湾区家天下

范蠡帮助越王勾践灭亡吴国后，功成身退，泛舟五湖，自称陶朱公，致力经商以至富甲天下。当今中国许多权贵阶层，纷纷移居海外，寻找置业良机。举目海外，哪里是养眼养心、广结人脉、助子成龙的韬光养晦之地呢？位于美西的蒙特利（Monterey），有世上最美海岸景观——17英里（17 Mile Drive），碧海蓝天、鲜花礁石、松树峭壁，顶级私宅随处可见；17英里的...

2018年01月08日 3:28 PM

网友问：修复藤架、修缮DIY推荐用书

文：朱健冲・建筑检验师如何修复百香果树藤架？网友Eva Tse问：请教达人，我的百香果树，被大风吹倒了（如上图），现在怎样处理比较容易，要种铁柱，还是我自已用一些简单材料DIY？种铁柱估价好贵，请给我建议，非常感谢。朱老师答：柱子材料用压力木（PT Wood），比例埋在土里是3比1，换句话说，埋在土里1呎，地面最多伸出来3尺。买6呎的4x4柱...

房屋装修压力木建筑装修浴室水龙头电工

2018年01月08日 12:25 PM

烂尾工程屋主应向谁求助？

文：朱健冲・建筑检验师全美国做建筑（Construction），只要是有执照（License）的承包商（Contractor）他必须要购买1万5千美元的保证金！这个叫Bonds，否则他不可以出来做生意。实际上承包商只付$150~$160不等，向保险经纪人购买而已。这个保险金干嘛呢？就是工程烂污、工程做一半开溜、工程品质有瘕疵等情况，屋主可投诉给Bonds...

房屋装修承包商建筑装修房屋检验

2018年01月08日 11:44 AM

5大议题4大趋势牵动2018旧金山商产

在科技业的带动下，整个湾区的经济受到正面影响，从旧金山到硅谷，遍布来自世界各地的资金，但这一切都需要土地的支撑才有办法运行。有限的可用空间，加上严刻的监管环境（尤其旧金山市），令开发商和使用者面临许多难题，但同样也为2018年带来不同的契机。在2018年有哪些事件将持续影响旧金山市的商业地产CRE（Commercial Real Estate），网络...

湾区商业地产科技产业可负担住房经济适用房零售店

2017年12月28日 5:00 PM

排气管道误接小灾健康堪虑大灾危害性命

文：朱健冲・建筑检验师今天早上去拜访一位网友，参观车库见到热水炉上的排气管（如图1），一氧化碳的管子这样接驳，我非常严肃的告诫网友“你这个是错误的接驳！一氧化碳已经有外泄！”一氧化碳无色、无味！台湾冬季，每年都有一氧化碳中毒事件发生。我要他立刻去买铝箔的胶带，把错误接驳处用胶布贴住，不让一氧化碳外泄。我再走到睡房，竟然没有安装烟雾警报器在...

排气管道热水炉烘衣机抽风机房屋装修

2017年12月28日 4:13 PM

硅谷房产火热创新高 2017年10幢房产溢价超百万

都知道旧金山湾区房地产火热，但热度到底如何，近期靠近硅谷的中半岛房产市场令这种热度达到新高度：有成交房屋的溢价（成交价高出标价的部分）已经达到惊人的百万。通常来说，靠近硅谷高科技公司的房子，往往成交价比标价超出不少。在谷歌（Google）公司总部所在的帕洛阿图（Palo Alto），一幢位于科罗拉多大道（Colorado Avenue）的房子标价为2...

德利昂房地产硅谷房产硅谷房市湾区房地产房产溢价

2017年12月20日 3:11 PM

2017旧金山湾区房价 11月份销售一览

以下表格即是2017年11月份，旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Ta...

湾区房价湾区房市销售旧金山湾区房价

2017年12月19日 2:14 AM

打破常规糖尿病患健康乐活

大多数糖尿病患者都要终身依赖药物，而理查德医生（Richard F. Gringeri）15年的临床实践证明，糖尿病人不必终身依赖药物！通过这种打破常规而又健康的治疗方法，理查德医生帮助很多二型糖尿病人彻底摆脱了对药物依赖的痛苦！治疗过程轻松健康，和中国传统的医疗哲学不谋而合，将人体做为一个整体来对待和尊重。新唐人电视台的主持人洪方通过“生活百分百”栏目，对...

