灣區家天下

Los Altos、Los Altos Hills上市房

小家碧玉、大戶人家這樣的對比，大概能形容Los Altos和Los Altos Hills房產的差異。但其實這兩個城市的房價都屬灣區中的頂層，面積也比其他城市大上不少，尤其是「富豪」路線的Los Altos Hills。最新的房市數據指出Los Altos仍處在火熱階段，售價一直高於開價；Los Altos Hills近3個月來售價皆低於開價，中間價和平均價...

2018年10月01日 3:05 PM

廚房新趨勢：乾淨俐落更大氣

文：Juliana Lee・灣區地產經紀每年都有新的家居設計潮流出現，在眾多房屋的裝修設計中，最受屋主歡迎、重視的部份就是廚房。研究設計變化的趨勢，能為考慮改建或裝修廚房的屋主提供靈感。最新的Houzz報告指出以下受到歡迎的廚房設計：廚房檯面呈現新潮流：改換料理檯面是改建廚房最常見的升級功能（占94%），也是屋主最願意花錢投資的地方。石英...

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2018年09月29日 5:39 PM

Cupertino、Saratoga上市房

Cupertino、Saratoga一直都是華人所愛，優良學區、生活便利造就這裡的高房價。Cupertino生活相對方便，購物快速，有眾多華人商店，高科技聚集，近年獨立房減少，建商推出眾多聯排屋和康斗；Saratoga偏向豪華地產，雖較為郊區，卻是很多富豪的偏愛，一直都是全美收入前十名的城市。來瞧瞧本週有哪些上市房。一、21761 Olive Ave...

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2018年09月23日 2:03 AM

2018舊金山灣區房價 8月份銷售一覽

以下表格即是2018年8月份，舊金山灣區的部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房本文刊載於舊金山9月8、15日地產版每週為您獻上舊金山最新消息

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2018年09月17日 1:38 AM

Mountain view、Sunnyvale上市房

本週來到Mountain view、Sunnyvale看房，與上週的Campbell、Santa Clara相比，這裡更加精華，房價明顯上升幾十萬不等，但土地面積更小，庭院逐漸成為一種奢侈，室內空間也較為擁擠，這就是住在核心區所要取捨之處。不過在這裡的學區相對更好，房產體質強健，對房產泡沫的抵抗力強大。一、1854 Appletree Lane, M...

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2018年09月17日 1:12 AM

廚房裝修與溫馨浪漫的家（下）

文：Susan Chen・建築師廚房是家的心臟。裝修精美的廚房為家居增添審美和便利，給生活帶來更多樂趣，使家人更健康。灣區職業建築師Susan Chen，從專業角度介紹了怎樣規劃廚房的格局、儲藏空間、照明、電插座、抽油煙機、防滑地磚等。（接上文）廚房裝修不但要考慮顏色、風格，更要實用。做飯、吃飯、聊天、儲存東西……可能都在這裡。這樣看來，把廚房形...

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2018年09月16日 2:46 PM

搶購東灣超值房

暑假剛開始時，爲大家介紹了很多南灣新房，南灣身處硅谷中心，一直是火熱房市的最中心地段，房價也相對比較高。而與南灣相鄰的東灣房價則更加親民。如果您在有限的預算下，希望買到更寬敞舒適的住房，那麽東灣無疑是很好的選擇。下面就爲您介紹幾處正在熱銷，且值得投資的東灣新建小區： 1. 位於Fremont，Robson Homes開發的The Abbey小區 ...

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2018年09月09日 3:42 PM

Campbell、Santa Clara上市房

硅谷房產就是火熱，8月份暑假尚未結束，房產銷售數量、價格就十分驚人（詳見E2版）。9月份開始更是房產上市的季節，也是買家出籠的時機。本週我們選擇了Campbell、Santa Clara上市房，以兩百萬左右的價位看看能買到什麼房產。一、1426 Walnut Drive, Campbell, CA 95008 這是一間Campbell訂製住宅...

