灣區家天下

在舊金山買房意味著至少要年薪20萬美元，以及要為支付首付款儲蓄40年的準備。儘管舊金山的房價在過去12個月中略有下降，但事實是大多數人，永遠也無法在這個城市以市場價格購買房子。根據舊金山的投資基金Unison調查，在該市購房需要幾十年的儲蓄和稅後年薪20萬以上。6月初，Unison發布了第二份年度家庭負擔能力報告，評估了潛在房主在美國35個主要城市購...

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2019年07月08日 1:21 PM

加州房市過高？研究：新加速正在來臨

國際間儘管存在政治動盪和貿易的不確定性，但似乎並沒有太阻礙加州巨大的經濟發展。就在不久前，加州晉升到世界第4大經濟體，領先於英國，而且加州最好的城市深受全球房地產投資者的喜愛。然而，預測其長期未來（價格、持有性、稅收、租金、增值）甚至會讓專家感到困惑。大多數讀者都在尋找一種簡單的方法來消除所有混亂和消息。加州就業人口創新高在這篇文章中，我們將...

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2019年07月02日 11:42 AM

從Q2中期數據看硅谷灣區房市 2019走勢（下）

文：Steven Zhou・灣區房地產經紀 3. 硅谷房市：坎貝爾Campbell Campbell是一個幾乎被San Jose圍繞著的城市，位於San Jose的西南面。近5年來它的房價一直保持著非常良好的走勢。雖然期間也會受到社會經濟等因素的影響而變化，但它是既敏感又沉穩，既恬靜又倔強。做為一個擁有良好社區又有歷史沉澱的城市，這個地區的供應量...

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2019年06月30日 12:11 PM

2019東灣房市5月份最新數據（下）

東灣房市：核桃溪（Walnut Creek）獨立房市場銷售狀況摘要 · 5月份期間新上市的獨立房屋共有78單位。（4月：63） · 5月份期間售出的獨立住宅共有69棟。（4月：48） · 5月份的中間售價高達120萬美元。（4月：118萬美元） · 獨立家庭住房平均上市18天後售出。（4月：25天） · 5月份的平均售出價格為平均上市標價的10...

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2019年06月30日 11:29 AM

2019東灣房市5月份最新數據（上）

東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 5月份期間新上市的獨立房屋共有300棟。（4月：273） · 5月份期間售出的獨立住宅共有253棟。（4月：248） · 5月份的中間售價高達87萬5,000美元。（4月：85萬3500美元） · 獨立家庭住房平均上市21天後售出。（4月：25天） · 5月份的平均售出價格為平均上市...

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2019年06月24日 7:54 PM

北灣房產5個月賣不掉她兩週半搞定一切！

文：勤宜・大紀元「高品質顧客一定要找到高品質經紀！找到Vega，一切都那麼滿意！」誠實、耐心、敬業，非常具有職業操守，這就是讓客戶感覺物超所值的Top1房產經紀——Vega Pao。北灣地產經紀Vega Pao的「金手指」一位華裔賣家的房產在市場上銷售5個月了，不見動靜。請Vega接手後僅僅在2週半內，房子就成交了，令賣家歡天喜地！迅速成交的背後...

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2019年06月24日 5:03 PM

從Q2中期數據看硅谷灣區房市2019走勢（上）

文：Steven Zhou・灣區房地產經紀 2019年的灣區房地產市場，在購房者的懷疑、期望、焦慮中，走完了前5個月。幾乎每一個我遇到的人，無論是已經置業的，還是考慮入市的，無不對房產的話題津津樂道。同時也對未來的價格走勢，表現出各種各樣的迷茫和焦慮。本文希望通過對一些數據和圖表的分析，幫助人們撥開迷霧，比較清晰地看到灣區房市的現狀，從而更好地進行抉擇。 ...

