灣區家天下

住在連年乾旱的加州,洪災的危害似乎離我們很遙遠,其實不然,即使居民不是住在洪水高發區,仍被建議購買洪水險。美國的洪水險索賠申請中,有20%是來自洪水風險中等或較低的地區,佔有水災救濟資源的三分之一強。面對不按牌理出牌的洪災,購買洪水險需要慎重考慮。
未來一周,厄爾尼諾可能將為舊金山灣區帶來豐沛的降水,位在洪水區的房子要特別小心留意。美國海洋與大氣管理局氣候預測中心副主任邁克哈爾珀特(Mike Halpert)說:「我們預計今年的厄爾尼諾可能是自1950年來,歷史記錄中最強之一。」
美國人有這樣一句話:「好籬笆才有好鄰居」(Good fences make good neighbors)。相鄰住家的圍牆之爭屢見不鮮,通常是針對圍牆的位置、安裝和維護等方面。所幸加州立法機構2013年新頒布的好鄰居圍牆法(The Good Neighbor Fence Act of 2013),比原有的841法案清晰明確得多,給出了非常具體的規則。
上週筆者探訪了污洪泛濫區的苦主Blane Bachelor女士,她的家被混雜著屎、尿的城市污水淹爆,至今求償無門。這種破壞地基、損壞財物、打壓房屋價值的洪災難道買房前無法得知嗎?這一期中我們繼續探討。
你家裡的通風道是否因長久未經專業清理而不通暢,甚至傳出味道?地毯是否已不像最初鋪上時乾淨鮮豔?磁磚、地板和大理石是否因長年使用而顯得黯淡或鏽跡斑斑?
今天決定到舊金山從早吃到晚,試試幾家新口味,除了中、晚餐另外還加上下午茶。因為害怕體重會直線上升太快,於是決定全程用步行,邊走、邊吃、邊看、邊玩,吃下去罪惡感比較不會那麼重。
如果混雜著屎、尿的城市污水,從你家廁所馬桶和排水溝裡噴湧而出,把房子灌滿污水,淹爆你的汽車,甚至淹死你的小狗。而街道的排水沙井,不但不排水,水反向從地下往上洶湧奔流,污泉滾滾,你怎麼辦?
別墅位於舊金山半島的亞瑟頓(Atherton)區,2015年屬於阿瑟頓的「94027」郵編,被福布斯雜誌列為全美最昂貴的編碼,2015年初該區平均房價高達7百萬美元。
擁有純正德國血統的博德寶廚房(Poggenpohl),已有124年的歷史,是世界四大頂級廚房品牌之一。博德寶在皇室、國家首腦、政界和社會名流中非常流行,無論巴黎、紐約、倫敦或香港,大量知名豪宅中的住宅項目都採用博德寶的整體櫥櫃。
在我的地產職業生涯中,幫助買家買到一個讓他們驚喜的房價,是我莫大的榮幸。但其實我更擅長微觀市場預測(Micro-Market Forecasting),尤其結合買家所希望的城市、社區、房型等等,通常能找到洽當的房產。
隨著美國、舊金山地產業持續升溫,許多人都想了解房地產業究竟是怎樣運營的,而不同地產經紀的模式和地產代理的運營方式都會有所不同。
舊金山都市區寸土寸金,很多人都在埋頭搶房,卻不知道,如果買錯了地點,將來面臨的會是巨額的保險、維修、重建費用,嚴重的投資打水漂、甚至可能造成人身傷害。海岸斷崖區、山體滑坡高風險區和洪水高發區都是高危險地帶,而今年初的厄爾尼諾帶來的大雨更會雪上加霜,購房、投資要特別警惕。
2016年1月,中國A股市值蒸發12.62萬億元人民幣,幾乎相當於意大利2015年的GDP,為歷史上市值單月內縮水最多。股市如此動蕩,如何給您的資產選擇一個安全、穩定、回報率高的投資領域呢?
