灣區家天下 | 第47頁

來分享一下水泥相關知識，一般水泥成分叫1、2、3！啥是123呢？一分的石灰粉、兩分的細砂（要河砂，不可以海砂）、三分的石子，加水後混合使用。小面積的水泥，可以到建築材料行購買混合好的現成水泥，回家之後加清水就可以使用。它分為80磅一包、60磅一包和50磅一包。大面積水泥就要向水泥公司訂購，水泥廠全部調配好直接到你的工地卸貨，品質比較有保障。水...

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2017年02月04日 11:26 PM

冬雨下不停灣區房屋當小心

灣區這個冬季連續下雨，下出大堆問題來！有網友說：地牢（Crawls Space）積水。解決辦法已經分享過了，現在又有網友詢問：屋內房間牆壁摸上去非常潮濕，過沒有幾天會長霉菌！問我如何預防和解決之道，看今天的文章。室內潮濕問題要解決，你要有足夠的通風口。這個通風開口與你使用面積有關！開口大小都有明文的規定，很多建商、裝修師傅都沒有按照規矩來辦事，屋主千...

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2017年02月04日 11:08 PM

舊金山灣區房價 12月份銷售一覽

「舊金山灣區房價每月銷售一覽」，刊登灣區華人較為感興趣的房地產城市，並選擇其重點郵區（Zip Code），統計同一區域的交易房型、數量、最低出售價、中間出售價和最高出售價等數據，以供讀者地產投資時參考之。以下表格即是2016年12月份的部分城市的房市銷售一覽：資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由先進地產（Ad...

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2017年01月30日 9:51 AM

減壓、放鬆、去痛、養生—Kahuna名牌按摩椅特價

灣區工程師由於職業原因，長期坐姿，導致各種身體痛症和亞健康。人們渴望減壓放鬆，休整調理身心。Kahuna按摩椅獲美國FDA醫療設備認證，能夠放鬆肌肉、促進血液循環、減輕疲勞、調養身心健康，使您肌體得休整、精神復元氣。灣區按摩椅專賣店Health Plus醫療設備行，名牌按摩椅Kahuna冬季特價近5折，價格好過網購，免費送貨、安裝，是按摩椅入貨良機。 ...

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2017年01月28日 12:54 PM

灣區奢華多功能家具BoConcept，冬季特惠80%折扣（上）

舊金山灣區地價高，房價貴，居在灣區，如何提高空間利用率，使家居生活優雅、舒適、便利呢？灣區高端多功能家具——北歐風情BoConcept，大美無言、詩意簡約、品質卓越，能有效節省空間。 BoConcept秉承現代設計理念，嚴守經典美學原則，高端材質精研細作，鍛造永不過時的經典。網絡消費者評級近滿分！規劃設計是提高室內空間利用率的根本，BoConcept提...

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2017年01月26日 11:49 AM

舊金山矽谷酒店Cupertino Hotel，出塵家園

舊金山灣區又稱硅谷，位於北加州，冬暖夏涼，風光秀美。本文為您介紹最安全的舊金山灣區豪華酒店之一：庫柏帝諾酒店（Cupertino Hotel）。酒店位於矽谷中心庫柏帝諾市、緊鄰全美國最安全的城市桑尼維爾Sunnyvale。Cupertino Hotel是4星級酒店，有克林頓總統競選團隊、各路名商巨賈、好萊塢明星入住。在舊金山灣區酒店業唯一使用最高端床具用品...

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2017年01月22日 11:58 PM

灣區珠寶行HCC淘金，帶回中國獲利翻倍

舊金山灣區（硅谷）的富人們因各種原因，會賣掉或者捐出一些舊的家具珠寶。很多人會先把寶貝放在Home Consignment Center（HCC）寄售。HCC是加州最大的高檔二手家具、珠寶行，好萊塢明星也愛光顧。HCC寄賣的多是高端名牌奢侈品，包括百達翡麗（Patek Philippe）、江詩丹頓（Vacheron Constantin）、Cartier、B...

