【大纪元2026年08月22日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）最新行业数据显示，越来越多家庭正面临债务困境。目前，因拖欠还款而面临贷款违约风险的房主数量达到创纪录水平。
据澳洲房地产网消息，数据显示，在过去三个月全澳面临违约风险的家庭数量增加了18%，创下自2001年开始进行风险追踪以来最陡峭的增幅。
在今年三次加息，以及前几年生活成本飙升和通胀持续高企之后，这一数据再次引发了人们对借款人所承受压力的担忧。
金融分析研究机构Digital Finance Analytics受信息平台OurTop10委托进行的调查显示，家庭正在逐渐耗尽应急资金储备，因此越来越难以承受进一步加息带来的冲击。
Digital Finance Analytics董事Martin North表示，对于近年来购房的人来说，这种压力最为严重，往往为了支付高昂的房价而承担了过高的债务。
他说：“越来越多家庭每个月的净现金流已经入不敷出。银行一直在积极介入，通过困难援助计划、只付利息以及再融资方案，来避免正式登记为违约贷款。”
“即便如此，一些群体正在成为新的问题来源，包括贷款金额较大的人，以及通过小企业获得资金支持的人。”
OurTop10的报告显示，不同州的房贷持有人正面临截然不同的情况。
自2026年初以来的三次加息，使超过74,000个维州家庭加入了面临房贷压力的行列。
DFA的房贷调查显示，截至7月，维州共有611,311名房主在艰难维持自己的住房；相比之下，1月份这一数字为536,984人。这一变化发生在澳洲储备银行于2月、3月和5月加息之后。
维州房贷违约风险最高的10个邮编区域，大多位于墨尔本外围城区。这些地区成为全澳房贷压力热点地区之首，居民面临失去住房的危险。
North表示，墨尔本那些容易出现房贷违约的房主中，有相当一部分可能是在2021年房地产市场达到顶峰时购买的房产。
此后他们的房产资本增值几乎为零，尤其是在那些人口快速增长的开发走廊地区。这意味着，一旦被迫出售房产，后果可能会非常严重。
数千个昆士兰家庭已经陷入严重的房贷压力，引发了人们对即将出现一波贷款违约和被迫出售房产的警告。
仅在三个月内，就有超过9,500个家庭陷入负现金流，在全国范围内的净增幅仅次于西澳。
这一增长使昆州排名靠前的高压力邮编区域中，面临压力的家庭总数达到74,649户。
North警告道，如今的现金流压力正在为未来的贷款违约埋下伏笔，而近期购房者承受的压力最大。
“尤其是在布里斯本，房价大幅上涨，因此债务收入比很高，而现在双收入家庭已经成为常态。”他说，“近期首次购房者以及最近置换更大住房的人承受着最大的压力。”
新州在过去三个月中，房贷违约风险上升了25%。
报告估计，仅在压力最大的10个邮编区域，就有近4,000个新州家庭已经接近贷款违约。
悉尼房贷压力最大的地区往往位于外围城区。
“在高增长走廊地区，违约率更高，因为这些家庭买房时承担了更大的抵押贷款。” North说，“在高增长走廊地区，杠杆率较高，有些地区40%至45%的家庭收入都用于偿还房贷。”
南澳生活成本压力对南澳居民的冲击比以往任何时候都更加严重。数据显示，在某个特定城区，居民出现房贷违约的风险在本季度增加了39%。
Morphett Vale是面临失去住房风险的家庭数量最多的地区；专家警告，许多其它地区的违约风险也正在上升。
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