湾区家天下 | 第30页

文：李沁一・大纪元 2020年，COVID-19病毒席卷全球，美国经济受到重创，可是湾区硅谷（Silicon Valley）的房价依然刚挺，仍然位于全美的最高等级！购房者们不禁要问：“长远看，美国硅谷地产会不会贬值？我们到底要不要买房？” 硅谷南湾资深地产贷款专家Ben Jiang非常肯定地回答：“当然要买房！因为有房者有3大好处，而且Goodvie...

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2020年12月08日 4:06 PM

雨季来临湾区“蓝天”门窗为您遮风挡雨

文：余亨之・大纪元旧金山12月份将进入雨季，降水量比之前的几个月翻几番。此时，一款防渗水、抗生锈的节能门窗就格外重要。蓝天玻璃门窗（Bright Window and Glass）的新型双层玻璃塑胶门窗性价比高，防水防銹。蓝天门窗拥有各类专业执照和专业队伍，提供各类款式尺寸的门窗和玻璃，7天内交货。湾区门窗“蓝天”玻璃一站购齐位于南旧金山市的蓝...

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2020年12月03日 3:20 PM

Prop 19法案通过对你有何重大影响？

文：文君・湾区ADU专家加州Prop 19法案在2020年11月3日的大选投票中，以51.07%的微弱比例获得通过。Prop 19的通过，击穿了现行的3类共5个法案，对房地产拥有者、投资者有重大影响。让我们先来看看Prop 19的内容。Prop 19全称叫：the Property Tax Transfers, Exemptions, and R...

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2020年11月30日 8:55 PM

2020东湾房市10月份最新数据（康斗、联排）

东湾房市：奥克兰（Oakland）康斗、联排销售状况摘要 · 10月份期间新上市的康斗、联排共有203单位。（9月份：220） · 10月份期间售出的康斗、联排共有72栋。（9月份：69） · 10月份的中间售价高达70万美元。（9月份：68.9万美元） · 康斗、联排住房平均上市31天后售出。（9月份：28天） · 10月份的平均售出价格为平均上...

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2020年11月30日 5:40 PM

2020东湾房市10月份最新数据（上）

10/2020东湾房市，统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。东湾房市：奥克兰（Oakland）独立房市场销售状况摘要 · 10月份期间新上市的独立房屋共有318栋。（9月份：331） · 10月份期间售出的独立住宅共有295栋。（9月份：263） · 10月份的中间售价高达95万美元。（9月份：99.8万美元） · 独立家庭...

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2020年11月24日 11:35 AM

大疫情影响旧金山旧屋改造正在加速加价

编译：李欧・大纪元在旧金山房市中，中共肺炎（COVID-19）大流行给人们带来了一种新的紧迫感和一种我们称之为“质量提升”的现象。我们的许多买卖双方都在重新评估他们的住房需求，并加速实现他们目前的长期目标。我们在某些社区，例如，日落区（Sunset）和帕克赛德区（Parkside），看到这样的情况：在这里您可以找到一栋精心建造，宽敞的带花园的独户...

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2020年11月23日 7:11 PM

空巢老人与消防员获益加州19号提案通过

编译：李欧・大纪元在加州的空巢老人想换小房，常碍于换购新房后的高额新税基，而望之却步，尤其在湾区的高房价之下更是难上加难。如今，加州选民勉强通过了“19号提案”（51%赞成），这项措施扩大了对老年房主的财产税收优惠，也消除了对继承财产的税收漏洞，并建立了新的消防基金，以对抗日益严重的加州大火。据《圣荷西信使报》报导，法案支持者们说，该法律将鼓励空...

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2020年11月16日 7:49 PM

2020旧金山湾区房价 10月份销售一览（下）

以下表格即是2020年10月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）366-00...

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2020年11月16日 7:31 PM

2020旧金山湾区房价 10月份销售一览（上）

以下表格即是2020年10月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）366-...

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2020年11月12日 4:16 PM

十月迎来湾区房市最高量价

文：李欧・大纪元惊人的十月房市，飙出今年最多的销售量2066个（统计部分湾区房市），销售中位价也达到最高的1,655,529美元，比六月时稍高342美元；同比销量涨了23.12%，销售中位价涨7.78%（详见表一）。这个年的最旺一月，居然出现在第四季，果然是难以预测的2020年。在列出的城市中，多个房市在十月开出最多销售量，包括有旧金山、San ...

