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东湾奥克兰、皮蒙特上周房屋销售排行榜

自11月7日起的一周内，东湾的奥克兰和皮蒙特（Piedmont），共成交9套房屋，平均成交价格为240万美元，每平方英尺均价为1,032美元。其中皮蒙特一栋近5平方千英尺的房屋，以560万美元的价格成交，位居销售榜首。该栋独立屋，位于皮蒙特Estates Drive 6100街区，建于1938年，居住面积为4,867平方英尺，有6间卧室和5间...

2022年11月19日 4:23 PM

科技公司裁员放缓湾区房价下跌更厉害

据《圣荷西水星报》报导，房地产经纪们说，科技公司的裁员是目前湾区住房市场面临的最大障碍。上升的抵押贷款利率、对经济衰退的担忧和动荡的股市，在最近几个月都抑制了房屋销售，房价从COVID-19大流行期间创纪录的高点下降。现在，进入传统的冬季房地产淡季，该地区主要行业日益增长的不确定性，给了有意购买的人另一个暂停的理由。硅谷房地产经纪人玛...

科技裁员湾区住房房市

2022年11月19日 4:18 PM

湾区科技生物公司裁员扩大又有两家公司裁员

近几个月来，随着推特（Twitter）、Meta、Snap在内的科技公司出现裁员潮，湾区又有两家企业宣布裁员，上百名员工将失去工作。根据加州就业发展部（Employment Development Department）的文件，希捷科技公司（Seagate）是一家磁碟驱动器制造商，Natera是一家位于圣卡洛斯（San Carlos）的生物技术公司...

湾区科技生物裁员

2022年11月19日 4:10 PM

湾区房屋价格仍在下降相比美国其它都市区情况如何？

数据显示，尽管最近几个月房屋价格不断下降，但旧金山大都会区的房屋，仍然是全国20个最大的大都会区中最昂贵的。根据房源网站Zillow的数据，10月标志着旧金山都市区的房屋价值连续第五个月下降，房价从COVID-19大流行时代的增长中急剧逆转，而且这种情况正在整个湾区发生。从6月到10月，阿拉米达、康特拉科斯塔、旧金山、圣马刁和马林县的典型房屋...

湾区房屋价格下降

2022年11月19日 4:02 PM

大型综合商体即将在李维斯体育场对面启动

经过圣塔克拉拉（Santa Clara）市府批准，一个大规模的重建项目，即将在李维斯体育场（Levi's Stadium）对面启动。该开发项目的地点位于Stars and Stripes Drive大道5155号，在这片209英亩的土地上，即将迎来一个集住宅、办公区、商店和餐厅为一体的综合商体。开发商瑞联集团（Related Companie...

工程李维斯圣塔克拉拉

2022年11月19日 3:56 PM

Theranos首席执行官伊丽莎白·霍姆斯被判超过11年监禁

周五（11月18日），血液检测创业公司Theranos首席执行官伊丽莎白．霍姆斯（Elizabeth Holmes），被判处11年以上监禁。今年早些时候，她被判三项电汇欺诈重罪和一项串谋欺诈重罪。据NBC报导，美国地区法官爱德华．达维拉（Edward Davila），经过长达4小时的听证会后，将38岁的霍姆斯送入联邦监狱服刑11.25年。这个...

生技新创伊丽莎白．霍尔姆斯美国重罪 Theranos

2022年11月19日 3:48 PM

湾区科技公司裁员不断 10月就业数据却大幅增长

湾区就业市场，实现了三个月以来最强劲的增长。 11月18日（周五），据加州就业发展部（The StateEmployment Development Department）报告，10月，湾区增加了17,600 个工作岗位，其中圣塔克拉拉县（Santa ClaraCounty）、旧金山-圣马刁地区（San Francisco-San Mateo Regi...

湾区科技公司裁员

2022年11月19日 3:40 PM

名牌家电折扣店Appliances 4 Less圣荷西开业

文：余亨之・大纪元湾区第一家名牌家电折扣店——Appliances 4 Less America分店，今年8月在圣塔克拉拉（Santa Clara）开业，供应三星或LG品牌的冰箱、冰柜、洗碗机、抽油烟机、洗衣机、烘干机等，售价为大商场正常价格的一半。 Appliances 4 Less是一家全美连锁的名牌家电折扣店，成立于2019年，总部在美国纽约...

