湾区家天下

住在连年干旱的加州,洪灾的危害似乎离我们很遥远,其实不然,即使居民不是住在洪水高发区,仍被建议购买洪水险。美国的洪水险索赔申请中,有20%是来自洪水风险中等或较低的地区,占有水灾救济资源的三分之一强。面对不按牌理出牌的洪灾,购买洪水险需要慎重考虑。
未来一周,厄尔尼诺可能将为旧金山湾区带来丰沛的降水,位在洪水区的房子要特别小心留意。美国海洋与大气管理局气候预测中心副主任迈克哈尔珀特(Mike Halpert)说:“我们预计今年的厄尔尼诺可能是自1950年来,历史记录中最强之一。”
美国人有这样一句话:“好篱笆才有好邻居”(Good fences make good neighbors)。相邻住家的围墙之争屡见不鲜,通常是针对围墙的位置、安装和维护等方面。所幸加州立法机构2013年新颁布的好邻居围墙法(The Good Neighbor Fence Act of 2013),比原有的841法案清晰明确得多,给出了非常具体的规则。
上周笔者探访了污洪泛滥区的苦主Blane Bachelor女士,她的家被混杂着屎、尿的城市污水淹爆,至今求偿无门。这种破坏地基、损坏财物、打压房屋价值的洪灾难道买房前无法得知吗?这一期中我们继续探讨。
你家里的通风道是否因长久未经专业清理而不通畅,甚至传出味道?地毯是否已不像最初铺上时干净鲜艳?磁砖、地板和大理石是否因长年使用而显得黯淡或锈迹斑斑?
今天决定到旧金山从早吃到晚,试试几家新口味,除了中、晚餐另外还加上下午茶。因为害怕体重会直线上升太快,于是决定全程用步行,边走、边吃、边看、边玩,吃下去罪恶感比较不会那么重。
如果混杂着屎、尿的城市污水,从你家厕所马桶和排水沟里喷涌而出,把房子灌满污水,淹爆你的汽车,甚至淹死你的小狗。而街道的排水沙井,不但不排水,水反向从地下往上汹涌奔流,污泉滚滚,你怎么办?
别墅位于旧金山半岛的亚瑟顿(Atherton)区,2015年属于阿瑟顿的“94027”邮编,被福布斯杂志列为全美最昂贵的编码,2015年初该区平均房价高达7百万美元。
拥有纯正德国血统的博德宝厨房(Poggenpohl),已有124年的历史,是世界四大顶级厨房品牌之一。博德宝在皇室、国家首脑、政界和社会名流中非常流行,无论巴黎、纽约、伦敦或香港,大量知名豪宅中的住宅项目都采用博德宝的整体橱柜。
在我的地产职业生涯中,帮助买家买到一个让他们惊喜的房价,是我莫大的荣幸。但其实我更擅长微观市场预测(Micro-Market Forecasting),尤其结合买家所希望的城市、社区、房型等等,通常能找到洽当的房产。
随着美国、旧金山地产业持续升温,许多人都想了解房地产业究竟是怎样运营的,而不同地产经纪的模式和地产代理的运营方式都会有所不同。
旧金山都市区寸土寸金,很多人都在埋头抢房,却不知道,如果买错了地点,将来面临的会是巨额的保险、维修、重建费用,严重的投资打水漂、甚至可能造成人身伤害。海岸断崖区、山体滑坡高风险区和洪水高发区都是高危险地带,而今年初的厄尔尼诺带来的大雨更会雪上加霜,购房、投资要特别警惕。
2016年1月,中国A股市值蒸发12.62万亿元人民币,几乎相当于意大利2015年的GDP,为历史上市值单月内缩水最多。股市如此动荡,如何给您的资产选择一个安全、稳定、回报率高的投资领域呢?
