【大纪元2026年08月21日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）根据澳洲统计局最新公布的消费者价格指数，尽管总体通胀率连续第三个月下降至3.8%，住房通胀却连续第三个月加速，上升至6.8%。
据澳洲房地产网信息，众所周知，房价一直在下跌。这轮市场低迷已经被广泛报道，糟糕透顶的拍卖结果以及负资产的威胁占据了新闻版面。
之所以会出现这种情况，是因为房价并不计入通胀篮子。住房这一类别实际上由建筑成本、公用事业费用和租金构成。
澳洲房地产集团Ray White首席经济学家Nerida Conisbee称，住房通胀数据中的一个重要推手是电费。随着政府补贴结束，电力成本在过去一年上涨了超过22%。
“然而，压力并不仅仅来自能源。由于建筑商继续将更高的劳动力和材料成本转嫁出去，新建住房成本上涨了5.8%，而租金上涨了3.6%。”
Conisbee表示，加息对于这种类型的通胀毫无作用。
她说：“加息并不会降低建筑成本，也不会创造更多住房。相反，它们会提高开发商的融资成本，并使一些新项目变得不再具有可行性。”
与此同时，工党政府在预算案之夜推出的负扣税和资本利得税政策已经开始产生作用，至少从它们阻止投资者进入房地产市场这一点来看是如此。
结果能够提供给租户的出租住房减少了，随之而来的自然就是更高的租金要价。即使租金仍在稳步上涨，Conisbee认为最糟糕的情况还没有到来。
她说：“投资者减少，也意味着潜在的出租住房供应减少。其影响目前还没有在消费者价格指数中充分显现，因为投资者活动的变化需要时间才能传导至租房市场，但我们预计，未来几个月这种影响会变得更加明显。”
“结果是出现了一种不同寻常的背离。房价已经在下跌，但这并不一定意味着住房正在变得更加便宜。建筑成本仍然居高不下，租金继续上涨，而增加住房供应的成本仍然很高……住房政策与货币政策正在相互背道而驰。”
与此同时，产品比较平台Compare the Market的一项独立调查显示，三分之二的澳洲人担心再次加息可能会击穿他们的家庭预算，导致一些人不仅削减非必要消费，甚至还不得不动用储蓄来支付每周的基本生活开支。
该平台的经济部门负责人David Koch表示，进一步加息将加重家庭目前已经面临的经济压力。
“许多澳洲人觉得，他们已经承受了所能承受的最大压力。” Koch说，“人们担心的不只是更高的房贷还款额，他们还担心这会对食品杂货支出、储蓄、财务目标以及整体福祉产生什么影响。”
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