灣區家天下

文：張世忠・室內設計師室內設計裝潢材料當中，塑合板（或稱膠合板，Particleboard）、纖維板（密集板）、夾板、木心板，以及各種全實木材質的原木板材，各有優缺點和市場區隔。因為報價單價的不同，使用目的的差異，以及裝潢風格的運用，從來就是各司其職才對。像台灣這樣惟系統櫃（以塑合板為主的裝潢統稱，或可稱組合櫃）馬首是瞻，塑合板大量充斥貧富各階層...

塑合板系統櫃膠合板甲醛三聚氰胺樹脂

2018年01月08日 4:07 PM

Monterey豪宅：海外「陶朱公」生活典範

范蠡幫助越王勾踐滅亡吳國後，功成身退，泛舟五湖，自稱陶朱公，致力經商以至富甲天下。當今中國許多權貴階層，紛紛移居海外，尋找置業良機。舉目海外，哪裡是養眼養心、廣結人脈、助子成龍的韜光養晦之地呢？位於美西的蒙特利（Monterey），有世上最美海岸景觀——17英里（17 Mile Drive），碧海藍天、鮮花礁石、松樹峭壁，頂級私宅隨處可見；17英里的...

Monterey地產經紀 Monterey豪宅 Monterey學區 17英里圓石灘高球場

2018年01月08日 3:28 PM

網友問：修復藤架、修繕DIY推薦用書

文：朱健沖・建築檢驗師如何修復百香果樹藤架？網友Eva Tse問：請教達人，我的百香果樹，被大風吹倒了（如上圖），現在怎樣處理比較容易，要種鐵柱，還是我自已用一些簡單材料DIY？種鐵柱估價好貴，請給我建議，非常感謝。朱老師答：柱子材料用壓力木（PT Wood），比例埋在土裡是3比1，換句話說，埋在土裡1呎，地面最多伸出來3尺。買6呎的4x4柱...

房屋裝修壓力木建築裝修浴室水龍頭電工

2018年01月08日 12:25 PM

爛尾工程屋主應向誰求助？

文：朱健沖・建築檢驗師全美國做建築（Construction），只要是有執照（License）的承包商（Contractor）他必須要購買1萬5千美元的保證金！這個叫Bonds，否則他不可以出來做生意。實際上承包商只付$150~$160不等，向保險經紀人購買而已。這個保險金幹嘛呢？就是工程爛汚、工程做一半開溜、工程品質有瘕疵等情況，屋主可投訴給Bonds...

房屋裝修承包商建築裝修房屋檢驗

2018年01月08日 11:44 AM

5大議題4大趨勢牽動2018舊金山商產

在科技業的帶動下，整個灣區的經濟受到正面影響，從舊金山到硅谷，遍布來自世界各地的資金，但這一切都需要土地的支撐才有辦法運行。有限的可用空間，加上嚴刻的監管環境（尤其舊金山市），令開發商和使用者面臨許多難題，但同樣也為2018年帶來不同的契機。在2018年有哪些事件將持續影響舊金山市的商業地產CRE（Commercial Real Estate），網絡...

灣區商業地產科技產業可負擔住房經濟適用房零售店

2017年12月28日 5:00 PM

排氣管道誤接小災健康堪慮大災危害性命

文：朱健沖・建築檢驗師今天早上去拜訪一位網友，參觀車庫見到熱水爐上的排氣管（如圖1），一氧化碳的管子這樣接駁，我非常嚴肅的告誡網友「你這個是錯誤的接駁！一氧化碳已經有外洩！」一氧化碳無色、無味！臺灣冬季，每年都有一氧化碳中毒事件發生。我要他立刻去買鋁箔的膠帶，把錯誤接駁處用膠布貼住，不讓一氧化碳外洩。我再走到睡房，竟然沒有安裝煙霧警報器在...

排氣管道熱水爐烘衣機抽風機房屋裝修

2017年12月28日 4:13 PM

硅谷房產火熱創新高 2017年10幢房產溢價超百萬

都知道舊金山灣區房地產火熱，但熱度到底如何，近期靠近硅谷的中半島房產市場令這種熱度達到新高度：有成交房屋的溢價（成交價高出標價的部分）已經達到驚人的百萬。通常來說，靠近硅谷高科技公司的房子，往往成交價比標價超出不少。在谷歌（Google）公司總部所在的帕洛阿圖（Palo Alto），一幢位於科羅拉多大道（Colorado Avenue）的房子標價為2...

