灣區家天下

日前，加州硅谷的聖荷西（San Jose）市議會對最新的租管提案進行討論，聽取市民意見。在市議員面前，租客群體與小業主們展開了激烈的交流，小業主稱嚴厲的租管條例將導致「兩敗俱傷」。租客們認為：各種人都應該能夠居住在聖荷西，房屋居住權是一項人權。也有租客譴責房東阻礙他們實現美國夢。針對聖荷西的租管問題討論，新唐人電視台邀請美國南卡羅萊納大學商學院教授謝...

租金管制聖荷西租管舊金山租房舊金山租管

2016年05月22日 9:08 PM

電子商務發展好倉儲需求達新高

據CoStar地產集團的分析師預測，自2007年以來，2016年頭一次一半以上新建的倉儲後勤物業是投機房（建造時還無租客）。由於看到機構投資者對現代化倉儲後勤建築的需求，商業房開發商正在重新大規模地建造倉儲地產。空置率不斷下探隨著全美投機房的空置率降到7.8%，在2015年第四季度達到1999年以來最低點，預計今年此類工業用房的建造共會達到1億5...

商業地產美國地產舊金山地產電子商務

2016年05月22日 8:41 PM

貴族城市希爾斯伯勒Hillsborough（上）

舊金山灣區是北加州圍繞舊金山灣和聖巴勃羅灣河口的一片都會區。一共包含有9個縣和101個城市，生活著七百多萬人。本系列報導，將為您介紹舊金山灣區的主要城市，包括學區教育情況、文化藝術特徵、地產投資機會、生活注意事項等。希爾斯伯勒，全美最宜居的城市山西省聞喜縣的裴柏村，千年以來，出了五十九位宰相及五十九位大將軍，文英武雄、星河璀璨，堪稱中國的貴族世...

Hillsborough 學區房宜居城市灣區城市

2016年05月15日 4:42 PM

質疑租管：業主VS.議員金貞妍（下）

4月27日以來，本報接連報導了舊金山市議員金貞妍女士（Jane Kim）與舊金山小業主針對租管問題的看法。金貞妍是多個舊金山租金管制法案的倡議者和支持者，她相信居住一每個人的權利。但小業主們顯然有另外的看法。小業主質疑舊金山的租管過嚴，他們質疑：政府是否慷他人之慨，強迫小業主做慈善？租金漲幅為什麼要低於通脹？政府是否應該平衡考慮租客與業主雙方？對金貞...

可負擔房舊金山租房舊金山租管

2016年05月15日 1:25 PM

房價過高舊金山市大老師們的反擊

氣候宜人的舊金山，因為房價和租金高昂，在有些人眼裡可能更像「高壓鍋」。上週，「鍋內的高壓」終於讓舊金山一部分人——市立大學的教職工們受不住了。他們以罷課方式來宣洩積壓於心中的「蒸氣」。 11年來工資不增反減 2003年時，市立大學教師們平均起步年薪是6萬多美元，11年後的2014年，他們的平均薪水仍不到7萬美元。如果考慮物價因素，他們的薪水其實下降了...

灣區房價舊金山房地產

2016年05月15日 12:59 PM

投資房地產一堂課勝您摸索十年

新來灣區硅谷或舊金山的華人，多數都會驚訝：「這兒的房價怎麼這麼貴！房租也驚人！」他們也會被當地的親朋好友告知：如果有機會買房，要盡快買房。因為灣區的房價一直持續上揚，不知何時會「冷靜」下來。買房要快但不能急出於自住或投資，很多華人剛到灣區，就四處打聽房價，尋找購房目標。可是有的人花幾十萬、上百萬卻買不到理想的房子；有的為了搶房一味加價，最後雖然...

投資房地產灣區住房硅谷房地產舊金山地產

2016年05月15日 12:36 PM

搬家時應避免的7大誤區

美國人時常因為各種原因需要搬家，但不管原因是什麼，搬家的要考慮的事情是差不多的。下面看看專家們列舉的7個誤區，或許能幫助你對棘手的搬家問題做個決定。誤區一：出租舊房把自己的舊房子出租，這似乎是明智的選擇，一方面以防萬一；一方面有租金。但這是在一切順利的情況。您還需要考慮最壞的打算。 Investfourmore.com的房地產投資者馬克・弗...

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2016年05月15日 2:26 AM

生活成本太高逾三成居民想搬離舊金山灣區

來自舊金山灣區委員會的最新報告說，由於生活成本過高，有三分之一的灣區居民打算在幾年內離開這裡。舊金山灣區委員會是一個企業贊助的公共策略組織，這份報告是他們對灣區1000名居民進行在線調查得出的結果。 CNN5月2日報導，根據調查，四分之一的人認為灣區的生活成本過高，這個問題高居榜首。除了生活成本，價格越升越高的房地產也讓居民感到沮喪，有23%的人認為住...

房價灣區生活成本

2016年05月04日 6:11 AM

質疑租管：業主 VS. 議員金貞妍（上）

4月27日週三，本報刊登了對舊金山市議員金貞妍女士（Jane Kim）的採訪。金貞妍是多個舊金山租金管制法案的倡議者和支持者。金貞妍回答了舊金山小業主關心的若干租管問題。小業主的問題包括：政府如何應對舊金山3萬套出租房撤離市場？租管法案並未幫到老年租客，反而害了他們；政府是否有權逼業主做慈善？租金漲幅為什麼要低於通脹？政府是否應該平衡考慮租客與業主雙...

