湾区家天下

2019旧金山湾区房价 5月份销售一览（上）

5月份的湾区房价果然令人吃惊，原本4月份的涨幅还算缓和，一到5月销售量将近两千笔（部分湾区较热门城市统计），比4月多出256笔，比3月多504笔；中位数房价也一下跳到170万，3、4月都未超过160万；最高房价一举来到2,300万，第二高价1,780万。在此前的房市观察文章中，我们曾说过4、5月份会有较大的升温，而且5月房价很可能达到上半年的顶峰，现在看来基...

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2019年06月09日 12:56 AM

东湾房价逐步站上去年高点上市量爆发

东湾房市正在逐步回暖，简单从中位数销售价、上市天数来说，都在回到去年的高点与热度，但多数城市的价格同比去年仍有-11%（联合市Union City）～-0.31%（利佛摩Livermore）的差距。海沃德、都柏林、卡斯特罗谷、圣立安卓皆已超过去年同期价格。尤其都柏林增长12.53%，现下119万是过去一年来最高，但它在去年也跌得比较惨。（详细下列表格） ...

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2019年06月03日 2:11 PM

Dublin新社区周六开放日尽享东湾新天地

文：Brookfield Residential 位于都柏林（Dublin）布鲁瓦（Boulevard）的新住宅区穆豪兰（Mulholland）将于6月1日星期六开始销售来都柏林烧烤、放松、庆祝吧！6月1日星期六下午1点到4点，由布克飞住宅建筑公司（Brookfield Residential）在布鲁瓦建的新社区——穆豪兰将正式开始销售。您可以用一...

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2019年06月02日 11:43 AM

李维斯体育场旁启动900万呎住商办开发

文｜相关区域（Related）开发商李维斯体育场（Levi's Stadium）旁边将建造80亿美元的办公楼、零售店和住宅，这是圣塔克拉拉相关区域（Related Santa Clara），湾区最大的地产项目之一。此计划在旧金山49人队主场所在地——李维斯体育场旁边的240英亩土地上建造超过900万平方英尺的办公室、住宅、酒店和零售店。开发商相关...

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2019年05月27日 3:18 PM

旧金山的无家者之区与艺文中心

第8区，本周剩下范尼斯与市政中心区（Van Ness / Civic Center）、田德隆区（Tenderloin），这是两个差异极大的区域，一个是艺术与歌剧的文化中心；隔一条街竟然就是游民据所、毒窟所在，是旧金山最“粗糙”的地方，但是粗糙不代表房价也如同地摊价，只能说相对便宜。走到第9区，这是是旧金山市（三藩市）最有前景的区域，至少是投资房地产最...

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2019年05月26日 2:57 AM

2019旧金山湾区房价 4月份销售一览（下）

以下表格即是2019年4月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）366...

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2019年05月20日 2:48 PM

探访旧金山商业中心从海平面到天际线

本周继续探访旧金山较昂贵的几个街区：北海滨、电报山、金融区和市中心区。这些区域皆属于东北边（Northeast）的第8区，这些街区也都是旧金山相当核心的商业区，尤其是金融区和市中心区；电报山则偏向住宅型的社区型态；北海滨又属于观光重点区域，因此几个区的房市落差也很大。旧金山房市：北海滨区（North Waterfront）北海滨区（North Wat...

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2019年05月20日 11:26 AM

2019旧金山湾区房价 4月份销售一览（上）

以下表格即是2019年4月份，旧金山湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）...

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2019年05月19日 12:57 AM

湾区瑞诚门窗：同等品质，比美国大品牌优惠30%-60%

文：余亨之・大纪元 “青青河畔草，郁郁园中柳。盈盈楼上女，皦皦当窗牖”一扇明亮的窗子，户外的绿意尽显眼前，每天都是生机盎然、新鲜愉悦的。关上窗子，避开尘嚣，独守心灵的静谧与恬淡。窗推窗拉，花开花落，自在由心。瑞诚门窗（Rich Windows & Doors），为您的家装上透视心灵的“眼睛”。湾区瑞诚门窗：加厚玻璃，耐用更隔音瑞诚门窗的所有...

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2019年05月13日 10:27 AM

持续回涨旧金山北区又见3千万名宅

在开始介绍本周的旧金山社区之前，首先来看最新的4月份数据，旧金山（三藩市）房市确实再度进入第二季的爆发，销售中位房价从上个月215万来到232万（部分Zip Code统计），销量从115个增加到184个，价格与销量涨幅分别是7.9%和60%。三藩市房市预测5月会再往上爬根据旧机山MLS数据，我们统计较为华人熟悉或热门的邮区（Zip Code）的销售...

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2019年05月12日 12:39 AM

旧金山富裕海滨区景色怡人价宜人

旧金山房市复杂，以靠海区域来说，既有超级昂贵的，也有相对廉价的。本周赏房就是属于富贵的临海区，但我们筛选出较为“宜人”的房价介绍。虽说是“宜人价格”，房产普遍都较小，无法用湾区其它房市的眼光来对照。相关区域房市介绍请见：旧金山东北角海滨富裕社区。旧金山房地产，海滨区Marina： 1231 Francisco Street, San Francisc...

