湾区家天下 | 第49页

当你看上一栋上市房，屋外都会有挂着地产经纪人的名字、电话号码，以便联络。不过地产经纪人的知识、经验、服务差别很大，和建筑承包商（Contractor）一样，良莠不齐。如果遇到差劲的经纪人，你要如何保护你的权利呢？我的建议，先到市府建筑部门递交地址，询问柜台承办人员，这个住宅单位是否有违规项目尚未清除。因为有的经纪人，对自己上市的房子未必了解，但市府的...

地产经纪人建筑承包商房屋装修投资风险

2016年07月31日 12:00 AM

装修房屋申请许可证的大学问

在美国无论那一州，只要装修住家，每一个城市都会要求屋主需要申请许可证，就是Permit。许可证在市政府的网站上有详细的说明。但是这个许可证申请的学问很大。请听我道来：第一、装修都会需要呈交蓝图，仅有少数例外，像是白蚁修复报告的许可证不需绘图。所以第一类的Permit，是由设计师申请Permit。第二、租客申请的Permit，如商业楼宇、餐厅等...

Permit 建筑师白蚁许可证

2016年07月31日 12:00 AM

山景城就能买到榻榻米床

你是否睡不惯美国的弹簧床，软弹的床垫躺一会虽然很舒适，但对睡惯硬床的华人来说却很不习惯，感觉没有支撑力，腰酸背痛。但是想买硬床，不好买；想买榻榻米床，更是难！别灰心，现在我可以告诉您一个购买好地方，它就在硅谷Mountain View。日本人作为全世界长寿之最，他们的睡眠寝具——榻榻米起了不可磨灭之功。因其通天地之灵气，既可为你舒筋通络，又具美体修形...

榻榻米睡眠骨刺骨质增生

2016年07月25日 11:54 AM

北欧风情享誉全球的家具“童话”

安徒生是丹麦的文化名片，200年来慰藉了全球数代人的心灵，带给人光明与积极向上的力量。BoConcet北欧风情则是丹麦的家居文化名片，以极简、自然、精致和极强的功能性，近70年来传遍全球58个国家，为几代人创造了温馨舒适的生活环境。北欧风情触动消费者心灵许多著名的童话故事集，都是从民间整理、收集起来的。而安徒生童话故事，则是直接从现实生活中选材，直...

BoConcept 北欧风情旧金山家具

2016年07月24日 11:07 AM

“口袋够深”吗？旧金山豪宅现在或更好买

六月份旧金山市卖出一栋999.8万的豪宅，对中国人来说这是相当吉利的数字！但是旧金山豪宅房市当前是否吉星高照，还得谨慎看待。在经过过去5年的猛烈升温，现在各种房市报告中均显示旧金山处在一个“温水偏冷”的阶段，超过300万美元的房产更属于低温区域。今年第二季度，旧金山豪宅，250万以上（House）的销售数量其实比去年同期多了3栋，但上市数量也比去年增...

旧金山地产豪宅房市豪华公寓

2016年07月24日 8:43 AM

东湾学区房 7月出现降价潮

旧金山湾区自房市复苏以来，早已超过2006、2007年的上一波最高点，旧金山、南湾、半岛区的高房价更是吓人。东湾因为地理位置稍远与开发较慢，房价相对宜人，但房型优美、空间宽广，加上部分好学区的加持，近年东湾地产也相当热门，尤其是Fremont、Pleasanton。但广大的东湾其实还有不少学区房城市值得投资、自住。东湾因其距离旧金山和硅谷较远，往往非...

Danville Dublin Piedmont 学区房房市圣拉蒙旧金山湾区房市

2016年07月23日 7:51 PM

旧金山湾区房价 6月份销售一览

“旧金山湾区房价每月销售一览”，刊登湾区华人较为感兴趣的房地产城市，并选择其重点邮区（Zip Code），统计同一区域的交易房型、数量、最低出售价、中间出售价和最高出售价等数据，以供读者地产投资时参考之。以下表格即是2016年6月份的部分城市的房市销售一览：注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、...

地产投资房地产房市销售旧金山

2016年07月17日 12:00 AM

房市过渡期旧金山地产软着陆？

房市确实放缓了！旧金山地产2016年第二季度的房价中位价升幅，过去一年仅仅4%，相比2014年到2015年的20%升幅，差了五倍之多！公寓房（Condos）更是只有低于1%的水平滑行，比前年的18%升幅，房价似乎已经到了着陆点。每年的春季几乎都是房市疯狂的季节，但是今年的本季的房市比之前4个季度还要冷，显出房市的欲振乏力。而且房源的库存在增加，销售却...

