湾区家天下

今年经过升息打击、股市下挫和科技业的裁员，加州房地产市场成为这波房市衰退最显着的市场之一。十月份，加州房市数据要点如下：根据加州房地产经纪人协会（C.A.R.）的统计—— -经季节性因素调整后的年率，10月份现有独立房销售总量为27万4,040套，比9月份下降10.4%，比去年同期下降36.9%。 -10月份全州房价中位数为80万1,190美...

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2022年11月19日 3:41 PM

湾区科技公司裁员不断 10月就业数据却大幅增长

湾区就业市场，实现了三个月以来最强劲的增长。 11月18日（周五），据加州就业发展部（The StateEmployment Development Department）报告，10月，湾区增加了17,600 个工作岗位，其中圣塔克拉拉县（Santa ClaraCounty）、旧金山-圣马刁地区（San Francisco-San Mateo Regi...

湾区科技公司裁员

2022年11月19日 3:40 PM

科技业到底裁员多少人？旧金山房市面临重击

新冠疫情以来，科技业经过两年的激情之后，现在迎来了令员工们胆寒的冷却。今年初美联储开始大力度升息之后，打击了金融市场、股票市场和消费市场，科技业在前两年的过度扩张之后，现在开始要进入阵痛期。那么这对房地产市场会有何冲击呢？本集就和大家一起来探讨。最近几个月推特、亚马逊、Facebook在陆续裁员的消息，真是越看越令人担忧啊！那么现在科技业到底裁员了多...

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2022年11月17日 4:31 PM

名牌家电折扣店Appliances 4 Less圣荷西开业

文：余亨之・大纪元湾区第一家名牌家电折扣店——Appliances 4 Less America分店，今年8月在圣塔克拉拉（Santa Clara）开业，供应三星或LG品牌的冰箱、冰柜、洗碗机、抽油烟机、洗衣机、烘干机等，售价为大商场正常价格的一半。 Appliances 4 Less是一家全美连锁的名牌家电折扣店，成立于2019年，总部在美国纽约...

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2022年11月16日 11:30 AM

当屋主就是美国梦吗？你还需要一个后花园

这一次不和大家聊房市，要请专家来跟各位聊聊后院、花园、景观设计。其实景观设计，真的是提升生活品质的最有效办法，更会带来房产增值的附加价值！这次的访谈对象，是有近三十年经验的建筑景观艺术师——Thomas朱景坚先生，他早年在台湾学习景观设计，后来还成为景观公司的总经理、大学讲师，随后移民美国，也为众多的商业、私人住宅业主完成了大大小小的庭园、花园的人生...

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2022年11月14日 7:41 PM

美国华人朋友都搬到哪退休呢？

欢迎来到“美国地产热点：李欧笔记”，之前有一个观众问我“美国华人朋友都搬到哪里退休？”所以我们就来聊聊这个话题。美国亚裔人口数量根据美国人口口普查局的定义，亚裔其实分两大类，一类是泛指亚洲移民，或是有亚洲血统的美国公民，这其中包含印度裔、中国裔、台湾裔、菲律宾裔、越南裔、韩裔、日裔、阿拉伯裔，或其他血缘来自于亚洲的美国人，第二类是夏威夷原住民和太平洋...

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2022年11月07日 1:10 PM

推荐给亚裔专业人士的新兴城市

美国亚裔族群普遍有较高的学历，因此亚裔的专业人士也为数不少。对于亚裔专业人士来说，有哪些城市更适合他们居住呢？据Apartment List调查，除了原本受到欢迎的加州，还有几个新兴城市值得关注。 Apartment List对“亚裔专业人士”专业人士的解释是：从大学毕业并成为劳动力的亚裔后代。哪些城市适合亚裔专业人士？该调查分析了四类数据：社...

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2022年11月07日 11:54 AM

自然灾害多更多屋主花钱保护房屋

面对气候灾害可能越来越严重的今日，屋主对房屋的保护性投资也越来越多。据一项新的调查，有超过三分之一的屋主至少花费5千美元强化房屋，也有36%屋主投保洪水险。但是，这一切似乎还是不够保护财产。根据Redfin于今年8月委托对大约一千名房主进行的一项调查，超过一半（58%）的美国房主已投资使他们的房屋，更能抵御气候威胁。佛州人更需要保护房屋佛罗里...

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2022年11月01日 10:59 PM

房贷利率升至20年来最高专家：需求仍在

房贷利率再度上扬，导致住房负担能力已成为当今房地产市场上，买卖双方的最高障碍。最新的利率数据，根据房地美，10月27日的一周，平均30年固定利率抵押贷款来到7.08%，较前一周上扬0.14个百分点；每日抵押贷款新闻（Mortgage News Daily）的即时数据，在10月27日是7.04%；抵押贷款银行家协会（MBA）截至10月26日的一周，平均...

