湾区家天下

骗子承包商碰上纯朴屋主！下场就是这样⋯⋯

号外！号外！在东岸有个网友家里装修，竟然先付现金1万元的工程订金，随后这个Contractor人间蒸发了，打电话不回应！我在此不是再三强调提醒，全美国都一样，修缮房子先找朋友推荐介绍，没有人介绍之下，才寻找有执照人士！工程订金只能是工程费的百分之10，或是最多1,000元，看哪一个少，用哪一个为凖。装修房子，不出现金，开支票。如果开口要钱超过...

房屋装修建筑装修承包商工程订金工程合约

2017年12月16日 5:14 PM

在装修上有几个潜规矩，大家必须要遵守！

文：朱健冲・建筑检验师编按：屋主找承包商修缮房屋有很多细节要注意，建筑检验师朱健冲在脸书上一再教网友避免不愉快的装修经验，里头有很多基本应对和知识，让网友们茅塞顿开、长知识！首先施工中，屋主不可以没事老盯着师傅工作，这很不礼貌。现在有哪几个有牌的承包商（Contractor）下来帮你做工，都是手下、徒弟施工，或是转包给别人。我的门生，绝对是自己下...

房屋装修建筑装修承包商

2017年12月16日 4:39 PM

在哪投资出租用独立屋？最值

文：Adiel Gorel・ICG（国际资本集团）CEO 在9月的上一篇文章中，我们讨论了为什么投资独立屋是一项极好投资，特别是对于忙碌的职业人士而言（我们大多数人都是）。因为我们拥有在美国才有的30年固定利率贷款购买独立住宅的好处（令外国人感到惊讶的是，我们可以获得长达30年不随通货膨胀变化的贷款，这意谓着通货膨胀在不断削减我们债务的实际价值，而租户正在...

投资独立屋固定利率贷款美国婴儿潮美国退休潮买房

2017年12月04日 3:40 PM

2017旧金山湾区房价 10月份销售一览

以下表格即是2017年10月份，旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧...

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2017年12月04日 11:36 AM

花前月下独揽旧金山美景

向往住进旧金山吗？那就不要错过这里变幻多端的天际线，高楼、海景、树林、街景、塔楼，不同的位置都有各自独特的风景画面，使人心旷神怡！本周挑选4套价位不同的豪宅，从它们的角度一窥旧金山多采风貌。一、352 Cumberland Street, San Francisco, CA 94114 这个独特的家坐落在Dolores Heights...

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2017年12月02日 2:29 PM

湾区高端建材Porcelanosa，年末40%折扣

本月初，世界高端建材品牌宝路莎（Porcelanosa）在东湾Walnut Creek新店开张。加上旧金山、圣荷西店，Porcelanosa已经覆盖全湾区。Porcelanosa的设计简单、干净，既现代、又经典。Porcelanosa品质卓越、创造潮流、领先全球。来Porcelanosa，享受厂家直销，可以一站式解决建材需求。Porcelanosa感恩节期间...

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2017年11月28日 11:19 AM

嘉格纳Gaggenau三百年工艺经典致敬

一个品牌能达到333年的历史，这意谓着什么？唐朝历时289年、清朝268年都尚未超过三百年，而德国品牌——嘉格纳（Gaggenau）如今却经过三百年的锤炼与铸造，这是无非是来自品牌的信誉、品质，与消费者的信赖所共同促成的历史。完美经典333 2017厨房卫浴展KBIS（The Kitchen & Bath Industry Show），嘉格纳（...

KBIS 嘉格纳 Gaggenau 厨房卫浴烤箱

2017年11月20日 12:18 PM

湾区租房还是买房，您不能不知的差异？

文：王万龙（Wayne Wang）・硅谷地产经纪买房还是租房？这是一个需要仔细考虑、再三斟酌的问题。一般地说，这是一个相当复杂的问题，不是每一个人都有足够的知识或经验能够做出正确的选择。那么如何比较两者之间的差异呢？毕竟房屋具有自住和投资的双重属性。自己购买的房子，为屋主提供了居住的舒适感、稳定感、以及自豪感。屋主可以随心所欲地装饰自己的房子，调...

