加州住房負擔加州房地產經紀人協會

2022年11月21日 12:40 PM

灣區近期假日活動介紹

隨著感恩節、聖誕節即將到來，灣區許多節日慶祝活動即將舉行，節日的氣氛愈加濃烈。以下是一些活動的清單。 1.節日購物（Shop the Hops for the Holidays） ◎時間：11月19日，11月20日，下午12點至6點 ◎地點：Homegrown Hops Brewing 3000 Mines Road Livermore, ...

灣區假日活動聖誕節

2022年11月19日 4:39 PM

感恩節將近 DMV鼓勵公眾使用網上服務

感恩節是一年中最繁忙的旅行季節之一。DMV想要確保您為繁忙的機場做好準備，從而可以輕鬆趕上飛機。如果您利用DMV網上服務來獲取REAL ID，您的旅行將會變得更加便捷。問：我準備在這個節日季飛回家探望家人。我需要REAL ID來乘坐國內航班嗎？答：雖然您不需要在這個節日季持有REAL ID來乘坐國內航班，或進入聯邦機構，您將會在明年需要。 ...

感恩節 DMV 旅行網上服務

2022年11月19日 4:30 PM

東灣奧克蘭、皮蒙特上週房屋銷售排行榜

自11月7日起的一週內，東灣的奧克蘭和皮蒙特（Piedmont），共成交9套房屋，平均成交價格為240萬美元，每平方英尺均價為1,032美元。其中皮蒙特一棟近5平方千英尺的房屋，以560萬美元的價格成交，位居銷售榜首。該棟獨立屋，位於皮蒙特Estates Drive 6100街區，建於1938年，居住面積為4,867平方英尺，有6間臥室和5間...

2022年11月19日 4:23 PM

科技公司裁員放緩灣區房價下跌更厲害

據《聖荷西水星報》報導，房地產經紀們說，科技公司的裁員是目前灣區住房市場面臨的最大障礙。上升的抵押貸款利率、對經濟衰退的擔憂和動蕩的股市，在最近幾個月都抑制了房屋銷售，房價從COVID-19大流行期間創紀錄的高點下降。現在，進入傳統的冬季房地產淡季，該地區主要行業日益增長的不確定性，給了有意購買的人另一個暫停的理由。硅谷房地產經紀人瑪...

科技裁員灣區住房房市

2022年11月19日 4:18 PM

灣區科技生物公司裁員擴大又有兩家公司裁員

近幾個月來，隨著推特（Twitter）、Meta、Snap在內的科技公司出現裁員潮，灣區又有兩家企業宣布裁員，上百名員工將失去工作。根據加州就業發展部（Employment Development Department）的文件，希捷科技公司（Seagate）是一家磁碟驅動器製造商，Natera是一家位於聖卡洛斯（San Carlos）的生物技術公司...

灣區科技生物裁員

2022年11月19日 4:10 PM

灣區房屋價格仍在下降相比美國其它都市區情況如何？

數據顯示，儘管最近幾個月房屋價格不斷下降，但舊金山大都會區的房屋，仍然是全國20個最大的大都會區中最昂貴的。根據房源網站Zillow的數據，10月標誌著舊金山都市區的房屋價值連續第五個月下降，房價從COVID-19大流行時代的增長中急劇逆轉，而且這種情況正在整個灣區發生。從6月到10月，阿拉米達、康特拉科斯塔、舊金山、聖馬刁和馬林縣的典型房屋...

灣區房屋價格下降

2022年11月19日 4:02 PM

大型綜合商體即將在李維斯體育場對面啓動

經過聖塔克拉拉（Santa Clara）市府批准，一個大規模的重建項目，即將在李維斯體育場（Levi's Stadium）對面啟動。該開發項目的地點位於Stars and Stripes Drive大道5155號，在這片209英畝的土地上，即將迎來一個集住宅、辦公區、商店和餐廳為一體的綜合商體。開發商瑞聯集團（Related Companie...

