灣區家天下

2022拜登預算案對房市供給失衡有幫助嗎？

新冠疫情中，美國房地產市場面臨房源的嚴重短缺，人們在房租、房價上掙扎求生，因此可負擔房的供給問題成為拜登政府急需解決問題之一，在剛發佈的2022財政年度預算中，有哪些住房幫助呢？能不能看到解決房市供需失衡的曙光呢？本次「美國地產熱點：李歐筆記」就來探討這個問題。住房發展部門獲增額預算總統拜登在5月28日首次公布總統版本的2022年財政年度預算計畫...

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2021年06月06日 7:04 PM

拉斯維加斯西南好區單層獨立房39萬上市

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon本週推出熱門搶手屋，位於西南好區，靠近99大華及168超市，附近許多好吃的中韓日餐廳，生活機能全面，華人非常喜愛這個區。僅上市3天，就已經近3000人點讚，預計很快就會售出，今天不抓住它，明天它就跟你說拜拜，快速售出是目前拉斯維加斯房地產市場的常態，美國房地產權威網站zillow估...

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2021年06月06日 3:47 PM

疫情起伏買房追高房價會是個好投資嗎？

文：李歐・大紀元「美國地產熱點：李歐筆記」上一次談到現在是不是美國買房的好時機，這一次我想再補充一下我個人的看法和資訊，因為新冠疫情瞬息萬變，都在牽動著總體經濟市場，即便現在美國似乎隨著打疫苗的普及，疫情逐漸受控，歐洲國家也正在恢復，但亞洲國家卻在三月到五月之間，陸續又爆發另一波高潮，例如印度、台灣、南韓、泰國、日本都是在這段期間確診人數暴增，印度至今仍...

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2021年05月30日 5:56 PM

2021東灣房市4月份最新數據（1）

4/2021東灣房市，統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 4月份期間新上市的獨立房屋共有240棟。（3月份：229） · 4月份期間售出的獨立住宅共有292棟。（3月份：263） · 4月份的中間售價高達125萬美元。（3月份：100萬美元） · 獨立家庭住房...

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2021年05月26日 5:47 PM

木材成本大漲拉斯維加斯新屋銷售依舊熱

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯房地產依舊火熱，地產權威Ramon吳表示，美國木材短缺已導致價格在去年上漲三倍以上，使內華達州南部新建房屋的總成本增加了數千美元，平均而言，新的獨棟住宅木材成本要增加約二萬五。美國全國房屋建築商協會（National Association of home Builders）上週進行的一項分...

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2021年05月26日 4:26 PM

美國房價暴漲現在適不適合買房？為何房源這麼少？

「美國地產熱點：李歐筆記」視頻，本次我們要來探討一下全美房地產市場現況，到底二手房源和新屋房源到底有沒有增加的可能？因為房源短缺，是導致現在房價高漲的主要原因，這是非常關鍵的問題；另一個我們要探討，很多人在問的問題：到底現在是不適合買房？全美房市第一季度房價漲幅再創歷史新高全美房地產經紀人協會（NAR）5月初公佈的報告顯示，在房源嚴重短缺和買家需求...

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2021年05月26日 3:46 PM

拉斯維加斯地產大王手握4棟搶手新房

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳表示，過去這一個多月，拉斯維加斯新房銷售的火爆局面達到了白熱化狀態，在西南區和沙漠林區的地段裡，大部分建商都無地可售。而大王就是大王，Ramon手裡有4棟全新屋在手，趕緊聯絡他702-334-7767。拉斯維加斯新房靠近Summnerlin安全全新社區 4棟全新新屋位於西北好區的安...

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2021年05月17日 9:26 PM

炙手可熱的房地產市場不太可能很快崩盤

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀專家們認為，房地產市場崩盤的風險不大，相反，房價上漲帶來了新的麻煩。千禧一代的購房年齡正達到頂峰，因為他們承受的購房壓力達到了狂熱的程度。木材價格的下降和建築業的加速，將減緩價格上漲，但只是在一定程度上。專家認為，房地產市場的繁榮演變成泡沫的風險很小。但這並不意味著沒有理由擔心。在冠狀病毒大流行期間，住房已成...