生活百分百糖尿病消化系统紊乱神经系统异常脊柱神经科

2017年12月18日 8:54 PM

小水管大学问铜管耐用又健康

文：朱健冲・建筑检验师为网友检验一下水龙头，这是新买的房子，过戸之前，换室内的水管，在水龙头地方，安装无声逆止阀（Air Chamber）可以避免噪音发生。（如图1）这是事后再加装的。这是一单网友过户的房子，我看到门口的来水管不是铜管，我有建议她更换成铜管，从水表进入屋内那段（图2），让屋主安全使用水20年。图片上的住...

无声逆止阀水龙头淋浴间防水处理房屋装修

2017年12月18日 6:17 PM

骗子承包商碰上纯朴屋主！下场就是这样⋯⋯

号外！号外！在东岸有个网友家里装修，竟然先付现金1万元的工程订金，随后这个Contractor人间蒸发了，打电话不回应！我在此不是再三强调提醒，全美国都一样，修缮房子先找朋友推荐介绍，没有人介绍之下，才寻找有执照人士！工程订金只能是工程费的百分之10，或是最多1,000元，看哪一个少，用哪一个为凖。装修房子，不出现金，开支票。如果开口要钱超过...

房屋装修建筑装修承包商工程订金工程合约

2017年12月16日 5:14 PM

在装修上有几个潜规矩，大家必须要遵守！

文：朱健冲・建筑检验师编按：屋主找承包商修缮房屋有很多细节要注意，建筑检验师朱健冲在脸书上一再教网友避免不愉快的装修经验，里头有很多基本应对和知识，让网友们茅塞顿开、长知识！首先施工中，屋主不可以没事老盯着师傅工作，这很不礼貌。现在有哪几个有牌的承包商（Contractor）下来帮你做工，都是手下、徒弟施工，或是转包给别人。我的门生，绝对是自己下...

房屋装修建筑装修承包商

2017年12月16日 4:39 PM

在哪投资出租用独立屋？最值

文：Adiel Gorel・ICG（国际资本集团）CEO 在9月的上一篇文章中，我们讨论了为什么投资独立屋是一项极好投资，特别是对于忙碌的职业人士而言（我们大多数人都是）。因为我们拥有在美国才有的30年固定利率贷款购买独立住宅的好处（令外国人感到惊讶的是，我们可以获得长达30年不随通货膨胀变化的贷款，这意谓着通货膨胀在不断削减我们债务的实际价值，而租户正在...

投资独立屋固定利率贷款美国婴儿潮美国退休潮买房

2017年12月04日 3:40 PM

2017旧金山湾区房价 10月份销售一览

以下表格即是2017年10月份，旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧...

湾区房价湾区房市销售旧金山湾区房价

2017年12月04日 11:36 AM

花前月下独揽旧金山美景

向往住进旧金山吗？那就不要错过这里变幻多端的天际线，高楼、海景、树林、街景、塔楼，不同的位置都有各自独特的风景画面，使人心旷神怡！本周挑选4套价位不同的豪宅，从它们的角度一窥旧金山多采风貌。一、352 Cumberland Street, San Francisco, CA 94114 这个独特的家坐落在Dolores Heights...

湾区看房湾区Open House 旧金山豪宅旧金山天际线

2017年12月02日 2:29 PM

湾区高端建材Porcelanosa，年末40%折扣

本月初，世界高端建材品牌宝路莎（Porcelanosa）在东湾Walnut Creek新店开张。加上旧金山、圣荷西店，Porcelanosa已经覆盖全湾区。Porcelanosa的设计简单、干净，既现代、又经典。Porcelanosa品质卓越、创造潮流、领先全球。来Porcelanosa，享受厂家直销，可以一站式解决建材需求。Porcelanosa感恩节期间...

湾区高端建材湾区高档建材东湾高档建材店东湾高端建材店湾区厨卫建材店

2017年11月28日 11:19 AM

嘉格纳Gaggenau三百年工艺经典致敬

一个品牌能达到333年的历史，这意谓着什么？唐朝历时289年、清朝268年都尚未超过三百年，而德国品牌——嘉格纳（Gaggenau）如今却经过三百年的锤炼与铸造，这是无非是来自品牌的信誉、品质，与消费者的信赖所共同促成的历史。完美经典333 2017厨房卫浴展KBIS（The Kitchen & Bath Industry Show），嘉格纳（...