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2017年11月09日 12:46 AM

2017九月份东湾部分房市摘要

奥克兰（Oakland）独立家庭住房市场销售状况摘要： • 9月份期间新上市的独立房屋共有330单位，约1个月的库存物业量。 • 9月份期间售出的独立住宅共有192栋。 • 9月份的中间售价高达68万7,500美元，平均售价为85万6,896美元。 • 从今年至9月底，独立家庭住房平均上市27天后售出。 • 9月份的平均售出价格为平均上市标价的11...

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2017年10月29日 11:40 PM

2017旧金山湾区房价 9月份销售一览

以下表格即是2017年9月份，旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）3...

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2017年10月29日 11:08 PM

南湾新建小区大公开在售预售都抢手

文：金莉Li Jin・湾区房地产经纪近期的湾区不仅二手房市场异常火热，房价全面上扬，而且新房小区的销售也是十分的火爆。当您去到新房销售处时，您会发现一般都没有马上可购买的房屋，当耐心等到了房子发售日，每次也仅有2、3套到10套左右。由于供不应求，开发商会采取排队、抽签、竞价等等不同方式来销售，然而无论哪一种方式，多半都会在开盘后几个小时内销售一空。 ...

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2017年10月29日 10:18 PM

房市库存极低+持续强劲需求=高压Q3

每年第三季度（Q3）的房市，时常出现高低起伏的曲线，有点像搭乘云霄飞车的感觉。因为有些买家希望7月赶紧买到房，8月多数人都出门度假而冷落房市，到了暑假结束的9月，大家又开始回到市场上竞赛。据房地产公司Paragon的统计，今年旧金山Q3与去年同期相比，房市的库存量更少，不敷市场的需求量，尤其春季和秋季之间的活动通常会降温，更促使第三季度锅炉再度沸腾...

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2017年10月28日 12:13 PM

Living Spaces美式家具，至高境界的格调和舒适

美式家具Living Spaces主张“至高境界的格调和舒适” 。Living spaces休闲家具，质朴精致，有大隐于野的贵族风雅；其简约家具、简洁圆熟、沉静奢华。其现代家具，时尚潇洒，经典蕴籍。Living Spaces湾区家具店保证低价格和当天送货。Living Spaces家具以实木为主，减少甲醛污染，保证坚固安全。Living Spaces所有家具...

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2017年10月27日 1:53 AM

高效建造梦想家园的办法（下）

文：DeLeon Realty创始人Ken DeLeon、华语市场代表Melanie Yu 编按：随着旧金山湾区房价步步高升，湾区的许多房产正在进行新的改造工程，拆掉老旧房舍，在自己新购入的房产打造一个舒适的梦想家园；或是改造用来投资；也可能是老屋主原地升级。上周德立昂地产公司（DeLeon Realty）谈到许多规划房产的要点，如何让房子既宜人又能增值...

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2017年10月23日 1:24 PM

买到低价TOTO马桶后，惊觉后悔……

最近，南湾赵女士在圣荷西建材店Gooder Supply，用超低的价钱就买到了慕名已久的TOTO马桶，可她并没有兴奋。望着大厅里琳琅满目的名牌橱柜、卫浴、五金、地板、门窗，赵女士不禁一阵心酸：Porcelanosa、Milgard、Grohe、Kohle这些名牌建材，价格也这么低！可是我家的装修快结束了，该买的都买了，真后悔没有早点来Gooder Suppl...

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2017年10月23日 11:00 AM

Living Spaces 家具，性价比令人震撼！

加州家具连锁企业Living Spaces是高品质的美国制造，却能卖出比海外倾销家具更低的价格，其性价比令人震撼！ Living Spaces 的产品是真金白银投入，真材实料打造，安全坚固、优雅舒适。美式家具Living Spaces对于家具安全、品质有严苛标准和严格管理。Living Spaces 周一到周五，旧金山湾区家具送货费只收均价99元，不论买多买...

