湾区家天下

2022拜登预算案对房市供给失衡有帮助吗？

新冠疫情中，美国房地产市场面临房源的严重短缺，人们在房租、房价上挣扎求生，因此可负担房的供给问题成为拜登政府急需解决问题之一，在刚发布的2022财政年度预算中，有哪些住房帮助呢？能不能看到解决房市供需失衡的曙光呢？本次“美国地产热点：李欧笔记”就来探讨这个问题。住房发展部门获增额预算总统拜登在5月28日首次公布总统版本的2022年财政年度预算计划...

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2021年06月06日 7:04 PM

拉斯维加斯西南好区单层独立房39万上市

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon本周推出热门抢手屋，位于西南好区，靠近99大华及168超市，附近许多好吃的中韩日餐厅，生活机能全面，华人非常喜爱这个区。仅上市3天，就已经近3000人点赞，预计很快就会售出，今天不抓住它，明天它就跟你说拜拜，快速售出是目前拉斯维加斯房地产市场的常态，美国房地产权威网站zillow估...

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2021年06月06日 3:47 PM

疫情起伏买房追高房价会是个好投资吗？

文：李欧・大纪元 “美国地产热点：李欧笔记”上一次谈到现在是不是美国买房的好时机，这一次我想再补充一下我个人的看法和资讯，因为新冠疫情瞬息万变，都在牵动着总体经济市场，即便现在美国似乎随着打疫苗的普及，疫情逐渐受控，欧洲国家也正在恢复，但亚洲国家却在三月到五月之间，陆续又爆发另一波高潮，例如印度、台湾、南韩、泰国、日本都是在这段期间确诊人数暴增，印度至今仍...

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2021年05月30日 5:56 PM

2021东湾房市4月份最新数据（1）

4/2021东湾房市，统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。东湾房市：奥克兰（Oakland）独立房市场销售状况摘要 · 4月份期间新上市的独立房屋共有240栋。（3月份：229） · 4月份期间售出的独立住宅共有292栋。（3月份：263） · 4月份的中间售价高达125万美元。（3月份：100万美元） · 独立家庭住房...

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2021年05月26日 5:47 PM

木材成本大涨拉斯维加斯新屋销售依旧热

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯房地产依旧火热，地产权威Ramon吴表示，美国木材短缺已导致价格在去年上涨三倍以上，使内华达州南部新建房屋的总成本增加了数千美元，平均而言，新的独栋住宅木材成本要增加约二万五。美国全国房屋建筑商协会（National Association of home Builders）上周进行的一项分...

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2021年05月26日 4:26 PM

美国房价暴涨现在适不适合买房？为何房源这么少？

“美国地产热点：李欧笔记”视频，本次我们要来探讨一下全美房地产市场现况，到底二手房源和新屋房源到底有没有增加的可能？因为房源短缺，是导致现在房价高涨的主要原因，这是非常关键的问题；另一个我们要探讨，很多人在问的问题：到底现在是不适合买房？全美房市第一季度房价涨幅再创历史新高全美房地产经纪人协会（NAR）5月初公布的报告显示，在房源严重短缺和买家需求...

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2021年05月26日 3:46 PM

拉斯维加斯地产大王手握4栋抢手新房

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴表示，过去这一个多月，拉斯维加斯新房销售的火爆局面达到了白热化状态，在西南区和沙漠林区的地段里，大部分建商都无地可售。而大王就是大王，Ramon手里有4栋全新屋在手，赶紧联络他702-334-7767。拉斯维加斯新房靠近Summnerlin安全全新社区 4栋全新新屋位于西北好区的安...

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2021年05月17日 9:26 PM

炙手可热的房地产市场不太可能很快崩盘

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪专家们认为，房地产市场崩盘的风险不大，相反，房价上涨带来了新的麻烦。千禧一代的购房年龄正达到顶峰，因为他们承受的购房压力达到了狂热的程度。木材价格的下降和建筑业的加速，将减缓价格上涨，但只是在一定程度上。专家认为，房地产市场的繁荣演变成泡沫的风险很小。但这并不意味着没有理由担心。在冠状病毒大流行期间，住房已成...