硅谷租管舊金山住房危機舊金山出租房舊金山租管

2016年05月01日 1:24 PM

加州硅谷聖荷西房東：嚴酷租管會兩敗俱傷

4月20日（週三）凌晨，加州硅谷聖荷西（San Jose）市議會對最新租管提案中的最重要議題—降低租金最高漲幅—進行投票，以6比5決定將租金最高漲幅從現在的8%降低至5%。這項投票的結果，取了在8%和2%之間的一個中間值，把原來稍為寬鬆的租管條例變為更嚴些。聖荷西房東Jenny 趙表示，對於這個結果較不滿意。而且，今後幾個月內，在新租管提案最後成型過...

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2016年04月21日 3:11 PM

舊金山 3萬套出租房罷租

舊金山市出租房市場水深火熱。市場嚴重供不應求，導致出租房租金高企，很多中低收入者要拿出三分之一甚至更多收入用於租房。但此時，舊金山有3萬套出租單位罷租，業主撤離出租市場。按照舊金山現在的租金計算，3萬套出租單位，每月的租金總收入大概是1億美元。為什麼，這些業主放著灸手可熱的租金不收，寧可讓房子長期空著，也要撤離出租房市場呢？業主：法規不合理...

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2016年03月27日 3:09 PM

海岸侵蝕千萬美元公寓被消失（2）

舊金山灣區帕西菲卡市（Pacifica），有3幢總市值超過1千萬美元的海景公寓，330號、320號、310號濱海大道（Esplanade Ave），因為海岸侵蝕和海平面上升，遭受滅頂之災。

海岸侵蝕舊金山地產舊金山購房

2016年03月20日 2:44 PM

如廁時光的文化味

說起衛浴產品，TOTO（東陶）衛浴作為世界十大衛浴品牌之一，絕對是業界領軍角色。曾有一位朋友買了套精裝修的房子，他對我炫耀房子的裝修如何高大尚時說：「馬桶都是TOTO的！」顯見該品牌在使用者心中的認可度。儘管如此，他們的產品還在不斷的進步，尤其針對節能的亮點對於缺水的加州尤為重要。

TOTO 節水衛浴

2016年03月17日 7:48 AM

東灣購房、貸款講座

您是第一次買房嗎？您想了解如果解讀購房合同上眾多的條款？什麼樣的Offer是賣主青睞的呢？您對房屋貸款的審批程序有疑問嗎？

灣區地產舊金山購房買房貸款

2016年03月17日 7:13 AM

陽光眷戀的Sunnyvale

「灣區小城故事」欄目將系列介紹舊金山灣區的各城市，透過深入淺出的介紹，期望給新到的移民、其他外來的朋友更多了解灣區的機會，或可作為投資買房的參考之一。

灣區硅谷舊金山

2016年03月17日 6:23 AM

海岸侵蝕千萬美元公寓被消失

舊金山灣區帕西菲卡市（Pacifica），有三幢總市值超過一千萬美元的海景公寓，330號、320號、310號濱海大道（Esplanade Ave），因為海岸侵蝕和海平面上升，遭受崩塌之災。

海岸侵蝕海景房舊金山地產

2016年03月15日 3:21 AM

擺錯家具用錯顏色難怪房子不好賣

裝點得漂漂亮亮的房子，通常比不加修飾的房子更吸引人，賣得更快。很多買家都不太會運用想像力，當然也看不到房屋的潛力。所以賣家不能指望買家自己去發現房子的優點。要想裝點好房間，提升形象，必須了解以下4個常犯的錯誤，並加以改善。

室內設計家居佈置賣房

2016年03月08日 4:07 AM

在家體驗頂級酒店的淋浴

「Kohler」這個字眼是不是有點眼熟？但又想不起在哪看過⋯⋯讓我告訴你吧，你應該是在上廁所的時候看到的。在1930年代的上海灘，很多名流出入的場所，如「遠東第一影院」大光明電影院，還有至今接待過5百多位國家元首和政府首腦的錦江飯店，當年就使用Kohler的衛浴用具。

Kohler 淋浴衛浴

2016年03月08日 3:52 AM

少雨旱區我也該買洪水險嗎？

住在連年乾旱的加州，洪災的危害似乎離我們很遙遠，其實不然，即使居民不是住在洪水高發區，仍被建議購買洪水險。美國的洪水險索賠申請中，有20%是來自洪水風險中等或較低的地區，佔有水災救濟資源的三分之一強。面對不按牌理出牌的洪災，購買洪水險需要慎重考慮。

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2016年03月05日 4:14 PM

做好雨季防災天空不會為你掉眼淚

未來一周，厄爾尼諾可能將為舊金山灣區帶來豐沛的降水，位在洪水區的房子要特別小心留意。美國海洋與大氣管理局氣候預測中心副主任邁克哈爾珀特（Mike Halpert）說：「我們預計今年的厄爾尼諾可能是自1950年來，歷史記錄中最強之一。」

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2016年03月05日 3:58 PM

從圍牆看出好鄰居？論加州圍牆新法

美國人有這樣一句話：「好籬笆才有好鄰居」（Good fences make good neighbors）。相鄰住家的圍牆之爭屢見不鮮，通常是針對圍牆的位置、安裝和維護等方面。所幸加州立法機構2013年新頒布的好鄰居圍牆法（The Good Neighbor Fence Act of 2013），比原有的841法案清晰明確得多，給出了非常具體的規則。

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2016年03月05日 3:47 PM

舊金山污洪泛濫區買房宜警惕（下）

上週筆者探訪了污洪泛濫區的苦主Blane Bachelor女士，她的家被混雜著屎、尿的城市污水淹爆，至今求償無門。這種破壞地基、損壞財物、打壓房屋價值的洪災難道買房前無法得知嗎？這一期中我們繼續探討。

洪水舊金山地產舊金山購房

2016年02月28日 1:57 PM

徹底清理門戶！還你亮潔新屋