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2022年11月16日 11:30 AM

自然灾害多更多屋主花钱保护房屋

面对气候灾害可能越来越严重的今日，屋主对房屋的保护性投资也越来越多。据一项新的调查，有超过三分之一的屋主至少花费5千美元强化房屋，也有36%屋主投保洪水险。但是，这一切似乎还是不够保护财产。根据Redfin于今年8月委托对大约一千名房主进行的一项调查，超过一半（58%）的美国房主已投资使他们的房屋，更能抵御气候威胁。佛州人更需要保护房屋佛罗里...

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2022年11月01日 10:59 PM

美租房昂贵大城市旧金山降至第三纽约仍居首

纽约市在2021年8月，超过旧金山，成为房租最贵的城市。这是自网上租房公司Zumper在2014年开始追踪租房数据以来，第一次有大城市的租金超过旧金山。现在，仅仅一年多之后，根据Zumper的新数据，旧金山的排名再次下降，成为租房第三昂贵的大城市。

旧金山租房房租纽约波士顿

2022年10月27日 1:06 AM

旧金山遭水淹33 Tahama大楼居民状告管理方

旧金山位于 Tehama街33号的住宅大楼，由于漏水被迫撤离的超过50家住户，日前状告楼房管理人，称他们长期渎职、疏忽，导致今夏2万加仑水淹掉了这栋豪华公寓楼。在6月3日，这栋住宅大楼的居民们，被大喇叭要求大家立即撤离的声音惊呆了，当时顶楼的水管爆裂，相当于一个游泳池的水倾泻、冲刷了整个建筑。泰勒・佩特森（Tyler Patterson）描述...

旧金山住宅大楼漏水水管爆裂淹水海因斯

2022年10月12日 10:43 AM

现代租房者最容易犯的8个错误

想租公寓？Z世代租房者中，活跃的公寓猎手人数最多（增长39%）——其中许多人是第一次进入租房市场。但是，由于这些租房新手，在此过程中肯定会犯错误，尤其是在应对COVID-19疫情改变的房地产市场之中。根据Realtor.com撰文，这里有一些今天的新租房者经常出错的事情，这些事情可能会让他们付出巨大的代价。仔细阅读，以确保新手们了解这些常见错...

美国地产租房租公寓公寓信用评分租金

2022年10月10日 3:26 PM

旧金山名媛花费巨资支持住房公投D提案

10月3日（周一）竞选财务文件显示，旧金山社会名流和慈善家黛安．“德德”．威尔西（Diane “Dede” Wilsey），在10月1日，捐赠了10万美元，支持住房公投D提案；在选举前的一个月，成为排名前10的捐助者之一。威尔西是共和党的主要捐助者；也曾向加州和全国的民主党人捐款；在2019年，曾为前总统川普（Donald Trump）连任，举办了一...

旧金山名媛住房公投经济适用房慈善家

2022年10月05日 2:05 PM

科技富豪纷纷出资力挺住房投票D提案

旧金山科技界富豪们，大力资助11月投票中的D提案。这项提案，由市长布里德（London Breed）及其盟友推动，建议加快住房审批程序，以促进旧金山住房建设。根据竞选财务记录，D提案的主要资助者，是一系列科技界的高管、创始人和投资者。这表明了旧金山最优势的行业，是如何深度左右旧金山的政治和法律的制定。尽管一些科技公司因COVID-19 疫情缘故，缩...

住房投票科技富豪旧金山 D提案住房

2022年10月01日 1:13 PM

湾区最好的郊区在哪里？

旧金山、奥克兰和圣荷西是湾区最知名的三个城市。该地区大量的劳动力都在这三个城市工作。然而，这些工作者中有很多人并不住在这些城市。一些人选择住在湾区的郊区，包括北湾的郊区，因为在这些郊区，生活更便宜，房子更宽敞。根据纽约的一家金融科技公司SmartAsset，上周三（9月21日）发布的一项研究，提伯伦（Tiburon）被评为湾区最佳郊区。该研究...