KBIS 嘉格纳 Gaggenau 厨房卫浴烤箱

2017年11月20日 12:18 PM

湾区租房还是买房，您不能不知的差异？

文：王万龙（Wayne Wang）・硅谷地产经纪买房还是租房？这是一个需要仔细考虑、再三斟酌的问题。一般地说，这是一个相当复杂的问题，不是每一个人都有足够的知识或经验能够做出正确的选择。那么如何比较两者之间的差异呢？毕竟房屋具有自住和投资的双重属性。自己购买的房子，为屋主提供了居住的舒适感、稳定感、以及自豪感。屋主可以随心所欲地装饰自己的房子，调...

湾区地产湾区租房湾区买房硅谷地产经纪旧金山房价

2017年11月09日 12:46 AM

2017九月份东湾部分房市摘要

奥克兰（Oakland）独立家庭住房市场销售状况摘要： • 9月份期间新上市的独立房屋共有330单位，约1个月的库存物业量。 • 9月份期间售出的独立住宅共有192栋。 • 9月份的中间售价高达68万7,500美元，平均售价为85万6,896美元。 • 从今年至9月底，独立家庭住房平均上市27天后售出。 • 9月份的平均售出价格为平均上市标价的11...

东湾房市奥克兰湾区地产独立家庭住房东湾地产经纪

2017年10月29日 11:40 PM

2017旧金山湾区房价 9月份销售一览

以下表格即是2017年9月份，旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）3...

湾区房价湾区房市销售旧金山湾区房价

2017年10月29日 11:08 PM

南湾新建小区大公开在售预售都抢手

文：金莉Li Jin・湾区房地产经纪近期的湾区不仅二手房市场异常火热，房价全面上扬，而且新房小区的销售也是十分的火爆。当您去到新房销售处时，您会发现一般都没有马上可购买的房屋，当耐心等到了房子发售日，每次也仅有2、3套到10套左右。由于供不应求，开发商会采取排队、抽签、竞价等等不同方式来销售，然而无论哪一种方式，多半都会在开盘后几个小时内销售一空。 ...

湾区新房硅谷买新房 Milpitas新房 San Jose新房 Mountain View新房

2017年10月29日 10:18 PM

房市库存极低+持续强劲需求=高压Q3

每年第三季度（Q3）的房市，时常出现高低起伏的曲线，有点像搭乘云霄飞车的感觉。因为有些买家希望7月赶紧买到房，8月多数人都出门度假而冷落房市，到了暑假结束的9月，大家又开始回到市场上竞赛。据房地产公司Paragon的统计，今年旧金山Q3与去年同期相比，房市的库存量更少，不敷市场的需求量，尤其春季和秋季之间的活动通常会降温，更促使第三季度锅炉再度沸腾...

旧金山房市湾区房地产月库存供应第三季度房市旧金山地产

2017年10月28日 12:13 PM

Living Spaces美式家具，至高境界的格调和舒适

美式家具Living Spaces主张“至高境界的格调和舒适” 。Living spaces休闲家具，质朴精致，有大隐于野的贵族风雅；其简约家具、简洁圆熟、沉静奢华。其现代家具，时尚潇洒，经典蕴籍。Living Spaces湾区家具店保证低价格和当天送货。Living Spaces家具以实木为主，减少甲醛污染，保证坚固安全。Living Spaces所有家具...

加州家具旧金山湾区家具湾区家具中半岛家具美式家具

2017年10月27日 1:53 AM

高效建造梦想家园的办法（下）

文：DeLeon Realty创始人Ken DeLeon、华语市场代表Melanie Yu 编按：随着旧金山湾区房价步步高升，湾区的许多房产正在进行新的改造工程，拆掉老旧房舍，在自己新购入的房产打造一个舒适的梦想家园；或是改造用来投资；也可能是老屋主原地升级。上周德立昂地产公司（DeLeon Realty）谈到许多规划房产的要点，如何让房子既宜人又能增值...