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2019年06月24日 4:09 PM

2019舊金山灣區房價 5月份銷售一覽（下）

以下表格即是2019年5月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房城市郵區房型臥室數銷售量最低出售價中間出售價最高出售價資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua...

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2019年06月17日 12:36 AM

享受舊金山海灣百萬單臥室不算貴

舊金山房市，本週帶您走訪第9區Central Eest的4個社區：南海灘區、米慎灣區、中央海濱/多帕奇區、波特雷羅山區，4區各具特色。南海灘區有最多的高層建築與上市房；米慎灣區、中央海濱/多帕奇區較有碼頭、工業風格；波特雷羅山沒靠海，因地勢較高，卻有居高賞景的優勢。綜觀此區房價，百來萬的單臥室康斗已經不算貴，有時甚至比兩臥室還高價。第9區Centra...

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2019年06月16日 3:31 PM

2019舊金山灣區房價 5月份銷售一覽（上）

5月份的灣區房價果然令人吃驚，原本4月份的漲幅還算緩和，一到5月銷售量將近兩千筆（部分灣區較熱門城市統計），比4月多出256筆，比3月多504筆；中位數房價也一下跳到170萬，3、4月都未超過160萬；最高房價一舉來到2,300萬，第二高價1,780萬。在此前的房市觀察文章中，我們曾說過4、5月份會有較大的升溫，而且5月房價很可能達到上半年的頂峰，現在看來基...

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2019年06月09日 12:56 AM

東灣房價逐步站上去年高點上市量爆發

東灣房市正在逐步回暖，簡單從中位數銷售價、上市天數來說，都在回到去年的高點與熱度，但多數城市的價格同比去年仍有-11%（聯合市Union City）～-0.31%（利佛摩Livermore）的差距。海沃德、都柏林、卡斯特羅谷、聖立安卓皆已超過去年同期價格。尤其都柏林增長12.53%，現下119萬是過去一年來最高，但它在去年也跌得比較慘。（詳細下列表格） ...

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2019年06月03日 2:11 PM

Dublin新社區週六開放日盡享東灣新天地

文：Brookfield Residential 位於都柏林（Dublin）布魯瓦（Boulevard）的新住宅區穆豪蘭（Mulholland）將於6月1日星期六開始銷售來都柏林燒烤、放鬆、慶祝吧！6月1日星期六下午1點到4點，由布克飛住宅建築公司（Brookfield Residential）在布魯瓦建的新社區——穆豪蘭將正式開始銷售。您可以用一...

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2019年06月02日 11:43 AM

李維斯體育場旁啟動900萬呎住商辦開發

文｜相關區域（Related）開發商李維斯體育場（Levi's Stadium）旁邊將建造80億美元的辦公樓、零售店和住宅，這是聖塔克拉拉相關區域（Related Santa Clara），灣區最大的地產項目之一。此計畫在舊金山49人隊主場所在地——李維斯體育場旁邊的240英畝土地上建造超過900萬平方英尺的辦公室、住宅、酒店和零售店。開發商相關...

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2019年05月27日 3:18 PM

舊金山的無家者之區與藝文中心

第8區，本週剩下范尼斯與市政中心區（Van Ness / Civic Center）、田德隆區（Tenderloin），這是兩個差異極大的區域，一個是藝術與歌劇的文化中心；隔一條街竟然就是遊民據所、毒窟所在，是舊金山最「粗糙」的地方，但是粗糙不代表房價也如同地攤價，只能說相對便宜。走到第9區，這是是舊金山市（三藩市）最有前景的區域，至少是投資房地產最...

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2019年05月26日 2:57 AM

2019舊金山灣區房價 4月份銷售一覽（下）

以下表格即是2019年4月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366...