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2022年11月01日 10:47 PM

加州湾区豪宅销量创历史新低降幅超过6成

根据Redfin的最新统计数据，今年9月，湾区旧金山、奥克兰（Oakland）和圣荷西（San Jose）三大都会区，豪宅销售数量下降幅度惊人，达到Redfin网站有记录以来的历史最低水平。Redfin的记录是从2012年开始的。

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2022年10月30日 3:58 AM

李欧：全球经济再陷危机的幕后黑手

这一场新冠疫情改变了全世界的生活方式，就拿美国房地产市场来说，简直是经历了一场云霄飞车式的洗礼。现在，我们正面临，可能是自2008年金融海啸以来的最大经济危机、衰退风险。那么为何全球经济再度陷入危机？各种经济危机的迹象现在不仅欧美各国的通胀降不下来，股市又在下跌震荡，英国到欧盟各国遭遇货币贬值、政府债券抛售，而且连瑞士信贷也陷入破产危机。这些都是今年...

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2022年10月29日 4:49 PM

美租房昂贵大城市旧金山降至第三纽约仍居首

纽约市在2021年8月，超过旧金山，成为房租最贵的城市。这是自网上租房公司Zumper在2014年开始追踪租房数据以来，第一次有大城市的租金超过旧金山。现在，仅仅一年多之后，根据Zumper的新数据，旧金山的排名再次下降，成为租房第三昂贵的大城市。

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2022年10月27日 1:06 AM

美国房价泡沫的信号灯越亮越多？

房地产市场的衰退信号越来越多，我们似乎看到一幅2007年次贷危机时期的复制画，但是呢……两者确实有些差异，这次就和大家来探讨。

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2022年10月25日 3:40 AM

重压负担能力 9月购房合同被取消再增加

9月份的房屋销售和挂牌量均创历史新低，因为快速上升的抵押贷款利率促使买家和卖家都留在原地。售出房屋数量同比下降 25%，而新挂牌数量下降22%——分别是自2020年5月和4月以来的最大跌幅。 Redfin经济研究负责人赵辰（Chen Zhao音译）说：“这一次，由于抵押贷款利率飙升，需求正在下滑，但价格受到通货膨胀和待售房屋数量下降的支撑，许多美国人留...

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2022年10月24日 11:54 AM

贷款利率上升加州湾区哪些城市房价跌幅最大？

湾区房价的下降，继续超过全国平均水平，特别是在某一些地区。

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2022年10月22日 1:49 AM

美国买房平均首付额今年5月创历史新高

自从新冠疫情以来，美国房地产市场不断创出纪录，现在为贷款支付的首付额也创纪录了。据统计今年5月，购房者为首付额支付了历史新高的金额。

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2022年10月19日 2:12 AM

美国房地产市场更新加重跌幅的秋季市场

由于抵押贷款利率到达（或接近）7%和动荡的经济，阻碍了潜在的买家和卖家，数据表示今年秋季的房地产市场活动比夏季更加暴跌，价格跌幅创历史新高，房屋销售和新房源持续下降。 10月房地产市场遭受今年第二次打击，因为经济波动加剧和持续通胀叠加在高利率之上，进一步阻止了潜在的购房者和卖家。待过户房屋和新挂牌房屋的年度跌幅，都比今年整个夏季看到的更大，当时...

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2022年10月18日 1:34 PM

抵押贷款利率会更高吗？专家估有机会下降

关于抵押贷款利率的预测，去年底许多经济学家曾推测，今年的30年固定利率平均应该是4%左右，但是到了今年5月份时，很多人已经在预测会不会突破6%，如今10月份最新数据显示，利率已经到达7%。那接下来还会更高吗？ “预测抵押贷款利率是出了名的困难”，建筑咨询公司Zonda的首席经济学家阿里・沃尔夫（Ali Wolf）说：“例如，大多数顶级经济学家认为，今年...

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2022年10月17日 1:12 PM

房价正在下跌在美国炒房还有利润吗？

股市仍在下挫之中，房贷利率更是来到7%以上，这一切的消息似乎让房地产的投资人都很担忧，导致去年到今年初的火热炒房气氛，到现在已经冷却很多。那么现在这个时间点真的没办法再投资炒房了吗？

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2022年10月14日 11:33 AM

抵押贷款利率升高两方面影响旧金山湾区房市

由于抵押贷款利率升高，直接缩减了购房者的支付能力，导致湾区房价涨势趋缓，溢价售出的房子少了，同时更多的卖家降低了要价。

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2022年10月13日 6:36 AM

现代租房者最容易犯的8个错误

想租公寓？Z世代租房者中，活跃的公寓猎手人数最多（增长39%）——其中许多人是第一次进入租房市场。但是，由于这些租房新手，在此过程中肯定会犯错误，尤其是在应对COVID-19疫情改变的房地产市场之中。根据Realtor.com撰文，这里有一些今天的新租房者经常出错的事情，这些事情可能会让他们付出巨大的代价。仔细阅读，以确保新手们了解这些常见错...

