湾区家天下

湾区贷款专家Lisa Wendl，专精加州F1- OPT贷款、商业楼宇贷款（一）

Lisa Wendl是资深的硅谷贷款专家，有超过二十年经验，她经办的贷款利率低、条件少、服务好、速度快，平均3周内可完成。Lisa专精美国留学生F1-OPT买房贷款、商业楼宇贷款。她善解贷款疑难杂症，精办不查收入贷款，L1、H1、H4、B1签证代款。Lisa出言必信、行事严谨，在业界有良好的信誉。她拥有强大的金融资源网络，与她合作的金融贷款公司超过一百家。 ...

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2017年09月18日 2:34 PM

2017旧金山湾区房价 8月份销售一览

以下表格即是2017年8月份，旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510...

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2017年09月18日 12:27 PM

为何练习太极可以改善大脑功能？

冥想时，大脑会平静、清醒和自信。练习太极时，大脑也会平静、清醒和自信。冥想和练习太极，两者的共同点可能是都将注意力集中在呼吸上。这可能会帮助你的大脑产生持续的变化，影响你看待和应对事物的方式。首先，练习太极确实可使大脑容量变大。南佛罗里达大学和中国复旦大学的研究人员发现，每周练习太极3次，持续40周，老年人的脑部容量增加了。这个研究结果令人吃...

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2017年09月08日 6:39 AM

忙碌专业人士最佳的房地产投资法

文：Adiel Gorel・ICG（国际资本集团）CEO 作为一个忙碌的专业人士，您的收入很可能足够在大多数美国市场获得投资贷款，特别是独立房贷款。大部分忙碌的专业人士有良好的信用评分，预示着可以获得好的融资。在优质的独立房投资中，这将带来很大的优势：随时间迁移，房价上涨、通货膨胀，但您所支出的本金、期款和余额却没有增加，进一步更带来可能的房价上涨，和租金...

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2017年09月06日 2:28 PM

北湾地产经纪Vega Pao ：智勇双全，为客人力争好价格

与旧金山隔金门大桥相望的马林县（Marin County），美丽富饶，一房一景观。既可享受田园诗般的生活，又可驱车20分钟抵达大华99，或穿越金门大桥进入旧金山市区。这里有优秀的公立学校（学分最低8-10分），也有湾区名列前茅的私立高中布兰森（Branson School）。旧金山北湾地产经纪Vega Pao，是马林县Top 1华人地产经纪，精通风水与装修...

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2017年09月02日 5:54 PM

房贷利率9个月以来仍在低位徘徊

文：Lisa Wendl提供、旧金山大纪元编译尽管很多贷款公司还没有根据债券市场（以利率走势为基准）的涨幅调整利率表，但目前的抵押贷款利率已经明显的下降。6月中旬发布的经济数据远低于预期：今年的年通货膨胀率为1.7%，低于预期中位数1.9%。而债券市场对于消费者物价指数（即通货膨胀报告）尤为敏感。今年以来，抵押贷款利率维持在最低的水平，经过重要的...

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2017年09月02日 11:13 AM

水泥天井施工、墙壁如何补洞？

文：朱健冲・建筑检验师水泥天井施工疑问 Berry Lai问：我家后院想要做水泥地的天井（Patio）（原Patio已年久失修会渗水进入地下室）请问在施工过程和合约中我需要注意什么吗？朱老师答：去看过去的混拟土板天井（Pour Concrete Slab Patio），首先整地、清理所有杂物、树根，再把地压实。因为没有汽车重压，铺设两寸厚的河砂...

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2017年09月02日 10:41 AM

洗衣间的排水管、木头衔接处哪里有问题

文：朱健冲・建筑检验师看图抓漏：洗衣间的排水管这个是自动洗衣间的背后的墙（如上图），这个师傅会做，但是他的师傅留了两手！第一错误，底层的门槛板（Sill Plate）没有用防水木；第二错误，水平线的管（Horizontal）必须要有斜坡下降（Slope Down），每英尺降1/4英寸。记住，地板与水管路线不可以水平，一定有要求倾斜角度...