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2019年05月20日 2:48 PM

探訪舊金山商業中心從海平面到天際線

本週繼續探訪舊金山較昂貴的幾個街區：北海濱、電報山、金融區和市中心區。這些區域皆屬於東北邊（Northeast）的第8區，這些街區也都是舊金山相當核心的商業區，尤其是金融區和市中心區；電報山則偏向住宅型的社區型態；北海濱又屬於觀光重點區域，因此幾個區的房市落差也很大。舊金山房市：北海濱區（North Waterfront）北海濱區（North Wat...

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2019年05月20日 11:26 AM

2019舊金山灣區房價 4月份銷售一覽（上）

以下表格即是2019年4月份，舊金山灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）...

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2019年05月19日 12:57 AM

灣區瑞誠門窗：同等品質，比美國大品牌優惠30%-60%

文：余亨之・大紀元「青青河畔草，鬱鬱園中柳。盈盈樓上女，皦皦當窗牖」一扇明亮的窗子，戶外的綠意盡顯眼前，每天都是生機盎然、新鮮愉悅的。關上窗子，避開塵囂，獨守心靈的靜謐與恬淡。窗推窗拉，花開花落，自在由心。瑞誠門窗（Rich Windows & Doors），為您的家裝上透視心靈的「眼睛」。灣區瑞誠門窗：加厚玻璃，耐用更隔音瑞誠門窗的所有...

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2019年05月13日 10:27 AM

持續回漲舊金山北區又見3千萬名宅

在開始介紹本週的舊金山社區之前，首先來看最新的4月份數據，舊金山（三藩市）房市確實再度進入第二季的爆發，銷售中位房價從上個月215萬來到232萬（部分Zip Code統計），銷量從115個增加到184個，價格與銷量漲幅分別是7.9%和60%。三藩市房市預測5月會再往上爬根據舊機山MLS數據，我們統計較為華人熟悉或熱門的郵區（Zip Code）的銷售...

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2019年05月12日 12:39 AM

舊金山富裕海濱區景色怡人價宜人

舊金山房市複雜，以靠海區域來說，既有超級昂貴的，也有相對廉價的。本週賞房就是屬於富貴的臨海區，但我們篩選出較為「宜人」的房價介紹。雖說是「宜人價格」，房產普遍都較小，無法用灣區其它房市的眼光來對照。相關區域房市介紹請見：舊金山東北角海濱富裕社區。舊金山房地產，海濱區Marina： 1231 Francisco Street, San Francisc...

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2019年05月04日 7:26 PM

舊金山東北角海濱富裕社區

舊金山（又稱三藩市）作為最貴的美國房地產城市，並非浪得虛名，其擁有超過25個社區，每個社區皆有獨自的文化與房市價位，複雜程度令人眼花撩亂，例如Noe Valley是友善家庭的街區，Union Square則是環繞繁華的街道，Nob Hill有最昂貴的住宅和豪華公寓⋯⋯總之你在舊金山看不到兩條類似的街道。本期開始將系列介紹舊金山的每個社區，以當下房市為主，帶您...

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2019年05月04日 7:03 PM

灣區房屋銷售預計很快就會升溫

文：Juliana Lee李文・灣區資深地產經紀舊金山中半島房地產銷售市場，在過去幾個月降溫，價格隨著交易量的下降而下降，但最近的一份報告預測，當地房地產行業將在未來幾個月內升溫。根據房地產監管機構CoreLogic的分析師Andrew LePage的說法，過去7個月中的每一個月，以及過去10個月中的9個月，半島房屋的銷售量與一年前的水平相比開始...

中半島房市中半島房地產灣區購房夏季房市房屋銷售

2019年04月30日 5:42 PM

Santa Clara County 2019年Q1市場分析

文：Joyce Zhao趙靜暉・硅谷地產經紀時光飛逝，轉眼走過2019年第1季度。傳統第1季度是每年房市開始回暖的季節，今年也不例外。綜觀2018年末縈繞在市場上的一些不確定因素，都得到了一定程度的緩解。政府重新打開了大門，中美貿易戰談判進入延期加時賽，英國脫歐方案的又一次失敗，所有都為市場帶來了暫時的緩和。與此同時，Lyft、Uber、Zoom...