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2021年05月17日 2:21 PM

2021舊金山灣區房價 4月份銷售一覽（上）

以下表格即是2021年4月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房關注我們facebook主頁，及時獲得更多資訊，請點這裡。歡迎加入我們的灣區地產臉書專頁 https://www.facebook.com/BARealEstateClub/ 本文刊...

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2021年05月17日 1:51 PM

灣區搬家公司李師傅為何口碑相傳？

文：芳函・大紀元搬家，是美國居民常常需要面對的問題。有人是因為工作的需要，有人誰因為孩子上學的需要，有人則是因為找對象的需要⋯⋯原因林林總總，不一而足。有人一年四次搬家，有人一個月三次搬家等等情況。無論什麼原因的搬家，若東西太多，自己力不能及時，就需要找搬家公司來完成了。這時，找到好的搬家公司，是搬家人亟需解決的問題。那麼，如何找到好的搬家公司...

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2021年05月15日 5:26 PM

和建友地產創辦人聊房加州房市何時休兵？

「美國地產熱點：李歐筆記」YouTube頻道，本週邀請加州房地產經紀陳建友（Kenny）作客訪談。說起Kenny，或許有不少人認識他，除了他在各媒體上非常活躍之外，幾年前他也經常在「大紀元」上投稿，近年更是經營起自己的多個視頻，每週更新房市、談論房地產法律問題、講解地產貸款知識，而且從加州南到加州北，都有所屬的Agents服務當地民眾，堪稱全方位加州地產經紀...

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2021年05月15日 1:44 PM

四月房市買家繼續搶房銷量再創高點

文：李歐・大紀元四月份灣區房市就像豔陽，人們可以晒太陽（賣家），但大地卻乾旱了（買家）！銷售量比上個月又多了22.9%，同比更有153.4%的增幅；銷售中位價比上個月，微幅上漲2.38%，同比上漲17.04%。（詳見表一）如我上個月所分析，這個月價格緩漲了一些，但銷售量有較大的漲幅，在表二中觀察的房市裡，銷售量均超過前幾月的表現，比去年同期更是不...

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2021年05月11日 1:00 AM

全美房市高漲 170萬屋主仍可能失去房屋

在大疫情開始，美國聯邦政府允許許多無法再支付抵押貸款的房主進入寬容期，避免潛在的止贖危機。但根據抵押銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的數據，截至今年三月底，仍有大約250萬房主處於被寬限狀態。但現在問題來了，當暫時的寬容期結束，如果許多人仍在財務上掙扎，會不會發生止贖房再次壓垮房市？仍有一兩百萬屋主面臨償還貸款困境...

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2021年05月10日 1:32 PM

拉斯維加斯地產好區聯排別墅只要31萬起

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳，推出Vegas西北好區二層樓全新聯排別墅，1,545平方呎，三房三浴三車庫，一樓還有小陽台，建商目前有優惠，售31萬+，優惠即將結束。免費提供所有全新的家用電器、百葉窗，可迅速出租，月租金高達$1800。房屋為美國知名建商興建，品質有保證，平面圖採用現代化敞開式設計，從美...

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2021年05月10日 12:21 PM

聖荷西「市場公園」開幕零售業等待復甦

過去一年來，灣區許多零售業受到中共病毒（武漢肺炎，COVID-19）疫情衝擊，經濟陷入困境。疫情趨緩之際，聖荷西「市場公園」（Market Park）的商家，舉辦一系列開幕活動，期待帶動硅谷零售業的復甦，讓人們從新回到商店shopping。市場公園是一間全新的零售中心，位於貝瑞耶薩（Berryessa）BART車站附近。其總面積101,000平方英尺...