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2021年05月17日 2:21 PM

2021旧金山湾区房价 4月份销售一览（上）

以下表格即是2021年4月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房关注我们facebook主页，及时获得更多资讯，请点这里。欢迎加入我们的湾区地产脸书专页 https://www.facebook.com/BARealEstateClub/ 本文刊...

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2021年05月17日 1:51 PM

湾区搬家公司李师傅为何口碑相传？

文：芳函・大纪元搬家，是美国居民常常需要面对的问题。有人是因为工作的需要，有人谁因为孩子上学的需要，有人则是因为找对象的需要⋯⋯原因林林总总，不一而足。有人一年四次搬家，有人一个月三次搬家等等情况。无论什么原因的搬家，若东西太多，自己力不能及时，就需要找搬家公司来完成了。这时，找到好的搬家公司，是搬家人亟需解决的问题。那么，如何找到好的搬家公司...

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2021年05月15日 5:26 PM

和建友地产创办人聊房加州房市何时休兵？

“美国地产热点：李欧笔记”YouTube频道，本周邀请加州房地产经纪陈建友（Kenny）作客访谈。说起Kenny，或许有不少人认识他，除了他在各媒体上非常活跃之外，几年前他也经常在“大纪元”上投稿，近年更是经营起自己的多个视频，每周更新房市、谈论房地产法律问题、讲解地产贷款知识，而且从加州南到加州北，都有所属的Agents服务当地民众，堪称全方位加州地产经纪...

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2021年05月15日 1:44 PM

四月房市买家继续抢房销量再创高点

文：李欧・大纪元四月份湾区房市就像艳阳，人们可以晒太阳（卖家），但大地却干旱了（买家）！销售量比上个月又多了22.9%，同比更有153.4%的增幅；销售中位价比上个月，微幅上涨2.38%，同比上涨17.04%。（详见表一）如我上个月所分析，这个月价格缓涨了一些，但销售量有较大的涨幅，在表二中观察的房市里，销售量均超过前几月的表现，比去年同期更是不...

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2021年05月11日 1:00 AM

全美房市高涨 170万屋主仍可能失去房屋

在大疫情开始，美国联邦政府允许许多无法再支付抵押贷款的房主进入宽容期，避免潜在的止赎危机。但根据抵押银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据，截至今年三月底，仍有大约250万房主处于被宽限状态。但现在问题来了，当暂时的宽容期结束，如果许多人仍在财务上挣扎，会不会发生止赎房再次压垮房市？仍有一两百万屋主面临偿还贷款困境...

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2021年05月10日 1:32 PM

拉斯维加斯地产好区联排别墅只要31万起

文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪拉斯维加斯地产大王Ramon吴，推出Vegas西北好区二层楼全新联排别墅，1,545平方呎，三房三浴三车库，一楼还有小阳台，建商目前有优惠，售31万+，优惠即将结束。免费提供所有全新的家用电器、百叶窗，可迅速出租，月租金高达$1800。房屋为美国知名建商兴建，品质有保证，平面图采用现代化敞开式设计，从美...

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2021年05月10日 12:21 PM

圣荷西“市场公园”开幕零售业等待复苏

过去一年来，湾区许多零售业受到中共病毒（武汉肺炎，COVID-19）疫情冲击，经济陷入困境。疫情趋缓之际，圣荷西“市场公园”（Market Park）的商家，举办一系列开幕活动，期待带动硅谷零售业的复苏，让人们从新回到商店shopping。市场公园是一间全新的零售中心，位于贝瑞耶萨（Berryessa）BART车站附近。其总面积101,000平方英尺...