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2017年09月01日 10:06 AM

没上胶的楼地板又是一个大师级作品

文：朱健冲・建筑检验师昔日我去看两单已经建好的房子，屋主的睡房与厨房的地板，走上去有吱吱声和嘎嘎声作响。厨房地面是瓷砖，睡房是地毯，人走上去怎么会有响声？他们的工程都有申请许可证（Permit），这只能怪遇人不淑，碰到“大师”了！工程图（Structure）的注意事项（General Note）中有注明，要封底层地板（Subfloor）之前，在地...

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2017年09月01日 9:47 AM

装修合同写清楚马虎就是害自己

文：朱健冲・建筑检验师室内装修进行到封密灰板（Sheets Rock）的阶段（如图），用石膏泥补灰板接驳处，这个地方手工繁杂，屋主必须在合同中注明，墙壁喷花纹与不喷花纹，价格会差几千元；油漆用杂牌或名牌，价格也不同。合同上必须要一一注明。为何要注明，因为杂牌油漆很臭，打开窗户通风几天才能消除；选择油漆颜色愈多，价格愈贵；现在的油漆全部都是水溶性...

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2017年09月01日 9:16 AM

影响硅谷未来的五大住房问题

硅谷的就业增长远远超过住房的供给，短缺的住房带来房价、租金上涨，许多居民只好搬到偏远的地方，才能找到更经济的住房空间。网络媒体Bisnow日前列出5大住房议题，探讨近6年来湾区因人口剧增、限制土地开发、高密度发展等一连串因素带来的冲击。一、缺乏负担能力旧金山湾区对经济适用住房的需求越来越大，但社区却经常反对高密度住宅，供需失衡以致房价越来越贵，租金越...

硅谷住房高密度发展经济适用住房住商混合共同住宅

2017年08月21日 11:28 PM

2017旧金山湾区房价 7月份销售一览

以下表格即是2017年7月份，旧金山湾区的部分城市的房市销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao...

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2017年08月21日 10:52 PM

来一个北美式的四合院传统与现代的辉映

文：Susan Chen・湾区建筑师认识我的人都知道，我是个地道的北京人，所以对四合院情有独钟，情由心生。四合院是老北京建筑的一大特色，曾经遍布全城，雕梁画柱的门廊，曲折幽静的庭院，为这座城市平添一份尊贵和幽雅，也深深的印在了我的童年的梦想里。后来我念了建筑系，对四合院也就有了详细和系统的了解。四合院是我国古老、传统的文化象征，是诸多传统民居形式...

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2017年08月21日 2:08 PM

房地产联合集资 10个重要评估因素

文：威尔逊投资物业Tom Wilson Properties 最近几年，流行以联合集资（众筹）方式投资房地产，此方法为那些想要通过投资多户型房产和商业地产，以获取被动收入的投资者提供了巨大的机会。联合集资，就是多个投资者出资以完成一个共同的投资目标。在房地产方面，主要是关于合并股权以购买物业，通常以商业贷款为杠杆，通过持有或融资以期获得升值或现金周转。 ...

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2017年08月20日 2:41 PM

房屋装修网友问答：龟裂的柱子要更换吗？

文：Facebook“Construction建筑装修交流版” 龟裂的柱子要更换吗？Alexander Kuan问：请问老师以及各位前辈，我最近新买的房子正在盖，去看工地时发现屋内的柱子有裂痕（如图1），跟建商的工头沟通请他更换，但他说，这些裂痕属于木头的正常龟裂范围，不愿更换。想请教老师照片中柱子的裂成这样真的OK吗？若需要更换，有何证明可以要...

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2017年08月15日 10:15 AM

拟订装修合同保障双方坏人不会写在脸上

文：朱健冲・建筑检验师之前讲了几篇屋主遇到没有职业道德的承包商（Contractor），一样米养百样人，什么样的人都有。我现在讲讲法利塞人（编按：指伪善者）的屋主。我有个门生，做装修有三十多年，由于英文不好，加上工作忙碌，无法分身去考建筑执照，所以算是无照的Contractor。这位学生工作认真，客户介绍客户，结果就认识了一位教会姊妹。这...