在2015年,經歷股市震蕩、美聯儲升息、油價波動,同時伴有天災人禍不斷⋯⋯等等多重挑戰,美國房地產表現持續強勁,在舊金山的商用樓房成長率甚至達到歷史新高,超越紐約位居全美之冠。
想累積財富,最好的辦法之一即是投資房地產,在美國自由資本的體制下更不能錯過這個機會。華人對房地產情有獨鍾,觀察這次灣區房市的高漲,華人的推波助瀾起到不小的功勞。如果你還沒有房地產意識,就要看看本篇介紹。
玻璃牆一般給人安全性不夠的顧慮,就算要打開也有死角障礙,但是有一家領先業界的玻璃牆專業公司就設立在舊金山,它的品質贏得設計師、建築師和業主的信賴,它是德國Solarlux在北美的獨家合作夥伴——NanaWall。
如果你家有後花園,想把著名的天使瀑布(Angel Falls)搬進後院嗎?或是將任一處名勝,像縮小模型一樣放入自家?如果你有這樣的想法,下面的案例會讓你感到夢想就在不遠處。
高科技公司與舊金山灣區經濟的關係,就像是軍樂隊裡那支最響亮的小號,只要這小號吹響了,將帶動整個樂團的氣勢。這支小號在過去幾年持續帶領樂團奏響經濟、房市的樂章,但是還有能量繼續吹下去嗎?越來越多審慎的觀點,正在警告樂觀者的預測,質疑創新高科技公司恐拖垮舊金山的商用地產。
中國人大舉轉移資產,很大一部份用在在海外的房地產方面。根據全美地產經紀商協會(NAR)發布的一項統計,顯示從2014年4月至2015年3月,中國買家共花了286億美元購買美國房,這個數字比福布斯統計2013年時的123億整整翻了一番不止。
新的一年之際,該如何投資舊金山灣區地產?每年的開春都是美國地產從冬季假期中的復甦期,無論想自己投資,或是替家人、孩子買房,哪些是適合的房產、價位等不同的要求,就必須了解每個城市裡不同的地產特性。為幫助大家快速了解,我們本期開始系列推出「舊金山我該怎麼買房」專題。
「灣區每月房市銷售一覽」,刊登灣區華人較為感興趣的房地產城市,並選擇其重點郵區(Zipcode),統計同一區域的交易房型、數量、最低出售價、中間出售價和最高出售價等數據,以供讀者投資買賣時參考之。以下表格即是2015年12月份的部分城市交易一覽:
能想像最貼近身體,每天都需要依靠它休息的床墊,可能是生活中「最毒」的污染來源之一嗎?
(大紀元記者譚安舊金山報導)根據國家地產經紀協會官網,realtor.com預測,即使美聯儲以逐步緩慢的方式調高利率,2016年底的30年期貸款利率(30-Year Mortgage Rate)將達到4.65%。平均而言,在2016年底全國房價可能有3%的漲幅,然而比起2015年的6%漲幅,仍算趨緩的情況。
隨著時代改變,人們的品味也不同,重新裝潢並更新居家配備,能讓陳舊的室內煥然一新;賣相不佳的老屋也能因為更新,或能翻身漲價。如果賣房要快速、要好價格,通常地產經紀一定會建議房子做適當的裝修,往往一分的支出,能得到三分的回報。
您現有的投資年增值率是百分之幾呢?在尋求年增值率高於10%,無須管理的投資項目嗎?請您來了解一下Land Banking——通過投資土地使資本增值,一個久經考驗、高效、安全、可靠的投資渠道。
如果你問我,美聯儲升息對舊金山商業地產有何影響?或是2016的市場面好不好?大概可以很明確地回答:幾乎不影響!而且商用樓的房價、租金還會漲。原因為何,很簡單,就是供不應求。
2016年家居設計會吹什麼風?家居網站Lushome說新年將會以功能性、節省空間、異國風情為主軸,而且以明亮輕快的色系取代2015的厚重感。網站bob via也指出幾項應該避免的過時設計,比如:V字型紋路、穀倉式的門,或是2015年已經被用爛的灰色調等等。
舊金山住房市場自2011年以來,保持著每年兩位數的漲幅紀錄,舊金山蓬勃的就業率,讓當地房地產市場持續活躍;違反一般冬季為淡季的常規,今年的冬季市場出現相對活躍的景象。2015的舊金山房市發生了哪些大事,一起來回顧一遭。
冬季的花園通常是冷清的,窗外的顏色顯得單調許多。難道這就是冬季的「宿命」?其實不然,有不少植物專門在寒冬中生長,它們的顏色也相當鮮豔,更有一種寒風傲骨的意境。下面有9種植物或能讓您的花園賞心悅目。
「灣區每月房市銷售一覽」,刊登灣區華人較為感興趣的房地產城市,並選擇其重點郵區(Zipcode),統計同一區域的交易房型、數量、最低出售價、中間出售價和最高出售價等數據,以供讀者投資買賣時參考之。以下表格即是今年11月份的部分城市交易一覽:
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