可负担房房市房市泡沫豪宅

2016年07月17日 12:00 AM

遇见维多利亚式的旧金山

历史由活生生的事件所积淀而成，记载着人类的繁衍生息、迁徙、发展与兴衰。时间串起一个个有历史性的事件，为我们演绎着人类的故事，其中建筑刻画着时代的演变，令人越闻越香。旧金山这座充满了历史变迁的城市，被一代又一代人所喜爱，逐步生长，发展，历经各种大自然和人类社会的冲击和磨砺；至今依然活力四射地矗立在北美洲的西海岸上，担当着举足轻重的作用。一代又一...

维多利亚旧金山住房旧金山旅游

2016年07月13日 3:42 PM

建筑执照ABC 哪个才适合业主？

当我们购买了房子、无论新旧，总有些不满意的地方，会须要一些变更。寻找一个有经验的建筑合同工（Contractors）非常不容易。承包商、Contractors的建筑执照有三个等级，你知道吗？就是A牌、B牌和C牌。 A牌：承包商是做大型工程，如：机场、公路、桥梁、码头等。 B牌：承包商就是做商业楼宇、住宅建筑工程，包括加建、扩建、翻修、防地震工程⋯⋯等...

建筑建筑执照建筑检验承包商改建工程朱健冲

2016年07月11日 1:59 AM

化整为零更多租客有望成业主

在上一次的旧金山湾区“租管”系列——“租客变房东一笑泯恩仇”中谈到：鼓励租客，通过迂回策略和人海战术，凭借自己的辛劳最终买到理想的房产。本期文章我们请著名房地产律师、地产经纪陈建友，谈谈产权共有（TIC）的现况与它的弊端，以及解套的新法案，或许有利于某些业主与租客的困境。整楼分层卖符合TIC法案什么是共同持有物业权（Tenancy in Comm...

TIC 租管旧金山租房旧金山租管陈建友

2016年07月10日 12:00 AM

家具名店不砍价、不促销，原来是这个原因

买到便宜家具的秘诀是什么？在美国怎么砍价？不砍，好像对不起自己；砍了，要砍多少才划算？！与其心中纠结，不如找一个有诚信的商家，给你一个好价格。在湾区经营长达80多年，拥有2层楼，还有5万平方英尺的超大家具展厅，就里就是约翰兄弟家具店（Giorgi Bros.）。它位在南旧金山市，红白色相间的建筑，占据了整个街角，从巨大的落地窗户就可窥见里面优雅迷人的...

Giorgi Bros 约翰兄弟家具店旧金山室内设计旧金山家具买家具顶尚家居

2016年07月03日 1:09 AM

旧金山房市年中综述：买家的机会

过去6年旧金山湾区已经创造了60万个新就业机会，单单旧金山市就增加了10万个；加之蓬勃的旧金山众多首次公开募股的独角兽公司；还有增值的股票财富，标普500指数在近5年间翻了一倍，这几年创造了数以千计的百万、亿万富翁。湾区人财富翻倍情况下，又有低利率环境，当时房市就像一块烧红的铸铁，难以降温。不过善变的房市，说变就变，从2015年中旬后，世界经济动荡...

房市综述旧金山地产旧金山房市

2016年07月03日 12:15 AM

Redwood City房市综述：连连升值

位于旧金山和圣何西之间的红木城（Redwood City）和红木海岸（Redwood Shores）继续成为买卖房屋与投资的理想选择。红木城/红木海岸位于半岛中心，附近有两个国际机场、主要高速公路和加州火车站，为上班人士提供了极大的便利。红木城和红木海岸两地的房屋库存量在2015年连续两年达到了历史的低点水平。然而，截至2015年，红木城和红木海岸已...

Redwood City 房市综述湾区房市红木城旧金山地产旧金山湾区

2016年07月02日 11:48 PM

Cupertino房市综述：背靠科技股

库柏蒂诺（Cupertino）——世界最大的科技公司“苹果”的总部所在地，它是硅谷最大的雇主之一，而且这里还有最出色的学区，使其持续升值的房屋价值让人叹为观止，独立屋的销售中位数从2014年的168万美金，上升到2015年的184万5,000元，实现了9.82%的升值幅度。联排别墅同比增长19.31%，公寓同比增长12.04%。 2015年，在库柏蒂诺...

