灣區家天下

「統一兒童監管執行法」（UCCJEA）適用於所有兒童監護事宜。如果尋求加州管轄權的一方，在訴訟程序開始時（或前6個月）孩子的居住州是加州，加州就能聽取並確定兒童監護權。儘管孩子不在（父、母仍在）加州，加州法院仍然擁有優先管轄權，來初步決定監護權案件。如果孩子離開加州6個月以上，加州法院很可能對子女監護權問題失去管轄權，但也有例外。灣區矽谷聖荷西周喬安...

灣區離婚灣區監護權灣區聖荷西兒童監護權律師灣區硅谷贍養費灣區周喬安律所

2017年10月09日 5:34 PM

灣區地產經紀Ben：溝通致勝，力解地產交易難題

「溝通致勝」是灣區地產經紀Ben Peng成功交易房產的關鍵。Ben的溝通不是能言善道，而是同理心與自信心達到的一種平衡。他能感同身受買賣雙方的顧慮與期待，同時豐富的房地產專業知識又讓他溝通時信心滿滿，最終促成交易成功。Ben勤於溝通，晚上11點多還在微信上跟客人分析房市、翻譯合同、制定購房策略。Ben非常注重口碑，竭誠為客戶提供零抱怨的房屋買賣、購房貸款、...

灣區地產經紀矽谷地產經紀購房貸款

2017年10月09日 8:45 AM

漏水、管道噪音哪裡來？水管小常識大用處

文：朱健沖・建築檢驗師最近（臉書）加了不少網友，有必要教導一些水管常識：水廠把自來水送到每一戶家庭，平均水壓在80磅/每平方英寸，水壓可說是非常強大！水管進入屋內之處，先要安裝一個水壓調整器（Water Pressure Regulator）（圖1）！降低水流（Waters reduced），把水壓調整到40磅以下，然後在每一個水龍頭後，出水口之前，在牆...

房屋裝修水管漏水水壓無聲逆止閥建築裝修

2017年10月09日 1:24 AM

「營養能量療法」瘦身排毒一週顯效（上）

排毒是身體健康的第一步和突破口，也是灣區中醫師常欣提倡「營養能量療法」中的一個重要項目。無數的臨床案例表明：通過「營養能量療法」排毒，「三高」病人的高血壓、高血糖和高膽固醇皆應聲而下；想瘦身的人，有些一週可以瘦5至7磅，有些甚至達11 磅。排毒瘦身的神奇效果，令患者喜不自禁，四處相告親朋好友，分享排毒瘦身的喜悅之情。灣區食療專家常欣：比藥膳便捷的「營養能...

灣區中醫（師）灣區瘦身灣區排毒灣區健康灣區食療

2017年10月07日 12:19 PM

為您打造皇室級的家——Porcelanosa建材

9月21日，舊金山Porcelanosa舉辦展廳新裝修慶祝晚會，有近百位來賓出席。包括Porcelanosa的客戶和室內設計師、建築師等專業人士。展廳陳列的是Porcelanosa的全新產品，簡約奢華、時尚精緻、琳瑯滿目。 Porcelanosa——英皇室和西班牙皇室御用衛浴，簡約奢華 Porcelanosa是英皇室和西班牙皇室御用衛浴產...

Porcelanosa 御用衛浴室內設計師北加州裝修瓷磚

2017年10月04日 1:36 AM

灣區房地產Jenny Yuan：扭轉乾坤，幫好經紀拿100%佣金（上）

舊金山灣區房市競爭激烈。買家經紀如何搶到房，又不會出價太高？賣家經紀如何拿到條件好、價格高的Offer？當買家取消合約時，如何討回自己的定金……房地產交易千變萬化，需要見機行事。加入灣區老牌房地產經紀Jenny Yuan的RealtyONEGroup World Properties房產公司，您不僅能拿100%佣金，更有一個好的Broker幫你做決定，給您全...

灣區房地產（公司）灣區房地產經紀灣區房地產訂金 No Contingency購房 RealtyONEGroup房地產公司

2017年09月28日 7:05 PM

趁夏天修屋頂不要等到冬雨來 Part 2

文：朱健沖・建築檢驗師前幾天看到港澳和大陸沿岸被颱風吹襲，造成相當大的破壞！美國德州也是一樣，遭到暴風雨的侵略！願我園區的好友，各個平安！今年的冬季，不會是平靜的冬季，氣候的反常，會有更多的豪雨，希望各位未雨綢繆。找個時間檢查地面的排水管是否有阻塞？屋頂的排水槽（Gutter）是否有樹葉需要清理？門窗頭上的裂縫，有沒有修復？屋頂的天窗四周防水鐵皮...