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2021年05月05日 4:54 PM

第一季度商業地產報告哪些物業前景看好？

據全美房地產經紀人協會（NAR）最新的2021第一季的商業地產報告與展望，全美商業房地產市場正在復甦，但與COVID-19大流行之前的情況相比，仍然疲軟。其中也指出哪些物業，最被其商業地產成員看好，也有不被看好的。第一季商業地產報告與展望商業房地產在2021年第一季度，據Real Capital Analytics數據，大型商業房地產的收購交易（物業...

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2021年05月05日 4:23 PM

房市熱錢滾滾上市好時機買房仍要謹慎

文：Joyce Zhao・灣區房地產經紀突如其來的COVID-19，把大家的2020年攪得支離破碎，2021年開年，房市的超常火爆大概又一次出乎許多人的預料。伴隨著政府貨幣超發，股市持續攀升，疫苗逐漸普及，失業率穩定下降，這一波的房市上漲不僅僅是加州灣區，而是全美甚至是國際上許多地區的普遍現象。 Santa Clara縣是硅谷中心，在這一輪上漲中的...

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2021年04月27日 1:25 AM

2021東灣房市3月份最新數據（上）

2021年三月份東灣房市，統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。東灣房市：核桃溪（Walnut Creek）獨立房市場銷售狀況摘要 · 3月份期間新上市的獨立房屋共有27棟。（2月份：36） · 3月份期間售出的獨立住宅共有55棟。（2月份：37） · 3月份的中間售價高達152.5萬美元。（2月份：132萬美元） · 獨...

東灣房市 Walnut Creek Danville San Ramon 獨立房銷售房市動態東灣放地產經紀

2021年04月26日 11:16 PM

2021舊金山灣區房價 3月份銷售一覽（下）

以下表格即是2021年3月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-0071郵...

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2021年04月26日 10:07 PM

全美前十名最實惠房價小鎮滑雪遊湖說走就走

編譯：李歐・大紀元疫情之後，美國人對郊區、小鎮房產有熱切需求，其實，大疫情之前，不斷上漲的房價就促使很多消費者遠離市中心，以尋求更大的住房。顯而易見，疫情後更是加劇這種情況。便宜安全又兼顧就業的美國小鎮蓋洛普（Gallup）在2020年進行的一項調查中顯示，2020年，將近一半的美國成年人更願意住在一個小鎮或農村地區，比2018年增加了9％，而2...

美國地產美國小鎮小鎮房產可負擔小鎮明尼蘇達州內布拉斯加州密西根州愛荷華州滑雪釣魚紐約州新墨西哥州

2021年04月21日 5:17 PM

2021舊金山灣區房價 3月份銷售一覽（上）

以下表格即是2021年3月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房關注我們facebook主頁，及時獲得更多資訊，請點這裡。歡迎加入我們的灣區地產臉書專頁 https://www.facebook.com/BARealEstateClub/ 本文刊載於舊金山4月10、17日地產版每週為您獻上舊金山最...

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2021年04月20日 2:15 AM

東灣房市熱浪來襲庫存乾涸廝殺競價

文：李歐・大紀元分析三月份東灣房市數據，顯見共同特點：銷售量大增、價格攀升、上市天數縮短、銷售價超過上市價更多、庫存量更少，但上市量卻沒有顯著增加。舉例來說，東灣的獨立房銷售數據顯示，Danville房市三月只有34個上市房（二月31個），庫存僅剩0.5個月，銷售量達107個，待過戶數量97個，銷售中位數已經連漲4個月，達179萬美元。 W...

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2021年04月14日 2:19 PM

灣區園林裝修周師傅：一院一景一世界

文：余亨之・大紀元世界之大，你真正需要的，也許只是一個遠離喧囂、抖落疲憊的小院。一杯清茶，慣看春風秋月；幾度歡笑，盡在心靈憩園。灣區從事園林裝修的周師傅，設計的庭院注重靈性情趣、講究層次疏密，節水節能；即使幾平米的小院，也能營造出簡樸、清寧、自然的禪意空間。周師傅在大陸學的是「園藝雕塑」，1994年曾參與深圳「世界之窗」的雕塑工作，在雕塑造景、園...

