湾区家天下

Palo Alto是硅（硅）谷的核心城市之一，所以也像湾区的其它城市一样，有房价居高不下的问题。最近，Palo Alto的都市计划委员之一，发表了一封公开信，说连她这样的双高薪家庭都住不起Palo Alto，所以她得搬走了。她说，她无数次在都市计划委员会里提议一些步骤，逐步小幅松绑严格的都市计划法规，可以让建商提供更多住宅单位的小松绑，都遭到否决，她挫折无比...

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2016年09月05日 8:57 AM

洛斯阿图希尔Los Altos Hills 如同住进自然保护区

美国富人的住房需求和中国人不太一样，他们未必想要最方便的位置，有时甚至连手机信号都没有、没有连接下水道系统、开车老半天才能买到一瓶牛奶⋯⋯但这都不影响他们追求入住山林不隔世的家居生活型态。人口仅有七、八千人的洛斯阿图希尔（Los Altos Hills）即是这样迷人却又稍微不太便利的小城。在湾区房地产当中，洛斯阿图希尔是能遗世独立，又能入世繁华的优质...

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2016年08月28日 2:00 PM

少少钱买大房雀西市Tracy只离湾区半小时

虽然今年3月的我们才报导，旧金山房价出现四年来的首次下跌，比上一季降低1.8%，但专家认为，此情况并非房源供应有所改善，而是大部分买家厌倦了不断抬价的疯狂竞标。旧金山湾区生活便利、学校好、气候佳、工作机会也多，但在美国房地产当中，目前湾区属于火车头地位，供不应求的情况仍不断加剧，有钱也不见得能买到理想好房。因此，许多移民对湾区望之兴叹，即使想入手一...

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2016年08月28日 1:28 PM

地产经纪可拿100%佣金湾区老牌Broker护航

一个锐意进取、小有所成的地产经纪，通常会考虑：是继续打工，与Broker分享佣金？还是自我创业、拿全额经纪佣金，同时承担各种创业成本和意想不到的经营风险？加入Jenny Yuan的RealtyONEGroup World Properties，你不仅能拿100%佣金，还能获得强大的销售支持，全无后顾之忧。加入Jenny房地产公司业绩突飞猛进 Jenn...

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2016年08月22日 12:15 PM

把大空间纳入小卧室

一般来说，美国的住宅空间大于亚洲的，那些亚洲大城市的住房有时连放电视、摆桌子的空间都是奢侈。但随着旧金山湾区的房产越来越高昂，小空间的居住变成多数人的一种生活方式，这时最大化空间的利用不容忽视。本次针对小空间的卧房提出一些建言，如果您现在的房间小于13平米（<139.88平方呎）或许可以试着调整，将会有很大的变化。提示一：玻璃和...

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2016年08月22日 11:35 AM

30年固定利率3.375% 房贷最佳时机

对于考虑买房贷款和做重新贷款（Refinance）的朋友，现下有个好消息：大地地产公司总裁、资深湾区房贷专家陈建兴表示，大地地产公司现能提供最佳贷款利息，可达到30年固定3.375%（详见下表）。从美国房贷利率的历史走势来看，这可说是低档中的低档。大地地产公司总裁陈建兴有着40年的地产经验和20多年的房贷经验，他认为提前准备好关键信息，是成功...

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2016年08月17日 9:16 AM

欢迎来到最富有的阿瑟顿Atherton

无庸置疑，Atherton是全美最富有的小镇之一。19世纪末期，这里是富裕的旧金山人夏季避暑的胜地。现在已经变成硅谷的董事、高管们，以及风险投资人和富豪们的住宅区。这个小镇是以Faxon D. Atherton所命名，他是最早的一批房产屋主。通过建造豪宅和私人庄园，这里的居民一直延续着这个城市豪华生活的文化。 Atherton高档的生活方式曾多...

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2016年08月15日 8:49 AM

旧金山湾区房价 7月份销售一览

“旧金山湾区房价每月销售一览”，刊登湾区华人较为感兴趣的房地产城市，并选择其重点邮区（Zip Code），统计同一区域的交易房型、数量、最低出售价、中间出售价和最高出售价等数据，以供读者地产投资时参考之。以下表格即是2016年7月份的部分城市的房市销售一览：注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金...