Living Spaces 湾区家具美式沙发美国高端家具美式家具

2017年10月23日 1:31 AM

高效建造梦想家园的办法（上）

文：DeLeon Realty创始人Ken DeLeon、华语市场代表Melanie Yu 如今，在硅谷买地建房的需求比例比以往任何时候都要高，为什么？主要有三个原因：1）房源少，新房更少；2）房价高；3）市场上现有的房源多过于老化，例如：没有开放式的厨房、没有步入式衣帽间和挑高的空间等等。这使得买家不得不开始问自己为什么不自己建房子？这样一来，他们不仅可...

硅谷地产经纪湾区买地建房德立昂地产硅谷买地

2017年10月21日 4:42 PM

湾区房地产Jenny Yuan：扭转乾坤，帮好经纪拿100%佣金（下）

旧金山湾区房市竞争激烈。买家经纪如何抢到房，又不会出价太高？卖家经纪如何拿到条件好、价格高的Offer？当买家取消合约时，如何讨回自己的订金……房地产交易千变万化，需要见机行事。加入湾区老牌房地产经纪Jenny Yuan的RealtyONEGroup World Properties房产公司，您不仅能拿100%佣金，更有一个好的Broker帮您做决策，给您全...

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2017年10月16日 8:12 AM

孩子被母带回中国，帮父亲讨回抚养权

“统一儿童监管执行法”（UCCJEA）适用于所有儿童监护事宜。如果寻求加州管辖权的一方，在诉讼程序开始时（或前6个月）孩子的居住州是加州，加州就能听取并确定儿童监护权。尽管孩子不在（父、母仍在）加州，加州法院仍然拥有优先管辖权，来初步决定监护权案件。如果孩子离开加州6个月以上，加州法院很可能对子女监护权问题失去管辖权，但也有例外。湾区硅谷圣荷西周乔安...

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2017年10月09日 5:34 PM

湾区地产经纪Ben：沟通致胜，力解地产交易难题

“沟通致胜”是湾区地产经纪Ben Peng成功交易房产的关键。Ben的沟通不是能言善道，而是同理心与自信心达到的一种平衡。他能感同身受买卖双方的顾虑与期待，同时丰富的房地产专业知识又让他沟通时信心满满，最终促成交易成功。Ben勤于沟通，晚上11点多还在微信上跟客人分析房市、翻译合同、制定购房策略。Ben非常注重口碑，竭诚为客户提供零抱怨的房屋买卖、购房贷款、...

湾区地产经纪硅谷地产经纪购房贷款

2017年10月09日 8:45 AM

漏水、管道噪音哪里来？水管小常识大用处

文：朱健冲・建筑检验师最近（脸书）加了不少网友，有必要教导一些水管常识：水厂把自来水送到每一户家庭，平均水压在80磅/每平方英寸，水压可说是非常强大！水管进入屋内之处，先要安装一个水压调整器（Water Pressure Regulator）（图1）！降低水流（Waters reduced），把水压调整到40磅以下，然后在每一个水龙头后，出水口之前，在墙...

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2017年10月09日 1:24 AM

“营养能量疗法” 瘦身排毒一周显效（上）

排毒是身体健康的第一步和突破口，也是湾区中医师常欣提倡“营养能量疗法”中的一个重要项目。无数的临床案例表明：通过“营养能量疗法”排毒，“三高”病人的高血压、高血糖和高胆固醇皆应声而下；想瘦身的人，有些一周可以瘦5至7磅，有些甚至达11 磅。排毒瘦身的神奇效果，令患者喜不自禁，四处相告亲朋好友，分享排毒瘦身的喜悦之情。湾区食疗专家常欣：比药膳便捷的“营养能...

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2017年10月07日 12:19 PM

为您打造皇室级的家——Porcelanosa建材

9月21日，旧金山Porcelanosa举办展厅新装修庆祝晚会，有近百位来宾出席。包括Porcelanosa的客户和室内设计师、建筑师等专业人士。展厅陈列的是Porcelanosa的全新产品，简约奢华、时尚精致、琳琅满目。 Porcelanosa——英皇室和西班牙皇室御用卫浴，简约奢华 Porcelanosa是英皇室和西班牙皇室御用卫浴产...