在2015年,经历股市震荡、美联储升息、油价波动,同时伴有天灾人祸不断⋯⋯等等多重挑战,美国房地产表现持续强劲,在旧金山的商用楼房成长率甚至达到历史新高,超越纽约位居全美之冠。
想累积财富,最好的办法之一即是投资房地产,在美国自由资本的体制下更不能错过这个机会。华人对房地产情有独钟,观察这次湾区房市的高涨,华人的推波助澜起到不小的功劳。如果你还没有房地产意识,就要看看本篇介绍。
玻璃墙一般给人安全性不够的顾虑,就算要打开也有死角障碍,但是有一家领先业界的玻璃墙专业公司就设立在旧金山,它的品质赢得设计师、建筑师和业主的信赖,它是德国Solarlux在北美的独家合作伙伴——NanaWall。
如果你家有后花园,想把著名的天使瀑布(Angel Falls)搬进后院吗?或是将任一处名胜,像缩小模型一样放入自家?如果你有这样的想法,下面的案例会让你感到梦想就在不远处。
高科技公司与旧金山湾区经济的关系,就像是军乐队里那支最响亮的小号,只要这小号吹响了,将带动整个乐团的气势。这支小号在过去几年持续带领乐团奏响经济、房市的乐章,但是还有能量继续吹下去吗?越来越多审慎的观点,正在警告乐观者的预测,质疑创新高科技公司恐拖垮旧金山的商用地产。
中国人大举转移资产,很大一部分用在在海外的房地产方面。根据全美地产经纪商协会(NAR)发布的一项统计,显示从2014年4月至2015年3月,中国买家共花了286亿美元购买美国房,这个数字比福布斯统计2013年时的123亿整整翻了一番不止。
新的一年之际,该如何投资旧金山湾区地产?每年的开春都是美国地产从冬季假期中的复苏期,无论想自己投资,或是替家人、孩子买房,哪些是适合的房产、价位等不同的要求,就必须了解每个城市里不同的地产特性。为帮助大家快速了解,我们本期开始系列推出“旧金山我该怎么买房”专题。
“湾区每月房市销售一览”,刊登湾区华人较为感兴趣的房地产城市,并选择其重点邮区(Zipcode),统计同一区域的交易房型、数量、最低出售价、中间出售价和最高出售价等数据,以供读者投资买卖时参考之。以下表格即是2015年12月份的部分城市交易一览:
能想像最贴近身体,每天都需要依靠它休息的床垫,可能是生活中“最毒”的污染来源之一吗?
(大纪元记者谭安旧金山报导)根据国家地产经纪协会官网,realtor.com预测,即使美联储以逐步缓慢的方式调高利率,2016年底的30年期贷款利率(30-Year Mortgage Rate)将达到4.65%。平均而言,在2016年底全国房价可能有3%的涨幅,然而比起2015年的6%涨幅,仍算趋缓的情况。
随着时代改变,人们的品味也不同,重新装潢并更新居家配备,能让陈旧的室内焕然一新;卖相不佳的老屋也能因为更新,或能翻身涨价。如果卖房要快速、要好价格,通常地产经纪一定会建议房子做适当的装修,往往一分的支出,能得到三分的回报。
您现有的投资年增值率是百分之几呢?在寻求年增值率高于10%,无须管理的投资项目吗?请您来了解一下Land Banking——通过投资土地使资本增值,一个久经考验、高效、安全、可靠的投资渠道。
如果你问我,美联储升息对旧金山商业地产有何影响?或是2016的市场面好不好?大概可以很明确地回答:几乎不影响!而且商用楼的房价、租金还会涨。原因为何,很简单,就是供不应求。
2016年家居设计会吹什么风?家居网站Lushome说新年将会以功能性、节省空间、异国风情为主轴,而且以明亮轻快的色系取代2015的厚重感。网站bob via也指出几项应该避免的过时设计,比如:V字型纹路、谷仓式的门,或是2015年已经被用烂的灰色调等等。
旧金山住房市场自2011年以来,保持着每年两位数的涨幅纪录,旧金山蓬勃的就业率,让当地房地产市场持续活跃;违反一般冬季为淡季的常规,今年的冬季市场出现相对活跃的景象。2015的旧金山房市发生了哪些大事,一起来回顾一遭。
冬季的花园通常是冷清的,窗外的颜色显得单调许多。难道这就是冬季的“宿命”?其实不然,有不少植物专门在寒冬中生长,它们的颜色也相当鲜艳,更有一种寒风傲骨的意境。下面有9种植物或能让您的花园赏心悦目。
“湾区每月房市销售一览”,刊登湾区华人较为感兴趣的房地产城市,并选择其重点邮区(Zipcode),统计同一区域的交易房型、数量、最低出售价、中间出售价和最高出售价等数据,以供读者投资买卖时参考之。以下表格即是今年11月份的部分城市交易一览:
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