硅谷房市第1季度房市房價漲幅硅谷地產經紀中位數房價

2019年04月30日 5:03 PM

2019東灣房市3月份最新數據

東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 3月份期間新上市的獨立房屋共有268棟。（2月：268） · 3月份期間售出的獨立住宅共有212棟。（2月：131） · 3月份的中間售價高達85萬4,000美元。（2月：76萬美元） · 獨立家庭住房平均上市25天後售出。（2月：29天） · 3月份的平均售出價格為平均上市標價的111...

東灣房市獨立家庭住房獨立房東灣放地產經紀房市統計

2019年04月27日 3:16 PM

拉斯維加斯第一季房市分析

文：劉大年・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯房地產經紀人公會（GLVAR）資料，隨著3月成交量的大幅增加，估計2019年度銷售將比預期樂觀，但總體狀況仍可能低於2018年的水準。拉斯維加斯3月份共售出2,621套獨立屋，較2月同比增加33.3%，房屋的中位數售價為30萬美元，較2月上漲1.3%，較去年同期上漲7.1%（見圖一）。 3月市場成交...

拉斯維加斯房地產克拉克郡獨立屋房地美內華達州拉斯維加斯房價

2019年04月27日 11:11 AM

灣區房地產經紀Juliana講座「如何在售房中增加您的財富」

春風拂面來，景色惹人醉。灣區第二季的房市，是否也像春光一樣明媚呢？現在是房屋買賣的最佳良機嗎？如何在房屋銷售中增加您的財富？如何保證賣房到手的財富不縮水？灣區頂尖房地產團隊——Juliana Li，助您在灣區新一輪的房市競爭中，「春風得意馬蹄疾，一日看盡長安花」，收穫滿滿！灣區房地產經紀：售房增加財富第一步「賣天價」 Juliana Li（李文）是賣房...

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2019年04月23日 2:04 AM

美國Marvin門窗，挑戰功能，審美和品質極限

很多人裝修房子不太重視門窗，其實門窗很重要。好門窗，操作時順滑無聲；關上它，便能避離塵囂，睡個安穩覺。好門窗隔音、隔熱、節能；不怕密雨驚風，冰霜驕陽，能保護建築，節省開支。二月，拉斯維加斯「國際建商和廚衛工業展會」（IBS & KBIS 2019）期間，筆者參觀了馬文門窗（Marvin Windows and Doors）的展位。美國...

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2019年04月22日 10:06 PM

Morgan Hill私人後院聯體住宅發售

文：Valencia提供來Morgan Hill享受美好生活吧，這裡的Valencia住宅區能滿足您想要的一切。Valencia住宅區的第二個銷售階段已經拉開了帷幕，房屋賣得很快！這一點也不奇怪，因為它是將地理位置、設計和價格完美結合在一起的獨特組合。灣區新屋：VALENCIA獨立屋 Valencia的聯體住宅住起來感覺像獨立屋一樣，因為它擁有寬敞...

灣區新屋 VALENCIA住宅 Morgan Hill 聖荷西新房

2019年04月22日 4:05 PM

2019舊金山灣區房價 3月份銷售一覽（下）

以下表格即是2019年3月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366...

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2019年04月14日 11:17 AM

3月份買氣增加房價未必上漲

很快3月份過去，房市正在從去年底以來的谷底加速反彈，量價齊發，正如往年的規律，春季房市開始發燒！從舊金山到南灣、東灣，我們掌握近三十個較為華人喜愛的城市和郵區（Zip Code），3月有1,428個銷售量，已突破去年11月以來的下跌趨勢，逼近去年10月的1,566個。中位數銷售價，3月微幅上漲到$1,334,107，比2月約多出13萬，但尚未追平去年...

灣區房市房市觀察房價變化房市預測房價

2019年04月14日 11:07 AM