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2019年05月04日 7:26 PM

旧金山东北角海滨富裕社区

旧金山（又称三藩市）作为最贵的美国房地产城市，并非浪得虚名，其拥有超过25个社区，每个社区皆有独自的文化与房市价位，复杂程度令人眼花撩乱，例如Noe Valley是友善家庭的街区，Union Square则是环绕繁华的街道，Nob Hill有最昂贵的住宅和豪华公寓⋯⋯总之你在旧金山看不到两条类似的街道。本期开始将系列介绍旧金山的每个社区，以当下房市为主，带您...

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2019年05月04日 7:03 PM

湾区房屋销售预计很快就会升温

文：Juliana Lee李文・湾区资深地产经纪旧金山中半岛房地产销售市场，在过去几个月降温，价格随着交易量的下降而下降，但最近的一份报告预测，当地房地产行业将在未来几个月内升温。根据房地产监管机构CoreLogic的分析师Andrew LePage的说法，过去7个月中的每一个月，以及过去10个月中的9个月，半岛房屋的销售量与一年前的水平相比开始...

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2019年04月30日 5:42 PM

Santa Clara County 2019年Q1市场分析

文：Joyce Zhao赵静晖・硅谷地产经纪时光飞逝，转眼走过2019年第1季度。传统第1季度是每年房市开始回暖的季节，今年也不例外。综观2018年末萦绕在市场上的一些不确定因素，都得到了一定程度的缓解。政府重新打开了大门，中美贸易战谈判进入延期加时赛，英国脱欧方案的又一次失败，所有都为市场带来了暂时的缓和。与此同时，Lyft、Uber、Zoom...

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2019年04月30日 5:03 PM

2019东湾房市3月份最新数据

东湾房市：奥克兰（Oakland）独立房市场销售状况摘要 · 3月份期间新上市的独立房屋共有268栋。（2月：268） · 3月份期间售出的独立住宅共有212栋。（2月：131） · 3月份的中间售价高达85万4,000美元。（2月：76万美元） · 独立家庭住房平均上市25天后售出。（2月：29天） · 3月份的平均售出价格为平均上市标价的111...

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2019年04月27日 3:16 PM

拉斯维加斯第一季房市分析

文：刘大年・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯房地产经纪人公会（GLVAR）资料，随着3月成交量的大幅增加，估计2019年度销售将比预期乐观，但总体状况仍可能低于2018年的水准。拉斯维加斯3月份共售出2,621套独立屋，较2月同比增加33.3%，房屋的中位数售价为30万美元，较2月上涨1.3%，较去年同期上涨7.1%（见图一）。 3月市场成交...

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2019年04月27日 11:11 AM

湾区房地产经纪Juliana讲座 “如何在售房中增加您的财富”

春风拂面来，景色惹人醉。湾区第二季的房市，是否也像春光一样明媚呢？现在是房屋买卖的最佳良机吗？如何在房屋销售中增加您的财富？如何保证卖房到手的财富不缩水？湾区顶尖房地产团队——Juliana Li，助您在湾区新一轮的房市竞争中，“春风得意马蹄疾，一日看尽长安花”，收获满满！湾区房地产经纪：售房增加财富第一步“卖天价” Juliana Li（李文）是卖房...

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2019年04月23日 2:04 AM

美国Marvin门窗，挑战功能，审美和品质极限

很多人装修房子不太重视门窗，其实门窗很重要。好门窗，操作时顺滑无声；关上它，便能避离尘嚣，睡个安稳觉。好门窗隔音、隔热、节能；不怕密雨惊风，冰霜骄阳，能保护建筑，节省开支。二月，拉斯维加斯“国际建商和厨卫工业展会”（IBS & KBIS 2019）期间，笔者参观了马文门窗（Marvin Windows and Doors）的展位。美国...

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2019年04月22日 10:06 PM

Morgan Hill私人后院联体住宅发售

文：Valencia提供来Morgan Hill享受美好生活吧，这里的Valencia住宅区能满足您想要的一切。Valencia住宅区的第二个销售阶段已经拉开了帷幕，房屋卖得很快！这一点也不奇怪，因为它是将地理位置、设计和价格完美结合在一起的独特组合。湾区新屋：VALENCIA独立屋 Valencia的联体住宅住起来感觉像独立屋一样，因为它拥有宽敞...

湾区新屋 VALENCIA住宅 Morgan Hill 圣荷西新房

2019年04月22日 4:05 PM

2019旧金山湾区房价 3月份销售一览（下）

以下表格即是2019年3月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）366...

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2019年04月14日 11:17 AM

3月份买气增加房价未必上涨

很快3月份过去，房市正在从去年底以来的谷底加速反弹，量价齐发，正如往年的规律，春季房市开始发烧！从旧金山到南湾、东湾，我们掌握近三十个较为华人喜爱的城市和邮区（Zip Code），3月有1,428个销售量，已突破去年11月以来的下跌趋势，逼近去年10月的1,566个。中位数销售价，3月微幅上涨到$1,334,107，比2月约多出13万，但尚未追平去年...

