灣區家天下

Palo Alto是矽（硅）谷的核心城市之一，所以也像灣區的其它城市一樣，有房價居高不下的問題。最近，Palo Alto的都市計劃委員之一，發表了一封公開信，說連她這樣的雙高薪家庭都住不起Palo Alto，所以她得搬走了。她說，她無數次在都市計劃委員會裡提議一些步驟，逐步小幅鬆綁嚴格的都市計劃法規，可以讓建商提供更多住宅單位的小鬆綁，都遭到否決，她挫折無比...

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2016年09月05日 8:57 AM

洛斯阿圖希爾Los Altos Hills 如同住進自然保護區

美國富人的住房需求和中國人不太一樣，他們未必想要最方便的位置，有時甚至連手機信號都沒有、沒有連接下水道系統、開車老半天才能買到一瓶牛奶⋯⋯但這都不影響他們追求入住山林不隔世的家居生活型態。人口僅有七、八千人的洛斯阿圖希爾（Los Altos Hills）即是這樣迷人卻又稍微不太便利的小城。在灣區房地產當中，洛斯阿圖希爾是能遺世獨立，又能入世繁華的優質...

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2016年08月28日 2:00 PM

少少錢買大房雀西市Tracy只離灣區半小時

雖然今年3月的我們才報導，舊金山房價出現四年來的首次下跌，比上一季降低1.8%，但專家認為，此情況並非房源供應有所改善，而是大部份買家厭倦了不斷抬價的瘋狂競標。舊金山灣區生活便利、學校好、氣候佳、工作機會也多，但在美國房地產當中，目前灣區屬於火車頭地位，供不應求的情況仍不斷加劇，有錢也不見得能買到理想好房。因此，許多移民對灣區望之興嘆，即使想入手一...

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2016年08月28日 1:28 PM

地產經紀可拿100%佣金灣區老牌Broker護航

一個銳意進取、小有所成的地產經紀，通常會考慮：是繼續打工，與Broker分享佣金？還是自我創業、拿全額經紀佣金，同時承擔各種創業成本和意想不到的經營風險？加入Jenny Yuan的RealtyONEGroup World Properties，你不僅能拿100%佣金，還能獲得強大的銷售支持，全無後顧之憂。加入Jenny房地產公司業績突飛猛進 Jenn...

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2016年08月22日 12:15 PM

把大空間納入小臥室

一般來說，美國的住宅空間大於亞洲的，那些亞洲大城市的住房有時連放電視、擺桌子的空間都是奢侈。但隨著舊金山灣區的房產越來越高昂，小空間的居住變成多數人的一種生活方式，這時最大化空間的利用不容忽視。本次針對小空間的臥房提出一些建言，如果您現在的房間小於13平米（<139.88平方呎）或許可以試著調整，將會有很大的變化。提示一：玻璃和...

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2016年08月22日 11:35 AM

30年固定利率3.375% 房貸最佳時機

對於考慮買房貸款和做重新貸款（Refinance）的朋友，現下有個好消息：大地地產公司總裁、資深灣區房貸專家陳建興表示，大地地產公司現能提供最佳貸款利息，可達到30年固定3.375%（詳見下表）。從美國房貸利率的歷史走勢來看，這可說是低檔中的低檔。大地地產公司總裁陳建興有著40年的地產經驗和20多年的房貸經驗，他認為提前準備好關鍵信息，是成功...

美國房貸貸款經紀陳建興

2016年08月17日 9:16 AM

歡迎來到最富有的阿瑟頓Atherton

無庸置疑，Atherton是全美最富有的小鎮之一。19世紀末期，這裡是富裕的舊金山人夏季避暑的勝地。現在已經變成硅谷的董事、高管們，以及風險投資人和富豪們的住宅區。這個小鎮是以Faxon D. Atherton所命名，他是最早的一批房產屋主。通過建造豪宅和私人莊園，這裡的居民一直延續著這個城市豪華生活的文化。 Atherton高檔的生活方式曾多...

Atherton 最貴郵區灣區城市地產

2016年08月15日 8:49 AM

舊金山灣區房價 7月份銷售一覽

「舊金山灣區房價每月銷售一覽」，刊登灣區華人較為感興趣的房地產城市，並選擇其重點郵區（Zip Code），統計同一區域的交易房型、數量、最低出售價、中間出售價和最高出售價等數據，以供讀者地產投資時參考之。以下表格即是2016年7月份的部分城市的房市銷售一覽：注：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金...