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2022年10月10日 3:26 PM

8月份佛州涨幅仍最高 5城市有降价高风险

根据CoreLogic十月份公布的最新数据，与2021年8月相比，今年8月全美房价同比上涨13.5%。与7月份相比，8月份房价环比下降0.7%。佛罗里达州依然有最高的年度涨幅，同时全美有5个都会区被列入房价下跌的高风险名单。 CoreLogic HPI（房价指数）预测表明，从2022年8月份到9月份，房价环比将持平；从今年8月到2023年8月，房价将同...

佛州房价美国地产佛罗里达华盛顿州内华达州

2022年10月10日 2:13 PM

美国房贷利率破7% 市场将有哪些变化？

在过去几集的影片中，我一直在和大家讲，美国房地产正面临放缓的趋势，房价涨幅放缓、销售速度下降、房源库存上升、交易时间拉长、卖家降价比例继续增加。不过也在房贷利率这几周持续大幅上升之际，平均的30年固定利率就快要突破7%，市场又出现一些明显的变化。这一集就来和大家探讨有哪些变化，到底房市有没有可能再进一步大幅度降温。当前房贷利率先带大家看几个最新（10...

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2022年10月07日 9:53 AM

旧金山名媛花费巨资支持住房公投D提案

10月3日（周一）竞选财务文件显示，旧金山社会名流和慈善家黛安．“德德”．威尔西（Diane “Dede” Wilsey），在10月1日，捐赠了10万美元，支持住房公投D提案；在选举前的一个月，成为排名前10的捐助者之一。威尔西是共和党的主要捐助者；也曾向加州和全国的民主党人捐款；在2019年，曾为前总统川普（Donald Trump）连任，举办了一...

旧金山名媛住房公投经济适用房慈善家

2022年10月05日 2:05 PM

全美房市降温为何还无法抄底买房？

如果你经常在关注美国房地产的消息，可能会发现，现在虽然市场的买气锐减、可售房库存上升、多地房市都在降低挂牌价，但是，房价其实没有那么低，想要抄底买房，似乎还未到时机。这是什么原因呢？目前，30年房贷固定利率突破6%，这是因为美联储在对抗40年以来最高的通胀率所造成的。那么房贷利率的攀升，已经明显打压房市，交易量出现每月下滑，根据全美房地产经纪人协会的...

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2022年10月02日 6:28 AM

科技富豪纷纷出资力挺住房投票D提案

旧金山科技界富豪们，大力资助11月投票中的D提案。这项提案，由市长布里德（London Breed）及其盟友推动，建议加快住房审批程序，以促进旧金山住房建设。根据竞选财务记录，D提案的主要资助者，是一系列科技界的高管、创始人和投资者。这表明了旧金山最优势的行业，是如何深度左右旧金山的政治和法律的制定。尽管一些科技公司因COVID-19 疫情缘故，缩...

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2022年10月01日 1:13 PM

全美8月份成屋销售比去年下滑20%

根据全美房地产经纪人协会的数据，8月份成屋销售环比小幅下滑，已经是连续第7个月下滑。美国4个主要地区，只有中西部环比下降3.3%，其余几乎持平。然而，与去年同期相比，所有地区的销售额都下降了。

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2022年09月30日 11:23 AM

买家取消买房佛州德州占最多

凤凰城、奥兰多和拉斯维加斯等，这几个太阳地带城市，在疫情期间吸引了数以万计的购房者，从而推高了房价。现在，他们的房地产市场是全国降温速度最快的市场之一，买家在大量退出交易。在全美范围内，8月份约有64,000份购房合同取消，相当于当月签订合同量的15.2%。这高于一年前的12.1%，与7月份修正后的15.5%相当。在过去的3个月里，这一百分比一直徘徊...

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2022年09月29日 3:15 AM

湾区最好的郊区在哪里？

旧金山、奥克兰和圣荷西是湾区最知名的三个城市。该地区大量的劳动力都在这三个城市工作。然而，这些工作者中有很多人并不住在这些城市。一些人选择住在湾区的郊区，包括北湾的郊区，因为在这些郊区，生活更便宜，房子更宽敞。根据纽约的一家金融科技公司SmartAsset，上周三（9月21日）发布的一项研究，提伯伦（Tiburon）被评为湾区最佳郊区。该研究...

湾区半月湾山景城帕洛阿图郊区

2022年09月26日 1:29 PM

美国人搬离大城市成趋势美西房市降温最大