建築裝修修屋頂漏水抓漏天花板發霉

2017年09月19日 5:54 PM

為什麼灣區房地產未來會繼續看漲？（下）

文：Wayne Wang王博士・硅谷地產經紀灣區未來房地產上漲的主要因素分析（接上期） 4.房貸利率將長期看低稅收與利率是美國政府進行宏觀經濟調控，兩個最主要的手段。政府通過加稅或減稅來影響某些行業的發展，或對國民收入進行二次分配，以達到提高就業、增加收入、發展經濟的目標。同樣，政府也可以通過對利率的調整，刺激經濟的發展，或者抑制過熱的經濟。 ...

灣區房地產舊金山房市美國房地產加州房地產‭ 硅谷地產經紀

2017年09月19日 4:27 PM

趁夏天修屋頂不要等到冬雨來（1）

文：朱健沖・建築檢驗師編者按：舊金山灣區的雨季腳步近了，經過去年底到今年初大澇侵襲，對於房屋裝修有一件要緊事，現在就要抓緊時間做——即是屋頂修護！以下我們整理近期幾篇朱老師在「Construction建築裝修交流版」發表的文章，併網友問答，以供廣大讀者在屋頂裝修時作為參考。換屋頂記得申請許可證今年的冬季我可以告訴各位網友：氣候異常，雨水會比往年多...

屋頂修護房屋裝修換屋頂漏水屋頂材料

2017年09月19日 11:59 AM

為什麼灣區房地產未來會繼續看漲？（上）

文：Wayne Wang王博士・硅谷地產經紀舊金山灣區是創造美國奇蹟的地方。自從1848年北加發現黃金，造成全球範圍的淘金熱開始，舊金山灣區就以其獨特的位置、優良的氣候、創新的思維、敢為人先的精神，創造了一個又一個的美國奇蹟，乃至世界奇蹟。一、灣區房地產的奇蹟如果說灣區的電子信息產業，締造了全球高技術行業的奇蹟，估計沒有人會不同意。其實，在灣區創...

灣區房地產舊金山房市美國房地產加州房地產‭ 硅谷地產經紀

2017年09月19日 10:17 AM

2017七月份東灣部分房市摘要

菲利蒙（Fremont）獨立家庭住房市場銷售狀況摘要： · 7月份期間新上市的獨立房屋共有120單位，約一個月的庫存物業量。 · 7月份期間售出的獨立住宅共有139棟。 · 7月份的中間售價高達103萬5,000美元，平均售價為118萬7,960美元。 · 從今年至7月底，獨立家庭住房平均上市25天後售出。 · 7月份的平均售出價格為平均上市標...

東灣房市菲利蒙灣區地產獨立家庭住房東灣地產經紀

2017年09月19日 10:00 AM

2017八月份東灣部分房市摘要

菲利蒙（Fremont）獨立家庭住房市場銷售狀況摘要： · 8月份期間新上市的獨立房屋共有114單位，約1個月的庫存物業量。 · 8月份期間售出的獨立住宅共有139棟。 · 8月份的中間售價高達103萬美元，平均售價為119萬1,011美元。 · 從今年至8月底，獨立家庭住房平均上市23天後售出。 · 8月份的平均售出價格為平均上市標價的103.7...

東灣房市菲利蒙灣區地產獨立家庭住房東灣地產經紀

2017年09月18日 2:59 PM

灣區貸款專家Lisa Wendl，專精加州F1- OPT貸款、商業樓宇貸款（一）

Lisa Wendl是資深的矽谷貸款專家，有超過二十年經驗，她經辦的貸款利率低、條件少、服務好、速度快，平均3週內可完成。Lisa專精美國留學生F1-OPT買房貸款、商業樓宇貸款。她善解貸款疑難雜症，精辦不查收入貸款，L1、H1、H4、B1簽證代款。Lisa出言必信、行事嚴謹，在業界有良好的信譽。她擁有強大的金融資源網絡，與她合作的金融貸款公司超過一百家。 ...

灣區貸款專家矽谷貸款專家加州F1- OPT貸款灣區貸款經紀灣區地產貸款經紀

2017年09月18日 2:34 PM

2017舊金山灣區房價 8月份銷售一覽

以下表格即是2017年8月份，舊金山灣區的部分城市的房市銷售一覽。注：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510...

灣區房價灣區房市銷售舊金山灣區房價

2017年09月18日 12:27 PM

為何練習太極可以改善大腦功能？

冥想時，大腦會平靜、清醒和自信。練習太極時，大腦也會平靜、清醒和自信。冥想和練習太極，兩者的共同點可能是都將注意力集中在呼吸上。這可能會幫助你的大腦產生持續的變化，影響你看待和應對事物的方式。首先，練習太極確實可使大腦容量變大。南佛羅里達大學和中國復旦大學的研究人員發現，每週練習太極3次，持續40週，老年人的腦部容量增加了。這個研究結果令人吃...