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2016年08月15日 8:22 AM

永不過時的現代奢華家具：thayer coggin

現代奢華家具品牌很多，舊金山灣區家具行也很多。是誰開創了永不過時的現代家具潮流呢？哪裡選購現代時尚又經典恆久的高端家具呢？本文將介紹現代家具設計大師米洛‧鮑曼（Milo Baughman）和現代奢華家具thayer coggin。 Thayer Coggin永不過時的現代家具現代人生活節奏快、負荷重，周身忙。人們渴望放鬆、渴望簡單，家居簡約風格流行，能...

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2016年08月07日 7:11 AM

庫柏帝諾酒店，出塵的家園

舊金山又稱三藩市，是美國著名旅遊勝地。舊金山灣區含9縣，101個城市，包含了硅谷地區。本系列將介紹舊金山灣區優質酒店，讓您的舊金山旅遊安全、舒適、實惠、快樂、成功。走吧，御風而行，把陰霾和喧囂留在腳下，掙脫地球引力還有名韁利鎖，飛越晴空碧洋，當看到一處陽光如瀑、牧歌若詩的土地，請降落。這裡河水澄澈、空氣清芳；繁花如潮、佳果如山；這裡夏日清涼...

Cupertino Hotel 庫柏帝諾酒店硅谷酒店舊金山旅遊舊金山酒店

2016年08月07日 12:10 AM

舊金山出租房緊缺的解決對策

一房難買，一房難租，是目前舊金山地產市場最大的短板。因房源奇缺，舊金山不少老居民被逼無奈離開這個熟悉的城市，同時也壓破了來自各地移民的美國夢。如何增加更多、更貼近實際情況的舊金山房源，是舊金山市政府迫在眉睫的問題。舊金山出租房難保一生租客終究是無房者據統計，舊金山市每年有8,000到9,000人出生（這還沒計算移民和進城工作的人口）。但舊金山市...

住房問題可負擔住房租管舊金山住房

2016年08月07日 12:00 AM

華人最愛的庫柏蒂諾Cupertino

作為硅谷的心臟，居民人口有著高學歷，每個街口幾乎離不開高科技的標誌，尤其是蘋果公司。奇特的是，這裡曾是種植桃子、李子、櫻桃等果園的農村，但是在1970年代末，高科技的遷入，她的風貌開始改變，至今它是美國，乃至全球的科技重鎮，也就是灣區人熟知的——庫柏蒂諾（Cupertino）。當然庫柏蒂諾只是硅谷的一部份，她的面積只有11.1平方英里，卻是硅谷的核心...

Lynbrook Monta Vista 庫柏蒂諾硅谷菲利蒙聯合高中學區蘋果迪安薩學院

2016年07月31日 12:00 AM

如何作一個精明的屋主

當你看上一棟上市房，屋外都會有掛著地產經紀人的名字、電話號碼，以便聯絡。不過地產經紀人的知識、經驗、服務差別很大，和建築承包商（Contractor）一樣，良莠不齊。如果遇到差勁的經紀人，你要如何保護你的權利呢？我的建議，先到市府建築部門遞交地址，詢問櫃檯承辦人員，這個住宅單位是否有違規項目尚未清除。因為有的經紀人，對自己上市的房子未必了解，但市府的...

地產經紀人建築承包商房屋裝修投資風險

2016年07月31日 12:00 AM

裝修房屋申請許可證的大學問

在美國無論那一州，只要裝修住家，每一個城市都會要求屋主需要申請許可證，就是Permit。許可證在市政府的網站上有詳細的說明。但是這個許可證申請的學問很大。請聽我道來：第一、裝修都會需要呈交藍圖，僅有少數例外，像是白蟻修復報告的許可證不需繪圖。所以第一類的Permit，是由設計師申請Permit。第二、租客申請的Permit，如商業樓宇、餐廳等...

Permit 建築師白蟻許可證

2016年07月31日 12:00 AM

山景城就能買到榻榻米床

你是否睡不慣美國的彈簧床，軟彈的床墊躺一會雖然很舒適，但對睡慣硬床的華人來說卻很不習慣，感覺沒有支撐力，腰酸背痛。但是想買硬床，不好買；想買榻榻米床，更是難！別灰心，現在我可以告訴您一個購買好地方，它就在硅谷Mountain View。日本人作為全世界長壽之最，他們的睡眠寢具——榻榻米起了不可磨滅之功。因其通天地之靈氣，既可為你舒筋通絡，又具美體修形...