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2021年04月10日 1:10 AM

賣家分析房市火熱中最賺錢的世代族群

文：李歐・大紀元根據《房屋買賣雙方世代趨勢報告》，美國房地產的賣方又有哪些特性？總體看來賣方收入較買家高；賣家賣房原因，與買家買房原因基本相近。而且由於市場火熱，造成上市天數短、銷售價高，但是賣家口袋卻也賺不到什麼錢，因為他們買房時同樣要面臨競爭壓力，不過仍是有賺到錢的人。請看以下分析。美國賣房分析、最大的賣家世代 41至55歲的賣家，是所有世代中...

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2021年04月07日 3:04 PM

買房趨勢你知道最多人買什麼房嗎？

文：李歐・大紀元本次繼續來看，全美房地產經紀人協會（NAR）調查的《房屋買賣雙方世代趨勢報告NAR Home Buyer and Seller Generational Trends》，這次將深入了解美國房地產中買家買房考慮的因素，從新舊房、房型、距離、面積、年份等等，從而了解近期買家最在意的購買因素。美國房地產：買家妥協的因素買房子總會有一些妥...

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2021年04月07日 1:52 PM

哪個世代最愛買房？為何買房大解析

編譯：李歐・大紀元全國房地產經紀人協會（NAR）調查的《房屋買賣雙方世代趨勢報告NAR Home Buyer and Seller Generational Trends》，3月16日發表2021年最新一期。該報告提供了對幾個世代購房者之間的差異和相似之處的見解。先解釋一下美國的世代定義，沈默世代是二戰之前出生的人；接下來是二戰結束後的嬰兒潮，這...

2021年04月01日 4:10 PM

全美房價預計緩漲對首購族仍是大挑戰

編譯：李歐・大紀元美國地產住房市場現在如此火熱，即使是不起眼的入門房產也收到了多個報價。但是，高昂的價格和市場上缺乏房屋，似乎並沒有阻止許多首購族的前仆後繼。根據最新的realtor.com調查，近三分之二的千禧一代和近一半的Z世代購房者，願意加入這場購房競爭的主要原因是實現美國的房主夢想。在這份問卷調查中，有超過八百人計劃在2021年購買第一套...

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2021年04月01日 3:44 PM

2021東灣房市2月份最新數據（1）

2/2021東灣房市，統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。東灣房市：核桃溪（Walnut Creek）獨立房市場銷售狀況摘要 · 2月份期間新上市的獨立房屋共有36棟。（1月份：27） · 2月份期間售出的獨立住宅共有37棟。（1月份：46） · 2月份的中間售價高達132萬美元。（1月份：123萬美元） · 獨立家庭住房平...

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2021年03月30日 12:41 PM

疫情改變買房方式哪些會繼續保留？

疫情之前，購房者們可以在週末悠閒地一間一間看房，好好欣賞每間房子的每個角落，甚至摸一摸沙發、開開水龍頭，賣方經紀人會準備果汁、葡萄酒和奶酪，以吸引更多的人來參加這場Open House派對。但過去的一年，派對都像雲煙一樣消失不見，買賣房的遊戲規則改變。如今在疫苗越來越普及後，生活有望回歸正常，但是疫情帶來的買房方式仍會保留嗎？不再浮誇的Open Hous...

虛擬看房美國買房灣區買房買房規則 Open House 疫情遠端看房 3D導覽線上買房預約看房購房加州買房

2021年03月29日 8:24 PM

哪一個是你永遠的家？別太快下決定

文：李歐・大紀元買房是件開心的事，幾乎是一生中最貴的財產，如果買房後才發現淹水、屋況太差、鄰居太吵怎麼辦？所以當你搬進第一個家之後，這個「永遠的家」可能會慢慢不符合你的需求，或許有小孩出生、或許就像今天疫情來了，想換一個有院子的大房，不然實在快悶壞了！各種各樣的因素讓我們想換房子。這次舊金山聊房，不想和各位談房市數據，想要和大家分享一個16年換6套房的有...

美國買房換房新澤西產權問題淹水次貸危機永遠的家舊金山聊房

2021年03月24日 12:37 PM