Cupertino 库柏蒂诺房市综述湾区住房湾区城市旧金山地产苹果总部

2016年07月02日 11:29 PM

Los Altos Hills 房市综述：供多需减

在过去的五年中，洛斯阿托斯山（Los Altos Hills）房屋销售的中间价以接近双位数的速度增长。仅2015年，洛斯阿托斯山的房价就增长了11％，从325万美金增长至361万2,500美金；然而同2014年16％的增长速度相比，洛斯阿托斯山有了小幅回落。总体看来，由于洛斯阿托斯山位处硅谷公司优越的地理位置、大型私人土地面积，及环绕于顶级帕洛奥图（...

Los Altos Hills 洛斯阿托斯山湾区住宅硅谷房市旧金山地产

2016年06月26日 12:32 AM

租客变房东一笑泯恩仇

一年多来，除了旧金山市之外，湾区的Mountain View、Alameda、San Mateo、San Jose等多个城市发生租管争议，租管提案或被否决或被执行。业主与租客之间交流激烈，围绕着租管条例各执一词。有没有可能超越租管条例，以一种更大的胸襟，更务实的办法来解决业主与租客之间的矛盾呢？在美国南北战争的后期，南方败局已定，林肯总统却要与叛军谈...

硅谷住房旧金山租管

2016年06月26日 12:31 AM

Menlo Park 房市综述：涨势看好

门罗公园（Menlo Park）作为旧金山和硅谷之间的纽带，吸引着众多家庭、企业投资者和退休人员的入驻。早在2014年，门罗公园房屋的中间价就以24%的升值幅度达到了187万5,000美金；到2015年，其迅猛的增长态势仍然居高不下，房屋价值继续增长了8%，其中间价达到了202万5,000美金。有几个因素继续推动这些创纪录的房屋销售： 1.高质量的...

Menlo Park 德立昂地产湾区房市硅谷房地产门罗公园

2016年06月26日 12:30 AM

英国王室厨卫代理Gooder Supply“爱之夏”大让利

宝路莎（Pocelanosa）是英国王室指定的厨卫专用品牌，也深受华人精英推崇。Gooder Supply建材连锁是宝路莎在北加最大的代理商，同时也是Milgard 、TOTO、Grohe、 Hansgrohe等十个全球顶级建材品牌的代理商。 Gooder Supply倡导“诗意酿生活”家装理念，不仅提供美轮美奂的产品，也有高人气的华人室内设计师为您打...

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2016年06月25日 2:46 AM

修建房子谁能给你保证卡？

老李的家在进行装修工程，他雇用有执照的营建商，也按照规矩要求建商申请施工许可，一切看似完善。但最后还有10%的尾款没付清，营建商却跑掉了！这究竟是怎么回事？有了房子后要修修补补是免不了的，不过在工程进行之前，最重要的是先去申请施工许可证（Permit）。拥有加州和联邦的“工程质量检测员”执照，以及多项建筑专业执照的朱健冲（Jack Zhu）先生说，申...

修建房子房屋装修施工许可朱健冲旧金山地产

2016年06月19日 5:44 PM

旧金山湾区 5月房市销售一览

“湾区每月房市销售一览”，刊登湾区华人较为感兴趣的房地产城市，并选择其重点邮区（Zipcode），统计同一区域的交易房型、数量、最低出售价、中间出售价和最高出售价等数据，以供读者投资买卖时参考之。以下表格即是2016年5月份的部分城市交易一览：资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由先进地产（Advan...

房市销售湾区房市旧金山地产

2016年06月19日 5:10 PM

硅谷当红5大科技办公楼

硅谷高科技的人工需求有多旺盛？看看办公大楼一栋接一栋的盖，就能嗅出这些科技公司对招收员工有多“贪婪”！据网络媒体Bisnow的观察，硅谷相继开发的办公室空间，将带来可观的人口，也会把办公面积推向一个新的高点。Bisnow列出以下当前硅谷最热门的5大商业办公楼： 1.苹果的宇宙飞船苹果公司（Apple）的“飞船”当仁不让的首列前茅，这个在加州库柏蒂诺...

苹果谷歌高科技

2016年06月19日 1:36 AM

旧金山美食玩家的新厨房

要在旧金山里定居是一件不容易的事情，高如天价的房子让人吃不消。莎曼莎和杰瑞米两人为了实现科技梦、追寻旧金山美食，他们最近咬紧牙根买下一栋爱德华式的老房子，并开始为房子注入新的厨房空间。莎曼莎和杰瑞米的老房子能够俯瞰Dolores Park，这里有充足的就业机会，也能够让他们骑单车去工作。重要的是，还有许多的美食餐厅等着他们。爱下厨的杰瑞米时常找寻不同...