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2017年01月21日 5:28 PM

亮麗的湖泊城市紅木海岸Redwood Shores（上）

紅木海岸（Redwood Shores）屬於紅木城的一部分，由於他的獨特性與房價和紅木城其他區域的差異頗大，所以將紅木海岸獨立介紹。其占地約1,500英畝，地處貝爾蒙特（Belmont）和聖卡洛斯（San Carlos）的東部，在Foster城和紅木城之間。幾個世紀前紅木海岸被稱為紅木半島（Redwood Peninsula），曾是印第安人居住地。近...

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2017年01月09日 8:35 AM

解碼灣區買房競價規律，搶房例不虛發

舊金山灣區房地產市場，高端豪宅價格下降，但中價位房屋2017年仍然看漲。灣區房地產經紀Wayne Wang博士（全美Top 1%經紀人），長於研究房市，他分析舊金山灣區房市並不受美國經濟十年峰谷週期的明顯影響，而是會長期處於牛市。Wayne Wang認為買家要抓住時機購房，千萬不要「今年看不上，明年買不起」。面對激烈的灣區搶房競價，出價低了，買不到房...

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2017年01月08日 10:43 AM

客戶「登報感謝」的東灣房地產經紀

有購屋或賣房經驗的人都知道，在房地產交易當中，找到「對的」房地產經紀人，簡直就像押對寶。特別在房市火熱的舊金山灣區，經紀人雲集，找到值得信賴的房地產經紀是交易成功與否的關鍵。Rita Dhillon是東灣房地產經紀明星，全美百強地產經紀，曾獲華爾街日報WSJ、REAL Trends全美經紀人排名64。Rita有25年舊金山灣區房地產經驗，曾經一天就賣出房產...

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2017年01月08日 10:04 AM

灣區高檔家具行淘金Home Consignment Center

舊金山灣區（硅谷）的富人們因各種原因，會賣掉或者捐出一些舊的家具珠寶。很多人會先把寶貝放在Home Consignment Center（HCC）寄售。HCC是加州最大的高檔二手家具、珠寶行，好萊塢明星也愛光顧。HCC寄賣的多是高端名牌奢侈品，包括百達翡麗（Patek Philippe）、江詩丹頓（Vacheron Constantin）、Cartier、B...

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2017年01月07日 1:16 AM

舊金山地產名家，一單為客戶增值500萬

陳麗瓊是舊金山灣區老牌房地產經紀（Broker）；她的先生郭威信，是資深的大公司財務主管，精於商業項目的融資運作；兒子郭令儀是舊金山商業地產出類拔萃的新星。他們的房地產公司富達實業從舊金山灣區房屋買賣、貸款、融資，改建擴建，到商業項目的全程代辦，精誠同心為客人分憂解難。他們的專業、眼光、嚴謹、坦誠，為客戶帶來了豐厚利益（有的一單投資為客戶增值500萬美元）...

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2016年12月25日 12:00 AM

含鉛水管別再用趕快更換它！

看到媒體報導，目前全美還有400萬家庭飲用水管是鉛管！在房屋的地牢（Crawl Space）和外面水錶進屋那一段水管幾乎是鉛管。所以我一再講，當你好不容易購買房子，首先檢查飮用水管，其次是電力供應系統，其他項目可以不急，慢慢來！鉛是重金屬，會導致慢性中毒，在人體內會損害腦部，牙齒很容易脫落！尤其是對小朋友發育造成嚴重破壞，生活中處處含有鉛！包含兒童玩...

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2016年12月25日 12:00 AM

從30年歷史看舊金山灣區房市（下）

凡事都有循環，只是我們能不能觀察到。舊金山灣區的房市就在重複地循環著：景氣、泡沫、崩潰、冷卻、恢復。在上次的文章中我們已經回顧過，本次將用圖表探討其中的細節，以便發現當中的因果關係，從中找尋投資機會的蛛絲馬跡。先來看一張簡單的圖（01），顯示舊金山的中位數房價遠超過加州、美國，從90年代就開拉開差距，到了2012年這波回復期，舊金山的復甦也跑在前頭...

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2016年12月24日 10:16 AM

舊金山灣區房價 11月份銷售一覽

「舊金山灣區房價每月銷售一覽」，刊登灣區華人較為感興趣的房地產城市，並選擇其重點郵區（Zip Code），統計同一區域的交易房型、數量、最低出售價、中間出售價和最高出售價等數據，以供讀者地產投資時參考之。以下表格即是2016年11月份的部分城市的房市銷售一覽：注：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由...