太極腦部容量冥想正念減壓大腦

2017年09月08日 6:39 AM

忙碌專業人士最佳的房地產投資法

文：Adiel Gorel・ICG（國際資本集團）CEO 作為一個忙碌的專業人士，您的收入很可能足夠在大多數美國市場獲得投資貸款，特別是獨立房貸款。大部分忙碌的專業人士有良好的信用評分，預示著可以獲得好的融資。在優質的獨立房投資中，這將帶來很大的優勢：隨時間遷移，房價上漲、通貨膨脹，但您所支出的本金、期款和餘額卻沒有增加，進一步更帶來可能的房價上漲，和租金...

房地產投資獨立房投資固定利率貸款貸款 ICG國際資本集團

2017年09月06日 2:28 PM

北灣地產經紀Vega Pao ：智勇雙全，為客人力爭好價格

與舊金山隔金門大橋相望的馬林縣（Marin County），美麗富饒，一房一景觀。既可享受田園詩般的生活，又可驅車20分鐘抵達大華99，或穿越金門大橋進入舊金山市區。這裡有優秀的公立學校（學分最低8-10分），也有灣區名列前茅的私立高中布蘭森（Branson School）。舊金山北灣地產經紀Vega Pao，是馬林縣Top 1華人地產經紀，精通風水與裝修...

舊金山北灣地產經紀北灣馬林縣（Marin County）地產經紀馬林縣豪宅灣區私立高中布蘭森（ Branson School） L1公司

2017年09月02日 5:54 PM

房貸利率9個月以來仍在低位徘徊

文：Lisa Wendl提供、舊金山大紀元編譯儘管很多貸款公司還沒有根據債券市場（以利率走勢為基準）的漲幅調整利率表，但目前的抵押貸款利率已經明顯的下降。6月中旬發布的經濟數據遠低於預期：今年的年通貨膨脹率為1.7%，低於預期中位數1.9%。而債券市場對於消費者物價指數（即通貨膨脹報告）尤為敏感。今年以來，抵押貸款利率維持在最低的水平，經過重要的...

房貸利率抵押貸款房貸通貨膨脹灣區貸款

2017年09月02日 11:13 AM

水泥天井施工、牆壁如何補洞？

文：朱健沖・建築檢驗師水泥天井施工疑問 Berry Lai問：我家後院想要做水泥地的天井（Patio）（原Patio已年久失修會滲水進入地下室）請問在施工過程和合約中我需要注意什麼嗎？朱老師答：去看過去的混擬土板天井（Pour Concrete Slab Patio），首先整地、清理所有雜物、樹根，再把地壓實。因為沒有汽車重壓，鋪設兩寸厚的河砂...

房屋裝修建築裝修油漆天井水泥

2017年09月02日 10:41 AM

洗衣間的排水管、木頭銜接處哪裡有問題

文：朱健沖・建築檢驗師看圖抓漏：洗衣間的排水管這個是自動洗衣間的背後的牆（如上圖），這個師傅會做，但是他的師傅留了兩手！第一錯誤，底層的門檻板（Sill Plate）沒有用防水木；第二錯誤，水平線的管（Horizontal）必須要有斜坡下降（Slope Down），每英尺降1/4英寸。記住，地板與水管路線不可以水平，一定有要求傾斜角度...

房屋裝修洗衣間排水管建築力學木工

2017年09月01日 10:06 AM

沒上膠的樓地板又是一個大師級作品

文：朱健沖・建築檢驗師昔日我去看兩單已經建好的房子，屋主的睡房與廚房的地板，走上去有吱吱聲和嘎嘎聲作響。廚房地面是瓷磚，睡房是地毯，人走上去怎麼會有響聲？他們的工程都有申請許可證（Permit），這只能怪遇人不淑，碰到「大師」了！工程圖（Structure）的注意事項（General Note）中有註明，要封底層地板（Subfloor）之前，在地...

地板房屋裝修地板托樑天花板

2017年09月01日 9:47 AM

裝修合同寫清楚馬虎就是害自己

文：朱健沖・建築檢驗師室內裝修進行到封密灰板（Sheets Rock）的階段（如圖），用石膏泥補灰板接駁處，這個地方手工繁雜，屋主必須在合同中註明，牆壁噴花紋與不噴花紋，價格會差幾千元；油漆用雜牌或名牌，價格也不同。合同上必須要一一註明。為何要註明，因為雜牌油漆很臭，打開窗戶通風幾天才能消除；選擇油漆顏色愈多，價格愈貴；現在的油漆全部都是水溶性...