Bosch 顶尚家居

2016年06月12日 2:42 AM

贵族城市希尔斯伯勒Hillsborough（下）

旧金山湾区是北加州围绕旧金山湾和圣巴勃罗湾河口的一片都会区。一共包含有9个县和101个城市，生活着七百多万人。本系列报导，将为您介绍旧金山湾区的主要城市，包括学区教育情况、文化艺术特征、地产投资机会、生活注意事项等。加州的豪宅很多，但豪宅中的贵宅、吉宅、福宅、雅宅、明宅、慧宅、善宅不多，像海恩大宅这样集福、贵、雅、吉、明、慧、善于一体的豪宅，就更加...

Hillsborough 加州豪宅湾区住宅湾区城市湾区豪宅

2016年06月12日 2:38 AM

湾区贵族城市希尔斯伯勒Hillsborough（中）

旧金山湾区是北加州围绕旧金山湾和圣巴勃罗湾河口的一片都会区。一共包含有9个县和101个城市，生活着七百多万人。本系列报导，将为您介绍旧金山湾区的主要城市，包括学区教育情况、文化艺术特征、地产投资机会、生活注意事项等。加州的豪宅很多，但豪宅中的贵宅、吉宅、福宅、雅宅、明宅、慧宅、善宅不多，像海恩大宅这样集福、贵、雅、吉、明、慧、善于一体的大宅，就更加珍...

Hillsborough 湾区住宅湾区豪宅旧金山地产

2016年06月06日 9:50 AM

旧金山的泡沫开始了吗？高端房市露馅

旧金山湾区的房市，当前情况越来越趋于复杂了。2012年房市开始火速升温，进入2014、15年房价逐渐趋缓，但豪宅市场却渐渐抬头。2016年的第一季，独立屋的需求依旧强劲，公寓类渐渐持平，豪宅类供应却在走高，但需求兴致却跟不上脚步。多家外媒报导，投资者的脚步正离开门户城市，二线城市的低价更获青睐。换句话说，现在市场的房产类型差异化越趋明显，而且因为一级...

纽约商业地产美国地产美国房市旧金山地产

2016年06月06日 8:31 AM

来自瑞典的北极家电厨房优雅变身

知名瑞典电器商伊莱克斯（Electrolux），是世界最大的厨房、清洁洗涤设备及户外家电制造者。2016年的厨卫产业展览（KBIS）上他们发表了今年最新的产品，旗下的北极（Frigidaire）品牌瞄准了钟爱高端厨房的房主。根据调查发现，有18%的大众高端家电市场得不到满足，这表示市面上的产品还有很大的改善空间来获得消费者对高端家电的青睐。 ...

Electrolux Frigidaire 伊莱克斯厨卫家居瑞典电器

2016年05月30日 3:08 PM

谁动了我的美国梦（下）

日前，加州硅谷的圣荷西（San Jose）市议会对最新的租管提案进行讨论，听取市民意见。在市议员面前，租客群体与小业主们展开了激烈的交流，小业主称严厉的租管条例将导致“两败俱伤”。租客们认为：各种人都应该能够居住在圣荷西，房屋居住权是一项人权。也有租客谴责房东阻碍他们实现美国梦。新唐人电视台邀请美国南卡罗莱纳大学商学院教授谢田，湾区屋主联盟组委潘女士...

湾区城市租管租金管制圣荷西租金管制

2016年05月30日 12:25 AM

房地产商筹资本今年预计卖多买少

今年初的一项地产调查发现，全美大多数上市的房地产投资信托基金（REIT）和房地产企业预计今年会大量释出房源。这些公司的房产卖出将要比购入多两倍以上。房地产分析公司CoStar也解读了80家上市房地产投资信托基金和房地产公司所提供的2016年公司营运概要。在这些公司的报告中发现，很多信托基金和房地产公司都准备通过物业销售来获得资金进行收购、开发和重建...

地产投资信托基金房地产美国地产美国地产商

2016年05月29日 11:43 PM

旧金山小阳台召唤蜂蝶回归

如果已经参观2016年旧金山家居装饰展的朋友，应该对楼上小阳台的缤纷小花园会感到惊喜。其实这个花园的设计亮点，不仅在于呈现出的美观，还因为它符合了生物多样性和共享空间的需求，对生态环境起着积极的作用。小阳台的设计师——张志维（Chih-Wei G.V. Chang）本科学建筑专业，07年从哈佛大学毕业。后来他对自然环境，尤其是生态设计和公共空间产生兴...

室内设计绿建筑旧金山住房旧金山家居

2016年05月22日 10:07 PM