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2016年12月24日 9:47 AM

住宅翻新前的準備工作：預算、時間與規劃

對於很多新移民來說，移民美國後的第一件事就是安家。美國房屋大都是木結構，抗震能力強，結構輕巧，年限也久。因此市面上的很多住宅，即使是始建於上世紀六十年代，但房屋質量依然很好，售價也比較合理。相對於新建住宅，這些老住宅的地段，性價比等各方面都有優勢，而且很多老房屋的「宅基地」面積很大，這在新建住宅裡已經不允許了。但老房子的缺點是顯而易見的，比如管線老化...

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2016年12月23日 1:08 PM

當前中國資產泡沫對硅谷房地產的影響？

隨著硅谷房地產市場的冷卻，許多人關注到，似乎中國投資資金在整個地區的力量正在減弱。本地買家不由得感到，市場的沉寂是否意味著中國人來灣區購房的數量正在變少？最突出的關注是，這種變化對當地房地產市場是好還是壞？中國人現金買房遇阻中國買家仍然非常希望在美國購買房地產，因為擁有國際房地產，特別是美國房產的重要性根深蒂固在他們用「地」來守財的文化中。此外，美國...

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2016年12月22日 10:42 AM

灣區優質學區、地鐵、高爾夫景觀，Pleasanton寶地開售

硅谷房地產炙手可熱，但價格太高。舊金山東灣普萊森頓市（Pleasanton）房地產價格只有硅谷的一半不到，仍在上漲區間。Pleasanton的快樂谷有一塊8英畝寶地，集灣區優質學區、地鐵概念、高爾夫景觀於一體，剛上市開售，升值潛力大。房地產市場最重要的三個因素是：地點、地點、地點。Palo Alto、Atherton、Hillsborough，這些硅...

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2016年12月15日 10:07 AM

室外油漆有法規小心觸法又傷荷包

刷室外油漆的時候，你可以自己刷或者雇人來完成，但請記得室外油漆不可以用噴槍來噴，那是犯法的！外面有風吹襲，導致油漆會隨風沾到汽車、花草，這會引起糾紛。許多新移民、不懂法規因而觸法。有的城市在周六、周日不可做有噪音的裝修工程，如有需要，事先要向有關部門申請。如果想要重事裝修工作的人，入門功夫就是先從刷油漆開始學習，做到施工時油漆不滴在地面、牆壁不再流油...

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2016年12月11日 12:22 PM

吾家有老住宅的適老性改造

老人，是中國傳統家庭的重要成員，也是社會的重要組成部分。在中國家庭，很多辛苦了大半輩子的老人還在為了照顧孫子、孫女而操勞，而不像很多西方老人那樣，瀟灑的去遠方旅遊，或者獨居在家，享受清閒的晚年。因此，家庭，對中國老人意義非凡。作為他們的子女，我們怎樣通過住宅改造手段，給他們創造一個舒適的生活環境？本文將從空間設計、環境設計等多個方面對住宅的適老性改造做一些探...

中國傳統家庭空間設計適老性改造

2016年12月04日 9:00 AM

三手煙不止危害健康污染難除影響賣車賣房

三手菸並不是菸霧，而是附著在牆壁、窗簾、地毯、家具、寵物毛皮、服裝、裝飾材料上。動物研究顯示，接觸這些化合物會引起肺和肝損傷、糖尿病症狀、傷口癒合不良和多動症，也會損害人類DNA，促使細胞死亡。而吸菸很可能會損害希望日後出售的房產和車輛的價值。專家表示：「不要在室內吸菸，這是唯一一條重要忠告。」

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2016年11月30日 6:15 PM

從30年歷史看舊金山灣區房市（上）

之前我們談了很多房地產走勢的「現在進行式」，看的都是最新發展的市場行情，好處是知道現在發生的市場變化，了解房價、銷售量、庫存、房源等數據以便準備做出符合個人的投資計畫。但房地產是一門長期投資，光看當下走勢還不夠，要進入這場投資「戰爭」中，還要知道過去所發生的事，才能夠預知未來、眼光放遠。本次我們就要談談美國，以至舊金山灣區房地產的歷史，不說太遠的，就說說近3...