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2019年04月14日 11:07 AM

租管究竟谁痛快？加州议会5租管提案浮出水面

加州去年11月期中选举最烟硝四起的10号租管提案，最终被加州居民否决。然而，出乎选民的意外，加州众议员们却旋即在去年选后隔月至今年2月，一口气提出5个租管提案，外加一个打击房东，并允许租客片面违反租赁契约的提案。这6个提案在3月份提交到众议会委员会讨论，才浮出水面获得公众注意。（详见表一）议员坚持租管反映什么民意？去年10号提案在加州58个...

租管提案房东房客 10号提案加州租房管制

2019年04月10日 8:39 AM

2019旧金山湾区房价 3月份销售一览（上）

很快3月份过去，房市正在从去年底以来的谷底加速反弹，量价齐发，正如往年的规律，春季房市开始发烧！从旧金山到南湾、东湾，我们掌握的近三十个较为华人喜爱的城市中，3月有1,428个销售量，已突破去年11月以来的下跌趋势，逼近去年10月的1,566个。平均中位数销售价，3月份微幅上涨到$1,33万4,107，比2月约多出13万，但尚未追平去年11月的159...

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2019年04月07日 10:08 AM

2019旧金山湾区第一季房市观察

进入4月，往常这是卖家开始大量上市的喷发期，其实从2月份就开始增加上市量，4月以后会更加明显。近日Realtor.com就表示4月的第一周是2019年上市的最佳时机。通过3月31日至4月6日的一周时间点，卖方可以获得较多的买方关注，而且此时上市房数量相对5、6月时少，或可减少竞争，取得快速销售和强劲的价格。对于决心购房的买家，我们也建议4月及早购房，否则5、...

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2019年03月31日 7:29 AM

2019东湾房市2月份最新数据

东湾房市：奥克兰（Oakland）独立房市场销售状况摘要 · 2月份期间新上市的独立房屋共有268栋。（1月：252） · 2月份期间售出的独立住宅共有131栋。（1月：112） · 2月份的中间售价高达76万美元。（1月：62万7,500美元） · 独立家庭住房平均上市29天后售出。（1月：37天） · 2月份的平均售出价格为平均上市标价的112...

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2019年03月25日 3:48 PM

2019 厨房卫浴创新趋势 & Best of KBIS

2月19日至21日，2019 KBIS和IBS 在拉斯维加斯同场上演。KBIS 和IBS所展示的产品、设计、解决方案代表了全球厨房、浴室和建筑产业的最新潮流和理念。2019 KBIS 彰显了以下厨卫设计趋势：更多色彩、更加智能、更为奢华、更个性化、更加环保、集成照明。本文为系列报导第一篇：更多色彩、更加智能。 2019 KBIS和IBS，展示全球厨房浴室、...

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2019年03月25日 3:32 AM

买房，湾区那些容易被您忽视的好学区

文：Steven Zhou・湾区地产经纪遇到过很多人在买房时，会问我关于学区的问题。关于那些耳熟能详的知名学区，譬如Palo Alto、Cupertino、Saratoga、Fremont Mission等，我就不再一一介绍了。这些地区的房价伴随着所属名校不断节节攀升，已成为很多购房者不能承受之重。我不是教育专家，无法判断证明孩子进了这些学校和能...

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2019年03月24日 9:27 AM

湾区房屋“买卖两大承诺”，让买家卖家零遗憾

湾区房地产经纪Liya Wei（卫莉亚），曾任500强公司项目高管，擅长数据分析、风险控制，对客户需求了然于胸，2018年销售逾千万美元。Liya越来越感觉到，客户把家庭最大一笔开支交给自己，代理买卖房屋，真是非常大的信任！信任就是责任，为此Liya郑重承诺：购房，所购房产一年内如果不满意，免费帮买家按市场价出售；售房，Your Home Sold Guar...

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2019年03月18日 4:27 PM

2019旧金山湾区房价 2月份销售一览（下）

这个年很快过完2月，房市确实在逐步回温，是否再次准备迎接“热浪”还不得而知，不过从2月份的数据来看，湾区平均中位数房价近4个月以今年1月份近140万最低，2月份回升至141万；销售量也从840笔来到940笔。2018年初虽然涨势不错，但下半年房价却往回退了几步，因为房价跌幅较深，加之年初美股上涨，美联储有可能降息等利多，2019年很有可能再次迎来不小的涨幅...

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2019年03月18日 5:45 AM

从建筑业就业率看2019拉斯维加斯房市

文：刘大年房地产美国建筑承包商协会（Associated General Contractors of America）在1月29日发布的报告，2018年12月份约有67,900人在拉斯维加斯地区的建筑行业工作，比2017年同期增长8.8％。这份报告显示，随着建筑商在拉斯维加斯开始建设美式足球体育场、住宅区和其它项目，2018年当地建筑业就业人数...

拉斯维加斯房地产美国建筑承包商建筑行业就业人数

2019年03月18日 3:00 AM