榻榻米睡眠骨刺骨質增生

2016年07月25日 11:54 AM

北歐風情享譽全球的家具「童話」

安徒生是丹麥的文化名片，200年來慰藉了全球數代人的心靈，帶給人光明與積極向上的力量。BoConcet北歐風情則是丹麥的家居文化名片，以極簡、自然、精緻和極強的功能性，近70年來傳遍全球58個國家，為幾代人創造了溫馨舒適的生活環境。北歐風情觸動消費者心靈許多著名的童話故事集，都是從民間整理、收集起來的。而安徒生童話故事，則是直接從現實生活中選材，直...

BoConcept 北歐風情舊金山家具

2016年07月24日 11:07 AM

「口袋夠深」嗎？舊金山豪宅現在或更好買

六月份舊金山市賣出一棟999.8萬的豪宅，對中國人來說這是相當吉利的數字！但是舊金山豪宅房市當前是否吉星高照，還得謹慎看待。在經過過去5年的猛烈升溫，現在各種房市報告中均顯示舊金山處在一個「溫水偏冷」的階段，超過300萬美元的房產更屬於低溫區域。今年第二季度，舊金山豪宅，250萬以上（House）的銷售數量其實比去年同期多了3棟，但上市數量也比去年增...

舊金山地產豪宅房市豪華公寓

2016年07月24日 8:43 AM

東灣學區房 7月出現降價潮

舊金山灣區自房市復甦以來，早已超過2006、2007年的上一波最高點，舊金山、南灣、半島區的高房價更是嚇人。東灣因為地理位置稍遠與開發較慢，房價相對宜人，但房型優美、空間寬廣，加上部分好學區的加持，近年東灣地產也相當熱門，尤其是Fremont、Pleasanton。但廣大的東灣其實還有不少學區房城市值得投資、自住。東灣因其距離舊金山和硅谷較遠，往往非...

Danville Dublin Piedmont 學區房房市聖拉蒙舊金山灣區房市

2016年07月23日 7:51 PM

舊金山灣區房價 6月份銷售一覽

「舊金山灣區房價每月銷售一覽」，刊登灣區華人較為感興趣的房地產城市，並選擇其重點郵區（Zip Code），統計同一區域的交易房型、數量、最低出售價、中間出售價和最高出售價等數據，以供讀者地產投資時參考之。以下表格即是2016年6月份的部分城市的房市銷售一覽：注：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、...

地產投資房地產房市銷售舊金山

2016年07月17日 12:00 AM

房市過渡期舊金山地產軟著陸？

房市確實放緩了！舊金山地產2016年第二季度的房價中位價升幅，過去一年僅僅4%，相比2014年到2015年的20%升幅，差了五倍之多！公寓房（Condos）更是只有低於1%的水平滑行，比前年的18%升幅，房價似乎已經到了著陸點。每年的春季幾乎都是房市瘋狂的季節，但是今年的本季的房市比之前4個季度還要冷，顯出房市的欲振乏力。而且房源的庫存在增加，銷售卻...

可負擔房房市房市泡沫豪宅

2016年07月17日 12:00 AM

遇見維多利亞式的舊金山

歷史由活生生的事件所積澱而成，記載著人類的繁衍生息、遷徙、發展與興衰。時間串起一個個有歷史性的事件，為我們演繹著人類的故事，其中建築刻畫著時代的演變，令人越聞越香。舊金山這座充滿了歷史變遷的城市，被一代又一代人所喜愛，逐步生長，發展，歷經各種大自然和人類社會的沖擊和磨礪；至今依然活力四射地矗立在北美洲的西海岸上，擔當著舉足輕重的作用。一代又一...

維多利亞舊金山住房舊金山旅遊

2016年07月13日 3:42 PM

建築執照ABC 哪個才適合業主？

當我們購買了房子、無論新舊，總有些不滿意的地方，會須要一些變更。尋找一個有經驗的建築合同工（Contractors）非常不容易。承包商、Contractors的建築執照有三個等級，你知道嗎？就是A牌、B牌和C牌。 A牌：承包商是做大型工程，如：機場、公路、橋梁、碼頭等。 B牌：承包商就是做商業樓宇、住宅建築工程，包括加建、擴建、翻修、防地震工程⋯⋯等...

建築建築執照建築檢驗承包商改建工程朱健沖

2016年07月11日 1:59 AM

化整為零更多租客有望成業主

在上一次的舊金山灣區「租管」系列——「租客變房東一笑泯恩仇」中談到：鼓勵租客，通過迂迴策略和人海戰術，憑藉自己的辛勞最終買到理想的房產。本期文章我們請著名房地產律師、地產經紀陳建友，談談產權共有（TIC）的現況與它的弊端，以及解套的新法案，或許有利於某些業主與租客的困境。整樓分層賣符合TIC法案什麼是共同持有物業權（Tenancy in Comm...