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2018年09月09日 1:30 PM

南向聖荷西百萬優質房

高昂的硅谷房價，令眾多高薪工程師都難以買房，不少人因而舉家搬遷，甚至異地謀生。不過，硅谷的鄰近處仍是有不少好房等待買家上門，這次就從聖荷西一路南向找房，看看有何高性價比好房適合您。一、989 Michigan Ave., San Jose, CA 95125 這個1930年興建，童話般的獨立屋位在Willow Glen區，屬於L...

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2018年09月01日 4:29 PM

灣區房產經紀Serena：低價搶好房，出手必成

灣區房地產經紀Serena Zhang銷售房屋僅一年，就成為千萬經紀。她通過各種渠道掌握賣家和賣家經紀的情況，寫信時投其所好，總能令她搶房必成，出價卻比第一名低。她售房的成交價，超出賣家期望，遠高於小區同類房型的售價。南灣千萬地產經紀：低價搶好房，功夫在詩外灣區房地產經紀Serena Zhang的服務理念：用比別人低的價格搶到好房。要想出價精準，就要...

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2018年08月27日 10:30 PM

東灣豪宅價格調整期享受大房好時機

本週來看到幾處Pleasanton、Fremont、Milpitas的豪宅。隨著灣區房價飆高，東灣也逐漸增加數百萬級房產，例如本週介紹的4處房產都在兩三百萬之間，房大地大有很好的生活空間，而且其中有3個房產近期都有價格調整，給買家帶來更好的機會。一、6008 Tillman Ct., Pleasanton, CA 94588 這戶大宅自今年4月...

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2018年08月27日 9:50 PM

灣區搬家：東方搬運，讓您盡享喬遷之喜

搬家搬廠，喬遷新址，乃人生喜事。東方搬運公司（Eastern Moving Company），20年來服務灣區上千個家庭和企業。無論是鋼琴、紅木家具之類的貴重家私，還是企業價值百萬的電腦機械手，東方搬運都能有條不紊，輕拿輕放，讓客戶順心順意，盡享喬遷之樂。灣區東方搬運幹活實在，客戶18年難忘今年5月，東方搬運公司韓老闆接到一位老太太的電話：「老韓啊...

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2018年08月25日 9:57 AM

2018舊金山灣區房價 7月份銷售一覽

以下表格即是2018年7月份，舊金山灣區的部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（5...

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2018年08月20日 2:43 PM

廚房裝修與溫馨浪漫的家（上）

文：Susan Chen 建築師廚房是家的心臟。裝修精美的廚房為家居增添美感和便利，給生活帶來更多樂趣，使家人更健康。本文，灣區職業建築師Susan Chen，將從專業角度介紹怎樣規劃廚房的格局、儲藏空間、照明、電插座、抽油煙機、防滑瓷磚等。下班回家，放假閒時，家中飄起裊裊炊煙，烹飪一桌溫馨美味的餐點。即便菜餚簡單，也能為家增添溫馨浪漫的氛圍。 ...

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2018年08月20日 11:44 AM

灣區新舊購物中心搶人氣零售商重新整頓

零售業在網絡購物的衝擊下紛紛衰退、倒閉，不過人們終究需要逛街、休閒，因為隨著灣區人口的增加，許多灣區疲軟的購物中心開始大規模整修，將商場布局變成繁榮的娛樂中心、體驗零售，以家庭為導向的產品和活動，企圖重新將人們帶回到實體商城。這些購物中心多數位於住宅較為實惠的城市，隨著越來越多的居民搬進，也有許多新的零售中心正在建設中，以滿足更多的需求。以下查看幾個...

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2018年08月14日 3:46 AM

聖塔克拉拉縣第2季度房市分析

文：Joyce Zhao趙靜暉・灣區地產經紀進入第二季度，市場上聽到最多的話題就是「房市是不是降溫了？」從最近的交易情況來看，的確不如第一季度那麼火熱。筆者感覺有幾個明顯的變化：過去動輒兩位數的Offer如今非常少見，只剩幾個Offer，甚至上市一周後沒有Offer都很常見；什麼房子都不愁賣的現象減少了，有「硬傷」的房子在市面上時間明顯變長；房源...