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2021年05月05日 4:54 PM

第一季度商业地产报告哪些物业前景看好？

据全美房地产经纪人协会（NAR）最新的2021第一季的商业地产报告与展望，全美商业房地产市场正在复苏，但与COVID-19大流行之前的情况相比，仍然疲软。其中也指出哪些物业，最被其商业地产成员看好，也有不被看好的。第一季商业地产报告与展望商业房地产在2021年第一季度，据Real Capital Analytics数据，大型商业房地产的收购交易（物业...

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2021年05月05日 4:23 PM

房市热钱滚滚上市好时机买房仍要谨慎

文：Joyce Zhao・湾区房地产经纪突如其来的COVID-19，把大家的2020年搅得支离破碎，2021年开年，房市的超常火爆大概又一次出乎许多人的预料。伴随着政府货币超发，股市持续攀升，疫苗逐渐普及，失业率稳定下降，这一波的房市上涨不仅仅是加州湾区，而是全美甚至是国际上许多地区的普遍现象。 Santa Clara县是硅谷中心，在这一轮上涨中的...

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2021年04月27日 1:25 AM

2021东湾房市3月份最新数据（上）

2021年三月份东湾房市，统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。东湾房市：核桃溪（Walnut Creek）独立房市场销售状况摘要 · 3月份期间新上市的独立房屋共有27栋。（2月份：36） · 3月份期间售出的独立住宅共有55栋。（2月份：37） · 3月份的中间售价高达152.5万美元。（2月份：132万美元） · 独...

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2021年04月26日 11:16 PM

2021旧金山湾区房价 3月份销售一览（下）

以下表格即是2021年3月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）366-0071邮...

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2021年04月26日 10:07 PM

全美前十名最实惠房价小镇滑雪游湖说走就走

编译：李欧・大纪元疫情之后，美国人对郊区、小镇房产有热切需求，其实，大疫情之前，不断上涨的房价就促使很多消费者远离市中心，以寻求更大的住房。显而易见，疫情后更是加剧这种情况。便宜安全又兼顾就业的美国小镇盖洛普（Gallup）在2020年进行的一项调查中显示，2020年，将近一半的美国成年人更愿意住在一个小镇或农村地区，比2018年增加了9％，而2...

美国地产美国小镇小镇房产可负担小镇明尼苏达州内布拉斯加州密西根州爱荷华州滑雪钓鱼纽约州新墨西哥州

2021年04月21日 5:17 PM

2021旧金山湾区房价 3月份销售一览（上）

以下表格即是2021年3月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房关注我们facebook主页，及时获得更多资讯，请点这里。欢迎加入我们的湾区地产脸书专页 https://www.facebook.com/BARealEstateClub/ 本文刊载于旧金山4月10、17日地产版每周为您献上旧金山最...

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2021年04月20日 2:15 AM

东湾房市热浪来袭库存干涸厮杀竞价

文：李欧・大纪元分析三月份东湾房市数据，显见共同特点：销售量大增、价格攀升、上市天数缩短、销售价超过上市价更多、库存量更少，但上市量却没有显着增加。举例来说，东湾的独立房销售数据显示，Danville房市三月只有34个上市房（二月31个），库存仅剩0.5个月，销售量达107个，待过户数量97个，销售中位数已经连涨4个月，达179万美元。 W...

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2021年04月14日 2:19 PM

湾区园林装修周师傅：一院一景一世界

文：余亨之・大纪元世界之大，你真正需要的，也许只是一个远离喧嚣、抖落疲惫的小院。一杯清茶，惯看春风秋月；几度欢笑，尽在心灵憩园。湾区从事园林装修的周师傅，设计的庭院注重灵性情趣、讲究层次疏密，节水节能；即使几平米的小院，也能营造出简朴、清宁、自然的禅意空间。周师傅在大陆学的是“园艺雕塑”，1994年曾参与深圳“世界之窗”的雕塑工作，在雕塑造景、园...