硅谷地产经纪湾区买地建房德立昂地产硅谷买地

2017年10月23日 1:24 PM

买到低价TOTO马桶后，惊觉后悔……

最近，南湾赵女士在圣荷西建材店Gooder Supply，用超低的价钱就买到了慕名已久的TOTO马桶，可她并没有兴奋。望着大厅里琳琅满目的名牌橱柜、卫浴、五金、地板、门窗，赵女士不禁一阵心酸：Porcelanosa、Milgard、Grohe、Kohle这些名牌建材，价格也这么低！可是我家的装修快结束了，该买的都买了，真后悔没有早点来Gooder Suppl...

智能马桶湾区TOTO 湾区建材店 Gooder Supply 圣荷西建材

2017年10月23日 11:00 AM

Living Spaces 家具，性价比令人震撼！

加州家具连锁企业Living Spaces是高品质的美国制造，却能卖出比海外倾销家具更低的价格，其性价比令人震撼！ Living Spaces 的产品是真金白银投入，真材实料打造，安全坚固、优雅舒适。美式家具Living Spaces对于家具安全、品质有严苛标准和严格管理。Living Spaces 周一到周五，旧金山湾区家具送货费只收均价99元，不论买多买...

Living Spaces 湾区家具美式沙发美国高端家具美式家具

2017年10月23日 1:31 AM

高效建造梦想家园的办法（上）

文：DeLeon Realty创始人Ken DeLeon、华语市场代表Melanie Yu 如今，在硅谷买地建房的需求比例比以往任何时候都要高，为什么？主要有三个原因：1）房源少，新房更少；2）房价高；3）市场上现有的房源多过于老化，例如：没有开放式的厨房、没有步入式衣帽间和挑高的空间等等。这使得买家不得不开始问自己为什么不自己建房子？这样一来，他们不仅可...

硅谷地产经纪湾区买地建房德立昂地产硅谷买地

2017年10月21日 4:42 PM

湾区房地产Jenny Yuan：扭转乾坤，帮好经纪拿100%佣金（下）

旧金山湾区房市竞争激烈。买家经纪如何抢到房，又不会出价太高？卖家经纪如何拿到条件好、价格高的Offer？当买家取消合约时，如何讨回自己的订金……房地产交易千变万化，需要见机行事。加入湾区老牌房地产经纪Jenny Yuan的RealtyONEGroup World Properties房产公司，您不仅能拿100%佣金，更有一个好的Broker帮您做决策，给您全...

湾区房地产湾区房地产经纪湾区房地产订金 No Contingency购房湾区房地产公司

2017年10月16日 8:12 AM

孩子被母带回中国，帮父亲讨回抚养权

“统一儿童监管执行法”（UCCJEA）适用于所有儿童监护事宜。如果寻求加州管辖权的一方，在诉讼程序开始时（或前6个月）孩子的居住州是加州，加州就能听取并确定儿童监护权。尽管孩子不在（父、母仍在）加州，加州法院仍然拥有优先管辖权，来初步决定监护权案件。如果孩子离开加州6个月以上，加州法院很可能对子女监护权问题失去管辖权，但也有例外。湾区硅谷圣荷西周乔安...

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2017年10月09日 5:34 PM

湾区地产经纪Ben：沟通致胜，力解地产交易难题

“沟通致胜”是湾区地产经纪Ben Peng成功交易房产的关键。Ben的沟通不是能言善道，而是同理心与自信心达到的一种平衡。他能感同身受买卖双方的顾虑与期待，同时丰富的房地产专业知识又让他沟通时信心满满，最终促成交易成功。Ben勤于沟通，晚上11点多还在微信上跟客人分析房市、翻译合同、制定购房策略。Ben非常注重口碑，竭诚为客户提供零抱怨的房屋买卖、购房贷款、...

湾区地产经纪硅谷地产经纪购房贷款

2017年10月09日 8:45 AM

漏水、管道噪音哪里来？水管小常识大用处

文：朱健冲・建筑检验师最近（脸书）加了不少网友，有必要教导一些水管常识：水厂把自来水送到每一户家庭，平均水压在80磅/每平方英寸，水压可说是非常强大！水管进入屋内之处，先要安装一个水压调整器（Water Pressure Regulator）（图1）！降低水流（Waters reduced），把水压调整到40磅以下，然后在每一个水龙头后，出水口之前，在墙...

房屋装修水管漏水水压无声逆止阀建筑装修

2017年10月09日 1:24 AM