【大紀元2025年05月02日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）自2月儲備銀行降息以來，手頭寬裕的悉尼房產投資者正鎖定墨爾本市場的低價投資房。房產中介表示，悉尼買家正在和首次置業者爭搶墨爾本外城區的房子。
據Domain房產網報導，悉尼房產投資者熱衷於塔尼特（Tarneit）、霍普斯克羅辛（Hoppers Crossing）和韋勒比（Werribee）等租金回報較高的墨爾本外西區。
Domain數據顯示，韋勒比（Werribee）獨立屋租金年漲幅達6.8%，霍普斯克羅辛（Hoppers Crossing）也上漲6.8%，塔尼特（Tarneit）上漲6%。
房貸機構 Lendi Group 在維州的總經理柯利（Joel Curley）表示，今年1月至3月間，新州買家中有16.0%在維州購房，高於2024年同期的15.3%，其中新州人在維州購買投資房的比例已經增加了0.5個百分點以上。
與此同時，悉尼和新州投資者在悉尼買房的比例大幅下降。柯利表示，他們來墨爾本買投資房的比例的確在增加，還有很多都被西澳吸引了過去。
房產中介Ray White的代理克爾涅塔（Alex Krnjeta）表示，降息後，新州投資者期望用遠低於悉尼的價格購入房產，大多數目標價位在50萬至65萬澳元之間，他們正在擠走首次置業者。
「他們在推高房價，出價比其他買家高出約5%，因為相比悉尼而言，（維州）這裡價格仍然非常便宜。」
墨爾本外北區也出現類似情況，新州投資者正在購入投資房，然後出租給年輕家庭。
YPA地產銷售代理薩辛（Michael Sassine）表示，在過去三個月內，新州買家數量明顯增加，他們希望買到占地面積至少600平米的獨立屋，租客多為30至40歲的年輕家庭。
在維州，80萬澳元能買到一套三居室的獨立屋，但在悉尼帕拉馬塔（Parramatta）這樣的地方，入市價至少要150萬澳元。
Domain 3月數據顯示，雷瑟瓦（Reservoir）和米克勒姆（Mickleham）獨立屋租金年漲幅為10%，克雷吉本（Craigieburn）上漲10.4%，羅克斯堡公園（Roxburgh Park）則上漲11.3%。
墨爾本購房顧問巴科斯（Cate Bakos）表示，她的客戶中新州買家的確更多了，客戶構成發生了很大變化，過去80%是自住買家、20%是投資者，而現在已變為80%為投資者、20%為自住買家，來自悉尼的投資者有些預算高達200萬澳元，也有些只有50到60萬澳元。
「（墨爾本）房價基本穩定，租金回報率更高，這吸引了不少人投資，很多投資者都是『看都沒看就買』了。」
責任編輯：宗敏青
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