德利昂房地產硅谷房產硅谷房市灣區房地產房產溢價

2017年12月20日 3:11 PM

2017舊金山灣區房價 11月份銷售一覽

以下表格即是2017年11月份，舊金山灣區的部分城市的房市銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Ta...

灣區房價灣區房市銷售舊金山灣區房價

2017年12月19日 2:14 AM

打破常規糖尿病患健康樂活

大多數糖尿病患者都要終身依賴藥物，而理查德醫生（Richard F. Gringeri）15年的臨床實踐證明，糖尿病人不必終身依賴藥物！通過這種打破常規而又健康的治療方法，理查德醫生幫助很多二型糖尿病人徹底擺脫了對藥物依賴的痛苦！治療過程輕鬆健康，和中國傳統的醫療哲學不謀而合，將人體做為一個整體來對待和尊重。新唐人電視台的主持人洪方通過「生活百分百」欄目，對...

生活百分百糖尿病消化系統紊亂神經系統異常脊柱神經科

2017年12月18日 8:54 PM

小水管大學問銅管耐用又健康

文：朱健沖・建築檢驗師為網友檢驗一下水龍頭，這是新買的房子，過戸之前，換室內的水管，在水龍頭地方，安裝無聲逆止閥（Air Chamber）可以避免噪音發生。（如圖1）這是事後再加裝的。這是一單網友過戶的房子，我看到門口的來水管不是銅管，我有建議她更換成銅管，從水表進入屋內那段（圖2），讓屋主安全使用水20年。圖片上的住...

無聲逆止閥水龍頭淋浴間防水處理房屋裝修

2017年12月18日 6:17 PM

騙子承包商碰上純樸屋主！下場就是這樣⋯⋯

號外！號外！在東岸有個網友家裡裝修，竟然先付現金1萬元的工程訂金，隨後這個Contractor人間蒸發了，打電話不回應！我在此不是再三強調提醒，全美國都一樣，修繕房子先找朋友推薦介紹，沒有人介紹之下，才尋找有執照人士！工程訂金只能是工程費的百分之10，或是最多1,000元，看哪一個少，用哪一個為凖。裝修房子，不出現金，開支票。如果開口要錢超過...

房屋裝修建築裝修承包商工程訂金工程合約

2017年12月16日 5:14 PM

在裝修上有幾個潛規矩，大家必須要遵守！

文：朱健沖・建築檢驗師編按：屋主找承包商修繕房屋有很多細節要注意，建築檢驗師朱健沖在臉書上一再教網友避免不愉快的裝修經驗，裡頭有很多基本應對和知識，讓網友們茅塞頓開、長知識！首先施工中，屋主不可以沒事老盯著師傅工作，這很不禮貌。現在有哪幾個有牌的承包商（Contractor）下來幫你做工，都是手下、徒弟施工，或是轉包給別人。我的門生，絕對是自己下...

房屋裝修建築裝修承包商

2017年12月16日 4:39 PM

在哪投資出租用獨立屋？最值

文：Adiel Gorel・ICG（國際資本集團）CEO 在9月的上一篇文章中，我們討論了為什麼投資獨立屋是一項極好投資，特別是對於忙碌的職業人士而言（我們大多數人都是）。因為我們擁有在美國才有的30年固定利率貸款購買獨立住宅的好處（令外國人感到驚訝的是，我們可以獲得長達30年不隨通貨膨脹變化的貸款，這意謂著通貨膨脹在不斷削減我們債務的實際價值，而租戶正在...

投資獨立屋固定利率貸款美國嬰兒潮美國退休潮買房

2017年12月04日 3:40 PM

2017舊金山灣區房價 10月份銷售一覽

以下表格即是2017年10月份，舊金山灣區的部分城市的房市銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊...

灣區房價灣區房市銷售舊金山灣區房價

2017年12月04日 11:36 AM

花前月下獨攬舊金山美景

嚮往住進舊金山嗎？那就不要錯過這裡變幻多端的天際線，高樓、海景、樹林、街景、塔樓，不同的位置都有各自獨特的風景畫面，使人心曠神怡！本週挑選4套價位不同的豪宅，從它們的角度一窺舊金山多采風貌。一、352 Cumberland Street, San Francisco, CA 94114 這個獨特的家坐落在Dolores Heights...

灣區看房灣區Open House 舊金山豪宅舊金山天際線

2017年12月02日 2:29 PM

灣區高端建材Porcelanosa，年末40%折扣

本月初，世界高端建材品牌寶路莎（Porcelanosa）在東灣Walnut Creek新店開張。加上舊金山、聖荷西店，Porcelanosa已經覆蓋全灣區。Porcelanosa的設計簡單、乾淨，既現代、又經典。Porcelanosa品質卓越、創造潮流、領先全球。來Porcelanosa，享受廠家直銷，可以一站式解決建材需求。Porcelanosa感恩節期間...