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2020年11月10日 1:01 AM

圣荷西市报告：谷歌开发正扩大城市规模

编译：李欧・大纪元根据圣荷西Diridon火车站，和SAP中心附近地区的愿景报告，圣何西市区正准备大幅增加工作、办公空间、住房、零售、娱乐、活动中心和酒店。周三（10/28）根据该市报告，发展和经济活动的大幅增长，将不仅仅是Google在车站枢纽附近，以公交为导向的社区发展。据《圣荷西信使报》报导，市府官员在Diridon报告草稿中说：“圣何西市...

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2020年11月02日 9:15 PM

2020东湾房市9月份最新数据（康斗、联排）

东湾房市：奥克兰（Oakland）康斗、联排销售状况摘要 · 9月份期间新上市的康斗、联排共有220单位。（8月份：172） · 9月份期间售出的康斗、联排共有69栋。（8月份：78） · 9月份的中间售价高达68.9万美元。（8月份：71.7万美元） · 康斗、联排住房平均上市28天后售出。（8月份：26天） · 9月份的平均售出价格为平均上...

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2020年11月02日 7:30 PM

湾区房市平稳发展 Palo Alto傲视群雄

文：李欧・大纪元九月在我们统计的部分湾区房价上，销售量1,878个，超前上个月，但还是比七月减少35个；销售中位价$1,626,967比上个月短少约四千美元，也比六月最高时少约2万8千美元。九月湾区房市算是平稳发展，却比去年同期要旺得多。（详见表一）湾区豪宅销售本次又出现不少豪宅销售，以Palo Alto的2,000万最高，位在94301的邮区...

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2020年10月27日 3:20 PM

2020东湾房市9月份最新数据（下）

9/2020东湾房市，统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。东湾房市：康科德（Concord）独立房市场销售状况摘要 · 9月份期间新上市的独立房屋共有55栋。（8月份：60） · 9月份期间售出的独立住宅共有118栋。（8月份：125） · 9月份的中间售价高达72.7美元。（8月份：72.5万美元） · 独立家庭住房平...

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2020年10月27日 2:58 PM

2020东湾房市9月份最新数据（上）

9/2020东湾房市，统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。东湾房市：奥克兰（Oakland）独立房市场销售状况摘要 · 9月份期间新上市的独立房屋共有331栋。（8月份：290） · 9月份期间售出的独立住宅共有263栋。（8月份：266） · 9月份的中间售价高达99万8,000美元。（8月份：91万美元） · 独立家...

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2020年10月27日 2:20 PM

2020旧金山湾区房价 9月份销售一览（下）

以下表格即是2020年9月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房欢迎加入我们的湾区地产脸书专页 https://www.facebook.com/BARealEstateClub/ 本文刊载于旧金山10月17日地产版每周为您献上旧金山最新消息责任编辑：李曜宇

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2020年10月20日 6:58 PM

非法加建改建的建筑值不值得合法化？

文：文君・湾区ADU专家由于各种各样的原因，历史上有很多未经申请建筑许可（Permit）就加建、改建的建筑物，也就是未经地方政府核准是否符合居住条件的标准（建筑法规的要求，包括健康标准、安全标准，近些年又增加了节能环保标准等），都属于非法建筑。非法建筑（主要是民宅）的后果，从执法的角度讲，惩罚措施可以要求屋主拆除恢复原样（Demolish and...

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2020年10月20日 4:44 PM

圣县地产总值近10年新高明年或衰退

编译：陈柏州・大纪元旧金山湾区的圣塔克拉拉县（Santa Clara County），该县的估价办公室近日发布一项报告，深入探讨硅谷在中共病毒（武汉肺炎，COVID-19）疫情全球大流行之前，当地房地产总值达到史上近10年最繁荣的高点。截至2020年1月1日，该县房地产的估价总值达到5,515亿美元，比去年增长近7%。根据《圣荷西信使报》（Mer...

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2020年10月20日 3:34 PM

今夏南湾地产火热近期仍保持小幅上涨

文：赵静晖Joyce Zhao・硅谷地产专家湾区地产和加州的山火一样，整个夏季都在燃烧，天气逐渐转凉，山火也已经尘埃落定，可是地产依然没有降温的趋势，9月16日Snowflake的IPO又给高科技产业加了一把火。疫情没有让这些强大的科技公司倒下，相反，创造了更多的业务需求，科技股也在震荡下继续走高。湾区地产淡季变旺季通常每年的夏天是传统意义上的淡...

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2020年10月20日 1:05 PM

加州贷款Charles葛：重贷最低利率2.125%！

文：余亨之・大纪元 Charles葛是一家放款银行的明星房贷经纪，所有贷款业务由银行内部审批、核准、放款，无需中间环节。他做的大额贷款、不查收入贷款等多项贷款业务，不仅利率低，还免去许多手续费；尤其房屋重贷，他给客人30年固定房贷的最低利率为2.125%；他完成贷款的时间只要35-40天，比一般贷款经纪要节省40%。加州贷款：客人比来比去，Charle...