裝修合同油漆室內裝修房屋裝修

2017年09月01日 9:16 AM

影響硅谷未來的五大住房問題

硅谷的就業增長遠遠超過住房的供給，短缺的住房帶來房價、租金上漲，許多居民只好搬到偏遠的地方，才能找到更經濟的住房空間。網絡媒體Bisnow日前列出5大住房議題，探討近6年來灣區因人口劇增、限制土地開發、高密度發展等一連串因素帶來的衝擊。一、缺乏負擔能力舊金山灣區對經濟適用住房的需求越來越大，但社區卻經常反對高密度住宅，供需失衡以致房價越來越貴，租金越...

硅谷住房高密度發展經濟適用住房住商混合共同住宅

2017年08月21日 11:28 PM

2017舊金山灣區房價 7月份銷售一覽

以下表格即是2017年7月份，舊金山灣區的部分城市的房市銷售一覽。注：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao...

灣區房價灣區房市銷售舊金山灣區房價

2017年08月21日 10:52 PM

來一個北美式的四合院傳統與現代的輝映

文：Susan Chen・灣區建築師認識我的人都知道，我是個地道的北京人，所以對四合院情有獨鐘，情由心生。四合院是老北京建築的一大特色，曾經遍布全城，雕梁畫柱的門廊，曲折幽靜的庭院，為這座城市平添一份尊貴和幽雅，也深深的印在了我的童年的夢想裡。後來我念了建築系，對四合院也就有了詳細和系統的了解。四合院是我國古老、傳統的文化象徵，是諸多傳統民居形式...

四合院灣區建築師庭院傳統民居

2017年08月21日 2:08 PM

房地產聯合集資 10個重要評估因素

文：威爾遜投資物業Tom Wilson Properties 最近幾年，流行以聯合集資（眾籌）方式投資房地產，此方法為那些想要通過投資多戶型房產和商業地產，以獲取被動收入的投資者提供了巨大的機會。聯合集資，就是多個投資者出資以完成一個共同的投資目標。在房地產方面，主要是關於合併股權以購買物業，通常以商業貸款為槓桿，通過持有或融資以期獲得升值或現金周轉。 ...

眾籌房地產集資聯合集資

2017年08月20日 2:41 PM

房屋裝修網友問答：龜裂的柱子要更換嗎？

文：Facebook「Construction建築裝修交流版」龜裂的柱子要更換嗎？Alexander Kuan問：請問老師以及各位前輩，我最近新買的房子正在蓋，去看工地時發現屋內的柱子有裂痕（如圖1），跟建商的工頭溝通請他更換，但他說，這些裂痕屬於木頭的正常龜裂範圍，不願更換。想請教老師照片中柱子的裂成這樣真的OK嗎？若需要更換，有何證明可以要...

房屋裝修木頭龜裂整修浴室建築檢驗師按摩浴缸

2017年08月15日 10:15 AM

擬訂裝修合同保障雙方壞人不會寫在臉上

文：朱健沖・建築檢驗師之前講了幾篇屋主遇到沒有職業道德的承包商（Contractor），一樣米養百樣人，什麼樣的人都有。我現在講講法利塞人（編按：指偽善者）的屋主。我有個門生，做裝修有三十多年，由於英文不好，加上工作忙碌，無法分身去考建築執照，所以算是無照的Contractor。這位學生工作認真，客戶介紹客戶，結果就認識了一位教會姊妹。這...

房屋裝修建築承包商裝修合約灣區裝修房屋裝修面面觀

2017年08月15日 9:26 AM

2017六月份東灣部分房市摘要2

編譯：東灣地產經紀Diana黃普萊森頓（Pleasanton）獨立家庭住房市場銷售狀況摘要： · 6月份期間新上市的獨立房屋共有80單位，約1個月的庫存物業量。 · 6月份期間售出的獨立住宅共有93棟。 · 6月份的中間售價高達110萬美元，平均售價為$1,280,378美元。 · 從今年至6月底，獨立家庭住房平均上市19天後售出。 ...

東灣房市東灣房地產東灣地產經紀

2017年08月10日 2:45 PM

東灣Hilltop購物商城有望轉型亞洲式商住社區

LBG房地產公司和Aviva投資者日前（2017年7月24日）宣布收購位於加州東灣里士滿市（Richmond），一個面積達110萬平方英尺的區域性購物商城——Hilltop Mall。令人振奮的是，開發商將計畫結合亞洲式概念商戶，目前爲新購物商城命名為——「陽明山莊」。等待崛起的東灣購物商城 Hilltop Mall位於2200 Hilltop Mal...

東灣購物商城 Hilltop Mall 商業地產灣區住宅混合亞洲超市

2017年07月30日 11:22 PM