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2021年04月10日 1:10 AM

卖家分析房市火热中最赚钱的世代族群

文：李欧・大纪元根据《房屋买卖双方世代趋势报告》，美国房地产的卖方又有哪些特性？总体看来卖方收入较买家高；卖家卖房原因，与买家买房原因基本相近。而且由于市场火热，造成上市天数短、销售价高，但是卖家口袋却也赚不到什么钱，因为他们买房时同样要面临竞争压力，不过仍是有赚到钱的人。请看以下分析。美国卖房分析、最大的卖家世代 41至55岁的卖家，是所有世代中...

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2021年04月07日 3:04 PM

买房趋势你知道最多人买什么房吗？

文：李欧・大纪元本次继续来看，全美房地产经纪人协会（NAR）调查的《房屋买卖双方世代趋势报告NAR Home Buyer and Seller Generational Trends》，这次将深入了解美国房地产中买家买房考虑的因素，从新旧房、房型、距离、面积、年份等等，从而了解近期买家最在意的购买因素。美国房地产：买家妥协的因素买房子总会有一些妥...

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2021年04月07日 1:52 PM

哪个世代最爱买房？为何买房大解析

编译：李欧・大纪元全国房地产经纪人协会（NAR）调查的《房屋买卖双方世代趋势报告NAR Home Buyer and Seller Generational Trends》，3月16日发表2021年最新一期。该报告提供了对几个世代购房者之间的差异和相似之处的见解。先解释一下美国的世代定义，沉默世代是二战之前出生的人；接下来是二战结束后的婴儿潮，这...

2021年04月01日 4:10 PM

全美房价预计缓涨对首购族仍是大挑战

编译：李欧・大纪元美国地产住房市场现在如此火热，即使是不起眼的入门房产也收到了多个报价。但是，高昂的价格和市场上缺乏房屋，似乎并没有阻止许多首购族的前仆后继。根据最新的realtor.com调查，近三分之二的千禧一代和近一半的Z世代购房者，愿意加入这场购房竞争的主要原因是实现美国的房主梦想。在这份问卷调查中，有超过八百人计划在2021年购买第一套...

美国地产首购族买房原因新房开工美国房主美国房价住房市场全美房地产千禧世代 Z世代换房房贷利率库存量全美房价美国地产热点

2021年04月01日 3:44 PM

2021东湾房市2月份最新数据（1）

2/2021东湾房市，统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。东湾房市：核桃溪（Walnut Creek）独立房市场销售状况摘要 · 2月份期间新上市的独立房屋共有36栋。（1月份：27） · 2月份期间售出的独立住宅共有37栋。（1月份：46） · 2月份的中间售价高达132万美元。（1月份：123万美元） · 独立家庭住房平...

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2021年03月30日 12:41 PM

疫情改变买房方式哪些会继续保留？

疫情之前，购房者们可以在周末悠闲地一间一间看房，好好欣赏每间房子的每个角落，甚至摸一摸沙发、开开水龙头，卖方经纪人会准备果汁、葡萄酒和奶酪，以吸引更多的人来参加这场Open House派对。但过去的一年，派对都像云烟一样消失不见，买卖房的游戏规则改变。如今在疫苗越来越普及后，生活有望回归正常，但是疫情带来的买房方式仍会保留吗？不再浮夸的Open Hous...

虚拟看房美国买房湾区买房买房规则 Open House 疫情远端看房 3D导览线上买房预约看房购房加州买房

2021年03月29日 8:24 PM

哪一个是你永远的家？别太快下决定

文：李欧・大纪元买房是件开心的事，几乎是一生中最贵的财产，如果买房后才发现淹水、屋况太差、邻居太吵怎么办？所以当你搬进第一个家之后，这个“永远的家”可能会慢慢不符合你的需求，或许有小孩出生、或许就像今天疫情来了，想换一个有院子的大房，不然实在快闷坏了！各种各样的因素让我们想换房子。这次旧金山聊房，不想和各位谈房市数据，想要和大家分享一个16年换6套房的有...

美国买房换房新泽西产权问题淹水次贷危机永远的家旧金山聊房

2021年03月24日 12:37 PM