湾区半月湾山景城帕洛阿图郊区

2022年09月26日 1:29 PM

高通胀年底是买家电的好时机吗？

一年中什么时候是购买大型电器的最佳时间？虽然通货膨胀仍在高位，但随着进入年底折扣季，加上供应链改善、零售商库存增加等因素，消费者可以期待，在部分时间点以优惠价格购买家电产品。首先，疫情改变了一些关于购买洗碗机和冰箱等大件物品的规则。同时，通货膨胀使大型家电的成本上升幅度更大。这使得在电器上找到划算的交易变得更加重要。今年的剩余时间，电器价格会...

家电通货膨胀零售消费折扣

2022年09月22日 10:39 PM

为何抵押贷款申请被拒绝？该怎么补救

自从2007年发生次贷危机之后，贷款机构提高了贷款申请的严谨度，使得不良贷款的比例很低。如今，抵押贷款申请被拒绝的人中，很大一部分是信用评分过低造成的。根据住房抵押贷款披露法的数据，2020年约有13%的购买抵押贷款申请（总计近65万份）被拒绝。尽管住房金融行业可能了解基本的拒绝原因，但发现申请人在拒绝后的反应，可以发掘潜在的解决方案，以增加未来批准...

抵押贷款美国地信用分数贷款

2022年09月14日 6:03 PM

美国房市竞争降低低价房需求增强

负担能力是现在许多潜在购房者的主要关注点，因此对于最便宜的房屋的竞争最为激烈——这与疫情引发的美国房地产热潮情况相反。根据Zillow的统计分析，在疫情的大部分时间里，中高价位的购房者面临的竞争最为激烈。2020年，前两个高价位的待售库存年度降幅最大，且2021年回升速度较慢。而销售一直保持高位，显示库存相对较低是需求旺盛所致。更详细内容请看...

美国地产房市追踪美国房地产低价房库存销售

2022年09月14日 3:42 PM

8种正确修缮让买家产生好感

买家看房子的时候，发现窗户上或外门下面的通风口贴着胶带，这是否意味着：房子在寒冷的月份里不够节能或不够温暖？天花板上新修整的区域，是否卖家想掩盖漏水屋顶造成的水渍？专注于房地产、建筑和园艺的撰稿人，温迪・赫尔芬鲍姆（Wendy Helfenbaum），近日于Realtor.com撰文，有8种常见房屋修缮，将使潜在买家对你的售房增加兴趣。 “当买...

修缮房地产买家卖家漏水修理空调

2022年08月13日 1:33 AM

美国5月房贷拖欠率降至23年来低点

全美最新的5月份抵押贷款拖欠率为2.7%，比去年下降两个百分点。但其中，严重拖欠的比例占有近五成，或许预示今年稍晚的止赎率会小幅上扬。

抵押贷款美国地产房地产拖欠止赎

2022年08月13日 1:01 AM

如何做不查收入贷款——房屋贷款成功秘笈

文：葛小瑜・新美贷款银行资深贷款专员如何利用不查收入贷款项目，帮助房屋贷款申请人顺利完成贷款？我们为您提供完全的解决方案！随着全美房价的不断上涨和2022年初房屋贷款利率的不断攀升，在同样报税收入和首付款的前提下，房屋贷款申请人会遇到所需贷款额逐步增加和贷款额度持续下降的双重不利影响。如何在目前的房价有所回落，买方有相当议价权的市场下完成...

不查收入贷款房屋贷款贷款投资

2022年08月10日 5:18 PM

竞价战结束了吗？卖家需要接受的5个现实

说到买房竞价战：卖家爱之，买家厌之。在过去几年，美国地产行业上，我们经历的卖方市场中，卖家们乐于看到购房者弯腰互相超越，房价越来越高，意外条件越来越少（或没有），以及其它福利，买家则努力诱使卖家选择他们的报价，而不是其他人的报价。但一个微妙的转变正在发生。利率上升，削弱了买家的借贷能力。此外，Realtor.com六月住房报告显示待售房屋数量...