工程李維斯聖塔克拉拉

2022年11月19日 3:56 PM

Theranos首席執行官伊麗莎白·霍姆斯被判超過11年監禁

週五（11月18日），血液檢測創業公司Theranos首席執行官伊麗莎白．霍姆斯（Elizabeth Holmes），被判處11年以上監禁。今年早些時候，她被判三項電匯欺詐重罪和一項串謀欺詐重罪。據NBC報導，美國地區法官愛德華．達維拉（Edward Davila），經過長達4小時的聽證會後，將38歲的霍姆斯送入聯邦監獄服刑11.25年。這個...

生技新創伊麗莎白．霍爾姆斯美國重罪 Theranos

2022年11月19日 3:48 PM

10月份加州房市創14年來最低銷售量

今年經過升息打擊、股市下挫和科技業的裁員，加州房地產市場成為這波房市衰退最顯著的市場之一。十月份，加州房市數據要點如下：根據加州房地產經紀人協會（C.A.R.）的統計—— -經季節性因素調整後的年率，10月份現有獨立房銷售總量為27萬4,040套，比9月份下降10.4%，比去年同期下降36.9%。 -10月份全州房價中位數為80萬1,190美...

加州房市美國地產裁員加州房地產‭ 加州房屋

2022年11月19日 3:41 PM

灣區科技公司裁員不斷 10月就業數據卻大幅增長

灣區就業市場，實現了三個月以來最強勁的增長。 11月18日（週五），據加州就業發展部（The StateEmployment Development Department）報告，10月，灣區增加了17,600 個工作崗位，其中聖塔克拉拉縣（Santa ClaraCounty）、舊金山-聖馬刁地區（San Francisco-San Mateo Regi...

灣區科技公司裁員

2022年11月19日 3:40 PM

科技業到底裁員多少人？舊金山房市面臨重擊

新冠疫情以來，科技業經過兩年的激情之後，現在迎來了令員工們膽寒的冷卻。今年初美聯儲開始大力度升息之後，打擊了金融市場、股票市場和消費市場，科技業在前兩年的過度擴張之後，現在開始要進入陣痛期。那麼這對房地產市場會有何衝擊呢？本集就和大家一起來探討。最近幾個月推特、亞馬遜、Facebook在陸續裁員的消息，真是越看越令人擔憂啊！那麼現在科技業到底裁員了多...

裁員科技業美國地產亞馬遜推特 Meta 升息美聯儲房市遠程工作加州舊金山硅谷西雅圖紐約

2022年11月17日 4:31 PM

名牌家電折扣店Appliances 4 Less聖荷西開業

文：余亨之・大紀元灣區第一家名牌家電折扣店——Appliances 4 Less America分店，今年8月在聖塔克拉拉（Santa Clara）開業，供應三星或LG品牌的冰箱、冰櫃、洗碗機、抽油煙機、洗衣機、烘乾機等，售價為大商場正常價格的一半。 Appliances 4 Less是一家全美連鎖的名牌家電折扣店，成立於2019年，總部在美國紐約...

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2022年11月16日 11:30 AM

當屋主就是美國夢嗎？你還需要一個後花園

這一次不和大家聊房市，要請專家來跟各位聊聊後院、花園、景觀設計。其實景觀設計，真的是提升生活品質的最有效辦法，更會帶來房產增值的附加價值！這次的訪談對象，是有近三十年經驗的建築景觀藝術師——Thomas朱景堅先生，他早年在台灣學習景觀設計，後來還成為景觀公司的總經理、大學講師，隨後移民美國，也為眾多的商業、私人住宅業主完成了大大小小的庭園、花園的人生...