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2020年10月20日 11:54 AM

从卧室步入东方庭院：朱景坚园林室内设计

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2020年10月15日 2:21 PM

2020旧金山湾区房价 9月份销售一览（上）

以下表格即是2020年9月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、...

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2020年10月13日 5:14 PM

9月拉斯维加斯房市热销价涨库存低

文：刘大年・拉斯维加斯房地产经纪距离美国总统大选不到1个月，我们有几位客户停下来观望，希望确定结果后才做投资决策。可见美国总统大选或多或少的影响投资人心理。10月2日川普总统由推特发出讯息“自己染疫”，无论是否支持川普都受到极大震撼，增添了许多总统选举变数。总统大选与人民的关系美国总统有很大的权力，总统的政策与执行会影响到方方面面：有法案的执行及...

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2020年10月13日 3:46 PM

预制房好吗？利与弊一次说清

文：文君・湾区ADU专家你可能以前听说过模块屋（Modular House）、移动车房（Mobile Home）、后院茅屋（Backyard Cottage）等等。这些名词在人们的概念中，几乎等同于便宜、质量差、档次低、不增值等等，可是等一下⋯⋯ 我们能找到的另一端Facts是：预制房屋曾是美国建筑设计的“圣杯”（档次不低的），可节省20%－25%...

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2020年10月13日 3:14 PM

19号提案：助老年受灾户减轻物业税

编译：李欧・大纪元 2020年大选中，加州有一项19号提案（Prop. 19），根据官方选举指南陈述，这项提案允许55岁以上，残疾或野火或灾难受害者的房主（合格房主），将主要住所的税基转移到替代住所。 19号提案还包含改变家庭财产转让的税收；设立消防服务基金；财政影响：地方政府每年可以获得数千万美元的物业税（Property Tax）收入，随着时间的...

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2020年10月05日 9:28 PM

民调：湾区选民仍担忧住房危机

编译：李欧・大纪元八月底对湾区选民进行的一项住房问题民调，显示在大疫情之下，住房危机仍是大家所最担忧的事，同时，选民希望由当地官员来决策当地相关的住房、开发法案，不希望州府过度介入。不过，这场新冠疫情也打乱了原本部分规划好的住房决策。尽管中共肺炎（Covid-19）大流行使得加州住房危机的焦点被模糊了，但一项新的民意调查显示，湾区选民仍对危机愈演...

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2020年10月05日 7:18 PM

圣荷西办公楼近4千万售出硅谷商办受欢迎

编译：陈柏州・大纪元近日，投资商以近4千万美元，购买北圣荷西一座由科技公司进驻的办公大楼，这笔买卖案也再次显示硅谷（Silicon Valley）办公大楼的交易市场依旧强劲，在大疫情时期，投资者依然对硅谷商业地产兴致浓厚。拥有稳定的租户基础根据《圣荷西信使报》（Mercury News）报导，圣塔克拉拉县（Santa Clara County）的...

圣荷西办公楼硅谷商办硅谷商业地产圣塔克拉拉科技公司

2020年10月05日 4:55 PM

加建ADU后地税会怎么变化？

文：文君・湾区ADU专家 ADU政策颁布实施3年多以来，加建改建ADU能够增加租金收入，提升投资回报率，从长远看能够让房屋增值，这几乎已成共识。但加建改建ADU后地税Property Tax增加多少？也是很多屋主和投资人关心的问题。今天，文君带您一一了解湾区主要城市加建改建ADU后，地税都是怎样变化的。地税Property Tax是归属县Count...

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2020年10月01日 3:04 PM

投资商逾8千万收购桑尼维尔两零售中心

编译：陈柏州・大纪元南加州房地产投资公司Balboa Retail Partners近日以总额高达8,100万美元，收购桑尼维尔（Sunnyvale）两间零售中心，此举也让当地Bellomo家族减少其在硅谷的房地产持有量。根据《圣荷西信使报》（Mercury News）报导，圣塔克拉拉县（Santa Clara County）的公开纪录显示，桑尼...

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2020年09月28日 12:39 PM

苹果租用办公楼投资者花7380万抢到手

编译：李欧・大纪元中共肺炎（新冠肺炎）尚未退去，硅谷房地产9月又出现天价交易：苹果（Apple）在库柏蒂诺（Cupertino）租赁的其中4栋办公室建筑，被投资者以7,380万美元的价格收购。科技巨头苹果公司在库柏蒂诺（Cupertino）租用的其中4个办公楼，根据根据9月11日圣塔克拉拉县（Santa Clara County）公开文件，已被一...

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2020年09月21日 12:59 PM