灣區家天下

編譯：李歐・大紀元舊金山地產公司Compass週二（12/1）發布的一份報告顯示，整個舊金山灣區的高價購房者在今年的夏季和秋季大撒銀彈，完全無視2020年野火肆虐和中共肺炎大流行的衝擊。大流行病改變了豪宅銷售規律房地產經紀公司稱，10月灣區豪宅銷售（定義為價格在200萬美元或300萬美元以上的交易，具體取決於縣），與2019年同期相比，飆升了7...

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2020年12月08日 4:52 PM

美國有史以來最低房屋貸款利率

文：李沁一・大紀元 2020年，COVID-19病毒席捲全球，美國經濟受到重創，可是灣區硅谷（Silicon Valley）的房價依然剛挺，仍然位於全美的最高等級！購房者們不禁要問：「長遠看，美國硅谷地產會不會貶值？我們到底要不要買房？」硅谷南灣資深地產貸款專家Ben Jiang非常肯定地回答：「當然要買房！因為有房者有3大好處，而且Goodvie...

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2020年12月08日 4:06 PM

雨季來臨灣區「藍天」門窗為您遮風擋雨

文：余亨之・大紀元舊金山12月份將進入雨季，降水量比之前的幾個月翻幾番。此時，一款防滲水、抗生鏽的節能門窗就格外重要。藍天玻璃門窗（Bright Window and Glass）的新型雙層玻璃塑膠門窗性價比高，防水防銹。藍天門窗擁有各類專業執照和專業隊伍，提供各類款式尺寸的門窗和玻璃，7天內交貨。灣區門窗「藍天」玻璃一站購齊位於南舊金山市的藍...

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2020年12月03日 3:20 PM

Prop 19法案通過對你有何重大影響？

文：文君・灣區ADU專家加州Prop 19法案在2020年11月3日的大選投票中，以51.07%的微弱比例獲得通過。Prop 19的通過，擊穿了現行的3類共5個法案，對房地產擁有者、投資者有重大影響。讓我們先來看看Prop 19的內容。Prop 19全稱叫：the Property Tax Transfers, Exemptions, and R...

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2020年11月30日 8:55 PM

2020東灣房市10月份最新數據（康斗、聯排）

東灣房市：奧克蘭（Oakland）康斗、聯排銷售狀況摘要 · 10月份期間新上市的康斗、聯排共有203單位。（9月份：220） · 10月份期間售出的康斗、聯排共有72棟。（9月份：69） · 10月份的中間售價高達70萬美元。（9月份：68.9萬美元） · 康斗、聯排住房平均上市31天後售出。（9月份：28天） · 10月份的平均售出價格為平均上...

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2020年11月30日 5:40 PM

2020東灣房市10月份最新數據（上）

10/2020東灣房市，統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 10月份期間新上市的獨立房屋共有318棟。（9月份：331） · 10月份期間售出的獨立住宅共有295棟。（9月份：263） · 10月份的中間售價高達95萬美元。（9月份：99.8萬美元） · 獨立家庭...

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2020年11月24日 11:35 AM

大疫情影響舊金山舊屋改造正在加速加價

編譯：李歐・大紀元在舊金山房市中，中共肺炎（COVID-19）大流行給人們帶來了一種新的緊迫感和一種我們稱之為「質量提升」的現象。我們的許多買賣雙方都在重新評估他們的住房需求，並加速實現他們目前的長期目標。我們在某些社區，例如，日落區（Sunset）和帕克賽德區（Parkside），看到這樣的情況：在這裡您可以找到一棟精心建造，寬敞的帶花園的獨戶...

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2020年11月23日 7:11 PM

空巢老人與消防員獲益加州19號提案通過

編譯：李歐・大紀元在加州的空巢老人想換小房，常礙於換購新房後的高額新稅基，而望之卻步，尤其在灣區的高房價之下更是難上加難。如今，加州選民勉強通過了「19號提案」（51%贊成），這項措施擴大了對老年房主的財產稅收優惠，也消除了對繼承財產的稅收漏洞，並建立了新的消防基金，以對抗日益嚴重的加州大火。據《聖荷西信使報》報導，法案支持者們說，該法律將鼓勵空...

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2020年11月16日 7:49 PM

2020舊金山灣區房價 10月份銷售一覽（下）

以下表格即是2020年10月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-00...

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2020年11月16日 7:31 PM

2020舊金山灣區房價 10月份銷售一覽（上）

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2020年11月12日 4:16 PM

十月迎來灣區房市最高量價

文：李歐・大紀元驚人的十月房市，飆出今年最多的銷售量2066個（統計部分灣區房市），銷售中位價也達到最高的1,655,529美元，比六月時稍高342美元；同比銷量漲了23.12%，銷售中位價漲7.78%（詳見表一）。這個年的最旺一月，居然出現在第四季，果然是難以預測的2020年。在列出的城市中，多個房市在十月開出最多銷售量，包括有舊金山、San ...