美国地产竞价卖方市场买方市场房地产

2022年08月08日 1:26 AM

美国房市放缓买家该按下暂停键吗？

我们看到房地产市场正在放缓，价格甚至可能开始下跌。现在，是否应该暂停买房搜索，以获得更好的交易？

美国地产房市买家房地产买房美国经济抵押贷款利率

2022年08月01日 10:35 AM

Zillow六月房市：美西部和南部城市降温大

六月份美国典型房屋的每月抵押贷款还款额达到1,613美元，比上个月再增长4.5%，比一年前高出 62.3%，比2019年六月高出75.7%。另外，全美典型租金首次超过每月2,000美元，但增长正在放缓。根据Zillow房屋价值指数，目前典型的美国房屋价值为354,165美元。待过户销售量急剧下降负担能力的挑战正在削弱以前炙手可热的市场竞争，导...

美国地产房市追踪圣荷西西雅图盐湖城房价旧金山圣地亚哥奥斯汀

2022年07月27日 2:05 PM

房贷金额与申请数量继续呈现下滑

根据抵押银行家协会（MBA）截至7月8日当周的每周抵押贷款申请调查的数据，抵押贷款申请比一周前下降了1.7%。衡量抵押贷款（或称按揭贷款）申请量的市场综合指数（Market Composite Index），经季节性调整后较一周前下降1.7%，此结果包括对独立日假期的调整。在未经调整的基础上，该指数与前一周相比下跌了13%。再融资指数比前一周...

美国地产利率抵押贷款按揭贷款房贷融资

2022年07月23日 2:07 PM

近期抵押贷款利率为何如此波动？

最近抵押贷款利率在经历连续三周的大幅飙涨后（根据房地美30年期固定利率从5.09%至5.81%），又经历了两周的下滑，直到7月14日的一周内又抬头上扬。为何抵押贷款利率，在近期波动如此之大？据专家说法与经济的不确定性有很大关系。上个月，利率飙升，一些抵押贷款（或称按揭贷款）跟踪器报告说，利率短暂超过6%，然后跌至5%附近。这与一年前有很大不同，当时利...

固定利率抵押贷款按揭贷款通胀美国地产美联储升息经济

2022年07月23日 1:53 PM

第二季搬迁人潮不减旧金山人最渴望搬家

在疫情驱动的购房狂潮之后，房地产市场已经放缓，由于抵押贷款利率上升、高房价、通货膨胀和经济不景气，导致房屋销售下降，供应开始增加。但仍能买得起的人继续以前所未有的比例搬迁，主要是因为飙升的住房成本，使昂贵的城市变得更加遥不可及，却使相对实惠的地方更具吸引力。购房者正在寻找坦帕和圣安东尼奥等较便宜的地方，部分原因是住房和其它商品的成本飙升，限制了他们在...

美国地产搬迁房价佛州旧金山搬家

2022年07月22日 10:44 PM

谈美国自用住宅25万的免税额（2）

文：林懿・加州注册会计师欢迎来到林懿税务讲堂。我是旧金山湾区会计师林懿。本期内容，我们接着谈自用住宅25万免税额的规定。关于这部分的规定，读者可以参考section 121及国税局的publication 523。在上一集的内容中，我们提到了要符合这25万免税的规定，首先是需要是主要的自用住宅外，还需要满足下列两个条件。第一、是必须要有房...

住宅免税额加州会计师卖房

2022年07月18日 4:01 PM

谈美国自用住宅的25万免税额（1）

文：林懿・加州注册会计师欢迎来到林懿税务讲堂。我是会计师林㦤。在日常执行业务的过程当中，有一个很常被问到的问题，就是自用住宅一个人25万，夫妇两人有50万免税额的规定。因为在湾区的房价高涨，纳税人出售了房产，有可能面临高额的资本利得，所以这条section 121能起到很大省税的作用。虽然这条规定的结构不复杂，但是中间有一些细节的变化，因此可能要...

自用住宅免税额加州房价林懿

2022年07月10日 1:42 AM

疫情时代混合用途公寓更受年轻人欢迎

过去十年来混合用途公寓越来越受年轻人欢迎——融合生活、工作、娱乐（live-work-play）的公寓，从十年前的1万套建设，增加到2021年的4.3万套。纽约曼哈顿、华盛顿特区是这类型建筑的领先者，而且全美这一趋势在新冠疫情时期更是大幅增加。随着我们的工作和家庭生活融合在一起——尤其是对于那些能够在任何地方工作的人来说——我们的生活空间和工作空间之...

公寓美国地产混合用途远程工作租房出租

2022年06月27日 2:08 PM