Porcelanosa 御用卫浴室内设计师北加州装修瓷砖

2017年10月04日 1:36 AM

湾区房地产Jenny Yuan：扭转乾坤，帮好经纪拿100%佣金（上）

旧金山湾区房市竞争激烈。买家经纪如何抢到房，又不会出价太高？卖家经纪如何拿到条件好、价格高的Offer？当买家取消合约时，如何讨回自己的定金……房地产交易千变万化，需要见机行事。加入湾区老牌房地产经纪Jenny Yuan的RealtyONEGroup World Properties房产公司，您不仅能拿100%佣金，更有一个好的Broker帮你做决定，给您全...

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2017年09月28日 7:05 PM

趁夏天修屋顶不要等到冬雨来 Part 2

文：朱健冲・建筑检验师前几天看到港澳和大陆沿岸被台风吹袭，造成相当大的破坏！美国德州也是一样，遭到暴风雨的侵略！愿我园区的好友，各个平安！今年的冬季，不会是平静的冬季，气候的反常，会有更多的豪雨，希望各位未雨绸缪。找个时间检查地面的排水管是否有阻塞？屋顶的排水槽（Gutter）是否有树叶需要清理？门窗头上的裂缝，有没有修复？屋顶的天窗四周防水铁皮...

建筑装修修屋顶漏水抓漏天花板发霉

2017年09月19日 5:54 PM

为什么湾区房地产未来会继续看涨？（下）

文：Wayne Wang王博士・硅谷地产经纪湾区未来房地产上涨的主要因素分析（接上期） 4.房贷利率将长期看低税收与利率是美国政府进行宏观经济调控，两个最主要的手段。政府通过加税或减税来影响某些行业的发展，或对国民收入进行二次分配，以达到提高就业、增加收入、发展经济的目标。同样，政府也可以通过对利率的调整，刺激经济的发展，或者抑制过热的经济。 ...

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2017年09月19日 4:27 PM

趁夏天修屋顶不要等到冬雨来（1）

文：朱健冲・建筑检验师编者按：旧金山湾区的雨季脚步近了，经过去年底到今年初大涝侵袭，对于房屋装修有一件要紧事，现在就要抓紧时间做——即是屋顶修护！以下我们整理近期几篇朱老师在“Construction建筑装修交流版”发表的文章，并网友问答，以供广大读者在屋顶装修时作为参考。换屋顶记得申请许可证今年的冬季我可以告诉各位网友：气候异常，雨水会比往年多...

屋顶修护房屋装修换屋顶漏水屋顶材料

2017年09月19日 11:59 AM

为什么湾区房地产未来会继续看涨？（上）

文：Wayne Wang王博士・硅谷地产经纪旧金山湾区是创造美国奇迹的地方。自从1848年北加发现黄金，造成全球范围的淘金热开始，旧金山湾区就以其独特的位置、优良的气候、创新的思维、敢为人先的精神，创造了一个又一个的美国奇迹，乃至世界奇迹。一、湾区房地产的奇迹如果说湾区的电子信息产业，缔造了全球高技术行业的奇迹，估计没有人会不同意。其实，在湾区创...

湾区房地产旧金山房市美国房地产加州房地产‭ 硅谷地产经纪

2017年09月19日 10:17 AM

2017七月份东湾部分房市摘要

菲利蒙（Fremont）独立家庭住房市场销售状况摘要： · 7月份期间新上市的独立房屋共有120单位，约一个月的库存物业量。 · 7月份期间售出的独立住宅共有139栋。 · 7月份的中间售价高达103万5,000美元，平均售价为118万7,960美元。 · 从今年至7月底，独立家庭住房平均上市25天后售出。 · 7月份的平均售出价格为平均上市标...

东湾房市菲利蒙湾区地产独立家庭住房东湾地产经纪

2017年09月19日 10:00 AM

2017八月份东湾部分房市摘要

菲利蒙（Fremont）独立家庭住房市场销售状况摘要： · 8月份期间新上市的独立房屋共有114单位，约1个月的库存物业量。 · 8月份期间售出的独立住宅共有139栋。 · 8月份的中间售价高达103万美元，平均售价为119万1,011美元。 · 从今年至8月底，独立家庭住房平均上市23天后售出。 · 8月份的平均售出价格为平均上市标价的103.7...

东湾房市菲利蒙湾区地产独立家庭住房东湾地产经纪

2017年09月18日 2:59 PM