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2016年08月15日 8:22 AM

永不过时的现代奢华家具：thayer coggin

现代奢华家具品牌很多，旧金山湾区家具行也很多。是谁开创了永不过时的现代家具潮流呢？哪里选购现代时尚又经典恒久的高端家具呢？本文将介绍现代家具设计大师米洛‧鲍曼（Milo Baughman）和现代奢华家具thayer coggin。 Thayer Coggin永不过时的现代家具现代人生活节奏快、负荷重，周身忙。人们渴望放松、渴望简单，家居简约风格流行，能...

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2016年08月07日 7:11 AM

库柏帝诺酒店，出尘的家园

旧金山又称三藩市，是美国著名旅游胜地。旧金山湾区含9县，101个城市，包含了硅谷地区。本系列将介绍旧金山湾区优质酒店，让您的旧金山旅游安全、舒适、实惠、快乐、成功。走吧，御风而行，把阴霾和喧嚣留在脚下，挣脱地球引力还有名缰利锁，飞越晴空碧洋，当看到一处阳光如瀑、牧歌若诗的土地，请降落。这里河水澄澈、空气清芳；繁花如潮、佳果如山；这里夏日清凉...

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2016年08月07日 12:10 AM

旧金山出租房紧缺的解决对策

一房难买，一房难租，是目前旧金山地产市场最大的短板。因房源奇缺，旧金山不少老居民被逼无奈离开这个熟悉的城市，同时也压破了来自各地移民的美国梦。如何增加更多、更贴近实际情况的旧金山房源，是旧金山市政府迫在眉睫的问题。旧金山出租房难保一生租客终究是无房者据统计，旧金山市每年有8,000到9,000人出生（这还没计算移民和进城工作的人口）。但旧金山市...

住房问题可负担住房租管旧金山住房

2016年08月07日 12:00 AM

华人最爱的库柏蒂诺Cupertino

作为硅谷的心脏，居民人口有着高学历，每个街口几乎离不开高科技的标志，尤其是苹果公司。奇特的是，这里曾是种植桃子、李子、樱桃等果园的农村，但是在1970年代末，高科技的迁入，她的风貌开始改变，至今它是美国，乃至全球的科技重镇，也就是湾区人熟知的——库柏蒂诺（Cupertino）。当然库柏蒂诺只是硅谷的一部分，她的面积只有11.1平方英里，却是硅谷的核心...

Lynbrook Monta Vista 库柏蒂诺硅谷菲利蒙联合高中学区苹果迪安萨学院

2016年07月31日 12:00 AM

如何作一个精明的屋主

当你看上一栋上市房，屋外都会有挂着地产经纪人的名字、电话号码，以便联络。不过地产经纪人的知识、经验、服务差别很大，和建筑承包商（Contractor）一样，良莠不齐。如果遇到差劲的经纪人，你要如何保护你的权利呢？我的建议，先到市府建筑部门递交地址，询问柜台承办人员，这个住宅单位是否有违规项目尚未清除。因为有的经纪人，对自己上市的房子未必了解，但市府的...

地产经纪人建筑承包商房屋装修投资风险

2016年07月31日 12:00 AM

装修房屋申请许可证的大学问

在美国无论那一州，只要装修住家，每一个城市都会要求屋主需要申请许可证，就是Permit。许可证在市政府的网站上有详细的说明。但是这个许可证申请的学问很大。请听我道来：第一、装修都会需要呈交蓝图，仅有少数例外，像是白蚁修复报告的许可证不需绘图。所以第一类的Permit，是由设计师申请Permit。第二、租客申请的Permit，如商业楼宇、餐厅等...

Permit 建筑师白蚁许可证

2016年07月31日 12:00 AM

山景城就能买到榻榻米床

你是否睡不惯美国的弹簧床，软弹的床垫躺一会虽然很舒适，但对睡惯硬床的华人来说却很不习惯，感觉没有支撑力，腰酸背痛。但是想买硬床，不好买；想买榻榻米床，更是难！别灰心，现在我可以告诉您一个购买好地方，它就在硅谷Mountain View。日本人作为全世界长寿之最，他们的睡眠寝具——榻榻米起了不可磨灭之功。因其通天地之灵气，既可为你舒筋通络，又具美体修形...