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2016年11月30日 10:01 AM

歡迎來到紅木城Redwood City（下）

紅木城（Redwood City）得天獨厚，在灣區中位置適中，沒有舊金山的冷冽，也沒有南灣的炎熱，不管天氣、交通都比灣區各地更好，唯獨學區稍有遺憾。本週接續上集，繼續探訪紅木城的其他小區。埃奇伍德公園Edgewood Park 埃奇伍德公園（Edgewood Park）社區北臨San Carlos城，東臨El Camino Real，南邊是Whippl...

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2016年11月19日 1:42 PM

豪宅助攻舊金山十月份房價回升

傳統上美國房市在秋季是一年中的第二次高峰，今年也不例外。而且令人訝異的是，舊金山房市面臨今年以來走軟、下滑的態勢，這波秋季銷售竟然很給力，據Paragon地產公司調查，平均銷售價比一年前上漲6%，但是與2015、2016年的春季高峰中位數房價持平，約落在127萬美元附近（見圖表A）。舊金山豪宅與公寓的兩樣情從九月中旬到萬聖節，這六個星期的時間是秋季的...

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2016年11月19日 11:39 AM

川普新政將至舊金山房市會怎樣？

在今年11月總統大選中當選為第45任美國總統的唐納德‧川普（Donald Trump，又譯為特朗普）雖然尚未宣誓就職，他上任後關於移民、投資和金融方面政策的變動無疑將影響房市。在即將到來的政策交替下，舊金山灣區的房市能否維持當前的盛況，今後將何去何從，專家有不同的分析和解讀。 11月17日，《舊金山紀事報》刊登專欄作家凱瑟琳‧彭德（Kathleen P...

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2016年11月19日 7:24 AM

歡迎來到紅木城Redwood City（上）

紅木城（Redwood City）是聖馬刁縣（San Mateo）最老的城市。它位於舊金山往南部27英里，聖荷西以北24英里處。Redwood City的歷史從古老的Ohlone印第安人居住地，發展到現在的76,000多居民，成為現在這個多樣化，發展完善的城市，有著幾個獨特的社區和規模大小不一的公司。在1776年，西班牙殖民者Juan Bautist...

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2016年11月10日 11:16 AM

菲利蒙市全新時尚城鎮屋熱賣中

東灣菲利蒙市有優質學區、環境優美、交通便利、餐飲購物等生活設施和多種娛樂休閒應有盡有。加州建築商Van Daele Homes傾心打造的全新小區——聖馬利諾新區（San Marino）位於菲利蒙市中心，全新時尚城鎮屋熱賣中，起步價不到90萬美元。本週末，請和我們一起參觀東灣菲利蒙市（Fremont）聖馬利諾新區（San Marino）的樣品房，這是加...

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2016年11月10日 10:44 AM

中國買家增多南佛州房地產潛力巨大

美國最大的亞裔房地產協會(Asian Real Estate Association of America , AREAA)日前宣佈在南佛州與一家大型的房地產經紀公司合作,希望這個合作能夠增加與亞洲買家的合作，尤其是中國的買家。美國的亞裔房地產協會（AREAA）的邁阿密分會於2015年9月成立，是增長最快的新分會，擁有225名會員。與亞裔房地產協會簽...

2016年11月04日 7:14 AM

雨季最好別施工

房子從挖地基開始一直到如相片上的毛胚屋，最怕就是碰到雨季。如果下雨從屋頂上要用一種藍色的塑膠布（Blue Plastic Tarps）遮擋，工地還要用稻草過濾泥水。你如果沒有過濾泥水，流到市府的地下排水，一天罰款幾千塊美元！其實建築行業是看天氣的行業！防水措施的費用是額外費用，屋主一定要盡量避免在雨季開工。在西海岸的加州從10月份開始到來年的...

建築行業戶外裝修房屋裝修雨季雨季施工

2016年10月31日 3:55 PM

灣區新貴族門洛帕克Menlo Park（下）

接續上期所談的舊金山灣區新貴族——門洛帕克（Menlo Park），這個富裕的城市正吸引著因投資、技術致富的人群，房價達到前所未有的高峰，城市發展欣欣向榮，引起一波改建、新建的風潮。以下繼續走訪Menlo Park的其他各區，了解每個小區的特色風光：雪倫高地和斯坦福丘陵Sharon Heights & Stanford Hills 雪倫...

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2016年10月31日 3:08 PM