花園美國夢景觀設計後院戶外廚房水池朱景堅

2022年11月14日 7:41 PM

美國華人朋友都搬到哪退休呢？

歡迎來到「美國地產熱點：李歐筆記」，之前有一個觀眾問我「美國華人朋友都搬到哪裡退休？」所以我們就來聊聊這個話題。美國亞裔人口數量根據美國人口口普查局的定義，亞裔其實分兩大類，一類是泛指亞洲移民，或是有亞洲血統的美國公民，這其中包含印度裔、中國裔、臺灣裔、菲律賓裔、越南裔、韓裔、日裔、阿拉伯裔，或其他血緣來自於亞洲的美國人，第二類是夏威夷原住民和太平洋...

美國地產華人華裔亞裔退休城市

2022年11月07日 1:10 PM

推薦給亞裔專業人士的新興城市

美國亞裔族群普遍有較高的學歷，因此亞裔的專業人士也為數不少。對於亞裔專業人士來說，有哪些城市更適合他們居住呢？據Apartment List調查，除了原本受到歡迎的加州，還有幾個新興城市值得關注。 Apartment List對「亞裔專業人士」專業人士的解釋是：從大學畢業並成為勞動力的亞裔後代。哪些城市適合亞裔專業人士？該調查分析了四類數據：社...

亞裔專業人士住房就業德州羅利美國地產

2022年11月07日 11:54 AM

自然災害多更多屋主花錢保護房屋

面對氣候災害可能越來越嚴重的今日，屋主對房屋的保護性投資也越來越多。據一項新的調查，有超過三分之一的屋主至少花費5千美元強化房屋，也有36%屋主投保洪水險。但是，這一切似乎還是不夠保護財產。根據Redfin於今年8月委託對大約一千名房主進行的一項調查，超過一半（58%）的美國房主已投資使他們的房屋，更能抵禦氣候威脅。佛州人更需要保護房屋佛羅里...

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2022年11月01日 10:59 PM

房貸利率升至20年來最高專家：需求仍在

房貸利率再度上揚，導致住房負擔能力已成為當今房地產市場上，買賣雙方的最高障礙。最新的利率數據，根據房地美，10月27日的一週，平均30年固定利率抵押貸款來到7.08%，較前一週上揚0.14個百分點；每日抵押貸款新聞（Mortgage News Daily）的即時數據，在10月27日是7.04%；抵押貸款銀行家協會（MBA）截至10月26日的一週，平均...

美國地產利率抵押貸款房價房地產

2022年11月01日 10:47 PM

加州灣區豪宅銷量創歷史新低降幅超過6成

根據Redfin的最新統計數據，今年9月，灣區舊金山、奧克蘭（Oakland）和聖荷西（San Jose）三大都會區，豪宅銷售數量下降幅度驚人，達到Redfin網站有記錄以來的歷史最低水平。Redfin的記錄是從2012年開始的。

灣區豪宅聖荷西奧克蘭利率利率飆升通貨膨脹

2022年10月30日 3:58 AM

李歐：全球經濟再陷危機的幕後黑手

這一場新冠疫情改變了全世界的生活方式，就拿美國房地產市場來說，簡直是經歷了一場雲霄飛車式的洗禮。現在，我們正面臨，可能是自2008年金融海嘯以來的最大經濟危機、衰退風險。那麼為何全球經濟再度陷入危機？各種經濟危機的跡象現在不僅歐美各國的通脹降不下來，股市又在下跌震盪，英國到歐盟各國遭遇貨幣貶值、政府債券拋售，而且連瑞士信貸也陷入破產危機。這些都是今年...

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2022年10月29日 4:49 PM

美租房昂貴大城市舊金山降至第三紐約仍居首

紐約市在2021年8月，超過舊金山，成為房租最貴的城市。這是自網上租房公司Zumper在2014年開始追蹤租房數據以來，第一次有大城市的租金超過舊金山。現在，僅僅一年多之後，根據Zumper的新數據，舊金山的排名再次下降，成為租房第三昂貴的大城市。