榻榻米睡眠骨刺骨质增生

2016年07月25日 11:54 AM

北欧风情享誉全球的家具“童话”

安徒生是丹麦的文化名片，200年来慰藉了全球数代人的心灵，带给人光明与积极向上的力量。BoConcet北欧风情则是丹麦的家居文化名片，以极简、自然、精致和极强的功能性，近70年来传遍全球58个国家，为几代人创造了温馨舒适的生活环境。北欧风情触动消费者心灵许多著名的童话故事集，都是从民间整理、收集起来的。而安徒生童话故事，则是直接从现实生活中选材，直...

BoConcept 北欧风情旧金山家具

2016年07月24日 11:07 AM

“口袋够深”吗？旧金山豪宅现在或更好买

六月份旧金山市卖出一栋999.8万的豪宅，对中国人来说这是相当吉利的数字！但是旧金山豪宅房市当前是否吉星高照，还得谨慎看待。在经过过去5年的猛烈升温，现在各种房市报告中均显示旧金山处在一个“温水偏冷”的阶段，超过300万美元的房产更属于低温区域。今年第二季度，旧金山豪宅，250万以上（House）的销售数量其实比去年同期多了3栋，但上市数量也比去年增...

旧金山地产豪宅房市豪华公寓

2016年07月24日 8:43 AM

东湾学区房 7月出现降价潮

旧金山湾区自房市复苏以来，早已超过2006、2007年的上一波最高点，旧金山、南湾、半岛区的高房价更是吓人。东湾因为地理位置稍远与开发较慢，房价相对宜人，但房型优美、空间宽广，加上部分好学区的加持，近年东湾地产也相当热门，尤其是Fremont、Pleasanton。但广大的东湾其实还有不少学区房城市值得投资、自住。东湾因其距离旧金山和硅谷较远，往往非...

Danville Dublin Piedmont 学区房房市圣拉蒙旧金山湾区房市

2016年07月23日 7:51 PM

旧金山湾区房价 6月份销售一览

“旧金山湾区房价每月销售一览”，刊登湾区华人较为感兴趣的房地产城市，并选择其重点邮区（Zip Code），统计同一区域的交易房型、数量、最低出售价、中间出售价和最高出售价等数据，以供读者地产投资时参考之。以下表格即是2016年6月份的部分城市的房市销售一览：注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、...

地产投资房地产房市销售旧金山

2016年07月17日 12:00 AM

房市过渡期旧金山地产软着陆？

房市确实放缓了！旧金山地产2016年第二季度的房价中位价升幅，过去一年仅仅4%，相比2014年到2015年的20%升幅，差了五倍之多！公寓房（Condos）更是只有低于1%的水平滑行，比前年的18%升幅，房价似乎已经到了着陆点。每年的春季几乎都是房市疯狂的季节，但是今年的本季的房市比之前4个季度还要冷，显出房市的欲振乏力。而且房源的库存在增加，销售却...

可负担房房市房市泡沫豪宅

2016年07月17日 12:00 AM

遇见维多利亚式的旧金山

历史由活生生的事件所积淀而成，记载着人类的繁衍生息、迁徙、发展与兴衰。时间串起一个个有历史性的事件，为我们演绎着人类的故事，其中建筑刻画着时代的演变，令人越闻越香。旧金山这座充满了历史变迁的城市，被一代又一代人所喜爱，逐步生长，发展，历经各种大自然和人类社会的冲击和磨砺；至今依然活力四射地矗立在北美洲的西海岸上，担当着举足轻重的作用。一代又一...

维多利亚旧金山住房旧金山旅游

2016年07月13日 3:42 PM

建筑执照ABC 哪个才适合业主？

当我们购买了房子、无论新旧，总有些不满意的地方，会须要一些变更。寻找一个有经验的建筑合同工（Contractors）非常不容易。承包商、Contractors的建筑执照有三个等级，你知道吗？就是A牌、B牌和C牌。 A牌：承包商是做大型工程，如：机场、公路、桥梁、码头等。 B牌：承包商就是做商业楼宇、住宅建筑工程，包括加建、扩建、翻修、防地震工程⋯⋯等...

建筑建筑执照建筑检验承包商改建工程朱健冲

2016年07月11日 1:59 AM

化整为零更多租客有望成业主

在上一次的旧金山湾区“租管”系列——“租客变房东一笑泯恩仇”中谈到：鼓励租客，通过迂回策略和人海战术，凭借自己的辛劳最终买到理想的房产。本期文章我们请著名房地产律师、地产经纪陈建友，谈谈产权共有（TIC）的现况与它的弊端，以及解套的新法案，或许有利于某些业主与租客的困境。整楼分层卖符合TIC法案什么是共同持有物业权（Tenancy in Comm...