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2017年08月15日 9:26 AM

2017六月份东湾部分房市摘要2

编译：东湾地产经纪Diana黄普莱森顿（Pleasanton）独立家庭住房市场销售状况摘要： · 6月份期间新上市的独立房屋共有80单位，约1个月的库存物业量。 · 6月份期间售出的独立住宅共有93栋。 · 6月份的中间售价高达110万美元，平均售价为$1,280,378美元。 · 从今年至6月底，独立家庭住房平均上市19天后售出。 ...

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2017年08月10日 2:45 PM

东湾Hilltop购物商城有望转型亚洲式商住社区

LBG房地产公司和Aviva投资者日前（2017年7月24日）宣布收购位于加州东湾里士满市（Richmond），一个面积达110万平方英尺的区域性购物商城——Hilltop Mall。令人振奋的是，开发商将计划结合亚洲式概念商户，目前为新购物商城命名为——“阳明山庄”。等待崛起的东湾购物商城 Hilltop Mall位于2200 Hilltop Mal...

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2017年07月30日 11:22 PM

2017六月份东湾部分房市摘要（上）

编译｜Diana黄伯克莱（Berkeley）独立家庭住房市场销售状况摘要： · 6月份期间新上市的独立房屋共有48个单位，约一个月的库存物业量。 · 6月份期间售出的独立住宅共有81栋。 · 6月份的中间售价高达129万美元，平均售价为134万4,505美元。 · 从今年至6月底，独立家庭住房平均上市18天后售出。 · 6月份的平均...

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2017年07月24日 9:27 PM

房价冲出新高点豪宅公寓销售带劲

创造最高的旧金山中位数房价、豪宅销售新高峰、出现大量的新建住房等，这些都可以用来描述2017年年中房市的概况。显见这是一个惊人的上半年。旧金山独立房和公寓的售价，根据房产公司Paragon的统计，在5月份达到新的每月高点；2017年的第二季度的中位数销售房价也达到新的季度高峰。第二季中位数房价房价，比第一季高出了15万美元（见图表1），比过去两年公寓...

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2017年07月24日 9:00 PM

半岛景观豪宅尽收无敌美景

加州阳光在湾区尽显无遗，住在这里能拥有景观宅邸是多少人的梦想！自然环境持续恶化的今天，湾区仍保有天然林地和相对干净的资源，难能可贵。综观世界，即使有钱也难以买到和湾区景观豪宅相匹配的价值。本周上市的景观豪宅不可多得，更不要错过本周末的实地赏房机会。一、481 West Maple Way, Woodside 这座2017年新建的定制现代豪宅，由...

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2017年07月15日 5:40 PM

川普带来房市荣景旧金山却面临考验

对硅谷的屋主或投资者来说，从2012年以来应该是房价、房租的丰收期，享受房价增长，坐收高房租，卖屋不愁被砍价，牢实的卖家市场。对于租房者或是想住入湾区的人，却可能是无奈与痛苦，面对高涨的租金和高企的房价，好像永远赚不够钱，连工程师都会说：“别以为我在硅谷很好过！” 先来说说好消息。这几年虽然房市火热，但有涨就有跌，尤其经历过2007年以来的次贷风暴，不...

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2017年07月10日 2:04 AM

怎样用园林景观提升房屋价值

文：Susan Chen・湾区建筑师初夏，杂花生树，群蝶纷飞，正是造园，强健身体，陶冶身心的好机会。你可以看到凡是卖花卖草的商店，一到周末都是人头攒动，大家都趁着大好时机去选择所喜欢的植物，回家自己动手改造前院和后院，创造一个舒适宜人的生态环境。尤其前院的园林绿化和小品，在建筑物给人的第一印像中，也就是沿街的门面中，扮演着重要的角色。良好的园...