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2020年11月10日 1:01 AM

聖荷西市報告：谷歌開發正擴大城市規模

編譯：李歐・大紀元根據聖荷西Diridon火車站，和SAP中心附近地區的願景報告，聖何西市區正準備大幅增加工作、辦公空間、住房、零售、娛樂、活動中心和酒店。週三（10/28）根據該市報告，發展和經濟活動的大幅增長，將不僅僅是Google在車站樞紐附近，以公交為導向的社區發展。據《聖荷西信使報》報導，市府官員在Diridon報告草稿中說：「聖何西市...

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2020年11月02日 9:15 PM

2020東灣房市9月份最新數據（康斗、聯排）

東灣房市：奧克蘭（Oakland）康斗、聯排銷售狀況摘要 · 9月份期間新上市的康斗、聯排共有220單位。（8月份：172） · 9月份期間售出的康斗、聯排共有69棟。（8月份：78） · 9月份的中間售價高達68.9萬美元。（8月份：71.7萬美元） · 康斗、聯排住房平均上市28天後售出。（8月份：26天） · 9月份的平均售出價格為平均上...

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2020年11月02日 7:30 PM

灣區房市平穩發展 Palo Alto傲視群雄

文：李歐・大紀元九月在我們統計的部分灣區房價上，銷售量1,878個，超前上個月，但還是比七月減少35個；銷售中位價$1,626,967比上個月短少約四千美元，也比六月最高時少約2萬8千美元。九月灣區房市算是平穩發展，卻比去年同期要旺得多。（詳見表一）灣區豪宅銷售本次又出現不少豪宅銷售，以Palo Alto的2,000萬最高，位在94301的郵區...

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2020年10月27日 3:20 PM

2020東灣房市9月份最新數據（下）

9/2020東灣房市，統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。東灣房市：康科德（Concord）獨立房市場銷售狀況摘要 · 9月份期間新上市的獨立房屋共有55棟。（8月份：60） · 9月份期間售出的獨立住宅共有118棟。（8月份：125） · 9月份的中間售價高達72.7美元。（8月份：72.5萬美元） · 獨立家庭住房平...

東灣房市獨立房銷售房市動態東灣放地產經紀

2020年10月27日 2:58 PM

2020東灣房市9月份最新數據（上）

9/2020東灣房市，統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 9月份期間新上市的獨立房屋共有331棟。（8月份：290） · 9月份期間售出的獨立住宅共有263棟。（8月份：266） · 9月份的中間售價高達99萬8,000美元。（8月份：91萬美元） · 獨立家...

東灣房市奧克蘭伯克利 Berkeley Oakland Fremont 獨立房銷售房市動態東灣放地產經紀

2020年10月27日 2:20 PM

2020舊金山灣區房價 9月份銷售一覽（下）

以下表格即是2020年9月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房歡迎加入我們的灣區地產臉書專頁 https://www.facebook.com/BARealEstateClub/ 本文刊載於舊金山10月17日地產版每週為您獻上舊金山最新消息責任編輯：李曜宇

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2020年10月20日 6:58 PM

非法加建改建的建築值不值得合法化？

文：文君・灣區ADU專家由於各種各樣的原因，歷史上有很多未經申請建築許可（Permit）就加建、改建的建築物，也就是未經地方政府核准是否符合居住條件的標準（建築法規的要求，包括健康標準、安全標準，近些年又增加了節能環保標準等），都屬於非法建築。非法建築（主要是民宅）的後果，從執法的角度講，懲罰措施可以要求屋主拆除恢復原樣（Demolish and...

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2020年10月20日 4:44 PM

聖縣地產總值近10年新高明年或衰退

編譯：陳柏州・大紀元舊金山灣區的聖塔克拉拉縣（Santa Clara County），該縣的估價辦公室近日發布一項報告，深入探討硅谷在中共病毒（武漢肺炎，COVID-19）疫情全球大流行之前，當地房地產總值達到史上近10年最繁榮的高點。截至2020年1月1日，該縣房地產的估價總值達到5,515億美元，比去年增長近7%。根據《聖荷西信使報》（Mer...

聖塔克拉拉硅谷房地產 13號提案聖縣房地產疫情

2020年10月20日 3:34 PM

今夏南灣地產火熱近期仍保持小幅上漲

文：趙靜暉Joyce Zhao・硅谷地產專家灣區地產和加州的山火一樣，整個夏季都在燃燒，天氣逐漸轉涼，山火也已經塵埃落定，可是地產依然沒有降溫的趨勢，9月16日Snowflake的IPO又給高科技產業加了一把火。疫情沒有讓這些強大的科技公司倒下，相反，創造了更多的業務需求，科技股也在震蕩下繼續走高。灣區地產淡季變旺季通常每年的夏天是傳統意義上的淡...