灣區高端建材灣區高檔建材東灣高檔建材店東灣高端建材店灣區廚衛建材店

2017年11月28日 11:19 AM

嘉格納Gaggenau三百年工藝經典致敬

一個品牌能達到333年的歷史，這意謂著什麼？唐朝歷時289年、清朝268年都尚未超過三百年，而德國品牌——嘉格納（Gaggenau）如今卻經過三百年的錘鍊與鑄造，這是無非是來自品牌的信譽、品質，與消費者的信賴所共同促成的歷史。完美經典333 2017廚房衛浴展KBIS（The Kitchen & Bath Industry Show），嘉格納（...

KBIS 嘉格納 Gaggenau 廚房衛浴烤箱

2017年11月20日 12:18 PM

灣區租房還是買房，您不能不知的差異？

文：王萬龍（Wayne Wang）・硅谷地產經紀買房還是租房？這是一個需要仔細考慮、再三斟酌的問題。一般地說，這是一個相當複雜的問題，不是每一個人都有足夠的知識或經驗能夠做出正確的選擇。那麼如何比較兩者之間的差異呢？畢竟房屋具有自住和投資的雙重屬性。自己購買的房子，為屋主提供了居住的舒適感、穩定感、以及自豪感。屋主可以隨心所欲地裝飾自己的房子，調...

灣區地產灣區租房灣區買房硅谷地產經紀舊金山房價

2017年11月09日 12:46 AM

2017九月份東灣部分房市摘要

奧克蘭（Oakland）獨立家庭住房市場銷售狀況摘要： • 9月份期間新上市的獨立房屋共有330單位，約1個月的庫存物業量。 • 9月份期間售出的獨立住宅共有192棟。 • 9月份的中間售價高達68萬7,500美元，平均售價為85萬6,896美元。 • 從今年至9月底，獨立家庭住房平均上市27天後售出。 • 9月份的平均售出價格為平均上市標價的11...

東灣房市奧克蘭灣區地產獨立家庭住房東灣地產經紀

2017年10月29日 11:40 PM

2017舊金山灣區房價 9月份銷售一覽

以下表格即是2017年9月份，舊金山灣區的部分城市的房市銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）3...

灣區房價灣區房市銷售舊金山灣區房價

2017年10月29日 11:08 PM

南灣新建小區大公開在售預售都搶手

文：金莉Li Jin・灣區房地產經紀近期的灣區不僅二手房市場異常火熱，房價全面上揚，而且新房小區的銷售也是十分的火爆。當您去到新房銷售處時，您會發現一般都沒有馬上可購買的房屋，當耐心等到了房子發售日，每次也僅有2、3套到10套左右。由於供不應求，開發商會採取排隊、抽籤、競價等等不同方式來銷售，然而無論哪一種方式，多半都會在開盤後幾個小時内銷售一空。 ...

灣區新房硅谷買新房 Milpitas新房 San Jose新房 Mountain View新房

2017年10月29日 10:18 PM

房市庫存極低+持續強勁需求=高壓Q3

每年第三季度（Q3）的房市，時常出現高低起伏的曲線，有點像搭乘雲霄飛車的感覺。因為有些買家希望7月趕緊買到房，8月多數人都出門度假而冷落房市，到了暑假結束的9月，大家又開始回到市場上競賽。據房地產公司Paragon的統計，今年舊金山Q3與去年同期相比，房市的庫存量更少，不敷市場的需求量，尤其春季和秋季之間的活動通常會降溫，更促使第三季度鍋爐再度沸騰...

舊金山房市灣區房地產月庫存供應第三季度房市舊金山地產

2017年10月28日 12:13 PM

Living Spaces美式家具，至高境界的格調和舒適

美式家具Living Spaces主張「至高境界的格調和舒適」。Living spaces休閒家具，質樸精緻，有大隱於野的貴族風雅；其簡約家具、簡潔圓熟、沉靜奢華。其現代家具，時尚瀟灑，經典蘊籍。Living Spaces灣區家具店保證低價格和當天送貨。Living Spaces家具以實木為主，減少甲醛污染，保證堅固安全。Living Spaces所有家具...