TIC 租管舊金山租房舊金山租管陳建友

2016年07月10日 12:00 AM

家具名店不砍價、不促銷，原來是這個原因

買到便宜家具的秘訣是什麼？在美國怎麼砍價？不砍，好像對不起自己；砍了，要砍多少才划算？！與其心中糾結，不如找一個有誠信的商家，給你一個好價格。在灣區經營長達80多年，擁有2層樓，還有5萬平方英尺的超大家具展廳，就裡就是約翰兄弟家具店（Giorgi Bros.）。它位在南舊金山市，紅白色相間的建築，佔據了整個街角，從巨大的落地窗戶就可窺見裡面優雅迷人的...

Giorgi Bros 約翰兄弟家具店舊金山室內設計舊金山家具買家具頂尚家居

2016年07月03日 1:09 AM

舊金山房市年中綜述：買家的機會

過去6年舊金山灣區已經創造了60萬個新就業機會，單單舊金山市就增加了10萬個；加之蓬勃的舊金山眾多首次公開募股的獨角獸公司；還有增值的股票財富，標普500指數在近5年間翻了一倍，這幾年創造了數以千計的百萬、億萬富翁。灣區人財富翻倍情況下，又有低利率環境，當時房市就像一塊燒紅的鑄鐵，難以降溫。不過善變的房市，說變就變，從2015年中旬後，世界經濟動盪...

房市綜述舊金山地產舊金山房市

2016年07月03日 12:15 AM

Redwood City房市綜述：連連升值

位於舊金山和聖何西之間的紅木城（Redwood City）和紅木海岸（Redwood Shores）繼續成為買賣房屋與投資的理想選擇。紅木城/紅木海岸位於半島中心，附近有兩個國際機場、主要高速公路和加州火車站，為上班人士提供了極大的便利。紅木城和紅木海岸兩地的房屋庫存量在2015年連續兩年達到了歷史的低點水平。然而，截至2015年，紅木城和紅木海岸已...

Redwood City 房市綜述灣區房市紅木城舊金山地產舊金山灣區

2016年07月02日 11:48 PM

Cupertino房市綜述：背靠科技股

庫柏蒂諾（Cupertino）——世界最大的科技公司「蘋果」的總部所在地，它是硅谷最大的雇主之一，而且這裡還有最出色的學區，使其持續升值的房屋價值讓人嘆為觀止，獨立屋的銷售中位數從2014年的168萬美金，上升到2015年的184萬5,000元，實現了9.82%的升值幅度。聯排別墅同比增長19.31%，公寓同比增長12.04%。 2015年，在庫柏蒂諾...

Cupertino 庫柏蒂諾房市綜述灣區住房灣區城市舊金山地產蘋果總部

2016年07月02日 11:29 PM

Los Altos Hills 房市綜述：供多需減

在過去的五年中，洛斯阿托斯山（Los Altos Hills）房屋銷售的中間價以接近雙位數的速度增長。僅2015年，洛斯阿托斯山的房價就增長了11％，從325萬美金增長至361萬2,500美金；然而同2014年16％的增長速度相比，洛斯阿托斯山有了小幅回落。總體看來，由於洛斯阿托斯山位處硅谷公司優越的地理位置、大型私人土地面積，及環繞於頂級帕洛奧圖（...

Los Altos Hills 洛斯阿托斯山灣區住宅硅谷房市舊金山地產

2016年06月26日 12:32 AM

租客變房東一笑泯恩仇

一年多來，除了舊金山市之外，灣區的Mountain View、Alameda、San Mateo、San Jose等多個城市發生租管爭議，租管提案或被否決或被執行。業主與租客之間交流激烈，圍繞著租管條例各執一詞。有沒有可能超越租管條例，以一種更大的胸襟，更務實的辦法來解決業主與租客之間的矛盾呢？在美國南北戰爭的後期，南方敗局已定，林肯總統卻要與叛軍談...

硅谷住房舊金山租管

2016年06月26日 12:31 AM

Menlo Park 房市綜述：漲勢看好

門羅公園（Menlo Park）作為舊金山和硅谷之間的紐帶，吸引著眾多家庭、企業投資者和退休人員的入駐。早在2014年，門羅公園房屋的中間價就以24%的升值幅度達到了187萬5,000美金；到2015年，其迅猛的增長態勢仍然居高不下，房屋價值繼續增長了8%，其中間價達到了202萬5,000美金。有幾個因素繼續推動這些創紀錄的房屋銷售： 1.高質量的...

Menlo Park 德立昂地產灣區房市硅谷房地產門羅公園

2016年06月26日 12:30 AM