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2020年10月20日 1:05 PM

加州貸款Charles葛：重貸最低利率2.125%！

文：余亨之・大紀元 Charles葛是一家放款銀行的明星房貸經紀，所有貸款業務由銀行內部審批、核准、放款，無需中間環節。他做的大額貸款、不查收入貸款等多項貸款業務，不僅利率低，還免去許多手續費；尤其房屋重貸，他給客人30年固定房貸的最低利率為2.125%；他完成貸款的時間只要35-40天，比一般貸款經紀要節省40%。加州貸款：客人比來比去，Charle...

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2020年10月20日 11:54 AM

從臥室步入東方庭院：朱景堅園林室內設計

Eden Garden-從臥室步入東方庭院-朱景堅園林室內設計

東方庭院朱景堅園林室內設計

2020年10月15日 2:21 PM

2020舊金山灣區房價 9月份銷售一覽（上）

以下表格即是2020年9月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、...

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2020年10月13日 5:14 PM

9月拉斯維加斯房市熱銷價漲庫存低

文：劉大年・拉斯維加斯房地產經紀距離美國總統大選不到1個月，我們有幾位客戶停下來觀望，希望確定結果後才做投資決策。可見美國總統大選或多或少的影響投資人心理。10月2日川普總統由推特發出訊息「自己染疫」，無論是否支持川普都受到極大震撼，增添了許多總統選舉變數。總統大選與人民的關係美國總統有很大的權力，總統的政策與執行會影響到方方面面：有法案的執行及...

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2020年10月13日 3:46 PM

預製房好嗎？利與弊一次說清

文：文君・灣區ADU專家你可能以前聽說過模塊屋（Modular House）、移動車房（Mobile Home）、後院茅屋（Backyard Cottage）等等。這些名詞在人們的概念中，幾乎等同於便宜、質量差、檔次低、不增值等等，可是等一下⋯⋯ 我們能找到的另一端Facts是：預製房屋曾是美國建築設計的「聖杯」（檔次不低的），可節省20%－25%...

灣區ADU Prefab 預製房模塊屋移動車房 Modular House ADU政策

2020年10月13日 3:14 PM

19號提案：助老年受災戶減輕物業稅

編譯：李歐・大紀元 2020年大選中，加州有一項19號提案（Prop. 19），根據官方選舉指南陳述，這項提案允許55歲以上，殘疾或野火或災難受害者的房主（合格房主），將主要住所的稅基轉移到替代住所。 19號提案還包含改變家庭財產轉讓的稅收；設立消防服務基金；財政影響：地方政府每年可以獲得數千萬美元的物業稅（Property Tax）收入，隨著時間的...

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2020年10月05日 9:28 PM

民調：灣區選民仍擔憂住房危機

編譯：李歐・大紀元八月底對灣區選民進行的一項住房問題民調，顯示在大疫情之下，住房危機仍是大家所最擔憂的事，同時，選民希望由當地官員來決策當地相關的住房、開發法案，不希望州府過度介入。不過，這場新冠疫情也打亂了原本部分規劃好的住房決策。儘管中共肺炎（Covid-19）大流行使得加州住房危機的焦點被模糊了，但一項新的民意調查顯示，灣區選民仍對危機愈演...

灣區住房危機加州住房危機在我的後院灣區選民住房緊縮 YIMBY 住房倡導者加州房地產經紀

2020年10月05日 7:18 PM

聖荷西辦公樓近4千萬售出硅谷商辦受歡迎

編譯：陳柏州・大紀元近日，投資商以近4千萬美元，購買北聖荷西一座由科技公司進駐的辦公大樓，這筆買賣案也再次顯示硅谷（Silicon Valley）辦公大樓的交易市場依舊強勁，在大疫情時期，投資者依然對硅谷商業地產興致濃厚。擁有穩定的租戶基礎根據《聖荷西信使報》（Mercury News）報導，聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）的...

聖荷西辦公樓硅谷商辦硅谷商業地產聖塔克拉拉科技公司

2020年10月05日 4:55 PM

加建ADU後地稅會怎麼變化？

文：文君・灣區ADU專家 ADU政策頒布實施3年多以來，加建改建ADU能夠增加租金收入，提升投資回報率，從長遠看能夠讓房屋增值，這幾乎已成共識。但加建改建ADU後地稅Property Tax增加多少？也是很多屋主和投資人關心的問題。今天，文君帶您一一了解灣區主要城市加建改建ADU後，地稅都是怎樣變化的。地稅Property Tax是歸屬縣Count...

灣區ADU ADU政策地稅加建改建 Property Tax 地稅基數重新估值

2020年10月01日 3:04 PM

投資商逾8千萬收購桑尼維爾兩零售中心

編譯：陳柏州・大紀元南加州房地產投資公司Balboa Retail Partners近日以總額高達8,100萬美元，收購桑尼維爾（Sunnyvale）兩間零售中心，此舉也讓當地Bellomo家族減少其在硅谷的房地產持有量。根據《聖荷西信使報》（Mercury News）報導，聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）的公開紀錄顯示，桑尼...

灣區商業地產桑尼維爾 Sunnyvale Safeway 房地產投資零售中心 Bellomo家族 Hacienda

2020年09月28日 12:39 PM