舊金山租房房租紐約波士頓

2022年10月27日 1:06 AM

美國房價泡沫的信號燈越亮越多？

房地產市場的衰退信號越來越多，我們似乎看到一幅2007年次貸危機時期的複製畫，但是呢……兩者確實有些差異，這次就和大家來探討。

美國地產熱點美國房價泡沫房地產房價崩盤

2022年10月25日 3:40 AM

重壓負擔能力 9月購房合同被取消再增加

9月份的房屋銷售和掛牌量均創歷史新低，因為快速上升的抵押貸款利率促使買家和賣家都留在原地。售出房屋數量同比下降 25%，而新掛牌數量下降22%——分別是自2020年5月和4月以來的最大跌幅。 Redfin經濟研究負責人趙辰（Chen Zhao音譯）說：「這一次，由於抵押貸款利率飆升，需求正在下滑，但價格受到通貨膨脹和待售房屋數量下降的支撐，許多美國人留...

美國地產房屋銷售待售房屋通貨膨脹佛羅里達州負擔能力

2022年10月24日 11:54 AM

貸款利率上升加州灣區哪些城市房價跌幅最大？

灣區房價的下降，繼續超過全國平均水平，特別是在某一些地區。

硅谷房地產抵押貸款聖荷西房價聖塔克拉拉南灣灣區

2022年10月22日 1:49 AM

美國買房平均首付額今年5月創歷史新高

自從新冠疫情以來，美國房地產市場不斷創出紀錄，現在為貸款支付的首付額也創紀錄了。據統計今年5月，購房者為首付額支付了歷史新高的金額。

美國地產買房首付額貸款房價利率

2022年10月19日 2:12 AM

美國房地產市場更新加重跌幅的秋季市場

由於抵押貸款利率到達（或接近）7%和動蕩的經濟，阻礙了潛在的買家和賣家，數據表示今年秋季的房地產市場活動比夏季更加暴跌，價格跌幅創歷史新高，房屋銷售和新房源持續下降。 10月房地產市場遭受今年第二次打擊，因為經濟波動加劇和持續通脹疊加在高利率之上，進一步阻止了潛在的購房者和賣家。待過戶房屋和新掛牌房屋的年度跌幅，都比今年整個夏季看到的更大，當時...

美國地產利率房地產通脹抵押貸款

2022年10月18日 1:34 PM

抵押貸款利率會更高嗎？專家估有機會下降

關於抵押貸款利率的預測，去年底許多經濟學家曾推測，今年的30年固定利率平均應該是4%左右，但是到了今年5月份時，很多人已經在預測會不會突破6%，如今10月份最新數據顯示，利率已經到達7%。那接下來還會更高嗎？「預測抵押貸款利率是出了名的困難」，建築諮詢公司Zonda的首席經濟學家阿里・沃爾夫（Ali Wolf）說：「例如，大多數頂級經濟學家認為，今年...

抵押貸款美國地產利率通脹房價經濟衰退

2022年10月17日 1:12 PM

房價正在下跌在美國炒房還有利潤嗎？

股市仍在下挫之中，房貸利率更是來到7%以上，這一切的消息似乎讓房地產的投資人都很擔憂，導致去年到今年初的火熱炒房氣氛，到現在已經冷卻很多。那麼現在這個時間點真的沒辦法再投資炒房了嗎？

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2022年10月14日 11:33 AM

抵押貸款利率升高兩方面影響舊金山灣區房市

由於抵押貸款利率升高，直接縮減了購房者的支付能力，導致灣區房價漲勢趨緩，溢價售出的房子少了，同時更多的賣家降低了要價。

抵押貸款利率灣區房價舊金山房地產聖荷西

2022年10月13日 6:36 AM

現代租房者最容易犯的8個錯誤

想租公寓？Z世代租房者中，活躍的公寓獵手人數最多（增長39%）——其中許多人是第一次進入租房市場。但是，由於這些租房新手，在此過程中肯定會犯錯誤，尤其是在應對COVID-19疫情改變的房地產市場之中。根據Realtor.com撰文，這裡有一些今天的新租房者經常出錯的事情，這些事情可能會讓他們付出巨大的代價。仔細閱讀，以確保新手們了解這些常見錯...

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2022年10月10日 3:26 PM