加州家具舊金山灣區家具灣區家具中半島家具美式家具

2017年10月27日 1:53 AM

高效建造夢想家園的辦法（下）

文：DeLeon Realty創始人Ken DeLeon、華語市場代表Melanie Yu 編按：隨著舊金山灣區房價步步高升，灣區的許多房產正在進行新的改造工程，拆掉老舊房舍，在自己新購入的房產打造一個舒適的夢想家園；或是改造用來投資；也可能是老屋主原地升級。上週德立昂地產公司（DeLeon Realty）談到許多規劃房產的要點，如何讓房子既宜人又能增值...

硅谷地產經紀灣區買地建房德立昂地產硅谷買地

2017年10月23日 1:24 PM

買到低價TOTO馬桶後，驚覺後悔……

最近，南灣趙女士在聖荷西建材店Gooder Supply，用超低的價錢就買到了慕名已久的TOTO馬桶，可她並沒有興奮。望著大廳裡琳瑯滿目的名牌櫥櫃、衛浴、五金、地板、門窗，趙女士不禁一陣心酸：Porcelanosa、Milgard、Grohe、Kohle這些名牌建材，價格也這麼低！可是我家的裝修快結束了，該買的都買了，真後悔沒有早點來Gooder Suppl...

智能馬桶灣區TOTO 灣區建材店 Gooder Supply 聖荷西建材

2017年10月23日 11:00 AM

Living Spaces 家具，性價比令人震撼！

加州家具連鎖企業Living Spaces是高品質的美國製造，卻能賣出比海外傾銷家具更低的價格，其性價比令人震撼！ Living Spaces 的產品是真金白銀投入，真材實料打造，安全堅固、優雅舒適。美式家具Living Spaces對於家具安全、品質有嚴苛標準和嚴格管理。Living Spaces 週一到週五，舊金山灣區家具送貨費只收均價99元，不論買多買...

Living Spaces 灣區家具美式沙發美國高端家具美式家具

2017年10月23日 1:31 AM

高效建造夢想家園的辦法（上）

文：DeLeon Realty創始人Ken DeLeon、華語市場代表Melanie Yu 如今，在硅谷買地建房的需求比例比以往任何時候都要高，為什麼？主要有三個原因：1）房源少，新房更少；2）房價高；3）市場上現有的房源多過於老化，例如：沒有開放式的廚房、沒有步入式衣帽間和挑高的空間等等。這使得買家不得不開始問自己為什麼不自己建房子？這樣一來，他們不僅可...

硅谷地產經紀灣區買地建房德立昂地產硅谷買地

2017年10月21日 4:42 PM

灣區房地產Jenny Yuan：扭轉乾坤，幫好經紀拿100%佣金（下）

舊金山灣區房市競爭激烈。買家經紀如何搶到房，又不會出價太高？賣家經紀如何拿到條件好、價格高的Offer？當買家取消合約時，如何討回自己的訂金……房地產交易千變萬化，需要見機行事。加入灣區老牌房地產經紀Jenny Yuan的RealtyONEGroup World Properties房產公司，您不僅能拿100%佣金，更有一個好的Broker幫您做決策，給您全...

灣區房地產灣區房地產經紀灣區房地產訂金 No Contingency購房灣區房地產公司

2017年10月16日 8:12 AM

孩子被母帶回中國，幫父親討回撫養權

「統一兒童監管執行法」（UCCJEA）適用於所有兒童監護事宜。如果尋求加州管轄權的一方，在訴訟程序開始時（或前6個月）孩子的居住州是加州，加州就能聽取並確定兒童監護權。儘管孩子不在（父、母仍在）加州，加州法院仍然擁有優先管轄權，來初步決定監護權案件。如果孩子離開加州6個月以上，加州法院很可能對子女監護權問題失去管轄權，但也有例外。灣區矽谷聖荷西周喬安...

灣區離婚灣區監護權灣區聖荷西兒童監護權律師灣區硅谷贍養費灣區周喬安律所

2017年10月09日 5:34 PM

灣區地產經紀Ben：溝通致勝，力解地產交易難題

「溝通致勝」是灣區地產經紀Ben Peng成功交易房產的關鍵。Ben的溝通不是能言善道，而是同理心與自信心達到的一種平衡。他能感同身受買賣雙方的顧慮與期待，同時豐富的房地產專業知識又讓他溝通時信心滿滿，最終促成交易成功。Ben勤於溝通，晚上11點多還在微信上跟客人分析房市、翻譯合同、制定購房策略。Ben非常注重口碑，竭誠為客戶提供零抱怨的房屋買賣、購房貸款、...

灣區地產經紀矽谷地產經紀購房貸款

2017年10月09日 8:45 AM