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2017年07月08日 3:40 PM

美4月房屋销售加速

全美4月份房屋销售均价为28万美元，涨幅达6.2%，延续了5年稳步增长的趋势。待售房屋的短缺抑制了销售，与去年相比销售额仅增长了1.2%。待售房屋数量下降13.3%，为4年来最大降幅。美国房市自2015年10月以来，待售房屋的供应量每个月都在下降。与一年前相比，4月份新挂牌待售的房屋数量下降了8.8%。买卖双方的市场平衡量为6个月，而目前待售房屋供应量仅为3...

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2017年07月08日 3:09 PM

家庭自动化使房产增值

时尚的房屋能增外观吸引力，却很少能影响房屋价值。但家庭自动化既能增加外观魅力又能增加房屋价值，它能节约能源账单成本和房屋保险费，还能提供更大的便利、安全和保障，创建一个现代化的互联网家园。这些利好对许多购房者来讲都无法抗拒，而事实上也确实有人会花更多的钱购买房屋集成智能配件。那么，如何使用家庭自动化提升房产的价值呢？以下内容供读者参考。可实现哪些功能 ...

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2017年07月08日 2:39 PM

购房如何降低还贷额

购房者在申请贷款时，往往在各项申请手续完备后，突然发现由于种种原因，贷款的每月还款额超出了自己的预期。如果不能马上降低月供额度，贷款可能不被批准。比如支付贷款费用高于预期，利率突然升高，房屋检查中暴露出一些没有意识到的问题需要钱修，以及意想不到的疾病、或者其它投资价值的损失等等。这时不要觉得束手无策。要降低还款额度，可以从几个方面考虑。 1．提高首付比...

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2017年07月08日 10:20 AM

零售业进入寒冬公寓租金升幅趋缓

零售业四面楚歌，Sears百货6月23日发布将再关20间店，包括18家Sears百货及2家Kmart店。前一天加拿大Sears申请破产获准，关闭加拿大59间店，并裁员2,900人。零售业的超完美风暴还在继续蕴酿中，冲击所致，商业地产的零集业版块进入寒冬期。根据REIT.com，房地产投资信托中的零售业部分去年投资报酬率是0.95%，今年至五月底巳经跌...

零售业商业地产公寓租金购物中心申请破产

2017年07月03日 2:19 AM

联准会加息兼瘦身房贷利率看涨

对购屋人而言，联准会6月14日对联邦基金利率再加息一码，使得房贷利率看涨，购屋成本势将更高；但是这次联准会倚天剑和屠龙刀齐出，除了加息外，还明确表示今年开始要缩减资产负债表，这比加息更加令万众瞩目。缩表意味着量化宽松带来的资金派对即将结束，令美国及全球经济专家关注其后座力带来的巨大影响。在通膨指标的5月份核心消费者物价指数年度涨幅1.7%，也就是并未...

联准会缩表加息房贷利率购屋量化宽松

2017年07月03日 2:00 AM

全美大城市房价贵卫星城市变主角

全美各大城市房价节节高涨，再加上今年待售屋库存尤为短缺，连涨多年的结果使购屋人退而选择比较远的郊区或毗邻的卫星城市购屋，这使一些过去没没无闻、或者较少被提及的城市今年一跃而上，成为房市的一线主角。全美房地产购屋搬入最多的城市根据房地产资讯公司ATTOM的分析，今年第一季全美最高比例购屋人搬入的城市是科罗拉多州的Colorado Springs，它距...

卫星城市全美房地产旧金山房市购屋卖房

2017年07月03日 1:45 AM

零售业倒店潮冲击商业地产

美国时尚品牌Michael Kors五月底宣布，将在未来两年内关闭100至125间零售店面，另一方面，线上购物业者亚马逊则在五月底股价曾经突破千元大关，这一枯一荣的对比使实体零售与线上零售的现象更为突出。而对于直接投资商业地产或商业地产投资信托（REIT）者都在张大眼睛关注零售业所面临来自线上购物的挑战，因为做为零售业的房东，商业地产的荣枯与零售业息...

商业地产硅谷商业地产投资信托婴儿潮零售业

2017年07月03日 1:23 AM