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2018年08月07日 1:56 AM

東灣房地產公司讓買賣雙方和地產經紀三贏（上）

或許您認為，在一場房地產交易當中，讓買家、賣家、和地產經紀三方全贏，簡直是難上加難？事實上，專業且誠信的房地產公司，不但能讓三方全贏、皆大歡喜，還能利用房地產的交易，幫助買家、賣家和地產經紀實現未來願景。在Peter Adini帶領之下，以「墊腳石」自居的地產經紀公司RE/MAX108，是如何讓每單交易的「每份合約」成為買家、賣家、和旗下地產經紀美夢...

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2018年08月01日 2:04 AM

拉斯維加斯房價今年底或達歷史新高

拉斯維加斯房地產經紀人協會（GLVAR）的資料，截至2018年5月止，大拉斯維加斯區域的房價漲勢非常強勁，已接近歷史最高價格。拉斯維加斯房地產經紀人協會提供的數據：2018年5月大拉斯維加斯區域現有獨棟住宅的中數價格為295,000美元，單月漲幅就增長了2.1%，較去年同月上漲18%。而去年同月的中位數僅為250,000美元。5月份本地公寓和聯體別墅...

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2018年07月30日 5:56 AM

拉斯維加斯房價堅挺短期內漲幅持續

今年6月初，美國房地產經紀人協會首席權威的房地產經濟學家Lawrence Yun在M度假村（M Resort）舉行的內華達州房地產經紀人會議上進行了演講。他在接受拉斯維加斯《評論雜誌》採訪時，就南內華達州的房價問題發表了相關看法，主要包括：這一地區的房價正以全國最快的速度上漲；市場房屋庫存偏低；以及是否會成為另一個房產泡沫等相關見解。 Lawrence...

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2018年07月30日 5:50 AM

硅谷上市房嚮往優質生活圈

本週回到工程師重鎮、華人最愛的南灣、硅谷。這裡因為大量的人口移入和工作機會，造成房價高漲、房源不足，一百萬房對很多家庭來說已經不能滿足空間和優質生活的需求，甚至兩百萬房也僅僅只是應付過關的水準。而且硅谷有更多的舊房新建，或全新社區，畢竟這裡的陽光和科技是全世界嚮往的地方！一、10341 North Portal Ave., Cupertino, CA...

舊金山看房灣區賞房灣區地產灣區上市房灣區買房

2018年07月23日 3:26 AM

房市緩和期硅谷買新房不用等

文/圖：Jin Li・灣區房地產經紀灣區房市今年冬季以來一直急速上升，直到暑期來臨，開始放緩了上升的節奏。房源開始變多，競爭的慘烈程度已經緩和了不少。暑假到來，很多家庭孩子結束了學業，開始選擇賣房搬遷，房價上漲也吸引了一批人賣房套現。同時由於房價已經上漲了不少，淘汰了一批買房的競爭者，所以導致房源增多，買家相應減少，還在等待購屋的朋友們不妨趁此時機進場選...

南灣買房灣區新房南灣新建小區灣區地產經紀硅谷買新房

2018年07月16日 1:18 AM

安個天窗邀請陽光來作客

文：Susan Chen・建築師舊金山陰雨天多，南灣艷陽天多。很多人希望屋子有天窗（Roof Windows），拉近人與大自然的距離，陰雨天賞瀟瀟雨歇，冬夜晚觀流星劃過，艷陽天聽蟲鳥嬉戲……灣區職業建築師Susan Chen將介紹天窗的常見種類；圓形天窗的施工；廚房何處安天窗；走廊安高窗；以及天窗的清潔、開啟、防漏，改善夜間黑漆漆的辦法。灣區安裝天窗...