TIC 租管旧金山租房旧金山租管陈建友

2016年07月10日 12:00 AM

家具名店不砍价、不促销，原来是这个原因

买到便宜家具的秘诀是什么？在美国怎么砍价？不砍，好像对不起自己；砍了，要砍多少才划算？！与其心中纠结，不如找一个有诚信的商家，给你一个好价格。在湾区经营长达80多年，拥有2层楼，还有5万平方英尺的超大家具展厅，就里就是约翰兄弟家具店（Giorgi Bros.）。它位在南旧金山市，红白色相间的建筑，占据了整个街角，从巨大的落地窗户就可窥见里面优雅迷人的...

Giorgi Bros 约翰兄弟家具店旧金山室内设计旧金山家具买家具顶尚家居

2016年07月03日 1:09 AM

旧金山房市年中综述：买家的机会

过去6年旧金山湾区已经创造了60万个新就业机会，单单旧金山市就增加了10万个；加之蓬勃的旧金山众多首次公开募股的独角兽公司；还有增值的股票财富，标普500指数在近5年间翻了一倍，这几年创造了数以千计的百万、亿万富翁。湾区人财富翻倍情况下，又有低利率环境，当时房市就像一块烧红的铸铁，难以降温。不过善变的房市，说变就变，从2015年中旬后，世界经济动荡...

房市综述旧金山地产旧金山房市

2016年07月03日 12:15 AM

Redwood City房市综述：连连升值

位于旧金山和圣何西之间的红木城（Redwood City）和红木海岸（Redwood Shores）继续成为买卖房屋与投资的理想选择。红木城/红木海岸位于半岛中心，附近有两个国际机场、主要高速公路和加州火车站，为上班人士提供了极大的便利。红木城和红木海岸两地的房屋库存量在2015年连续两年达到了历史的低点水平。然而，截至2015年，红木城和红木海岸已...

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2016年07月02日 11:48 PM

Cupertino房市综述：背靠科技股

库柏蒂诺（Cupertino）——世界最大的科技公司“苹果”的总部所在地，它是硅谷最大的雇主之一，而且这里还有最出色的学区，使其持续升值的房屋价值让人叹为观止，独立屋的销售中位数从2014年的168万美金，上升到2015年的184万5,000元，实现了9.82%的升值幅度。联排别墅同比增长19.31%，公寓同比增长12.04%。 2015年，在库柏蒂诺...

Cupertino 库柏蒂诺房市综述湾区住房湾区城市旧金山地产苹果总部

2016年07月02日 11:29 PM

Los Altos Hills 房市综述：供多需减

在过去的五年中，洛斯阿托斯山（Los Altos Hills）房屋销售的中间价以接近双位数的速度增长。仅2015年，洛斯阿托斯山的房价就增长了11％，从325万美金增长至361万2,500美金；然而同2014年16％的增长速度相比，洛斯阿托斯山有了小幅回落。总体看来，由于洛斯阿托斯山位处硅谷公司优越的地理位置、大型私人土地面积，及环绕于顶级帕洛奥图（...

Los Altos Hills 洛斯阿托斯山湾区住宅硅谷房市旧金山地产

2016年06月26日 12:32 AM

租客变房东一笑泯恩仇

一年多来，除了旧金山市之外，湾区的Mountain View、Alameda、San Mateo、San Jose等多个城市发生租管争议，租管提案或被否决或被执行。业主与租客之间交流激烈，围绕着租管条例各执一词。有没有可能超越租管条例，以一种更大的胸襟，更务实的办法来解决业主与租客之间的矛盾呢？在美国南北战争的后期，南方败局已定，林肯总统却要与叛军谈...

硅谷住房旧金山租管

2016年06月26日 12:31 AM

Menlo Park 房市综述：涨势看好

门罗公园（Menlo Park）作为旧金山和硅谷之间的纽带，吸引着众多家庭、企业投资者和退休人员的入驻。早在2014年，门罗公园房屋的中间价就以24%的升值幅度达到了187万5,000美金；到2015年，其迅猛的增长态势仍然居高不下，房屋价值继续增长了8%，其中间价达到了202万5,000美金。有几个因素继续推动这些创纪录的房屋销售： 1.高质量的...

Menlo Park 德立昂地产湾区房市硅谷房地产门罗公园

2016年06月26日 12:30 AM