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2018年07月15日 3:55 AM

舊金山未滿兩百萬亮麗優質房

本週前進舊金山看房，尤其針對位於Sunset、Richmond兩個華人經常購屋置業的社區，僅有一戶選擇了Balboa Terrace的房產。150萬未滿兩百萬的價位是現在熱門的價位，因此本次也針對此價位挑選房產，瞧瞧這個價格段有哪些好房產！一、1480 12th Ave., San Francisco, CA 94122 這是華...

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2018年07月15日 3:41 AM

2018舊金山灣區房價 6月份銷售一覽

以下表格即是2018年6月份，舊金山灣區的部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（5...

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2018年07月15日 3:10 AM

房地產投資如何合法合理延稅避稅？

文：灣區房地產經紀李文（Juliana Lee）一個優秀的房地產經紀人，能幫您買到理想愛屋，讓您獲得高額的房地產投資回報，還有各種合法合理方式幫您節稅、避稅、延稅。「聽她一堂課，省你十年功。」品小吃、飲咖啡，聽灣區房地產經紀李文（Juliana Lee）地產講座系列之「如何合法合理延稅避稅」，同時抽取「拉斯維加斯3天2晚」大獎。 •如何運用不同...

1031交換灣區房地產經紀延稅避稅房地產投資

2018年06月29日 11:53 AM

灣區豪宅房市當前誰是最貴之地？

以200萬美元來定義灣區豪宅，這是相對而非絕對的：在灣區各縣之間，存在不同的富裕等級，例如在聖塔克拉拉縣，購買200萬房產可能是要用來拆除新建的；而在阿拉米達縣，200萬確實可以買到一座美麗的豪宅，即可入住。灣區豪宅房市：兩百萬以上銷售量之冠灣區的豪宅市場以聖塔克拉拉縣、聖馬刁縣為主導，從圖1可看到兩縣的200萬以上房產銷售量最多，今年到5月為止已經...

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2018年06月26日 2:33 AM

東灣房產經紀：洞察房市先機，幫買家快買快賺

工程師出身的畢惠凱（Anthony Pi），自購7棟投資房，4棟加建翻新房，獲利豐厚。全職做地產經紀後，他視野開闊，擅長數據分析，幫許多工程師快速找到置業良機，幾個月內獲得10%～15%的高利潤回報。他近期發現灣區的一些特殊地區，做商業地產投資，賺錢不用交稅，他也服務客戶開始做這方面的投資。新銳東灣房地產經紀：畢惠凱（Anthony Pi ）畢惠凱（...

東灣房地產東灣房地產經紀東灣房地產投資畢惠凱（Anthony Pi ）

2018年06月23日 6:42 PM

別人蓋房子我教你如何監工（2）

文：朱健沖・建築檢驗師上次建造房子流程講到外牆建好，現在繼續往前進行流程。當把毛胚屋建好之後，就是水電工上場，這個檢查項目叫Rough In，檢查電缐走向、水嚨管道的接駁（如圖1）。水電通過檢驗，就是Building的檢驗，屋頂的釘子、牆壁的釘子、窗戶的防水紙。（承接上期）五、最後房屋檢驗這些項目都過了，牆內的、天花板內的保暖棉放置，這些保暖棉（...

建築裝修房屋檢驗地基鋼筋陽臺防水

2018年06月23日 6:15 PM

2018舊金山灣區房價 5月份銷售一覽

以下表格即是2018年5月份，舊金山灣區的部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）3...

灣區房價灣區房市銷售舊金山灣區房價

2018年06月23日 1:33 AM

灣區房市升值強勁哪城市漲幅最好？

舊金山灣區的房價增值有多瘋狂？！從2011年房價觸底後至2018年5月，灣區房市全面反彈，從圖1的統計得知，灣區多數縣城的房價都翻漲超過一倍以上，奧克蘭（Oakland）更是達到192%的誇張漲幅！這意味著奧克蘭房市最好嗎？可能未必⋯⋯ 圖1所顯示的是縣和城市的增值百分比，通過平均銷售價格和平均每平方英尺美元價值的變化來計算得出。影響灣區房...

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2018年06月21日 5:30 PM